219 - Maitriser la VIR avec Patrick Flacher en guest star

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.Ajd on expliquer pourquoi *la croissance trop rapide est l’une des principales causes d’échec chez les marchands de biens, et comment **maîtriser le rythme d’acquisition pour sécuriser son activité*.Le métier de marchand de biens attire beaucoup pour une raison simple :* marges rapides* création de valeur* effet levier du créditSuivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] revient très souvent : *acheter trop d’opérations en même temps.* Le problème n’est pas de trouver des deals. Le problème est *de pouvoir les gérer*. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Stratégie de Négociation ImmobilièreL'équipe a discuté de la stratégie de négociation immobilière, expliquant que les prix des biens sont actuellement surestimés de 10 à 20% par rapport à la valeur réelle du marché. Ils ont identifié que les agents immobiliers ont tendance à surévaluer les propriétés pour remporter des mandats, et que les vendeurs qui ont acheté pendant la hausse des prix de 2021-2022 sont maintenant réticents à vendre à perte. L'équipe a souligné l'importance de comprendre le vendeur et ses motivations avant de négocier, et a mentionné qu'ils proposent une formation complète pour ceux qui souhaitent entrer dans le marché immobilier.Le prix du marché n'est pas une estimation objective mais plutôt un accord entre acheteur et vendeur, influencé par de nombreux facteurs comme l'état du bien et la psychologie du vendeur. Il a partagé une anecdote sur un bien qui était annoncé à 50% en dessous du prix de marché, ce qui a attiré 50 visiteurs mais a finalement permis à son équipe de le récupérer grâce à une négociation habile. Ne pas se laisser influencer par les estimations d'agences qui partent généralement du prix le plus élevé possible, et a noté que de nombreux biens sont actuellement vendus à 20% en dessous de leur valeur réelle.Conseils de négociation immobilière françaiseL'auteur a partagé des conseils pour négocier avec un agent immobilier en France, soulignant l'importance de vérifier si l'agent est trop biaisé en faveur des vendeurs et de comprendre les liens personnels qui pourraient influencer sa représentation. Il a expliqué que les agents français sont souvent plus proches des vendeurs locaux qu'ils connaissent personnellement, ce qui peut créer un biais dans la négociation par rapport aux systèmes américains où les agents travaillent pour les acheteurs. L'auteur a également souligné l'importance de comprendre les raisons pour lesquelles le vendeur vend, car cela peut aider à comprendre sa psychologie et ses motivations, notamment en se posant des questions sur qui a fixé le prix initial.Recherche Historique Immobilière StratégiqueL'intervenant a expliqué l'importance de la recherche d'informations historiques sur les propriétés, notamment les prix et transactions des 10 dernières années, pour mieux négocier. Il a souligné que le temps travaille toujours en faveur de l'acheteur car les vendeurs ont généralement une motivation pour vendre. L'intervenant a recommandé de maintenir une liste de biens visités avec des annotations pour des suivis à long terme, particulièrement utile pour les professionnels immobiliers qui effectuent plusieurs transactions.Préparation des négociations immobilièresL'intervenant a souligné l'importance de préparer soigneusement les négociations immobilières en collectant le maximum d'informations avant la visite, notamment en utilisant des outils en ligne comme Castorusse et en analysant les diagnostics des bien. Il a partagé un exemple concret de négociation où il a utilisé ses observations pendant la visite pour négocier le prix, notamment en identifiant des problèmes structurels et des travaux nécessaires à réaliser. L'intervenant a expliqué comment il a présenté ces informations aux agents immobiliers pour justifier une offre de prix réduite, démontrant l'impact des connaissances techniques sur la négociation. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.Diversifier quand on est entrepreneur : Immobilier, Crypto, Vin, Actions… et quels placements choisir Dans cet épisode, Benoît et Sylvain dévoilent leurs stratégies d’investissement personnel sans filtre.Au programme :🏠 Pourquoi l’immobilier reste leur actif central et comment la discipline sur 20 ans peut générer des rendements cumulés de 200 à 400%. 🍷 L’investissement dans le vin, un marché en croissance estimée à 14% par an. ₿ Le retour d’expérience crypto : des ICO de 2017 à la stratégie DCA actuelle. 📈 Les actions à dividendes (Air Liquide, Total…) et la règle d’or : ne jamais investir plus de 20% dans ce qu’on ne comprend pas parfaitement.Ils abordent également :La diversification intelligente vs la dispersionLa gestion du risque dans des marchés en contraction de liquiditéLe copy trading, les ETF et la construction d’un patrimoine résilientL’importance de ne pas s’attacher émotionnellement à ses investissementsUn épisode concret, stratégique et orienté long terme, pour celles et ceux qui veulent construire un patrimoine solide sans courir après les modes.Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

La VIR n’est PAS un montage flou réservé aux experts✅ C’est l’un des outils les plus puissants (et mal compris) du marchand de biensDans le dernier épisode du podcast Tribu Marchand de Biens, nous avons reçu Patrick Flacher,marchand de biens expérimenté, formateur et coach, avec plus de 10 ans d’opérations complexes derrière lui.🎙️ On a parlé sans filtre de la VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) :pourquoi beaucoup de marchands se mettent en danger sans le savoir,la frontière légale entre rénovation et remise à neuf (et comment éviter la requalification),le rôle clé de la GFA, de l’homme de l’art et des études techniques,comment financer un projet sans banque grâce à la VIR,quand la VIR devient un levier de marge énorme (Denormandie, Malraux),et surtout : les erreurs qui coûtent très cher (artisans, MOE, contrats, fiscalité).💡 Un épisode très technique, mais indispensable si tu fais :de la rénovation lourde,des immeubles,des projets à plusieurs lots,ou si tu veux passer un cap en marchand de biens sans te cramer.👉 Ce podcast s’adresse clairement à ceux qui veulent structurer, sécuriser et professionnaliser leur activité. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.Que-ce qui différencie vraiment les MDB qui ont de la croissance et qui durent de ceux qui font juste de la marge pour un turnover rapide?Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Épisode spécial – "💰 Comment financer tes projets de MDB (sans être millionnaire)"Tu crois encore qu’il faut être riche pour devenir marchand de biens ?Ou que les banques vont te dérouler le tapis rouge dès ta première opération ? 😅➡️ Spoiler : non.Dans cet épisode, on démonte les idées reçues et on te donne toutes les techniques concrètes pour financer tes opérations, même si tu démarres.✅ Les 10 méthodes de financement qu'on explore :📦 Le crédit pro classique (et pourquoi il est mal compris par les débutants)🔁 Le crédit travaux & conso🤝 L’apport d’associés en CCA🧾 Le crédit-vendeur (et les pièges à éviter)⏳ La vente à terme (puissante… mais méconnue)🧨 Le portage immobilier (arme à double tranchant)💡 L’achat sans prêt bancaire (si, c’est possible)👨‍👩‍👧‍👦 Le love money (bien structuré, c’est redoutable)🏗️ Le crédit promoteur déguisé (VIR / VEFA à ton avantage)💼 Les obligations🎯 Que tu sois débutant, confirmé ou juste curieux, tu vas comprendre :Quel montage utiliser selon ton profil, ton projet, ton timingComment présenter un dossier solide (même sans CDI ni ancienneté)Et quelles erreurs de financement te ruineront la marge dès l’achat🔍 On te montre aussi des cas réels d’opérations financées avec 0 € de fonds propres… mais 100 % de stratégie.📢 Cet épisode, c’est ta bible pour faire dire “oui” aux banquiers, investisseurs… ou même aux vendeurs.👉 Écoute-le maintenant avant de signer ton prochain compromis.Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] words :MDB, marchand de biens, sourcing immobilier, rentabilité, opportunités immobilière Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.Ajd on va discuter de notre année 2025, le challenge des 30 signatures qu'on s'était fixés, et des réussites et leçons qu'on a appris en faisant. On espère que cet épisode vous plaira, et vous permettra de vous fixer les objectifs de votre réussite en 2026! Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Bienvenu sur le sujet de la semaine pour bien démarrer l'année 2026, comment garder la foi en son cheminement vers le MDB, et même pendant les projets parfois!Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frN'hesitez pas a vous inscrire a nos webinaires sur le MDB qui arrivent cette année, nous suivre sur les réseaux et nous écrire si le métier de MDB vous interesse!Si tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] words :MDB, marchand de biens, sourcing immobilier, rentabilité, opportunités immobilière Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

Sylvain et Benoît ont enregistré un épisode spécial de leur podcast "Story Travaux" à Paris avec Alexia, une investisseuse immobilier de 30 ans, pour discuter des bonnes pratiques immobilières en Bretagne et de la transition entre le monde salarial et l'entrepreneuriat. Alexia a partagé son parcours professionnel d'audit financier vers l'investissement immobilier en couple avec son conjoint Maxence, incluant leur stratégie d'investissement et la gestion de plusieurs entreprises immobilières. La discussion a couvert les aspects pratiques de l'investissement immobilier, notamment les conseils pour les travaux, la gestion des risques et les leçons apprises de leurs projets, avant de se terminer par la vision à long terme d'Alexia concernant le développement de patrimoine immobilier et commercial.Parcours vers l'Investissement ImmobilierAlexia a expliqué son parcours dans l'investissement immobilier, indiquant qu'elle n'avait pas d'antécédents familiaux dans ce domaine et que l'idée est venue de son conjoint Maxence après qu'il ait commencé à regarder des vidéos YouTube sur l'investissement immobilier. Elle a décrit sa transition d'une carrière en audit vers l'entrepreneuriat, mentionnant que le manque de considération d'un supérieur a contribué à sa décision de quitter son emploi. La personne a indiqué qu'elle avait toujours eu une petite goutte d'eau pour l'entrepreneuriat et que finalement, elle a choisi de se lancer dans l'entrepreneuriat plutôt que de continuer dans l'audit.Lancement d'Investissement ImmobilierLes intervenants ont partagé leur expérience de lancement dans l'investissement immobilier, commençant par un petit projet d'un appartement coûtant 112 000 € avec frais d'agence inclus. Ils ont expliqué leur choix de créer une société plutôt qu'une SCS, principalement pour des raisons de transmission de patrimoine aux enfants et en raison de l'expérience immobilière de Max. Aujourd'hui, ils gèrent quatre entreprises avec une structure comprenant une holding et des sociétés commerciales, avec l'objectif de racheter les sociétés par la holding dans les prochains mois.Évolution d'activité immobilière personnelleL'intervenant a expliqué comment son activité immobilière a évolué depuis le premier projet d'investissement, incluant l'achat de deux immeubles de rapport en 2020 et de leur résidence principale en région parisienne. Il a détaillé la transition financière qu'ils ont effectuée en quittant le salariat, Max ayant pu bénéficier d'une reconversion professionnelle et toucher le chômage, tandis que lui-même se rémunère maintenant via la société. La discussion s'est terminée par des questions sur la répartition des rôles dans leur association en couple, qui semble fonctionner bien malgré les défis occasionnels.Ici c’est LE podcast sur les aventures du métier de Marchand de Biens! Venez écouter les découvertes des différentes facettes du métier tous les Vendredi. Notre but dans ce podcast c’est d’apporter un maximum de valeur aux personnes s'intéressant au monde de l’immobilier.Suivez-nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunités, nos avancées, mais aussi tous les problèmes qu'on rencontre et comment on trouve des solutions pour les surmonter!Vous cherchez à devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous êtes au bon endroit!Recuperes ton E-book MDB gratuitement ici: https://formations.acheteurdemaisons.fr/e-book-devenir-marchand-de-bien-le-guide-complet-pour-reussir-d/Pour tous les autres outils qu'on propose, visites notre Linktree ici: https://linktr.ee/AcheteurdeMaisonsEt si tu cherches a te former ou te faire accompagner, tu trouveras toutes les infos sur notre site: www.Acheteurdemaisons.frSi tu découvres la chaîne et aimes le podcast, penses à t’abonner, nous laisser des commentaires et à liker si ca te plait ;-)Si t'as des questions ou retours, contactes nous a l'adresse suivante [email protected] Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.