מהו נדל"ן מסחרי?

הפעם זכיתי לארח את אדיר לויטס מייסד ומנכ׳׳ל Faropointקרן נדלן שמתמחה ברכישה, השבחה, החזקה של נדלן תעשייתי בארה׳׳ב.אדיר הוא אחד הישראלים המרשימים שפגשתי בעולם הנדלן, אשר את אחת החברות נדלן הצומחות והמרשימות בארה׳׳ב.אחת היתרונות של הקרן היא השימוש המתמיד בטכנולוגיה שנותנת להם יתרון תחרותי במחלקות השונות בחברה, שיחה מרתקת חובה להאזין!תהנו

הפרק אירחתי את אור לוי, ברוקר משכנתאות מסחריות בארה׳׳ב אור הסביר בפרק על הלוואות לנדלן מסחרי, ממה הן מושפעות, מאקרו כלכלה וכו

הפרק זכיתי לארח את היזם אייל פסטרנק, אייל ששילב עסק בתחום השירותים ואיתור נדלן למגורים, חיפש את המקפצה הבאה והתחיל לבנות מחסנים בפלורידה -Flex Industrialהייתה שיחה מרתקת על בנייה חדשה, איך מאתרים קרקע, מה העלויות, אורך הפרוייקטים והפילוסופיה שמובילה אותו בתחום ובעולם היזמות.

פרק הזה מפרק את אחת השאלות הכי גדולות בעולם הנדל״ן: איך באמת עושים כסף בנדל״ן מסחרי?רוב האנשים חושבים שהכסף מגיע מעליית ערך. בפועל, המשקיעים הטובים בעולם מתמקדים במשהו אחר לגמרי. הם קונים נכסים עם בעיות, משפרים אותם בצורה חכמה, ומייצרים ערך אמיתי דרך תזרים והכנסות.בפרק נדבר על:מה זה באמת Value Add ואיך זה עובד ביום יוםאיך מזהים נכס עם פוטנציאל אמיתיאיך מעלים NOI בצורה שמעלה את שווי הנכסלמה רוב המשקיעים עושים את הטעות ומתמקדים בדברים הלא נכוניםובנוסף, זה רק חלק ראשון בנושא. בפרק הבא נעמיק עוד יותר באסטרטגיות, בדוגמאות אמיתיות נוספות ובאיך ליישם את זה בפועל.אם אי פעם שאלתם את עצמכם איך אנשים בונים הון משמעותי דרך נדל״ן מסחרי, זה פרק שיעשה לכם סדר וייתן לכם זווית חשיבה אחרת לגמרי.

Cap Rate הוא אחד המונחים הכי נפוצים בנדל״ן מסחרי אבל גם אחד הכי מטעים. בפרק הזה אנחנו מפרקים את המיתוס סביב Cap Rate, ומסבירים למה משקיעים שמתבססים עליו בלבד עלולים לקבל החלטות שגויות ולפספס את הסיכון האמיתי בעסקה.נדבר על מה Cap Rate כן מודד, למה מתווכים אוהבים להשתמש בו, ולמה הוא נותן תחושת ביטחון מזויפת למשקיעים מתחילים. נבין למה Cap Rate מסתכל אחורה על נתונים היסטוריים ולא קדימה על מה שיקבע אם העסקה באמת תעבוד בעתיד.בנוסף, נצלול למספרים והגורמים ש-Cap Rate לא רואה: חוב, מימון, תפעול, יציבות שוכרים והוצאות אמיתיות — אותם פרמטרים שבפועל קובעים אם תהיה השקעה רווחית או בעייתית.זה פרק חובה לכל מי שמתעניין בנדל״ן מסחרי, השקעות נדל״ן, תזרים מזומנים ומימון עסקאות — במיוחד למשקיעים שרוצים להפסיק להסתכל על כותרות ולהתחיל להבין את התמונה המלאה.🔑 נושאים בפרק:​מה Cap Rate כן מודד ומה הוא לא​למה Cap Rate נוח למתווכים אך מסוכן למשקיעים​למה משקיעים מתחילים נאחזים במספר אחד​למה Cap Rate הוא מדד אחורה ולא קדימה​מה באמת חשוב יותר מ-Cap Rate בעסקת נדל״ן מסחרי​איך לבחון תזרים, סיכון ומבנה חוב בצורה נכונה

בפרק זה צללנו לתוך אחד התחומים המרתקים בנדל״ן מסחרי.דיברנו על מגמות בשוק; מה החששות, השינויים, התאמות שקורות

בפרק הזה נצלול לעולם הנדל"ן התעשייתי, חלק חשוב משוק הנדל"ן המסחרי שמתמקד במתקנים המשמשים לייצור, לוגיסטיקה, הפצה ואחסנה. עם עליית המסחר האלקטרוני, הביקוש לשטחים תעשייתיים זינק והפך אותם למרכיב מרכזי בשרשרת האספקה הגלובלית. נדון במגמות מרכזיות, בסוגי הנכסים הקיימים, ונבדוק כיצד משקיעים יכולים לנווט בנוף המשתנה הזה כדי לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן התעשייתי

דיברנו על נדל"ן מסחרי בפרק, בו הסברנו כיצד נכסים אלו משמשים לעסקים ומהווים כלי חשוב ליצירת הכנסה פסיבית ולהשקעה ארוכת טווח.

שמחתי הפעם לארח את אור ותם לזמי, מנדל''ן עשר לפרק מרתק ופרקטי מאוד על השקעות נדלן מניב בארה''ב. אור ותם עובדים במטרופולין השלישי בגודלו בארה''ב - דאלאס טקסס. אור ותם מתמחים באיתור עסקאות ישירות מול מוכרים פוטנציאליים, משא ומתן, סגירה ושיפוץ מקיפים באיזור הנחשקים ביותר בדאלאס. מתחת לרדאר הם עובדים כבר מספר שנים וסוגרים עבור עצמם ועבור המשקיעים שלהם עסקאות מתחת למחיר שוק ויצירתיות באחד השווקים התחרותיים בארה''ב. בנוסף התלוויתי אליהם לסיור פרטי לפני מספר שבועות ונדהמתי מהמקצעונות, שליטה, עשייה ושקיפות שלהם. הפרק בעיניי מסכם בשעה את התורה והפרקטיקה של השקעות נדלן בארה''ב - מומלץ ביותר דיברנו על שיפוצים, ביטוחים, הלוואות, מימון יצירתי כמו SUB2, איתור עסקאות מתחת למחיר שוק ותפקידו של מלווה משקיעים בעולם ההשקעות. לפניות לאור +1 (972) 977-9039 אורחים: אור לזמי, תם לזמי מארח: ברק יעקובוביץ פודקאסט הZיליונרים

ברוכים הבאים למיני קורס נדלן שאני אעביר כאן בפודקאסט בחינם לגמרי! נעבור על השיטות וכל הדרכים להתחיל בעולם הנדלן בישראל ובארהב בין הנושאים: חקר שוק, איתור עסקאות, ניהול העסק, אנשי מקצוע, מימון וכו