#144 - L’immobilier commercial : avantages et inconvénients

Cet épisode Hors-Série vous est proposé en partenariat avec Papillon Patrimoine.Cette semaine, je reçois à nouveau Emeric Eveno, le co-fondateur de Papillon Patrimoine, spécialiste de l’immobilier neuf. Et on a parlé des dernières actualités du marché suite aux nombreuses annonces du nouveau gouvernement.Parce que oui, l’immobilier neuf est toujours en crise. En 2 ans, le nombre de programmes mis en vente a été divisé par 2, accentuant encore la crise du logement à venir pour les prochaines années. Et malgré la baisse de commercialisation des professionnels, le délai d’écoulement des stocks de biens est passé dans le même temps de 9 à 23 mois. Alors dans ce nouvel épisode, Emeric explique :👉 Que fait le gouvernement pour enrayer cette crise ?👉 Est-ce vraiment la fin du Pinel ?👉 Quelles annonces récentes sont-susceptibles de faire revenir les acheteurs vers le neuf ?👉 À côté de quelles opportunités passez-vous, vous acquéreurs qui m’écoutez, en ne vous intéressant pas à l’immo neuf en ce moment ?Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨🏠 Retrouvez Papillon Patrimoine sur papillonpatrimoine.fr🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:03:52 - Les actualités dans le secteur de l’immobilier en pleine crise.00:25:01 - La fin du Pinel.00:40:00 - Conclusion et remerciement

Les parents pauvres ont plus de mal à dire NON à leurs enfants. ❌Ce n’est pas moi qui le dis mais une étude américaine publiée en 2023, qui met en évidence la difficulté qu’ont les parents qui subissent un stress financier plus important, à imposer des limites à leurs enfants. Aggravant ainsi les difficultés financières dans lesquelles ils se trouvent.Alors dans l’épisode de la semaine, je vous explique :👉 Pourquoi les parents pauvres sont-ils plus dépensiers ?👉 Quelles solutions mettre en place si vous êtes concernés ?👉 Comment changer ses comportements vis à vis de l’argent auprès de ses enfants ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:01:05 - Les parents pauvres sont-ils plus dépensiers ?00:18:00 - Comment changer ses comportements vis à vis de l’argent auprès de ses enfants ?00:26:56 - Conclusion

Diversifier ses investissements est le pire conseil que vous pouvez appliquer 🙅‍♀️Warren Buffet, Robert Kiyozaki, Ray Dallio, Steve Jobs, Jeff bezos, Elon Musk, Richard Branson... tous ont le même discours :Concentre-toi sur une seule et unique stratégie d’investissement jusqu’à avoir des gros résultats et ensuite tu pourras te préoccuper de diversifier.👉 Mais alors pourquoi ce n'est pas du tout ce que nous disent nos banquiers ou nos conseillers financiers ?👉 Est-ce que Warren Buffet qui se trompe en voulant donner des conseils de riches à Monsieur et Madame tout le monde ?👉 Ou est-ce lui qui a raison pendant que nous préférons écouter les mauvais conseils donnés aux gens ordinaires pour qu’ils le restent ?Je vous dis tout sur la grande farce de la diversification dans ce nouvel épisode. Bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage(00:00) Introduction(00:53) Diversifier ses invests, bon ou mauvais conseils ?(02:04) L'importance de la spécialisation(18:35) Stratégies alternatives pour gérer le risque(31:59) Conclusion

Nous partons vivre à Dubai ! ☀️Après plus de 6 mois de suspense sur nos projets, nous avons enfin annoncé notre départ imminent pour Dubai. Et ça a suscité beaucoup de questions auxquelles je vais répondre dans cet épisode.👉 Pourquoi Dubai ?👉 Partons-nous pour la fiscalité avantageuse ou y’a-t-il une autre raison ?👉 Combien coûte la vie là-bas ?👉 Qu’est-ce qui va changer pour nos investissements en France ?👉 Avons-nous des projets sur place ?👉 Comment allons-nous gérer nos affaires en France à distance ?👉 Comment pouvons-nous nous regarder dans un miroir en partant dans le pays de l’aberration écologique, de la traite humaine, et du consumérisme ?Je réponds à toutes ces questions (mais pas aux critiques) dans ce nouvel épisode. Bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage(00:00) Introduction(00:54) Annonce du départ à Dubaï(02:27) Motivations et préparation pour Dubaï(02:52) Réflexions sur la fiscalité et le coût de la vie(14:59) Raisons personnelles et cadre de vie à Dubaï(34:03) Logement et coût de la vie à Dubaï(37:49) Impact sur les affaires et investissements(47:06) Conclusion

Est-ce intéressant d’investir dans de l’immobilier commercial en 2024 ? 🏢Moins connu que l’investissement immobilier dans du résidentiel, l’immobilier commercial est pourtant une stratégie d’investissement appréciée de longue date par les initiés. Pour quelle raison ? Toujours la même : pas de gestion, peu de charges. Moins d’emmerdes. Mais est-ce vraiment le cas ?Alors au programme de ce nouvel épisode :👉 Pourquoi investir dans l’immobilier commercial ?👉 Quels sont les avantages de ce type d’investissement ?👉 À quel point cette stratégie est-elle rentable ?👉 Comment bien choisir les commerces dans lesquels investir ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:02:30 - Quels avantages à choisir l’immobilier commercial pour investir ?00:13:33 - Exemples et conseils00:20:40 - Conclusion

Cet épisode vous est proposé en partenariat avec Nopillo. 🤝Dans ce nouvel épisode hors-série, je reçois Romain Levrini, cofondateur de Nopillo, une solution de gestion comptable et fiscale pour les loueurs en meublé.Depuis un an, le gouvernement cible les loueurs en meublé, notamment les loueurs de tourisme : diminution des abattements, mise en place de la TVA, modifications du calcul de la plus-value de revente... Le gouvernement semble faire la guerre à la location courte durée et envisage de restreindre encore davantage le statut des loueurs en meublé.Sommes-nous en train d’assister à la fin du statut LMNP, cette niche fiscale qui a permis pendant des années de booster la rentabilité des investisseurs immobiliers ?Romain, lui-même investisseur en immobilier, a su s'intéresser à la fiscalité dès le début, contrairement à beaucoup d'investisseurs français. Sur 4 millions de petits propriétaires bailleurs, 1 million sont loueurs en meublé, et les trois quarts d'entre eux optent pour la déclaration fiscale la plus simple, mais aussi la moins avantageuse fiscalement.Les Français, qui se préoccupent parfois plus de défiscaliser que de rentabiliser leurs investissements, passent-ils à côté d'importantes économies ?Romain a créé Nopillo pour faciliter la transition vers le statut fiscal le plus adapté et faire économiser en moyenne 2 000 € par an à des milliers de loueurs en meublé.Je l'ai donc invité pour faire un grand point fiscal ensemble dans cet épisode.Sur ce, je vous laisse en notre compagnie. Très bonne écoute ! ✨Retrouvez Nopillo sur https://www.nopillo.com🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage :(00:00:00) Introduction(00:02:41) Le point sur le statut LMNP(00:14:48) La pénurie de logements(00:21:36) La situation fiscale(00:31:54) Meublé VS nu(00:47:43) Les taux d’intérêts élevés(00:50:41) Alignement fiscal défavorable pour location courte durée ?(00:57:40) Règles d’amortissement complexes.(01:00:39) Réforme envisagée pour résoudre pénurie de logements.(01:08:55) Conclusion

On en parle souvent mais au fait : c’est quoi la vraie définition des revenus passifs ? 🧐Du CA ? Du bénéfice ? de la marge ? Du salaire ? Avant ou après impôts ? Avant ou après remboursement bancaire ?Sur internet, le terme “revenus passifs” est utilisé à toutes les sauces et chacun semble avoir sa propre définition. Et ça, ce n’est pas bon pour vous ! La confusion génère au mieux de la méfiance, au pire amène à prendre de mauvaises décisions parfois trop lourdes de conséquences.Alors dans ce nouvel épisode je vous explique :👉  Ce que moi j’entends par revenus passifs👉  Ce que l’on peut placer derrière ce terme.👉  Et je vous donne des éléments d’appréciation financiers pour vous permettre d’utiliser votre esprit critique quant il s’agit de prendre des décisions pour votre argent.Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨J’ai aussi parléDe l’épisode #129 Revenus passifs : mythe ou réalité ?🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:01:13 - Que sont les revenus passifs ?00:03:49 - Revenus passifs : définition00:09:58 - Les 2 schémas des revenus passifs00:24:30 - Que retenir ?

Les garages sont-ils des investissements intéressants en 2024 ? 🚗Longtemps appréciés des investisseurs qui ne veulent pas d’embarrasser de travaux, de trop de gestion et encore moins de problèmes de locataires, les garages ont le vent en poupe. Mais à quel point ces stratégies sont-elles rentables ?Au programme de ce nouvel épisode :👉 Pourquoi les garages sont-ils des investissements en vogue ?👉 Comment calculer la rentabilité de ce type d’investissement ?👉 Où et comment investir dans des garages ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:01:59 - Pourquoi les garages ont-ils le vent en poupe ?00:04:33 - Comment calculer la rentabilité de ces investissements ?00:16:07 - Conclusion

“Your zipcode shouldn’t determine your destiny.” disait Barack Obama. 🚀Et il ne s’est pas trompé. Selon de nombreuses études à travers le monde, Il y a 1 et 1 seul critère qui joue un rôle plus important que les autres dans nos chances de réussite économique : notre code postal. Là où on habite au moment où on nait, ou plutôt là où l’on grandit.Notre code postal contient tout : notre niveau socio-économique d’enfance, les expériences du quotidien auxquelles on a accès, il détermine qui l’on cotoie le + et ce que l’on considèrera plus tard comme notre horizon des possibles…Alors dans cet épisode, on aborde :👉 Ce que notre code postal dit de nous.👉 Quel rapport avec notre gestion financière ?👉 Et que faire face à ces conclusions ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨Pour retrouver l’étude :“Géographie de l’école” publié en 2021 en France : https://fse.gouv.fr/la-loupe/geographie-de-lecole-2021-le-territoire-joue-parfois-autant-que-le-niveau-social-dans-la#:~:text=10 chiffres marquants de l,par km2 à Paris.🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:02:26 - L’influence du Zip Code.00:04:01 - Que dit notre code postal de nous ?00:18:27 - Que retenir ?00:21:21 - Conclusion

Presque la moitié des Français déclare suivre régulièrement ses dépenses.Chiffre en hausse notamment grâce aux 18-34 ans qui utilisent de plus en plus d’outils pour le faire. Et pourtant, la mobilité sociale recule un peu plus chaque année, mettant en évidence que le suivi budgétaire n’est visiblement pas le moyen le plus efficace de s’enrichir.Alors au programme de cet épisode :👉 À quoi bon tracker ses finances ?👉  Est-ce vraiment utile ?👉  Pour qui ? Pour quoi ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeChapitrage00:00:00 - Introduction00:01:28 - Faut-il tracker ses dépenses ?00:07:37 - Pourquoi ne tracke-t-on pas ses dépenses ?00:18:28 - A-t-on réellement besoin de tracker ses dépenses ?00:24:55 - Conclusion