#151 - Investissement pas rentable : que faire ?

Des millions d’investisseurs possèdent des biens immobiliers qui ne leur rapportent pas plus qu’un simple livret A 🏠📉. D’ailleurs, peut-être que cela vous concerne, vous qui m’écoutez !La faute à une éducation financière désastreuse en France... Peu de gens savent calculer le rendement de leurs investissements, et encore moins les comparer à d’autres types d’investissements, parfois très différents.Mais heureusement, vous avez sans doute reçu les précieux conseils de Tonton Jean-Claude, un “as” de l’investissement 🤓💼, avec son Pinel et son assurance-vie bourrée de frais. Lui vous assure que la meilleure chose à faire pour votre investissement immobilier, c’est justement… de ne rien faire 🛑. Ne rien changer. Garder votre bien le plus longtemps possible parce que… euh… ben parce que c’est comme ça...🎙️ Dans l’épisode de la semaine, je vous explique comment évaluer si votre investissement immobilier est vraiment rentable, et quoi faire si ce n’est pas le cas.🤫 Mais chut, ne le dites pas à Tonton Jean-Claude, il risquerait de faire un infarctus !!!Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00 - Introduction00:53 - Investissement non rentable02:21 - Comprendre la rentabilité05:57 - Croyances populaires sur l'investissement08:00 - Calcul du rendement du capital11:17 - Exemples de calculs de rentabilité17:42 - Réflexions sur la vente d'un bien26:02 - Conclusion

On a dit OUI !!!! 💍Ça y est, Benoît et moi nous sommes mariés le 12 octobre dernier ! C’était l’occasion pour moi de revisiter mes préjugés sur l’utilité de financer une fête de mariage dans une vie.Bagues, tenues, location de salle, traiteur, photographe, DJ, voyage de noces… Un mariage, c’est coûteux : en moyenne 13 500€, mais avec des écarts significatifs selon le milieu social. Une somme que les jeunes couples doivent souvent assumer bien trop tôt dans leur parcours de vie.Quand on passe plusieurs années à économiser pour son mariage, puis plusieurs années à reconstituer son épargne après, le coût d’opportunité est énorme !Pourtant, maintenant que je suis mariée, j’ai un regard tout neuf sur “l’utilité” d’organiser un mariage.👉 Comment se marier sans se ruiner ?👉 Pourquoi le mariage fait-il toujours autant rêver ?👉 Pourquoi est-ce si difficile pour les jeunes couples de renoncer à leurs rêves d’un mariage “idéal” ?👉 Combien a coûté le nôtre ?👉 Comment ai-je réussi à organiser le tout en 5 semaines dans un quotidien surchargé ?Toutes les réponses à ces questions dans ce nouvel épisode ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00 - Introduction00:53 - On a dit oui !02:46 - Les raisons du mariage rapide05:17 - Réflexions sur le temps et les priorités08:15 - Le coût du mariage13:41 - Les attentes sociales et le mariage21:52 - Conseils financiers pour le mariage28:58 - Conclusion

La France compte 2,8M de millionnaires 🤑Et se classe au 4e rang mondial des pays ayant le plus de millionnaires. Et pourtant, devenir millionnaire sans avoir gagné au loto ou hérité semble inaccessible pour bcp de gens. Mais après tout, comment devient-on millionnaire ?Alors dans ce nouvel épisode, je vous explique les stratégies pour avoir 1M€ en liquidités ou en patrimoine net le plus vite possible. :👉 Quels chemins faut-il prendre pour devenir millionnaire ?👉 Comment devient-on millionnaire par le travail ?👉 Comment devient-on millionnaire avec ses investissements ?👉 Est-ce accessible pour vous ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:02:28 - Comment atteindre le million ?00:17:59 - Conseils pour devenir millionnaire00:25:08 - Conclusion

La mobilité sociale n’existe plus ! ❌S’il existe de nombreuses études qui mettent en avant de moins bonnes chances de vivre mieux que nos parents et grand-parents avant cela, un renforcement des inégalités, et une plus grande difficulté à s’élever quand on vient d’un milieu modeste, ce ne sont pas des études que je veux vous partager dans l’épisode de la semaine mais mes convictions fortes sur le sujet, et des solutions pour que vous puissiez multiplier vos chances de vous élever socialement et d’offrir de meilleures chances à vous et vos enfants.Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00 - Introduction00:54 - L'ascenseur social en panne04:09 - Les défis de la mobilité sociale09:35 - L'impact de l'éducation et des choix de carrière13:45 - Les obstacles à l'enrichissement20:21 - La responsabilité individuelle et l'éducation financière29:13 - Conclusion

Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine.Cette semaine, je reçois à nouveau Emeric Eveno, le co-fondateur de Papillon Patrimoine, spécialiste de l’immobilier neuf. Et on a parlé des dernières actualités du marché suite aux nombreuses annonces du nouveau gouvernement.Parce que oui, l’immobilier neuf est toujours en crise. En 2 ans, le nombre de programmes mis en vente a été divisé par 2, accentuant encore la crise du logement à venir pour les prochaines années. Et malgré la baisse de commercialisation des professionnels, le délai d’écoulement des stocks de biens est passé dans le même temps de 9 à 23 mois. Alors dans ce nouvel épisode, Emeric explique :👉 Que fait le gouvernement pour enrayer cette crise ?👉 Est-ce vraiment la fin du Pinel ?👉 Quelles annonces récentes sont-susceptibles de faire revenir les acheteurs vers le neuf ?👉 À côté de quelles opportunités passez-vous, vous acquéreurs qui m’écoutez, en ne vous intéressant pas à l’immo neuf en ce moment ?Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨🏠 Retrouvez Papillon Patrimoine sur papillonpatrimoine.fr🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:03:52 - Les actualités dans le secteur de l’immobilier en pleine crise.00:25:01 - La fin du Pinel.00:40:00 - Conclusion et remerciement

Les parents pauvres ont plus de mal à dire NON à leurs enfants. ❌Ce n’est pas moi qui le dis mais une étude américaine publiée en 2023, qui met en évidence la difficulté qu’ont les parents qui subissent un stress financier plus important, à imposer des limites à leurs enfants. Aggravant ainsi les difficultés financières dans lesquelles ils se trouvent.Alors dans l’épisode de la semaine, je vous explique :👉 Pourquoi les parents pauvres sont-ils plus dépensiers ?👉 Quelles solutions mettre en place si vous êtes concernés ?👉 Comment changer ses comportements vis à vis de l’argent auprès de ses enfants ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:01:05 - Les parents pauvres sont-ils plus dépensiers ?00:18:00 - Comment changer ses comportements vis à vis de l’argent auprès de ses enfants ?00:26:56 - Conclusion

Diversifier ses investissements est le pire conseil que vous pouvez appliquer 🙅‍♀️Warren Buffet, Robert Kiyozaki, Ray Dallio, Steve Jobs, Jeff bezos, Elon Musk, Richard Branson... tous ont le même discours :Concentre-toi sur une seule et unique stratégie d’investissement jusqu’à avoir des gros résultats et ensuite tu pourras te préoccuper de diversifier.👉 Mais alors pourquoi ce n'est pas du tout ce que nous disent nos banquiers ou nos conseillers financiers ?👉 Est-ce que Warren Buffet qui se trompe en voulant donner des conseils de riches à Monsieur et Madame tout le monde ?👉 Ou est-ce lui qui a raison pendant que nous préférons écouter les mauvais conseils donnés aux gens ordinaires pour qu’ils le restent ?Je vous dis tout sur la grande farce de la diversification dans ce nouvel épisode. Bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage(00:00) Introduction(00:53) Diversifier ses invests, bon ou mauvais conseils ?(02:04) L'importance de la spécialisation(18:35) Stratégies alternatives pour gérer le risque(31:59) Conclusion

Nous partons vivre à Dubai ! ☀️Après plus de 6 mois de suspense sur nos projets, nous avons enfin annoncé notre départ imminent pour Dubai. Et ça a suscité beaucoup de questions auxquelles je vais répondre dans cet épisode.👉 Pourquoi Dubai ?👉 Partons-nous pour la fiscalité avantageuse ou y’a-t-il une autre raison ?👉 Combien coûte la vie là-bas ?👉 Qu’est-ce qui va changer pour nos investissements en France ?👉 Avons-nous des projets sur place ?👉 Comment allons-nous gérer nos affaires en France à distance ?👉 Comment pouvons-nous nous regarder dans un miroir en partant dans le pays de l’aberration écologique, de la traite humaine, et du consumérisme ?Je réponds à toutes ces questions (mais pas aux critiques) dans ce nouvel épisode. Bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage(00:00) Introduction(00:54) Annonce du départ à Dubaï(02:27) Motivations et préparation pour Dubaï(02:52) Réflexions sur la fiscalité et le coût de la vie(14:59) Raisons personnelles et cadre de vie à Dubaï(34:03) Logement et coût de la vie à Dubaï(37:49) Impact sur les affaires et investissements(47:06) Conclusion

Est-ce intéressant d’investir dans de l’immobilier commercial en 2024 ? 🏢Moins connu que l’investissement immobilier dans du résidentiel, l’immobilier commercial est pourtant une stratégie d’investissement appréciée de longue date par les initiés. Pour quelle raison ? Toujours la même : pas de gestion, peu de charges. Moins d’emmerdes. Mais est-ce vraiment le cas ?Alors au programme de ce nouvel épisode :👉 Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?👉 Quels sont les avantages de ce type d’investissement ?👉 À quel point cette stratégie est-elle rentable ?👉 Comment bien choisir les commerces dans lesquels investir ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:02:30 - Quels avantages à choisir l’immobilier commercial pour investir ?00:13:33 - Exemples et conseils00:20:40 - Conclusion

Cet épisode vous est proposé en partenariat avec Nopillo. 🤝Dans ce nouvel épisode hors-série, je reçois Romain Levrini, cofondateur de Nopillo, une solution de gestion comptable et fiscale pour les loueurs en meublé.Depuis un an, le gouvernement cible les loueurs en meublé, notamment les loueurs de tourisme : diminution des abattements, mise en place de la TVA, modifications du calcul de la plus-value de revente... Le gouvernement semble faire la guerre à la location courte durée et envisage de restreindre encore davantage le statut des loueurs en meublé.Sommes-nous en train d’assister à la fin du statut LMNP, cette niche fiscale qui a permis pendant des années de booster la rentabilité des investisseurs immobiliers ?Romain, lui-même investisseur en immobilier, a su s'intéresser à la fiscalité dès le début, contrairement à beaucoup d'investisseurs français. Sur 4 millions de petits propriétaires bailleurs, 1 million sont loueurs en meublé, et les trois quarts d'entre eux optent pour la déclaration fiscale la plus simple, mais aussi la moins avantageuse fiscalement.Les Français, qui se préoccupent parfois plus de défiscaliser que de rentabiliser leurs investissements, passent-ils à côté d'importantes économies ?Romain a créé Nopillo pour faciliter la transition vers le statut fiscal le plus adapté et faire économiser en moyenne 2 000 € par an à des milliers de loueurs en meublé.Je l'ai donc invité pour faire un grand point fiscal ensemble dans cet épisode.Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨Retrouvez Nopillo sur https://www.nopillo.com🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage :(00:00:00) Introduction(00:02:41) Le point sur le statut LMNP(00:14:48) La pénurie de logements(00:21:36) La situation fiscale(00:31:54) Meublé VS nu(00:47:43) Les taux d’intérêts élevés(00:50:41) Alignement fiscal défavorable pour location courte durée ?(00:57:40) Règles d’amortissement complexes.(01:00:39) Réforme envisagée pour résoudre pénurie de logements.(01:08:55) Conclusion