Ferienvermietung Mallorca: Die Tourismuslizenz entscheidet über Wert und Wirtschaftlichkeit einer Immobilie

Ohne Tourismuslizenz ist die beste Lage eines Hauses auf Mallorca immer weniger wert. In dieser Episode des Willi-pedia Podcasts spricht Asesor fiscal Christian Plattes, Leiter des Kompetenzzentrums Wohn- und Ferienimmobilien der PlattesGroup, mit Podcast Producerin Timothea Imionidou über zentrale strategische Fragen rund um die aktuelle Entwicklung der Ferienvermietung auf den Balearen: Welche Bedeutung die Tourismuslizenz heute für Vermietbarkeit und Immobilienwert hat Warum Alt-Lizenzen vor 2016 einen besonderen Vorteil darstellen können Wie neue Bettenkontingente vergeben werden und warum deren Verfügbarkeit stark begrenzt ist Wann sich Ferienvermietung wirtschaftlich stärker lohnt als Langzeitvermietung Welche Besonderheiten bei der taggenauen steuerlichen Kostenanrechnung gelten Unter welchen Voraussetzungen eine Tourismuslizenz verloren gehen kann Welche praktischen Risiken im laufenden Betrieb entstehen können – etwa bei längerer Nichtnutzung oder durch Besetzungen Die Folge zeigt klar: Erfolgreiche Ferienvermietung auf Mallorca ist heute weniger eine Frage der Nachfrage als der richtigen Lizenzstrategie und wirtschaftlichen Planung. Wer die Rahmenbedingungen kennt, kann Chancen gezielt nutzen und den Wert der eigenen Immobilie nachhaltig sichern.

Die Ferienvermietung auf Mallorca ist für viele Eigentümer ein wichtiges Einnahmemodell – gleichzeitig aber auch ein komplexes Zusammenspiel aus Steuerrecht, Regulierung und operativer Praxis. In dieser Episode des Willi-pedia Podcasts spricht Asesor fiscal Christian Plattes, Leiter des Kompetenzzentrums Wohn- und Ferienimmobilien der PlattesGroup, mit Podcast Producerin Timothea Imionidou über die wichtigsten Aspekte zum Saisonstart auf den Balearen, die Ferienvermieter nicht aus den Augen verlieren sollten: Welche Checkliste Eigentümer vor Beginn der Vermietung beachten sollten Warum eine korrekte „Factura“ entscheidend für die steuerliche Anerkennung von Kosten ist Welche Rolle die neue spanienweite Registrierungsnummer spielt und warum sie wichtig für die Lizenz sein kann Wie die Besteuerung mit 19 % funktioniert und warum Kosten nur anteilig angesetzt werden dürfen Wann Umsatzsteuerpflicht entsteht und was als „hotelähnliche Dienstleistung“ gilt Welche Risiken bei Airbnb, Agenturen und Plattformen entstehen – insbesondere bei der Frage: Wer ist Vertragspartner? Warum fehlende Abstimmung mit Beratern schnell zu Nachzahlungen, Zinsen oder Strafen führen kann Die Folge zeigt klar: Fehler können nicht nur beim Kauf, sondern auch im laufenden Betrieb passieren.

Was Investoren, Unternehmer und Entscheidungsträger auf Mallorca bewegt: In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts mit Timothea Imionidou, Podcast Producerin der PlattesGroup sowie Pressesprecherin Claudia Schittelkopp geht es um drei Themen mit Relevanz. Zum Auftakt steht der Kauf einer Finca mit Weinberg im Fokus. Eine zentrale Erkenntnis: Mit dem Grundstück werden nicht automatisch die Nutzungsrechte der Rebflächen übertragen. Pflanzgenehmigungen, Registereinträge und Ernteerklärungen entscheiden darüber, ob eine Rebfläche wirtschaftlich nutzbar bleibt oder langfristig an Wert verliert. Anschließend geht es um die neue Klarheit bei der elektronischen Rechnungsstellung in Spanien. Ein aktuelles Dekret konkretisiert, wie E-Rechnungen künftig im Geschäftsverkehr zwischen Unternehmen und Selbstständigen eingesetzt werden müssen, welche Rückmeldepflichten gelten und welche Fristen zu beachten sind. Zum Abschluss richtet sich der Blick auf die neue Digitalagentur IB Digital der Balearenregierung. Die Bündelung von über 400 IT-Fachkräften soll ein wichtiger Schritt hin zu moderner Verwaltung, mehr Cybersicherheit und besseren Rahmenbedingungen für Innovation und Investitionen auf Mallorca werden.

Steigende Energiepreise sind längst kein kurzfristiges Phänomen mehr. Spätestens seit der Eskalation rund um den Iran und der angespannten Lage an der Straße von Hormus zeigt sich, wie stark geopolitische Entwicklungen die internationalen Energiemärkte beeinflussen – mit direkten Auswirkungen auf Gas- und Strompreise in Europa. In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts spricht Markus Baumann, Gründer und CEO von Aurivolt Energy, mit Podcast-Producerin Timothea Imionidou über die aktuellen Entwicklungen im Energiemarkt. Aurivolt Energy ist einer der Partner der 9. Ausgabe unseres Wirtschaftsforums NEU DENKEN Ende Mai auf Mallorca. Im Mittelpunkt des Gesprächs stehen die Zusammenhänge zwischen geopolitischer Lage, Gaspreisentwicklung und Stromkosten in Europa. Gleichzeitig wird deutlich, welche Rolle Batteriespeicher künftig für Netzstabilität, Versorgungssicherheit und planbare Energiekosten spielen können. Gerade für mittelständische Unternehmen gewinnen Photovoltaik und Speicherlösungen an Bedeutung, um sich unabhängiger von volatilen Energiemärkten zu machen. Auch aus Investorensicht entstehen neue Perspektiven: Dezentrale Speicherlösungen entwickeln sich zu einem eigenständigen Investmentsegment innerhalb der Energiewende. Die Folge ordnet die aktuellen Entwicklungen ein und zeigt, warum Energie heute weit mehr ist als ein Kostenfaktor – nämlich ein zentraler Bestandteil unternehmerischer Zukunftsstrategien angesichts einer zunehmend unsicheren Weltlage. Geopolitische Krisen und ihren globalen wirtschaftlichen Auswirkungen sind ein Themenkomplex des Wirtschaftsforums NEU DENKEN. Zu den brennenden Fragen der Zeit erwarten wir im Castillo Hotel Son Vida in Palma hochkarätige Referenten und Diskussionsteilnehmer - darunter Politikvertreter aus vorderster Reihe, Gäste aus Washington, Nahost, Indien, Venezuela, der Ukraine und natürlich aus Berlin sowie Vorreiter der wirtschaftlichen Transformation. Die Liste der Referentinnen und Referenten sowie die Möglichkeit zur Anmeldung finden Sie auf unserer Eventseite.

Als “Maßnahme mit außergewöhnlichem und vorübergehenden Charakter” wird seit 1977 – mit Unterbrechungen – die Vermögensteuer in Spanien erhoben. Seit ihrer Wiedereinführung 2011 hält sie den gesellschaftlichen und politischen Diskurs am Laufen. Die Abgabe ist für Unternehmer und vermögende Privatpersonen mit internationalem Vermögen und Immobilienbesitz auf Mallorca von Bedeutung. Während sie in Deutschland seit vielen Jahren nicht mehr erhoben wird, gehört die Vermögensteuer auf Mallorca nach wie vor zum steuerlichen Alltag. In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts mit Asesor fiscal David Nadrowski, dem Leiter der Residentenabteilung bei der PlattesGroup, geht es darum, wer vermögensteuerpflichtig ist, welche Freibeträge aktuell auf den Balearen gelten und welche Vermögenswerte überhaupt berücksichtigt werden. Außerdem wird erklärt, warum zwischen Residenten und Nichtresidenten unterschieden wird und weshalb das weltweite Vermögen bei steuerlicher Ansässigkeit in Spanien relevant ist. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf der Bewertung einzelner Vermögenswerte – insbesondere von Immobilien – sowie auf möglichen Begünstigungen für Beteiligungen an aktiven Unternehmen. Besonders wichtig ist dabei die sogenannte Deckelungsregel, die die Steuerlast in bestimmten Fällen deutlich reduzieren kann. Wer plant, nach Spanien umzuziehen, oder bereits hier lebt, erhält in dieser Folge einen praxisnahen Überblick über typische Risiken, Gestaltungsmöglichkeiten und die Bedeutung einer individuellen Steuersimulation vor einem Wegzug oder einer Strukturentscheidung. Die Folge zeigt: Die tatsächliche Belastung durch die Vermögensteuer fällt häufig geringer aus als zunächst vermutet – vorausgesetzt, die Planung erfolgt frühzeitig und strukturiert.

Wer in Spanien lebt, unterliegt mit seinem weltweiten Einkommen der spanischen Einkommensteuer. Doch genau hier entstehen in der Praxis viele Missverständnisse: Welche Einkünfte müssen erklärt werden? Welche Fristen gelten? Und warum können sogar nicht vermietete Immobilien steuerliche Auswirkungen haben? In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts sprechen Timothea Imionidou und David Nadrowski über die wichtigsten Grundlagen der Einkommensteuer für Residenten in Spanien. Verständlich erklärt werden typische Stolperfallen, Unterschiede zum deutschen Steuersystem sowie die Bedeutung des Doppelbesteuerungsabkommens. Außerdem geht es um Fristen, Erklärungspflichten für Kinder, Kapitalerträge, Mieteinnahmen im Ausland und häufige Fehler bei Wegzug oder parallelen Steuerpflichten. Die Folge richtet sich besonders an Personen mit Wohnsitz in Spanien sowie an Unternehmer und Privatpersonen mit internationalen Einkünften. Sie bietet eine kompakte Orientierung zu einem Thema, das fast alle Residenten betrifft – und häufig unterschätzt wird. 🎙️ Timothea Imionidou ist Podcast Produzentin der PlattesGroup und moderiert den Willi-pedia Podcast 🎙️ David Nadrowski leitet die Residentenabteilung der PlattesGroup. Er berät Mandanten mit steuerlicher Ansässigkeit in Spanien insbesondere zur Einkommensteuer, zu internationalen Einkünften und zur praktischen Umsetzung grenzüberschreitender Steuerpflichten. Eine Folge für alle, die ihre steuerliche Situation in Spanien besser verstehen möchten – kompakt, praxisnah und auf den Punkt. 📊🌍🎧

In der aktuellen Folge unseres Willi-pedia Podcasts beleuchten Podcast Produzentin Timothea Imionidou sowie Pressesprecherin und Marketing-Chefin Claudia Schittelkopp folgende der Themen: Im ersten Teil geht es um den Iran-Konflikt und die Frage, wie geopolitische Spannungen Wirtschaft, Investitionen und den Tourismus beeinflussen. Steigende Energiepreise, verändertes Reiseverhalten und neue Kapitalströme zeigen, wie stark selbst eine Insel wie Mallorca in internationale Zusammenhänge eingebunden ist. Im zweiten Teil steht das Wirtschaftsforum NEU DENKEN 2026 im Fokus. Internationale Entscheider aus Politik, Wirtschaft und Gesellschaft kommen auf Mallorca zusammen, um zentrale Zukunftsthemen zu diskutieren. Dazu zählen geopolitische Veränderungen, die Rolle des deutschen Mittelstands, Investitionsstrategien sowie technologische Entwicklungen wie Künstliche Intelligenz. Ziel ist es, Orientierung zu schaffen und neue Lösungsansätze zu entwickeln. Abschließend beleuchtet die Folge die Neuvergabe von Gästebetten für die Ferienvermietung auf Mallorca. Ein neues Losverfahren ersetzt die bisherige Vergabe nach Reihenfolge und verändert damit die Rahmenbedingungen für Investoren deutlich. Die Planbarkeit von Immobilienprojekten wird komplexer, während die Gesamtzahl der Gästebetten weiterhin begrenzt bleibt. Die Folge liefert einen kompakten, praxisnahen Überblick über globale Entwicklungen und ihre konkreten Auswirkungen auf Mallorca als Wirtschafts- und Investitionsstandort.

Diese Folge unseres Willi-pedia Podcasts wurde im Rahmen des Events „Familienvermögen in Krisenzeiten“ in der Motorworld Mallorca aufgezeichnet und richtet den Blick auf einen Standort mit außergewöhnlicher Dynamik: die Bahamas, konkret Freeport auf Grand Bahama. Zu Gast bei PlattesGroup Podcast Producerin Timothea Imionidou: • Hanno Strack, deutscher Immobilienentwickler und Investor mit langjähriger Erfahrung auf Mallorca, realisiert heute mehrere Projekte in Freeport. Im Gespräch beschreibt er, warum er seinen Fokus verlagert hat, welche Konzepte aktuell entstehen – von kanalnahen Villen mit direktem Ozeanzugang bis zu strandnahen Residenzen und Short-Term-Rental-Modellen – und weshalb effiziente Abläufe für Entwickler und Investoren ein zentraler Erfolgsfaktor sind. • Derek Newbold, Chief Investment Officer der Grand Bahama Port Authority, erklärt die Struktur der Freihandelszone Freeport und seine Arbeit in der internationalen Investorenansprache. Die Port Authority übernimmt zentrale Aufgaben wie Business Licensing, Bau- und Umweltgenehmigungen sowie Standortentwicklung. Ein Concierge-Service begleitet Investoren von der ersten Idee bis zur Umsetzung und sorgt für klare Prozesse ohne unnötige Reibungsverluste. Thematisiert werden außerdem die wirtschaftliche Renaissance Freeports, große Infrastruktur- und Hafenprojekte, wachsende Besucherzahlen im Kreuzfahrtsegment sowie der steigende Bedarf an hochwertigem Wohnraum, Dienstleistungen und neuen Angeboten vor Ort. Hinweis zur Sprache: Das Gespräch wurde auf Englisch geführt, da Derek Newbold kein Deutsch spricht.

In dieser Folge des Willi-pedia Podcasts sprechen wir mit Markus Baumann, Gründer und CEO von Aurivolt Energy. Das Gespräch wurde auf unserem Event „Familienvermögen in Krisenzeiten“ in der Motorworld Mallorca aufgezeichnet. Markus Baumann bringt mehr als 30 Jahre unternehmerische Erfahrung mit. Mit Aurivolt Energy entwickelt er dezentrale Batteriespeicher, die Stromüberschüsse aufnehmen und gezielt wieder ins Netz einspeisen. Sein Ansatz: viele kleine Speicher statt weniger Großprojekte. Diese werden zu einem virtuellen Kraftwerk vernetzt und an der Strombörse gehandelt. So entstehen Renditechancen durch Preisschwankungen am Energiemarkt. Im Podcast erklärt er, wie das Geschäftsmodell funktioniert, warum Batteriespeicher aktuell besonders wirtschaftlich sind und welche Rolle steuerliche Instrumente wie Investitionsabzugsbetrag, Sonderabschreibungen und degressive Abschreibung spielen. Außerdem geht es um regulatorische Rahmenbedingungen, Finanzierungslösungen und die Frage, wie ein solches Investment in die Vermögensplanung von Unternehmern passen kann. Moderiert wird die Folge von Timothea Imionidou, Podcast-Producerin der PlattesGroup. Sie führt durch das Gespräch und ordnet die wirtschaftlichen und strategischen Aspekte ein. Eine Episode über Energiewende als unternehmerische Chance, über Skalierung in einem jungen Markt und über die Verbindung von Innovation, Kapital und langfristigem Denken.

Wie baut man mit 23 Jahren und 50.000 DM Startkapital ein Unternehmen auf, das heute über 2.800 Standorte in 15 Ländern umfasst? In dieser Podcastfolge spricht Torsten Toeller offen über seinen Weg vom jungen Gründer zum internationalen Unternehmer. Torsten Toeller ist Gründer der Tierbedarfskette Fressnapf und hat das Unternehmen über mehr als drei Jahrzehnte geprägt – vom ersten Markt über das Franchisesystem bis hin zur internationalen Expansion und Omnichannel-Strategie. Er berichtet von schwierigen Anfangsjahren, strategischen Fehlentscheidungen und davon, warum schnelle Lernfähigkeit wichtiger ist als Perfektion. Im Gespräch geht es außerdem um zentrale Zukunftsfragen: Wie bleibt ein Unternehmen in Zeiten von Regulierung, Bürokratie und politischer Unsicherheit handlungsfähig? Welche Rolle spielen Innovationskraft, Eigenmarken und neue Geschäftsfelder wie Tiergesundheit? Und wie gelingt es, Verantwortung zu delegieren und Strukturen weiterzuentwickeln, wenn ein Unternehmen international wächst? Moderiert wird die Folge von Timothea Imionidou, Podcast-Producerin der PlattesGroup. Sie führt durch das Gespräch und greift Themen wie Familienunternehmen, Nachfolge und internationale Organisationsmodelle auf. Eine Folge über Unternehmergeist, Verantwortung, Fehlerkultur – und darüber, wie Fressnapf Schritt für Schritt zu einem europäischen Marktführer werden konnte.