Produits structurés : eldorado ou arnaque ?

🎙️ Immobilier d'entreprise : comment acheter ses bureaux en 2026 ? 📅 Pour échanger avec un conseiller : https://calendly.com/alexis-bied/1 L'acquisition de bureaux est l'un des leviers patrimoniaux les plus puissants à disposition d'un dirigeant, et pourtant l'un des plus mal utilisés. Entre SCI, démembrement, détention en direct ou via une société, les choix sont nombreux et les erreurs coûtent cher. Dans cet épisode, j'ai posé les vraies questions à Vincent Halbout, avocat fiscaliste reconnu sur la place, pour démonter les vraies questions à se poser avant d'acheter les murs de son entreprise : 👉 Acheter en nom propre, en SCI ou via la société d'exploitation, quel montage choisir ? 👉 Séparer le patrimoine pro et perso, pourquoi c'est vital 👉 Optimiser la trésorerie sans fragiliser l'exploitation 👉 Comment fonctionne le démembrement de parts ? Un échange concret pour éviter les pièges classiques et transformer un investissement pro en véritable levier patrimonial.▬▬▬▬▬▬▬▬ TIMELINE ▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 Introduction 00:01:50 Présentation de Vincent Halbout, avocat fiscaliste 00:03:30 Pourquoi acheter ses locaux professionnels ? 00:06:30 Faut-il détenir l'immobilier dans sa société d'exploitation ? 00:09:30 Dans quel cas de figure acheter ses bureaux ? 00:12:30 Achat en nom propre : la fiscalité des revenus fonciers 00:17:30 Achat via une SCI à l'IR vs SCI à l'IS 00:24:00 Exemple chiffré : amortissement et plus-value en SCI à l'IS 00:29:00 Structurer une holding au-dessus de la SCI 00:33:00 Responsabilité du dirigeant et séparation des patrimoines 00:36:30 SCI avec holding et dirigeant personne physique associés 00:39:30 Le démembrement de l'immobilier d'entreprise 00:44:00 Le démembrement de parts de SCI et l'abus de droit 00:50:00 La société en commandite simple, une alternative 00:57:00 Conclusion🎧 Bonne écoute, abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode des Investissables. 🔗 Pour plus de contenu sur le sujet : https://www.linkedin.com/in/alexis-bied-sanala/ 📢 Vous souhaitez sponsoriser un épisode ? Contactez-nous par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ La crypto, stop ou encore ? 📅 Pour échanger avec un conseiller : https://calendly.com/alexis-bied/1 Bitcoin a perdu 50% depuis ses plus hauts, le marché est sous-tension, les institutionnels sont partagés entre euphorie et méfiance et les particuliers sont perdus. Dans cet épisode, j'ai posé les vraies questions à Owen Simonin, alias Hasheur, l'une des voix les plus suivies de la crypto en France. On a abordé sans détour : 👉 La volatilité du Bitcoin : faut-il vraiment s'y habituer ? 👉 L'impact climatique des cryptomonnaies 👉 Sécurité et arnaques : comment ne pas se faire avoir ? 👉 La concentration du marché : qui détient vraiment le pouvoir ? 👉 La philosophie contre la spéculation : peut-on investir en crypto avec conviction ? Un échange franc, sans langue de bois, pour savoir si les cryptomonnaies ont leur place dans votre patrimoine. 🎧 Bonne écoute, abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode des Investissables. 🔗 Pour plus de contenu sur le sujet : https://www.linkedin.com/in/alexis-bied-sanala/ 📢 Vous souhaitez sponsoriser un épisode ? Contactez-nous par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Les produits structurés : arnaque ou eldorado ? 📕 Récupérer notre ebook sur le sujet (offert) : https://tally.so/r/0QEeK9 📅 Pour échanger avec un conseiller : https://calendly.com/alexis-bied/1 Pour répondre à cette question, je reçois Corentin Michee (Responsable Partenariat chez Irbis) pour décrypter le fonctionnement, les avantages et les limites des produits structurés. Voici les points abordés : 👉 Qu'est-ce qu'un produit structuré concrètement ? 👉 Le mécanisme du décrément : risque ou opportunité ? 👉 Gains plafonnés, capital protégé : à quel prix ? 👉 Durée, liquidité et durée de vie réelle des produits 👉 Frais, transparence et comparaison avec les ETF Un échange sans langue de bois pour savoir si ces produits ont leur place dans votre allocation. ▬▬▬▬▬▬▬▬ TIMELINE ▬▬▬▬▬▬▬▬ 00:00 Introduction & présentation 00:02:15 Portrait chinois 00:04:30 Définition pédagogique d'un produit structuré 00:08:45 Le mécanisme du décrément 00:14:20 Fonctionnement concret : coupons, dates anniversaire, gains plafonnés 00:18:10 Durée maximale vs durée de vie réelle (1 an 3 mois en moyenne) 00:23:40 Risques et pertes en capital : que disent les stats ? 00:28:55 Le débat sur les frais : mille-feuille ou transparence ? 00:34:10 Produits structurés vs ETF : faut-il vraiment choisir ? 00:41:30 Conclusion & question finale 🎧 Bonne écoute, abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode des Investissables. 🔗 Pour plus de contenu sur le sujet : https://www.linkedin.com/in/alexis-bied-sanala/ 📢 Vous souhaitez sponsoriser un épisode ? Contactez-nous par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️Vendre sa boite sans impôts, est-ce possible ? 📕 Récupérer notre ebook sur le sujet (offert), en cliquant ici.📅 Pour échanger avec nous, cliquez ici.Pour répondre à cette question, je reçois Sarah Maubert Mendez (avocate fiscaliste associée chez Ceno Avocats) pour décrypter les meilleurs leviers d’optimisation lors d’une cession. Voici les points abordés : 👉 Vente du fonds de commerce vs titres 👉 Flat tax vs barème + abattements (durée de détention, départ en retraite) 👉 Donation-cession et démembrement (qui paie quoi ?) 👉 Holding / apport-cession (150-0 B ter) et remploi 👉 Sortie de cash après vente + erreurs à éviter Un échange clair et concret pour anticiper et sécuriser sa cession. Disclaimer : le tournage a été réalisé en 2025 avant la hausse de la CSG de 1,6%. 🎧 Bonne écoute, abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode des Investissables. ⭐ Laissez une note 6 étoiles sur votre plateforme d'écoute préférée, ça nous aide énormément à continuer.🔗 Pour plus de contenu gratuit sur le sujet, cliquez ici.📢 Vous souhaitez sponsoriser un épisode ? Contactez-nous par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Gestion active vs gestion passive — Quelle stratégie pour mieux investir ?Les ETF ont bouleversé le monde de l’investissement.Frais réduits, simplicité, performance… aujourd’hui, plus de 13 000 milliards de dollars sont gérés via la gestion passive.Mais face à cette vague, la gestion active résiste : expertise humaine, choix ciblés, capacité à battre le marché… du moins en théorie.Alors, faut-il confier son argent à un gérant ou préférer suivre les indices ?Pour en débattre, j’accueille deux invités aux visions opposées :👉 Xavier Delmas, Ancient trader et créateur de contenu suivie par plus de 80 000 personnes👉 Charles-Elias Farah, conseiller en investissement et fondateur du podcast Le Grand BainEnsemble, on a confronté leurs points de vue autour de questions essentielles :• Quelle stratégie offre le meilleur rendement sur le long terme ?• La gestion active peut-elle encore battre le marché ?• Les ETF ne risquent-ils pas de créer une bulle ?• Comment intégrer les critères ESG dans sa stratégie d’investissement ?• Et surtout : comment construire un portefeuille vraiment performant et diversifié ?Un échange dense, clair et sans langue de bois, entre chiffres, convictions et pédagogie.Vous investissez déjà ou vous cherchez à comprendre comment faire fructifier votre épargne ?Alors cet épisode va vous aider à choisir votre camp… ou à créer le vôtre.📅 Envie d’un accompagnement personnalisé sur votre stratégie d’investissement ?Planifiez dès maintenant un rendez-vous en cliquant ici.🎧 Bonne écoute, et n’oubliez pas de vous abonner pour ne manquer aucun débat des Investissables.⭐ Laissez une note 5 étoiles sur votre plateforme d’écoute préférée, ça m’aide énormément à continuer 🙏🔗 Suivez-moi aussi sur LinkedIn pour encore plus de contenus autour de l’investissement et du patrimoine.📢 Vous souhaitez sponsoriser Les Investissables ou nous proposer un partenariat ? Contactez-moi par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ SAS vs SARL - Quel est le meilleur statut pour entreprendre ?Lancer sa boîte, c’est simple.Mais choisir le bon statut… c’est souvent un casse-tête.SARL, SAS, EURL, micro… chaque expert a son avis, et au final, on s’y perd vite. Pourtant, ce choix détermine tout : rémunération, protection sociale, fiscalité, et même la valeur de ta société le jour de la cession.Alors, comment faire le bon choix dès le départ ?Pour en parler, j’accueille Rabbah Mohamed, expert-comptable et fondateur d’Orizona, avec qui on met les choses à plat – chiffres à l’appui :👉 Quelle forme juridique choisir selon votre projet👉 Comment se rémunérer intelligemment👉 Ce que vous gagnez (ou perdez) en protection sociale👉 Comment anticiper la cession ou la transmission👉 Et surtout : comment éviter les erreurs irréversibles à la créationUn échange clair, sans jargon et sans langue de bois, pour vous aider à bâtir une structure solide et pérenne.Vous souhaitez créer votre société ou optimiser votre statut actuel ?Alors cet épisode pourrait bien vous faire gagner des milliers d’euros… et beaucoup de clarté.Pour aller encore plus loin, nous pouvons vous aider dans ce choix ? Planifiez dès maintenant un rendez-vous personnalisé en cliquant ici.[SPONSOR] - Mako logiciel est un logiciel pour optimiser la rémunération et la couverture sociale des indépendants, vous pouvez les contacter ici.🎧 Bonne écoute, et n’oubliez pas de vous abonner pour ne manquer aucun débat des Investissables.⭐ Laissez une note 5 étoiles sur votre plateforme d’écoute préférée, ça m’aide énormément à continuer 🙏🔗 Suivez-moi aussi sur LinkedIn pour encore plus de contenus autour de l’investissement et du patrimoine.📢 Vous souhaitez sponsoriser Les Investissables ou nous proposer un partenariat ? Contactez-moi par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎙️ Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?Les SCPI font couler beaucoup d’encre : rendement attractif, diversification immédiate, accessibilité… sur le papier, c’est l’outil rêvé pour investir dans l’immobilier sans contraintes. Mais derrière cette promesse, certains dénoncent des frais élevés, une liquidité limitée et une fiscalité parfois décourageante. Alors, placement malin ou mirage patrimonial ?Pour en débattre, j’accueille deux invités aux visions opposées :👉 l’un voit dans les SCPI une formidable opportunité d’investissement collectif👉 l’autre considère que c’est loin d’être la meilleure option pour bâtir son patrimoineAu programme de cet épisode :Les avantages réels et les limites des SCPI face à l’immobilier en directLa question de la liquidité : un placement figé ou une solution long terme ?La fiscalité : frein majeur ou optimisation possible ?Les perspectives de rendement dans un marché immobilier en mutationUn échange franc et sans filtre pour vous aider à vous faire votre propre opinion et devenir un véritable INVESTISSABLE.Vous souhaitez optimiser la gestion de votre patrimoine ? Planifiez dès maintenant un rendez-vous personnalisé en cliquant ici.[SPONSOR] - Le groupe Valorem est un groupement de cabinet en gestion de patrimoine, vous pouvez les contacter ici.🎧 Bonne écoute, et n’oubliez pas de vous abonner pour ne manquer aucun débat des Investissables.⭐ Laissez une note 5 étoiles sur votre plateforme d’écoute préférée, ça m’aide énormément à continuer 🙏🔗 Suivez-moi aussi sur LinkedIn pour encore plus de contenus autour de l’investissement et du patrimoine.📢 Vous souhaitez sponsoriser Les Investissables ou nous proposer un partenariat ? Contactez-moi par mail : [email protected]ébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.