#322 - Faire 7% par an avec l'immobilier des boomers - Thibault Corvaisier

Le sujet :L'intelligence artificielle est en train de démocratiser l'accès au conseil financier, mais encore faut-il savoir comment bien l'utiliser. Dans les mains d'un particulier comme d'un professionnel, elle peut autant aider que nuire. Comment en tirer le meilleur ? Comment éviter qu'elle renforce les biais au lieu de les corriger ?L'invité du jour :Stéphane Dothée est le fondateur d'OdonaTech, une société spécialisée dans la finance comportementale qui propose des IA en marque blanche dans le monde du conseil financier. Dans cet épisode, il explique comment utiliser l'IA pour révéler tes biais, les challenger avec des prompts "avocat du diable" et éviter les pièges de cet outil.Découvrez :Les biais de l'IA et sa tendance à renforcer ceux de l'investisseurAccumulator, Independent, Follower : quel est votre profil d'investisseur selon l'IA ?La méthode du "stress-test de vie" pour évaluer la robustesse de votre patrimoineLe risque de l'injection de prompt et comment s'en prémunirRetrouvez tous les prompts ici : https://lamartingale.io/tous/3-prompts-pour-mieux-investir-et-eviter-les-erreurs-qui-coutent-cher/Chapitres : 00:00:00 : Les profils : comment les IA évaluent la personnalité de l'utilisateur00:10:01 : Analyse en direct du profil de Matthieu00:17:14 : Le prompt que tout le monde devrait tester00:24:32 : Vers la fin de la souveraineté et des conseillers financiers ?00:34:28 : L'IA est déjà en train de révolutionner les finances perso00:39:18 : Comprendre les biais de l'IA00:42:54 : Utiliser l'IA pour comprendre les frais et les rendements exacts de ses investissements00:47:11 : L'IA agentique : ce que ça implique vraimentMerci à notre partenaire eToro de soutenir la Martingale.Allez sur etoro.com et prenez le contrôle de vos investissements.eToro est une plateforme d’investissement multi-actifs. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouvez l’ensemble des épisodes du podcast Vivement la reprise de Philippine Dolbeau - Orso Media iciCe qu'on ne t'apprend pas dans les formations : tout commence le lendemain de la signature - Marie Pérennès Fondatrice de Sostène Transition, Marie Pérennès accompagne les repreneurs sur ce que personne ne voit dans un bilan comptable : la culture d'une boîte, ses dynamiques informelles, ses personnes clés, et tout ce qui fait que ça tourne vraiment.Elle démonte une idée reçue qui coûte cher, pour elle : signer, c'est la partie facile. Mais ce qui arrive après, personne ne vous y prépare vraiment. Les équipes qui doutent, le cédant encore dans les jambes, les premiers mois où tout le monde vous observe sans rien dire. C'est là que tout se joue. Aujourd'hui, nous décortiquons cette phase de transition et vous donnons toutes les clefs pour réussir votre reprise.Au programme :00:00:00 : Comment "devenir patron"00:04:26 : La sociologie des organisations00:09:09 : Comprendre la perspective des équipes lors d'une reprise00:14:10 : Ces erreurs de calcul que font presque tous les repreneurs dans leur business plan00:18:57 : Aligner les intérêts financiers et humains00:25:33 : Réussir la phase de transition : les clefs de succès00:38:16 : Reprendre en tant que femme00:42:55 : Conseils aux futurs repreneursUn grand merci à Banque Populaire, première banque des entreprises en France, de soutenir Vivement la reprise. Leur force, c’est de vous accompagner sur tout le parcours de transmission : Avant (diagnostic et valorisation), pendant (exécution et structuration du financement) et après (sécuriser votre projet dans la durée) Rendez-vous sur http://banquepopulaire.fr/ dans les espaces dédiés aux professionnels et entreprises. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouvez l’ensemble des épisodes du podcast Allo La Martingale iciBombe démographique : comment s'y préparer ? - Allo La Martingale #63 Il y a désormais plus de décès que de naissances en France. Ce n'est pas un accident, ni une surprise. C'est une tendance de fond qui s'installe depuis 50 ans, et que presque personne ne regarde vraimentPourtant, elle va tout changer : la croissance, les retraites, les prix de l'immobilier, la structure de nos entreprises, et la façon dont vous devriez investir dès aujourd'hui.Pour décrypter tout ça, Thibault Prébay, économiste et auteur de Démographie, la bombe tranquille.Découvrez :→ Pourquoi le point de bascule est déjà derrière nous, et ce que ça signifie concrètement pour l'économie française→ La règle des 2-2-2 : le lien direct entre fécondité, croissance et inflation (et pourquoi le Japon vous dit tout de notre futur)→ Le réarmement démographique, la Hongrie, la Corée du Sud... les "fausses solutions" qui ont toutes échoué→ Le choc immobilier à venir : décryptage complet→ Les secteurs à éviter absolument et ceux qui vont exploserUn épisode pour comprendre comment la démographie va remodeler nos investissements.📺 À retrouver également sur la chaîne YouTube de La Martingale ▶️ https://www.youtube.com/@LaMartingaleMediaComme toujours dans La Martingale : on partage, on apprend, on vulgarise… mais ce n’est pas un conseil en investissement. Faites vos propres recherches et, si besoin, faites-vous accompagner par un pro avant de prendre une décision.On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.La Martingale est un podcast du label Orso Media.Testez notre outil pédagogique pour vous aider à prendre le contrôle de votre argent, ici.Merci à notre partenaire Enky de soutenir Allô la Martingale.Enky propose d'investir dans des projets de mobilier durable destinés aux entreprises.Avec le code ALLO, bénéficiez de 100€ à 300€ offerts sur votre premier investissement, selon le montant investi.Découvrez l’offre en vous rendant sur Enky.Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Investir comporte des risques. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet :70% des seniors sont propriétaires. Cela représente 3 600 milliards d'euros d'épargne bloqués dans la pierre. Pourtant, beaucoup peinent à boucler les fins de mois : riches en patrimoine, pauvres en cash. On cherche à comprendre comment on en est arrivé là et surtout comment on peut réinjecter cet argent dans l'économie réelle. L'invité du jour :Après 20 ans en banque d'investissement, Thibault Corvaisier a cofondé Merci Prosper. Au micro de Matthieu Stefani, il présente une alternative au viager : vendre une partie de son bien, encaisser un capital et continuer à y vivre, sans aléa. Côté investisseur, sa foncière (agréée ESUS) finance ces opérations, avec un objectif de rendement qui monte à 7%.Au programme :00:00:00 : 70% des seniors sont propriétaires… mais pauvres !00:07:50 : Avantages et inconvénients du viager : déshériter ses enfants ?00:16:13 : Le prêt viager hypothécaire : qu'est-ce que c'est ?00:18:06 : La règle des 72 : le calcul pour comprendre l'effet boule de neige des intérêts00:22:43 : Une alternative au viager : comprendre la Silver Economy00:28:12 : Explication du mécanisme de Merci Prosper00:36:35 : L'intérêt pour l'investisseur de passer par ce type de véhicule00:47:16 : Quelles sont les étapes pour le senior ?Avantages :Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif. Avec le code "Lamartingale", bénéficiez d'un cashback de 2,5% du montant de votre investissement pour les 100 premiers souscripteurs. Rendez-vous sur ce lien pour en profiter : https://urlr.me/rMwWTS.Merci à notre partenaire eToro de soutenir la Martingale.Allez sur etoro.com et prenez le contrôle de vos investissements.eToro est une plateforme d’investissement multi-actifs. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouvez l’ensemble des épisodes du podcast Vivement la reprise de Philippine Dolbeau - Orso Media iciLe cédant décède juste après la vente : 3 usines reprises sans mode d'emploi - Groupe KEPRA Gilles Conesa vient de la vente et du développement commercial. En 2019, il se lance dans la reprise d'un groupe de mécanique de précision, constitué de 3 usines. Peu après la signature, le vendeur décède brutalement d’une crise cardiaque, interrompant net la transmission. Seul aux commandes et face à une série de crises, il parvient pourtant, sept ans plus tard, à faire passer le chiffre d'affaires du groupe de 4 à près de 7 millions d'euros.Au programme : 00:00:00 : Devenir repreneur : le déclic grâce à un ami00:06:39 : Comment se former pour oser reprendre00:15:21 : Mettre sa vie perso en jeu pour financer le rachat00:21:04 : Le choc : le cédant décède juste après la signature00:31:52 : La stratégie qui a fait passer le CA de 4M€ à 7M€00:36:36 : Racheter une deuxième entreprise00:44:15 : Le vrai enjeu de la transmission dans l'industrie00:47:49 : Le conseil de Mike Horn pour ceux qui hésitentUn grand merci à Banque Populaire, première banque des entreprises en France, de soutenir Vivement la reprise. Leur force, c’est de vous accompagner sur tout le parcours de transmission : Avant (diagnostic et valorisation), pendant (exécution et structuration du financement) et après (sécuriser votre projet dans la durée) Rendez-vous sur http://banquepopulaire.fr/ dans les espaces dédiés aux professionnels et entreprises. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouvez l’ensemble des épisodes du podcast Allo La Martingale iciAccord US-Iran : le vrai risque pour vos investissements - Allo La Martingale #62 Le pétrole est retombé de 120$ à 77$. L'accord US-Iran rassure, mais le vrai danger ne vient pas du Détroit d'Hormuz. Il vient des banques centrales, et d'une BCE qui a remonté ses taux la veille du deal.Pour décrypter ce moment charnière, deux pointures des marchés :Alain Pitous, Senior Advisor chez AI4Alpha, et Alexandre Baradez, Chief Market Analyst chez IG Markets.Au programme :→ Le choc pétrolier, c'est vraiment fini ?→ L'erreur (ou pas) de Christine Lagarde→ Kevin Walsh à la tête de la Fed, ce que son silence sur les baisses de taux veut vraiment dire→ Les secteurs à éviter pour ce second semestre→ Et si l'accord s'effondrait dans 3 semaines : comment protéger son épargne ?Parce qu'un accord de paix, ce n'est pas forcément un horizon dégagé.📺 À retrouver également sur la chaîne YouTube de La Martingale ▶️ https://www.youtube.com/@LaMartingaleMediaComme toujours dans La Martingale : on partage, on apprend, on vulgarise… mais ce n’est pas un conseil en investissement. Faites vos propres recherches et, si besoin, faites-vous accompagner par un pro avant de prendre une décision.On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.La Martingale est un podcast du label Orso Media.Testez notre outil pédagogique pour vous aider à prendre le contrôle de votre argent, ici.Merci à notre partenaire Enky de soutenir Allô la Martingale.Enky propose d'investir dans des projets de mobilier durable destinés aux entreprises.Avec le code ALLO, bénéficiez de 100€ à 300€ offerts sur votre premier investissement, selon le montant investi.Découvrez l’offre en vous rendant sur Enky.Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Investir comporte des risques. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet :À l’ère de l’IA, la sécurité n’est plus une option. Les coûts et les délais pour exploiter les failles d’un système sont en train de disparaître. Mais le pire pourrait être à venir. La cryptographie actuelle est menacée par l'informatique quantique, remettant en question de nombreux protocoles. Cette nouvelle donne force une migration de tous les systèmes critiques vers le post-quantique d'ici 2030, une échéance fixée par le NIST. Dans ce contexte, la sécurité de nos actifs numériques, de nos cryptos à nos mots de passe, n'a jamais été aussi précaire.L'invité du jour :Charles Guillemet est le CTO de Ledger. Au micro de Matthieu Stefani, il alerte sur la catastrophe de sécurité imminente due à l'IA et au quantique, et détaille les stratégies de défense, du wallet physique au "25e mot".Au programme :00:00:00 : La mission de Ledger : sécuriser les systèmes00:01:54 : Où sont vraiment "stockés" vos Bitcoins00:04:49 : Comment sécuriser ses cryptos (sans risquer de tout perdre)00:08:30 : Pourquoi l'IA menace la sécurité de vos portefeuilles : l'asymétrie défense/attaque00:17:47 : Les banques tradi sont-elles à l'abri ?00:20:30 : Le quantique : quels sont les vrais cas d'usage00:24:49 : Le QDay : le monde devra changer00:30:51 : Ton téléphone est ta pire vulnérabilité00:36:27 : Les pires mots de passe à utiliser00:38:07 : La preuve d'identité : l'IA et les deep fake00:41:39 : La France et le manque de sécurité : comment se protégerAvantages :Bonne nouvelle ! Nous avons négocié pour vous un avantage exclusif : obtenez 10$ en Bitcoin pour l'achat d'un Ledger, pour en profiter, rendez-vous sur : https://www.ledger.com/lamartingale Merci à notre partenaire eToro de soutenir la Martingale.Allez sur etoro.com et prenez le contrôle de vos investissements.eToro est une plateforme d’investissement multi-actifs. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouvez l’ensemble des épisodes du podcast Vivement la reprise de Philippine Dolbeau - Orso Media ici "Ma cession m'a mené au burn-out" : ce que tout repreneur doit comprendre - Denis Fernandes À 21 ans, Denis Fernandes monte sa première entreprise de photos-souvenirs. Près de vingt ans plus tard, après en avoir fait un leader sur son marché, il la cède à un grand groupe en pensant tourner la page sereinement. Mais rien ne se passe comme prévu. On lui demande de rester quatre ans pour accompagner la transition, pendant qu'on détricote peu à peu ce qu'il avait bâti. Le choc entre PME de service et géant industriel est total : les équipes sont lessivées, et lui finit en burn-out.Aujourd'hui décidé à devenir repreneur à son tour, il revient sur les dangers d'un accompagnement trop long, sur ce qu'on transmet vraiment au-delà des actifs, et sur les valorisations qui bloquent le marché.Au programme : 00:00:00 : La phrase qui a convaincu mon premier banquier00:06:40 : Reprendre et sauver la boîte de mes amis00:13:30 : Un grand groupe rachète mon entreprise00:15:25 : Premier CDI à 41 ans, plus aucun pouvoir... et le burn-out00:19:30 : "Ça a été un massacre" : mes équipes laminées, de 50 à 300:24:30 : Le jour de la signature : la libération00:28:40 : Devenir repreneur : j'ai appris tout ce qu'il ne faut pas faire00:30:12 : Le vrai frein à la reprise : des valos impossiblesUn grand merci à Banque Populaire, première banque des entreprises en France, de soutenir Vivement la reprise. Leur force, c’est de vous accompagner sur tout le parcours de transmission : Avant (diagnostic et valorisation), pendant (exécution et structuration du financement) et après (sécuriser votre projet dans la durée) Rendez-vous sur http://banquepopulaire.fr/ dans les espaces dédiés aux professionnels et entreprises. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Retrouvez l’ensemble des épisodes du podcast Allo La Martingale iciSpaceX en bourse : faut-il y aller ? - Allo La Martingale #61 SpaceX débarque en bourse vendredi à 135 dollars. Quelques jours plus tard, le titre frôle les 200. Pendant des années, c'était l'une des entreprises les plus fantasmées du private equity, tous les fonds se battaient pour en obtenir une fraction. Désormais, n'importe qui peut en détenir.Dans cet épisode d'Allo La Martingale, Sébastien Couasnon reçoit deux invités qui connaissent ce secteur mieux que quiconque :Rolando Grandi, CIO et Fund Manager chez Itavera, gérant de fonds spécialisés IA (150M€) et New Space (70M€)Stanislas Maximin, cofondateur de Latitude, la startup rémoise qui construit le prochain lanceur spatial européen, avec 60 millions d'euros levés et un premier lancement prévu en 2027Découvrez :SpaceX à 200$ : pourquoi Rolando prédit que l'action atteindra 1 000 dollars dans 10 ans, et ce qu'il faut croire pour que ça tienneL'introduction en bourse la plus commentée de l'histoire : ce qui s'est vraiment joué dans les coulissesL'univers spatial coté que personne ne regarde : Rocket Lab, Planet (200 satellites, 3 millions de photos par jour), Firefly : les valeurs qui existaient avant SpaceX et qu'on avait oubliéesLatitude, la fusée française façon Dacia, premier lancement en 2027Un épisode pour comprendre comment investir dans la conquête spatiale, au-delà du bruit médiatique autour de l'IPO du siècle.📺 À retrouver également sur la chaîne YouTube de La Martingale ▶️ https://www.youtube.com/@LaMartingaleMediaComme toujours dans La Martingale : on partage, on apprend, on vulgarise… mais ce n’est pas un conseil en investissement. Faites vos propres recherches et, si besoin, faites-vous accompagner par un pro avant de prendre une décision.On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify.Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.La Martingale est un podcast du label Orso Media.Testez notre outil pédagogique pour vous aider à prendre le contrôle de votre argent, ici.Merci à notre partenaire Enky de soutenir Allô la Martingale.Enky propose d'investir dans des projets de mobilier durable destinés aux entreprises.Avec le code ALLO, bénéficiez de 100€ à 300€ offerts sur votre premier investissement, selon le montant investi.Découvrez l’offre en vous rendant sur Enky.Investir comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Investir comporte des risques. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Le sujet :Face à un écosystème tech américain survalorisé et au risque d'une présidence Trump 2, la Chine et ses champions subventionnés à hauteur de 10% du PIB apparaissent comme une alternative. Mais cet apparent eldorado cache une concurrence féroce menant à des marges quasi nulles, et le risque d'une autocratie qui peut faire chuter la valeur d'une entreprise du jour au lendemain. L'invité du jour :Nicolas Bouzou est économiste et fondateur du cabinet d'analyse économique et de conseil Asterès. Au micro de Matthieu Stefani, il décrypte les grandes tendances qui vont structurer l'économie mondiale pour les 10 prochaines années et compare les potentiels d'investissement de la tech américaine, chinoise et européenne.Découvrez :- Pourquoi nous entrons dans la "verticale de l'exponentielle" de l'innovation- La raison pour laquelle il faut s'éloigner des secteurs liés à la commande publique- L'involution : le piège des surcapacités industrielles et des marges nulles en Chine- Tech américaine : un leadership puissant mais à des valorisations déjà très chères ?- L'exemple d'un secteur oligopolistique et ‘anti-sexy’ à regarder : la réassurance- Investir dans le monde entier... en achetant des actions de grands groupes françaisMerci à notre partenaire eToro de soutenir la Martingale.Allez sur etoro.com et prenez le contrôle de vos investissements. E-T-O-R-O point com.eToro est une plateforme d’investissement multi-actifs. La valeur de vos placements peut augmenter ou diminuer. Votre capital est assujetti à un risque.La libre antenne de votre podcast préféré, Allo La Martingale, a désormais son propre flux ! Abonnez-vous sur Spotify, Apple Podcasts ou votre plafeforme audio favorite pour ne manquer aucun nouvel épisode. Pour s'abonner à la newsletter, c'est ici : https://lamartingale.io/ La Martingale, c'est aussi un assistant IA qui vous apporte des réponses éclairées issues des interventions des experts passés au micro du podcast. Pour tester, direction https://beta.lamartingale.ioLa Martingale est un média d'Orso Media. Vous souhaitez entrer en contact avec a rédaction ? Ou nous soumettre une collaboration ? Ecrivez-nous ici : https://orsomedia.io/contactHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.