Co byłoby Teslą nieruchomości?

Dane są kluczowe. Wszyscy wiecie o tym doskonale - mówi Agnieszka Ciupak, Dyrektor Zarządzająca w GTC. W kolejnym odcinku podcastu REDD Talks Agnieszka opowiada o niezwykle ważnej roli danych w budowaniu pełnego obrazu rynku nieruchomości komercyjnych. Według ekspertki, to właśnie dane pozwalają nam śledzić i zrozumieć rynek, określać jego trendy i skutecznie reagować na zmiany. Przekonajcie się, jak kluczowe są informacje i jak mogą pomóc w analizie konkurencji na rynku nieruchomości komercyjnych. Posłuchajcie tej niezwykle interesującej rozmowy i poznajcie znaczenie danych.

To niebywałe, jak dane zmieniają rynek nieruchomości komerycjnych — słyszymy w podcaście REDD Talks. nie tylko w Polsce, ale i w Europie. Zresztą dzisiejszy gość ma spore doświadczenie na zagranicznych rynkach. Kolejnym gościem podcastu REDD Talks jest Tomasz Roszkowski, Business Development Manager / Property Broker w firmie FENEO Real Estate & Business Consulting. Rozmawia Szymon Zwięczak, Head of Customer Success w REDD/finne.

„Tylko w przestrzeniach takich, jak nasze ktoś prowadzący jednoosobową działalność może stać w kolejce po kawę z pracownikami dużych korporacji. Tak powstaje prawdziwa community” – mówi w REDD Talks Michał Kwinta, City Lead Poland w Mindspace. Jak widzi przyszłość wynajmu przestrzeni elastycznej w Polsce? Pyta Mateusz Piotrowicz, Head of Business Development. Mindspace, czyli butikowy coworking działa zaledwie od kilku lat, ale tempo ich rozwoju na rynku nieruchomości komercyjnych jest zauważalne. To nie tylko elastyczność powierzchni i czasu na jaki chcemy ją wynająć, ale również pełny zakres usług dla użytkowników - od jogi, poprzez szkolenia, na Mindspace Hour kończąc (spotkania integrujące różnych użytkowników). Warszawa była 8. ich lokalizacją na świecie, obecnie jest ich 40, a będzie jeszcze więcej. Miami, Tel Aviv, Hamburg, Londyn, Utrecht, Waszyngton – na Zachodzie dawno już doceniono wspólną pracę różnych podmiotów „pod jednym dachem”. Czas na Polskę właśnie nadszedł, a koniec pandemii dał do tego doskonały grunt. - Zaszło straszne rozluźnienie więzi. Nasi klienci mówią, że największym wyzwaniem jest to, żeby zespoły wracające do biur znów poczuły się jednością. A z naszych badań wynika, że 50% użytkowników flexów pracujących w różnych firmach w jednej przestrzeni nawiązuje wspólne działania, a nawet przyjaźnie – mówi Kwinta. Obecnie sami landlordzi zwracają się do Mindspace z zapytaniem, czy nie planuje wejścia do ich nieruchomości, bo wcześniej pytają ich o to sami najemcy. Ci ostatni wiedzą po prostu, że taki model sprzyja dobrej, kreatywnej atmosferze.

— Rynki rozwinięte mają łatwiejszy dostęp do informacji. Europa Zachodnia, USA, tam jest dużo większa transparentność, nikt nie robi tajemnicy z tego, co się wynajęło, ile metrów, za ile, na ile lat — zaznacza gość podcastu REDD Talks Jarosław Prawicki, Leasing Director w Karimpol Polska. W kolejnym odcinku podcastu rozmawiamy nie tylko o technologii w nieruchomościach, ale też o widoku z biurowca Skyliner w Warszawie i o tym, czego poszukują dynamiczne firmy z branży IT. Zaprasza Mateusz Piotrowicz, Head Of Business Development w REDD. 

– Chcieliśmy, aby ESG było jednym z kluczowych filarów tego, jak prowadzimy nasz biznes – mówi Jeremy Cordery, COO i jeden z założycieli MDC2. ESG to skrót od nazw trzech czynników, na podstawie których sporządza się ratingi firm, organizacji, a nawet państw. Najlepsi dbają teraz o Environment (wpływ na środowisko), Society (wpływ na społeczeństwo i współpraca z otoczeniem) oraz Governance (tzw. ład korporacyjny – cyberbezpieczeństwo i dobra polityka wynagradzania zarządzających). I nie robią tego w osobnych przedziałach. Wiedzą, że te elementy się łączą, wpływają na siebie i dobrze rozgrywane, mogą sobie nawzajem pomagać. – Łąki kwietne i ule na budynkach to świetna sprawa, ale to tylko E. My budujemy wysokiej jakości obiekty przemysłowe. Żeby wypełnić S, musimy taki magazyn wybudować z myślą o ludziach, którzy będą pracowali w nim i wokół niego i to w perspektywie wielu dziesiątek lat. Chodzi o to, żeby jak najlepiej wszystkim służył, dlatego tworzymy go w najlepszych standardach. Żeby spełnić warunki G, należy skutecznie dostarczyć te dwie poprzednie kryteria jako metrykę twojej firmy, dobrze raportować to, co zrobiłeś – wyjaśnia Jeremy Cordery, COO, MDC2. Podcast w angielskiej wersji językowej. 

Do niedawna tylko rolnictwo było mniej zdigitalizowanym obszarem od rynku nieruchomości – mówią zgodnie eksperci w podcaście REDD Talks. Ostatnia dekada to jednak wielki skok technologiczny w tej dziedzinie, choć wciąż jest bardzo dużo do zrobienia.   Uber nie zniszczył taksówkarzy, po prostu zmienił w dużej mierze model tego biznesu. Gdy potrzebujemy taxi wciąż wiezie nas człowiek, ale dojeżdża na miejsce szybciej niż 15 lat temu, możemy nawet śledzić jego trasę, a pani w centrali zgłoszeniowej jest miła i pomocna. Konkuruje się na jakość usług. Tak samo będzie z rynkiem nieruchomości komercyjnych. Gdzie i jak technologia może najbardziej pomóc na rynku nieruchomości? Tłumaczą Tomasz Buda, Innovation Manager w Savills oraz Piotr Smagała, współzałożyciel REDD. 

„Agent znajdzie wolne biura i wyśle propozycje klientowi w 5 minut, a dodatkowo ma kontakty do wszystkich właścicieli biurowych. Z kolei dla właścicieli nieruchomości biurowych pozyskujemy najemców i wskazujemy, z kim konkurują o danego klienta” - wymienia Mateusz Piotrowicz. Jeszcze kilka miesięcy temu był klientem REDD, a w lutym został head of business development w REDD Group. Dlaczego korzystał z platformy? Co dziś mówi o platformie? Te pytania zadają Judyta Bartnicka, Tomasz Ogrodzki, Piotr Smagała i Jacek Gratkiewicz.

Gdyby Elon Musk wszedł w sektor nieruchomości, to co by zrobił? Nad taką ewentualnością zastanawiają się Judyta Bartnicka, Tomasz Ogrodzki, Piotr Smagała i Jacek Gratkiewicz. Nie jest to jednak czysto hipotetyczna dyskusja, a poszukiwanie rewolucyjnych rozwiązań, które można będzie zastosować w real estate i proptech. W kolejnym odcinku rozmawiamy o narzędziach technologicznych oraz analitycznych pojawiających się na rynku. 

Proptech nie jest już niszową inwestycją, ale wciąż na tle innych sektorów taką się wydaje — mówi w najnowszym odcinku REDD Talks Tomasz Ogrodzki, CEO @REDD Group.  Jak dodaje, 32 miliardy dla proptech to sporo, choć warto podkreślić, że 7,6% poszło w rozwiązania dotyczące nieruchomości komercyjnych, a 49,1% w mieszkaniówkę. Dlaczego? Obok Tomasza Ogrodzkiego odpowiedzi poszukają Judyta Bartnicka, Piotr Smagała i Jacek Gratkiewicz. Poza tym sprawdzimy: - Co wydarzyło się z biurami w 2021? - Praca hybrydowa stała się standardem? - Czy technologia zastąpi agenta nieruchomości?

Rynek musi inwestować w doświadczenia najemców — mówi w najnowszym odcinku REDD Talks Tomasz Ogrodzki, CEO @REDD Group. Czy Metaverse pogorszy sprawę?  Dodatkowo rynek musi budować mądrzej, ponieważ nieruchomości pokazują zazwyczaj nadzwyczajny optymizm inwestycyjny, który kończy się wysoką nadpodażą. Tutaj największą pomocą okazują się dane — dodaje Piotr Smagała, Co-founder REDD.  Forbes wskazał spadek popytu na biura jako jeden z głównych motorów rozwoju proptech. Jakie możliwości dla rozwoju proptech dają puste biura?   To najważniejsze tematy, o których rozmawiają: Judyta Bartnicka, Tomasz Ogrodzki, Piotr Smagała i Jacek Gratkiewicz.