ACHAT/VENTE - Comment tirer partie de la saisonnalité de l'immobilier pour mieux négocier à la hausse ou à la baisse

Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ? Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme :  Pourquoi spécialement l'Asie, quels profils achètent à l'étranger & en Asie, quels sont les types de de rentabilité à faire de l'investissement immobilier en Asie, petit focus sur la Thaïlande, petit focus sur l'Indonésie, quels sont les rendements et les avantages, point législation : quels sont les risques, quels sont les soucis générés par la distance, quels inconvénients à la revente, comment juger de la qualité des gestionnaires ? (avec mon astuce perso : pousser à mentir), covid : quelles opportunités et quel avenir. Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : [email protected]   Ou sur le site https://usaimmobilier.com/. Le 17 Novembre 2021, Robin de l'équipe USA Immobilier aura le plaisir de vous accueillir dans un restaurant privatisé du 9ème arrondissement autour d'un apéro-dinatoire. Cet événement sera pour vous l'opportunité de  rencontrer leurs équipes et d'échanger avec d'autres investisseurs sur leur parcours et notamment leur expérience américaine avec USA Immobilier : https://www.eventbrite.fr/e/billets-lapero-des-investisseurs-190474703967

Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée.  Nous répondrons entre autres aux questions suivantes : Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ? Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ? Faut-il louer en meublé ? Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ? Comment gérer les différentes typologie de bien selon votre situation de vie : emplacement (ville village centre, campagne), distance, aversion au risque... Quels sont les services d'agence de gestion locative qui se révèlent les plus intéressants ? Quels sont les points à surveiller ou à connaitre ? Est-il possible de faire soi-même sans agence (car après tout il y a un coût) : oui ou non Notre expert :  Sébastien Collar-Auzoux est gérant de l'Agence Arthurimmo de MONTLHEYRY dans le 91. Il travaille dans l'immobilier depuis 2008. Si vous désirez le joindre, voici ses coordonnées : [email protected] 0680573091

Amis investisseurs... Bonjour ! Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation. Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des biens... Ou les deux) ! Qui peut se permettre cette opération ? Quand devez vous vous lancer ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ? Quels sont les coûts ? Quels type de travaux privilégier ? Quels sont ceux qui sont inutiles ? Comment trouver un bon prix, comment négocier ? Qu'est ce que je DOIS valider avant d'acheter ? Qu'est-ce que je peux faire à la vente ? Autant de questions qui trouveront ici des début de réponses. Je vous laisse écouter ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ? Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher ! Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19.  Ces dernières ont un impact fort, mais ponctuel sur le marché : moins de vente pendant les confinements, un besoin d'espaces de télétravail, d'air et de campagne pour les acheteurs Les saisonnalités dont je vous parle sont connues depuis plus longtemps. Elles seront toujours là et peuvent causer jusqu'à 3,5% de variation des prix entre saison forte et saison basse. Elles peuvent vous mettre dans une position défavorable pour la négociation, ou au contraire vous placer en position de force. Ce que nous allons voir ensemble : Quelle est à votre avis la meilleure saison pour acheter immobilier au meilleur tarif ? Pour avoir un choix entre un plus grand nombre de biens ? Quelle est la meilleure saison pour vendre ? Je vous laisse écouter les réponses maintenant Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple. Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse. Nous allons en parler. Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un garage, un immeuble ou une maison (hantée ?) sur une colline. Comme il n'a pas de propriétaire connu, difficile d'en faire légalement l'acquisition bien sûr. Pourtant il existe des solutions. Notamment, certaines mairies les proposent à la vente. Elles ne peuvent pas le faire systématiquement, il y a un délais à respecter (sans compter les autres règles). Et elles ne le feront pas forcément, il faut que ça serve l'intérêt de la commune. Voici donc un petit topo de la situation. Nous parlerons des agents qui peuvent acheter (et ensuite vous vendre) un bien. Nous évoquerons les durées réglementaire des actions clé Nous survolerons la legislation Et enfin nous verrons s'il chasser les biens sans maître est vraiment d'un bon moyen de réaliser des investissements profitables Bonne écoute, et n'oubliez pas de me mettre 5 étoiles si vous avez aimé l'épisode ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible. J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance. Il a accepté une interview et il nous racontera tout, avec encore plus de détails que dans la vidéo d'origine. Nous parlerons dans cet épisode des sujets suivants : Le mindset à adopter : être prêt et pro-actif, accepter les refus, se former en continu...  Les papiers nécessaires à l'emprunt. En particulier quand on nous demande des bilans comptables  Les typologies de banques : en particulier les banques en ligne et les banques pour les professionnels Le compte bancaire professionnel Votre statut : Micro-Entreprise, Autoentreprise par exemple Immobilier Locatif : Nous évoquerons votre type de location (LMNP ?) et la fiscalité L'achat entre 50 000 € et 100 000 € Nous parlerons également épargne. Avec une technique simple... Que vous n'avez sans doute pas encore mise en place ! Vous pouvez retrouver Florian sur LinkedIn https://www.linkedin.com/in/florianrosotte/ et bien sûr sur sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UCEdF3wRpOuKXGSJjffUSepw Bonne écoute ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs : Une interview concernant le marché immobilier américain.  Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple. Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que les biens ne restent pas longtemps occupés par des locataires ne payant pas leurs loyers.  Ces arguments (et quelques autres) séduisent de nombreux investisseurs particuliers. Les biens immobiliers en périphérie de grandes villes sont peu chers, comparativement à ce que l’on peut trouver en Europe (75.000 dollars (environ 68.200€) pour des biens de près de 135m2, 4 chambres, 2 salles de bain) avec une demande locative forte.  Et la fiscalité est à l'avantage du propriétaire Français. Bien sûr, il y a aussi de nombreux inconvénient, liés à la distance bien sûr, mais à d'autres paramètre. Nous parlerons : de rentabilité locative, de l'imposition, du covid et de son impact sur le marché, du système des emprunts aux états-unis, des marchés de Détroit, Cleaveland, Miami, des effet pratique d'une législation immobilière totalement différente, de la solution proposée par Robin Cadillon Vous pouvez contacter Robin Cadillon ici : [email protected]   Ou sur le site https://usaimmobilier.com/ Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Lorsqu'on parle d'un achat immobilier à ses amis, on évoque le prix du bien le plus souvent. On spécifie parfois le prix du m². Et parfois, on évoque les frais de notaire.  Mais il y a beaucoup de frais qui ne sont donc pas évoqués dans l'histoire. Et nous allons les détailler ici : aussi bien ceux que vous avez probablement déjà budgété Que ceux auxquels vous n'aviez pas pensé ! Je vous laisse écouter ! Si le contenu vous a intéressé n'hésitez pas à le partager à vos amis ou à nous mettre 5 étoiles dans votre lecteur de podcastMoi je vous retrouve bientôt, probablement dans quelques jours Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Voici 13 questions à poser le plus tôt possible lorsque vous allez visiter un appartement que vous souhaitez acheter. Probablement dès le premier coup de fil. Je suis un immense fan des checklists. Dans un monde qui se complexifie en permanence, il est devenu impossible de tout miser sur sa mémoire, et à moins d'être un pro dans un univers, il ne faut pas se fier à un instinct qui n'a pas été... éduqué sur un sujet. <ironie>Pourquoi 13 questions (La numéro 10 vous fera monter les larmes aux yeux) ? Peut être parce que ne pas les écouter vous porterait malheur  ?</ironie> Plus sérieusement nous allons parler :  Des charges et de la copropriété, des impôts, du vendeur, de la ville, du quartier, de l'immeuble, du chauffage, de l'isolation, de l'exposition et de l'état général du bien à acheter A tout de suite en audio ! Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9

Mentir à son banquier est un pari risqué.  C'est malheureusement un risque que beaucoup sont prêts à prendre... et certains perdront.  Nous allons parler d'une affaire qui s'est déroulée en 2019 et qui fait jurisprudence. Les tricheurs qui avaient menti sur leur dossier ont vécu un véritable cauchemar ! Mais la vie étant ce qu'elle est, et les enjeux sont tellement hauts qu'il est presque impossible de vivre une transaction de ce niveau sans quelques petits mensonges d'un côté... ou de l'autre. Même chez des individus par ailleurs parfaitement honnêtes. Alors, jusqu'où pouvez-vous aller dans le mensonge ?  Dans tous les cas, je vous laisse écouter ce podcast pour découvrir à partir de quel point vous commencez à prendre des risques avec la banque ou la justice Et n'oubliez pas. Si vous avez des questions ou des commentaires, je peux vous aider ! Rendez-vous ici :  https://forms.gle/WiwQdRnaeFXw6ZDN9