#231 - L’immobilier n’est plus intéressant ?! (Achat Revente, Airbnb ?)

L’investissement immobilier est-il devenu une mauvaise affaire ? 😢Après être tombée sur une déclaration choc de la PDG de Nexity affirmant que l’immobilier locatif n’est plus rentable, j’ai voulu vérifier par moi-même. Alors j’ai fait les calculs.Frais de notaire, frais d’agence, taxe foncière, crédit, fiscalité sur la plus-value…Résultat : dans beaucoup de cas, pour simplement rentrer dans ses frais, il faudrait revendre son bien 70 % à 120 % plus cher quelques années plus tard. Autant dire que ça n’arrive presque jamais.Alors la vraie question devient :👉 Est-ce que l’investissement immobilier est encore une bonne idée aujourd’hui ?Dans cet épisode, je décortique les chiffres et j’explique :👉 Pourquoi la majorité des investissements immobiliers sont structurellement peu rentables👉 Le rôle destructeur des frais et de la fiscalité sur la rentabilité👉 Pourquoi compter sur la plus-value à la revente est souvent une illusion👉 Les deux seules stratégies immobilières qui peuvent encore vraiment fonctionner aujourd’hui👉 Et pourquoi certains investissements boursiers peuvent finalement être plus intéressants que l’immobilier classiqueSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction 00:01:34 - Les vrais coûts de l’immobilier 00:04:10 - Combien faut-il revendre pour simplement rentrer dans ses frais ? 00:09:20 - Pourquoi la plupart des investissements immobiliers perdent de l’argent 00:11:12 - Les villes secondaires : là où la rentabilité existe encore 00:15:34 - ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

La France est-elle en train de casser ceux qui créent la richesse ? 🙈Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet explosif : le modèle social français. Un système qui protège, redistribue… mais qui pose aussi une question taboue : que se passe-t-il quand ceux qui financent le système commencent à se lasser ?Aujourd’hui, une minorité de contribuables finance une grande partie des dépenses publiques, tandis que la majorité bénéficie des mêmes services. Santé, infrastructures, éducation… tout le monde en profite, mais tout le monde ne contribue pas au même niveau. Alors forcément, une tension apparaît.Dans cet épisode, on met les pieds dans le plat :👉 Pourquoi le modèle français peut décourager ceux qui créent de la richesse👉 Pourquoi de plus en plus de gens se demandent si ça vaut encore le coup de “réussir”👉 La différence fondamentale entre le modèle français et le modèle américain👉 Et surtout : pourquoi ce système devient politiquement presque impossible à réformer ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:01:15 - Le principe du modèle social français00:03:07 - Le modèle américain : l’autre extrême00:04:47 - Le système français fonctionne-t-il encore ?00:08:41 - ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Ce n’est pas en économisant sur tes Starbucks que tu vas régler tes problèmes financiers ☕En 2019, je me retrouve à 32 ans, diplômée de Sciences Po, avec moins de 5 000 € sur mes comptes et de retour chez mes parents. Mon premier réflexe ? Faire des économies. Arrêter les Starbucks. Revendre des trucs. Optimiser chaque dépense.Résultat ?200 ou 300 € de côté par-ci par-là. 2 400 € par an au mieux. Autant dire : rien qui change une vie. J’ai compris une chose fondamentale : Il y a une limite à ce que tu peux économiser mais il n’y a (quasi) aucune limite à ce que tu peux gagner.Alors au programme de cet épisode :👉 Pourquoi les micro-économies ne créeront jamais un patrimoine👉 Le piège des “petits compléments de revenus” qui te font perdre du temps👉 Comment multiplier ton revenu dans ton métier actuel (oui, même si tu fais du ménage ou de la compta)👉 Le pouvoir sous-estimé des compétences rares👉 Pourquoi l’éducation financière est un actif à intérêts composés👉 Comment utiliser tes “20 minutes perdues” pour créer un vrai effet levierSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:01:00 – Fauchée à 32 ans00:03:15 – Le vrai coût caché de ton “petit complément de revenu”00:06:00 – Premier levier : maximiser ton revenu actuel00:11:10 – Deuxième levier : l’éducation financière00:14:30 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

“Les taux sont trop hauts, j’attends que ça baisse.” 🙄AKA, la phhrase préférée des investisseurs… qui n’investissent jamais ! Parce que non, le taux d’emprunt n’est PAS le critère le plus important quand tu investis en immobilier.Tu as bien entendu. Pendant que tout le monde panique sur les 3,5 %, 4 % ou 4,5 %, les vrais investisseurs, eux, négocient les prix, sécurisent leurs deals et préparent déjà le refinancement de demain. On parle ici de stratégie. Pas d’émotion.Alors au programme de cet épisode :👉 Pourquoi les taux élevés créent des opportunités👉 Pourquoi attendre la baisse des taux peut te coûter très cher👉 Ce que tu dois VRAIMENT négocier avec ta banque👉 L’impact du niveau d’apport sur ta rentabilité👉 Pourquoi la durée d’emprunt peut booster ton cashflow👉 Comment utiliser les différés de remboursement pour te créer un matelas de sécuritéSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:01:10 – Hausse des taux = baisse des prix : comprendre le cycle00:02:55 – Le piège d’attendre la baisse des taux00:04:23 – Le vrai levier n°1 : le niveau d’apport00:05:13 – Le levier n°2 : la durée d’emprunt00:05:58 – Le levier n°3 : le différé de remboursement00:09:04 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Gagner 10, 20 ou 30 millions d’euros… et finir sur la paille.Ça paraît absurde ? C’est pourtant statistiquement banal.Des gagnants du loto qui terminent endettés. Des sportifs millionnaires ruinés en moins de 5 ans. Des artistes qui gagnent des fortunes et déposent le bilan quelques années plus tard.Dans cet épisode, on démonte un mythe dangereux, avoir beaucoup d’argent ne fait pas de vous quelqu’un de riche.Au programme :👉 L’explosion de l’entourage quand l’argent arrive👉 Le piège du train de vie qui s’emballe👉 La confusion fatale entre stock et flux👉 L’analphabétisme financier (et pourquoi il ne concerne pas que “les autres”)👉 La checklist anti-ruine à appliquer le jour où l’argent arriveSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:02:00 – Gagnants du loto : de millionnaire à ruiné00:05:45 – Le premier piège : l’explosion de l’entourage00:09:45 – Sportifs millionnaires : pourquoi 60% finissent en difficulté00:14:50 – Train de vie : quand vos dépenses deviennent votre prison00:18:00 – Stock vs Flux : l’erreur fatale00:21:30 – Analphabétisme financier : le vrai problème00:24:00 – Check-list anti-ruine (les 5 principes essentiels)00:26:30 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les ETF ont démocratisé la bourse.Moins de frais. Plus accessibles. Et c’est une excellente nouvelle pour l’éducation financière. Sauf qu’on a commencé à les vendre comme LA solution pour s’enrichir. Alors que ce n’est pas aussi simple que ça. Ça se saurait !Dans cet épisode, je démonte donc une idée devenue quasi sacrée : “Il suffit d’investir tous les mois en ETF et d’attendre.” Oui, les intérêts composés existent. Oui, les ETF répliquant les indices sont statistiquement performants sur le long terme. Mais non, ça ne suffit plus.Au programme, on parle :👉 Du mythe du “lazy investing”👉 Pourquoi la bourse reste lente (ETF ou pas ETF)👉 Du piège entre “argent facile” et “attente éternelle”👉 Et surtout : pourquoi les ETF peuvent être ton meilleur allié… ou ton excuse pour ne jamais aller plus loinSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:01:17 – Investir est 70% moins efficace qu’avant00:02:35 – Le mythe du “je place et j’attends”00:04:04 – Pourquoi les ETF performent vraiment00:07:47 – Le vrai danger : devenir un investisseur feignant00:08:11 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Nos parents avaient raison… mais plus pour nous. 😓On nous a vendu le même plan depuis 40 ans : mets 10 à 15 % de ton salaire de côté, place-le sur des supports “peu risqués”, et laisse les intérêts composés faire le travail. Spoiler : ça ne marche plus comme avant.Dans les années 70, cette stratégie pouvait générer près de 500 000 € sur une carrière.Aujourd’hui ? À peine 150 000 €. 70 % d’efficacité en moins.Bref, dans cet épisode, je t’explique :👉 Pourquoi la stratégie “épargne + placements tranquilles” est devenue structurellement inefficace👉 Pourquoi compter uniquement sur ton salaire est une illusion dangereuse👉 Ce que les chiffres disent vraiment sur l’évolution des rendements👉 Pourquoi l’investissement doit devenir un levier stratégique, pas un simple complément👉 Et surtout : comment repenser ta trajectoire financière dans le monde d’aujourd’huiSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:02:35 – Les rendements d’hier vs aujourd’hui00:06:03 – La stagnation salariale et ses conséquences00:08:39 – Pourquoi il faut repenser l’investissement aujourd’hui00:09:50 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Les SCPI, c’est souvent vendu comme l’immobilier sans contrainte. 🏠Tu touches des loyers, tu ne gères rien, tu diversifies… et tu dors tranquille. Vraiment ? Parce que, spoiler : Ce n’est pas parce que c’est “de la pierre” que c’est sécurisant.Alors dans cet épisode, on démonte le mythe. En 2022, beaucoup d’investisseurs ont découvert la réalité de la SCPI : des parts décotées de -10 à -30 %, des rendements qui n’augmentent pas, des actifs achetés au pire moment et une dépendance totale à la qualité du gérant.Au programme, on parle donc :👉 Du vrai fonctionnement d’une SCPI👉 Des rendements réels (5–6 % pour les meilleures, 3–4 % pour les pires)👉 Du risque caché derrière la “diversification immobilière”👉 De l’illusion de l’effet de levier bancaire👉 De la comparaison avec des ETF👉 Et de pourquoi je préfère largement la bourse ou l’immobilier classiqueSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:00:35 – Le fonctionnement d’une SCPI00:02:28 – Analyse du risque00:07:03 – Effet de levier et crédit00:09:42 – SCPI vs immobilier direct00:11:08 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Private Equity : Eldorado ou piège pour votre argent ? 🥸Depuis que “Qui veut être mon associé ?” a débarqué en prime time, le private equity est devenu sexy. Des investisseurs charismatiques comme Anthony Bourbon, Éric Larchevêque ou Jean-Pierre Nadir injectent des centaines de milliers d’euros dans des startups sous nos yeux. Et derrière, ils lancent leurs clubs d’investissement.Résultat : des milliers de particuliers veulent, eux aussi, investir dans des boîtes non cotées.Mais la vraie question, c’est celle que personne ne pose vraiment :👉 Est-ce vraiment une bonne idée pour votre argent ? 👉 Est-ce que le private equity grand public surperforme vraiment la Bourse ? 👉 Et surtout… à quel prix (et à quel risque) ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:02:05 – Pourquoi le private equity est devenu sexy00:07:10 – Les 3 façons d’investir : love money, clubs, fonds00:11:30 – La réalité des performances des fonds (les vrais chiffres)00:19:20 – Simulation concrète : combien vous gagnez vraiment00:27:10 – Private equity vs Bourse (MSCI World, CAC 40)00:29:30 – Private equity vs Immobilier (TRI & effet de levier)00:36:20 – Simulation après frais : la claque00:42:30 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Louer, c’est jeter de l’argent par les fenêtres. FAUX ❌Cette phrase, tu l’as surement entendue mille fois. Alors dans cet épisode, on démonte un des plus gros mythes de l’immobilier : acheter sa résidence principale serait toujours une bonne décision financière.Alors que spoiler : non. Pas toujours. Et parfois, c’est même une très mauvaise idée.Au programme du jour :👉 Pourquoi en dessous de 5 ans de détention, acheter est presque toujours perdant👉 Les vrais coûts cachés de la propriété que personne n’intègre dans ses calculs👉 Être locataire peut te permettre d’investir mieux ailleurs (et gagner plus)👉 Le sweet spot immobilier : à partir de quand acheter commence vraiment à avoir du sensSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 – Introduction00:00:24 – Le vrai coût caché de devenir propriétaire02:00 – Acheter ou louer ?04:13 – Le différentiel loyer / crédit : le vrai jackpot05:01 – Le sweet spot immobilier : quand acheter commence à avoir du sens06:13 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.