#264 | Maksuamet tuli külla! Kristi Veskusega käibemaksust ja tulumaksust kinnisvaras

“Kinnisvarajutud” podcasti 264. osas kinnitame üle, et maailmas on kolm täiesti kindlat asja: surm, maksud ja see, et "Kinnisvarajutud" podcastil ilmub igal esmaspäeval uus osa. Sel korral räägime ühest sellest raudkindlast asjast ehk maksudest, kui meil on külas Maksu ja Tolliameti käibemaksuosakonna riskijuht Kristi Veskus. Meie saate ajaloos teistkordselt mikrofoni taga olnud Kristi (eelmine osa oli #153) räägib meile ja meie kuulajatele millal ning kui palju tuleb erinevatelt kinnisvaraga seotud tehingutelt ja tegevustelt maksta kas käibemaksu või tulumaksu. Käibemaks ettevõtete puhul ja tulumaks füüsiliste isikute puhul on kinnisvaras teemad, mille kohta tuleb ikka ja jälle nii juba korduvalt vastatud kui ka uusi küsimusi. Samuti on vahepeal muudetud ka mõningaid maksureegeleid. Kutsusimegi Kristi taas külla selleks, et üle rääkida kõik vanad ja habemega teemad ning selgeks saada ka vahepealsed maksumuudatused. * Saate 46. minutil vastatakse küsimusele pärandiks saadud korteri müügi tulumaksustamise kohta, et see kuulub maksustamisele, mõeldes tol hetkel ainult seda, et pärandiks saamine selle edasimüügil iseenesest maksuvabastust ei anna. Meie poolt on jäetud aga tähelepanuta küsimuses sisalduva info, et ta elab seal sees, mis on aga ju täiesti eraldiseisev maksuvabastuse alus. Seega õige vastus oleks olnud, et pärandiks saamine ei mõjuta selle kinnisasja eluasemena kasutamisega kaasnevat maksuvabastust. Maksuvabastus selle korteri müügil kehtib põhjusel, et see on tema elukoht (tingimusel, et müüakse 2 aasta jooksul vaid üks elukoht), mitte sellepärast, et see korter oli päranduseks saadud. Kuulamise kõrvale lisamaterjali: Lingid MTA poolt 2025.a oma veebilehel avaldatud kinnisvarateemalistele selgitustele ja koolitustele: MTA veebilehel avaldatud selgitusele käibemaksukohustuslasena registreerimise piirmäära muudatustest. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/kaibemaksukohustuslasena-registreerimine/piirmaara-arvestus-alates-01012025 MTA veebilehel avaldatud selgitustele põhivara sisendkäibemaksu korrigeerimise muutunud reeglitele koos näidetega. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/kaibemaksu-arvutamine-ja-tagastamine/sisendkaibemaksu-osaline-mahaarvamine#selgitus MTA veebilehel avaldatud selgitustele uusehitise maksustamise muutunud reeglitele koos näidetega. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-ja-kinnisasja-maksustamine/kinnisasja-voorandamine-millele-ei-kohaldu-maksuvabastus#kaibemaks-2025 MTA veebilehel avaldatud selgitustele käibemaksukohustuslasena registreerimata ettevõtja poolt müüdud kinnisvara maksustamisest. https://www.emta.ee/ariklient/maksud-ja-tasumine/kaibemaks/erisatted-ja-kinnisasja-maksustamine/kinnisasja-voorandamine-kaibemaksukohustuslasena-registreerimata-ettevotja-poolt MTA veelehel avaldatud tasuta veebikoolituste salvestustele (sh kinnisvara maksustamisest, maksumuudatustest jmt). https://www.emta.ee/ariklient/e-teenused-koolitused/koolitused/kaibemaksukoolitused