Podcast Biznesowy podkast

Jak deweloperzy manipulują średnią ceną mieszkań?! [PODCAST BIZNESOWY #165]

0:00
1:11:47
Do tyłu o 15 sekund
Do przodu o 15 sekund

Czy średnia cena metra kwadratowego naprawdę mówi nam, ile kosztują mieszkania w Warszawie?!

Wracamy do dyskusji z odcinka #155 i odpowiadamy na argumenty Jana Dziekońskiego z RynekPierwotny.pl. Rozbieramy na części pierwsze spór o średnią i medianę, sprawdzamy dane NBP oraz porównujemy ceny ofertowe z transakcyjnymi.

Pokazujemy też, skąd właściwie pochodzą dane prezentowane przez RynekPierwotny.pl i zadajemy najważniejsze pytanie: czy wskaźnik oparty na aktualnych ofertach deweloperów może być dobrym punktem odniesienia dla osoby, która chce kupić mieszkanie?

W drugiej części analizujemy sposób komunikowania wzrostów cen w mediach, wpływ segmentu premium na średnią oraz mechanizm cenowego „kotwiczenia” klientów.

To nie jest dyskusja o tym, czy mieszkania są drogie. To dyskusja o tym, jak pokazujemy dane i jakie decyzje mogą na ich podstawie podejmować ludzie.

Dajcie znać: średnia czy mediana - która lepiej opisuje rynek mieszkań?

===============================

Podcast Biznesowy Live II - 17.10.2026!

Po sukcesie pierwszej edycji nie mieliśmy wyjścia - robimy to jeszcze raz! Tym razem jednak podnosimy skalę i przenosimy się z Kinoteki do Multikina Złote Tarasy. Większa scena, większa publika, więcej konkretów, więcej networkingu i jeszcze mocniejszy klimat.

Link do biletów: https://app.evenea.pl/event/pblive2/

================================

⏱️ Spis treści:

00:00 - Co dziś w odcinku?

01:02 - Jan Dziekoński odpowiada na nasze zarzuty

07:30 - Średnia vs mediana, o co właściwie chodzi?

13:17 - Jak segment premium wypacza średnią cenę Warszawy?

18:22 - Dane NBP: ceny ofertowe kontra transakcyjne

23:25 - Czy takie dane mogą prowadzić do złej decyzji zakupowej?

29:49 - Deweloperuch pokazuje medianę. Dlaczego?

35:32 - „Średnia jest wadliwa, ale używamy jej od zawsze”

39:29 - Skąd naprawdę RynekPierwotny.pl bierze dane?

45:51 - „Ludzie nie zrozumieją mediany”?

47:37 - Mniej inwestorów, rabaty i… rosnące ceny?

48:31 - Czy komunikacja o cenach buduje FOMO?

57:40 - Czy podpięliśmy się pod modny temat nieruchomości?

01:09:02 - Zapraszamy Jana Dziekońskiego do rozmowy

01:10:06 - Podsumowanie i pytanie do widzów

Prowadzący:

👨‍🏫 Daniel Moczydłowski — przedsiębiorca (Appstronauts, FC.APP, Databridge)

Instagram: @dmoczydlowski

🧙‍♂️ Dawid Paczka — przedsiębiorca (Emiteo, Deepsolver)

Instagram: @koszt_alternatywny

🎧 Podcast Biznesowy

Instagram - @podcastbiznesowy

YouTube - https://youtu.be/6A3ROq7qN9w

MATERIAŁ ZAWIERA AUTOPROMOCJĘ DZIAŁALNOŚCI BIZNESOWYCH DAWIDA PACZKI I DANIELA MOCZYDŁOWSKIEGO.

===============================

PB Club to społeczność przedsiębiorców i liderów biznesu. Jeśli chcesz budować relacje, wymieniać się doświadczeniami i brać udział w naszych wydarzeniach - wyślij zgłoszenie na https://pbclub.pl

================================

[WSPÓŁPRACA REKLAMOWA]

Partnerem odcinka jest Mizzox - platforma, która uporządkuje twoją firmę. Płatności, zdania, dokumenty. Każdego dnia pomagają ponad 16500 firmom. Dołącz na: https://app.mizzox.com/register/podcast_biznesowy

================================

Pozyskaj do 5 mln € na rozwój swojego projektu – poprzez emisję akcji na jedynej aktywnie działającej licencjonowanej platformie crowdfundingu inwestycyjnego w Polsce: https://emiteo.pl/szukam-inwestora/

Treści publikowane na tym kanale mają charakter ogólny, edukacyjny i analityczny, z zastrzeżeniem, że materiały oraz wypowiedzi prowadzących dotyczące platformy finansowania społecznościowego Emiteo, prowadzonej przez Dawida Paczkę, mają charakter promocyjny tej platformy.https://emiteo.pl/pb-disclaimer

================================

#podcastbiznesowy #nieruchomości #mieszkania #deweloperzy #rynekpierwotny #warszawa #cenyMieszkań #NBP #mediana #pbclub

Więcej odcinków z kanału "Podcast Biznesowy"