#263 | Advokaat Kristjan Kers varjatud puudustest, kortermajas suitsetamisest ja kilekotijuristidest

“Kinnisvarajutud” podcasti 265. osas tuleb meile külla Suur Raha ehk diivanil istuvad pankade esindajad. Juttu tuleb kodulaenudest ning sel teemal aitavad kuulajaid oma ekspertiisiga LHV panga eraisikute finantseerimise osakonna juht Catlin Vatsel ja Luminori partnersuhete tiimijuht Elar Ollik. Proovime pankade silmade läbi kaardistada esmalt praeguse kinnisvaraturu seisu ning natuke vaadata ka lähitulevikku. Konkreetsemalt kodulaenude teemal tahame teada, kui varmad on pangad praegu kodulaene väljastama, kes neid kodulaene võtavad ning milline on pankade tulevikuvaade. Kuigi meil on saade kodulaenudest, siis puudutame riivamisi ikkagi veidi ka investeerimise teemat ning küsime ära selle kõiki huvitava küsimuse, kuidas pangad suhtuvad kodulaenuga investeerimisvara soetamisse. Samuti palume Catlinil ja Elaril meie kuulajatele selgitada sammhaaval, kuidas teha ennast panga silmis võimalikult laenuvõimekaks ja ahvatlevaks. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 264. osas kinnitame üle, et maailmas on kolm täiesti kindlat asja: surm, maksud ja see, et "Kinnisvarajutud" podcastil ilmub igal esmaspäeval uus osa. Sel korral räägime ühest sellest raudkindlast asjast ehk maksudest, kui meil on külas Maksu ja Tolliameti käibemaksuosakonna riskijuht Kristi Veskus. Meie saate ajaloos teistkordselt mikrofoni taga olnud Kristi (eelmine osa oli #153) räägib meile ja meie kuulajatele millal ning kui palju tuleb erinevatelt kinnisvaraga seotud tehingutelt ja tegevustelt maksta kas käibemaksu või tulumaksu. Käibemaks ettevõtete puhul ja tulumaks füüsiliste isikute puhul on kinnisvaras teemad, mille kohta tuleb ikka ja jälle nii juba korduvalt vastatud kui ka uusi küsimusi. Samuti on vahepeal muudetud ka mõningaid maksureegeleid. Kutsusimegi Kristi taas külla selleks, et üle rääkida kõik vanad ja habemega teemad ning selgeks saada ka vahepealsed maksumuudatused. * Saate 46. minutil vastatakse küsimusele pärandiks saadud korteri müügi tulumaksustamise kohta, et see kuulub maksustamisele, mõeldes tol hetkel ainult seda, et pärandiks saamine selle edasimüügil iseenesest maksuvabastust ei anna. Meie poolt on jäetud aga tähelepanuta küsimuses sisalduva info, et ta elab seal sees, mis on aga ju täiesti eraldiseisev maksuvabastuse alus. Seega õige vastus oleks olnud, et pärandiks saamine ei mõjuta selle kinnisasja eluasemena kasutamisega kaasnevat maksuvabastust. Maksuvabastus selle korteri müügil kehtib põhjusel, et see on tema elukoht (tingimusel, et müüakse 2 aasta jooksul vaid üks elukoht), mitte sellepärast, et see korter oli päranduseks saadud. Kuulamise kõrvale lisamaterjali: Lingid MTA poolt 2025.a oma veebilehel avaldatud kinnisvarateemalistele selgitustele ja koolitustele: MTA veebilehel avaldatud selgitusele käibemaksukohustuslasena registreerimise piirmäära muudatustest. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/kaibemaksukohustuslasena-registreerimine/piirmaara-arvestus-alates-01012025 MTA veebilehel avaldatud selgitustele põhivara sisendkäibemaksu korrigeerimise muutunud reeglitele koos näidetega. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/kaibemaksu-arvutamine-ja-tagastamine/sisendkaibemaksu-osaline-mahaarvamine#selgitus MTA veebilehel avaldatud selgitustele uusehitise maksustamise muutunud reeglitele koos näidetega. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-ja-kinnisasja-maksustamine/kinnisasja-voorandamine-millele-ei-kohaldu-maksuvabastus#kaibemaks-2025 MTA veebilehel avaldatud selgitustele käibemaksukohustuslasena registreerimata ettevõtja poolt müüdud kinnisvara maksustamisest. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-ja-kinnisasja-maksustamine/kinnisasja-voorandamine-kaibemaksukohustuslasena-registreerimata-ettevotja-poolt MTA veelehel avaldatud tasuta veebikoolituste salvestustele (sh kinnisvara maksustamisest, maksumuudatustest jmt). https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/koolitused/kaibemaksukoolitused

“Kinnisvarajutud” podcasti 263. osas on meil külas EMERALDLEGAL advokaat Kristjan Kers, kellega räägime ülimalt tõsist juurajuttu. Teemad on kõik tõsised ja elulised ning vastame ka kõigile meile kuulajate poolt laekunud küsimustele. Üheks põhiteemaks on loomulikult varjatud puudused, mis on teemana viimastel aastatel kerkinud väga jõuliselt esile ning muutnud kinnisvaraturul osalejaid palju ärevamaks. Arutame Kristjaniga, kuidas ennast müüjana kaitsta ning kuidas ostjana enda õigusi kaitsta. Samuti küsime otse, kas see varjatud puuduste asi üle võlli pole keeratud. Veel käime läbi erinevad elulised küsimused, näiteks, kas kohtu kaudu on võimalik seadusi eirav KÜ juhatus tagandada, kuidas saaksid kortermaja elanikud võidelda rõdudel, koridorides või akna peal suitsetajatega ning mis teha siis, kui üürnikuna muutub korter kasutuskõlbmatuks. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 262. osas on meil mikrofonide taga vendadest kinnisvarainvestorid Keimo ja Kaivo Reimets, kellega alustame teekonda Pärnu külje alt Pärnu-Jaagupist, kust vendade teekond kinnisvarainvestoritena ühest õnnestunud projektist alguse sai. Igapäevaselt ehitussektoris tegelevas pereettevõttes toimetavad vennad räägivad saates, kuidas neile esimese korteri õnnestunud projekt tuule tiibadesse lükkas ning kui suureks nende üürikorterite protfell tänaseks paisunud on. Viimased uudised on, et pisemad kohad nagu Pärnu-Jaagupi on vendade jaoks liiga väikseks jäämas, kui sel aastal siseneti lõpuks ka Pärnu kinnisvaraturule ning hakati kätt proovima lühiajalise majutuse pakkumisega. Nii see objekt kui ka vendade tulevikuplaanid tulevad saates loomulikult teemaks. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 261. osas on meil külas kinnisvarahumoristist aktivist ja #aastainvestor Liina Pulges, kellega räägime maagilisest ja sündmusterohkest Ida-Virumaast ning seal toimuvast. Liina on investorina viimasel ajal hakanud suure hooga Ida-Virumaal kortereid kokku ostma, kuna sealsed üüritootlused on võrreldes Tartuga liiga ahvatlevana tundunud. Liina väga numbriteinimene pole ning seetõttu keskendume temaga pigem kinnisvarainvestori igapäevategevuse humoorikale poolele ning naljakaid lugusid on Liinal mitme saate jagu. Piirkondlikult on selles saates peamiselt esindatud Kohtla-Järve Järve ja Ahtme linnaosad ning Jõhvi. Räägime sellest, miks Liina üldse Ida-Virumaal toimetab, kust ja kuidas ta endale kortereid otsib, kuidas ta nii maruodavalt remondid tehtud saab ning mis naljakaid lugusid üürnikega juhtub. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 260. osas teeb Siimu kõrval oma debüüdi kaassaatejuhina teatud ringkondades kuulus väikeinvestor Elev Eks ning külas on meil sotsiaalministeeriumi perepoliitika juht Gerli Lehe ja Tartu Ülikooli linna- ja rahvastikugeograafia professor Tiit Tammaru. Juttu tuleb Sotsiaalministeeriumi suurest sündimusuuringust, kus palju pühendati aega ja ruumi ka erinevatele kinnisvaraga seotud teemadele. Kuna kinnisvarainvestorite jaoks on rahvastiku- ja iibeküsimused pikas plaanis otsuste tegemiseks üheks väga oluliseks sisendiks, siis võtsimegi selles saates eesmärgiks vaadata nii võimalikult suurt pilti kui keskenduda ka detailidele. Kõige muu hulgas palusime Gerlil ja Tiidul tutvustada uuringu neid tulemusi, mis võiks just kinnisvarainvestori vaatest kõige olulisemad olla. Arutasime ka erinevate lahenduste teemadel ning väga äge diskussioon tekkis näiteks üürituru kontrollimise ja riiklike üürimajade teemal. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 259. osas on meil külas flippija ja sisekujundaja Julia Kangro, kellega räägime... huvitav küll, flippimisest ja sisekujundusest. Julia puhul on kokku saanud väga tugev finantstaust ning loovus, mis aitavad tal edukalt nii flippida enda objekte kui ellu viia erinevaid projekte oma klientidele. Varasemas tööelus finantside juhtimise valdkonnas töötanud Julia otsustas ühel hetkel tavapäraselt palgatöölt ära tulla ning keskenduda oma tegevusele kinnisvaramaailmas ning on seejärel sotsiaalmeedias üles ehitanud võimsa persoonibrändi. Saates räägime, kuidas Julia täpsemalt kinnisvaramaailma jõudis, milline on tema senine teekond flippijana, kus ta toimetab ja kuidas objekte valib, kui hästi või halvasti on tal seni läinud töömeestega, kui suurt kasumit ta ühelt flipiprojektilt ootab, mis on põhilised ohukohad flippimisel jne. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 258. osas oleme taas küla peal laiali, kui salvestame meie järjekordse LIVE-episoodi tänavusel Kinnisvaraseminaril, mis ühtlasi oli ka Everausi 10. sünnipäeva tähistamine. Koos meiega olid laval näitleja ja naljamees Kait Kall ning ettevõtja, ürituste korraldaja, kuulsuste mänedžer ja suunamudija Marjen Võsujalg. Vestluse põhiliseks kujundiks kujunesid aastateks panemata jäänud liistud, mis on olnud paljude inimeste jaoks mitmete asjade lõpuks ning uute asjade alguseks. Aga et mitte jääda mõistujuttu kinni, siis Kait rääkis meile oma kogemustest suvila renoveerimisel ning Marjen jutustas oma flippimistest ning kogemusest Hispaania kinnisvaraga. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 257. osas nihutame taaskord piire, kui esmakordselt meie saate ajaloos asuvad saatejuhid Algis ja Siim erinevates riikides. See väike ebamugavus ei sega aga meil virtuaalselt kokku tulla, et rääkida suvekuude kinnisvaraturust ning avaldada ka, mis viimasel ajal meie enda kinnisvaraportfellides on toimunud. Suvise kinnisvaraturu ülevaates võtame eesmärgiks lahti rääkida kolm erinevat vaadet - väikeinvestori väga piiratud vaade, tippmaakleri veidi laiem vaade ning tunnetus ja siis lõpuks numbrid, mis päriselt toimunud on. Huvitaval kombel kõik kolm arvamust viimastel kuudel kinnisvaraturul toimunu kohta lahknevad üksteisest päris palju. Saate teises pooles vaatame üle, mida Algis ja Siim oma portfellist ära on müünud ning mille Siim värskelt asemele ostis ning mis plaan investeeringute rindel edasiseks on. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 256. osas on meil külas Austraalia kinnisvarahuvilised Liis-Mary ja Raido, kes räägivad, kuidas nad loovad oma kinnisvaraportfelli just meie jaoks maailma kuklapoolel asuvas Austraalias. Raido, kes alustas kinnisvaraga kunagi juba Eestis ning tegi vaid tehinguid stiilis "osta ja duublisse", meenutab kõigepealt oma Eesti tehinguid ning siis selgitatakse meie kuulajatele, kuidas üldse eestlased saavad võimaluse Austraalias kinnisvara osta. Milline investeerimine Austraalias Liis-Mary ja Raido jaoks töötab, milliseid objekte ostetakse, kui palju ise käsi külge pannakse, mis on peamised lahendamist vajavad probleemid, milline on Austraalia ehituskvaliteet ning paljud muud teemad saavad saates kenasti kajastatud. "On kaks asja, mida investorid kahetsevad - objektid, mida ei ostnud ja objektid, mida müüsid," viskab Raido vestluse ajal ka välja enda teekonda ilmestava tarkusetera. Siit edasi kuula juba ise... --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Vaata ka meie koolituskeskkonda Kinnisvaraseminarid.ee ja Instagramis www.instagram.com/kinnisvaraseminarid/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud