פרק #68 - בוננזות נדל"ן

לפני שנתיים העליתי פרק לפודקאסט הזה, אחרי ירידות של %25 במדדים המובילים. זה היה שנה וחצי אחרי שהוצאתי את הספר "השקעות לעצלנים", ולמרות שאף אחד לא בא אלי בטענות, הרגשתי צורך להפיק פרק שמרגיע את המשקיעים החדשים. מאז הפקת הפרק "איבדנו רבע מהתיק", השוק עלה ב-%64, ומי שהתמידו וסבלו את התנודתיות, הרוויחו בענק. האם זו סיבה לצהול? האם זה בגלל שאני נביא? האם זה אומר שכולנו צריכים להשקיע %100 במניות? בפרק הזה, שהופק ביום בו השווקים היו בשיא כל הזמנים, נגלה שהתשובה היא - לא, שהשוק לא צפוי, ושעיקר הפוקוס שלנו לא צריך להיות על ביצועי השוק, אלא על עצמינו. להזמנת הספר "השקעות לעצלנים": ⁠https://lazyinvestor.co.il/book/⁠ להצטרפות לשיעור היכרות עם התוכנית האישית "יד ביד בג'ונגל הפיננסי": ⁠https://lazyinvestor.info/Registration⁠

בפרק הזה אירחתי את שי כהן, מודירטור בכיר בקבוצת "השקעות לעצלנים" - ובו נדבר על איך מינימליזם, הפילוסופיה של חיים פשוטים וממוקדים, יכול לשנות את הדרך שבה אנחנו מנהלים את הכסף שלנו. נחקור איך ויתור על דברים מיותרים מאפשר לנו לחסוך יותר, להשקיע חכם יותר, ולהתרכז במה שבאמת חשוב. כי לפעמים, פחות זה הרבה יותר. הספר השקעות לעצלנים במשלוח עד הבית: https://lazyinvestor.co.il/book/ למפגש ההיכרות עם התוכנית האישית "יד ביד בג'ונגל הפיננסי": https://lazyinvestor.info/Registration ************* רשימת מקורות לפרק: הרצאת טד: מה גורם לנו אושר ומחקר הרווארד להתפתחות מבוגרים: https://shorturl.at/i1626   הסרט: מינימליזם עכשיו בנטפליקס: https://www.netflix.com/title/81074662   הנרי דוד ת'ורו: וולדן - חיים ביער https://shorturl.at/Jxqjp   ההשפעה של משחק טטריס על חרדה ודכאון https://pmc.ncbi.nlm.nih.gov/articles/PMC7828932/   ההשפעה של שהייה בטבע על תחושת האושר https://www.nature.com/articles/s41598-019-44097-3

השווצת אי פעם בדרכון האמריקאי שלך? אולי הפרק הזה יאכזב אותך. פיננסית, להיות אזרח אמריקאי זה בעיקר נטל. אז מי שלא ממהרים לשרוף את הדרכון ואת הרישום בסושיאל סקיוריטי - הכנו לכם פרק עם כל הדו-אנד-דונטס (אבל בעיקר "דו") שמספקת לכם חוויית האזרחות האמריקאיות, או יותר נכון - דורשת מכם. בפרק הבטחתי קישורים, אז הנה הם: קישור לפתיחת חשבון ב"אינטראקטיב ישראל" (עמלות המרה וקנייה/מכירה נמוכות במיוחד לבורסה האמריקאים): https://lazyinvestor.info/InteractiveIsrael קורס דיגיטלי "השקעות לעצלנים - לאזרחים אמריקאים" שכולל את כל מה שהייתם צריכים לדעת לפני שאזרחים אמריקאיים מתחילים להשקיע: https://lazyinvestor.co.il/american-invest/ בלוג "המתורגמן הפיננסי" של יעקב רוטמן: https://fintranslator.com/ להזמנת הספר "השקעות לעצלנים" לחצו כאן: https://lazyinvestor.co.il/book/

בפרק הזה של הפודקאסט נפגשתי עם טל שמשון, שהיה בעברו מנכ"ל הולמס פלייס - וכיום הוא יועץ לעסקים, כדי לדבר על האתגרים הפיננסיים שעסקים מתמודדים איתם בשלושה מחזורי חיים מרכזיים: עוסק פטור, עוסק מורשה וחברה בע"מ. יחד צללנו אל הסוגיות המורכבות שמלוות עסקים בכל שלב, מהתמודדות עם ניהול הוצאות והכנסות כעוסק פטור, דרך האתגרים הרגולטוריים והחשבונאיים של עוסק מורשה, ועד לניהול פיננסי מורכב יותר בחברות בע"מ (וכן - גם על היתרונות שבכך). בפרק הבטחנו שני דפי עזר לעסקים, אפשר להוריד אותם למייל שלכם בדף הנחיתה הזה: https://lp.vp4.me/1pij מה דעתכם? הפרק עושה סדר או שדווקא הפחיד אתכם מלצאת לעצמאות? שתפו אותי בתגובות! ------------- לרכישת הספר "השקעות לעצלנים": https://lazyinvestor.co.il/book/ להרשמה לשיעור ההיכרות עם "השקעות לעצלנים - יד ביד בג'ונגל הפיננסי": https://lazyinvestor.co.il/landing-page/

לפני שנתיים, כשהתחלתי לשדר לכם, לא חשבתי שאגיע למעמד הזה. לארח את שר האוצר של המדינה, ערב הגשת התקציב, בשעת מלחמה - זה הישג עיתונאי של ממש.הגעתי לראיון עם חשש, הרי שר האוצר הוא פוליטיקאי משופשף, שעבר ראיונות עם עיתונאיים מנוסים מאוד, ואני, מה אני מביא איתי לראיון, מלבד סקרנות ושאלות שרציתי זמן רב לשמוע את התשובה עליהן? לפני מספר שבועות יצר איתי קשר עוקב אדוק של הפודקאסט, שכבר קרא את הספר ואף התחיל להשקיע בעקבותיו. הוא סיפר לי על השפעת הספר על חייו, וסיפר לי שהוא כבר תקופה ארוכה מנדנד עליו למנהל שלו - שהוא שר האוצר של מדינת ישראל. לאחר שקיבל את הספר לידיו וקרא ממנו, ולאחר שדיברנו - עלה לאוויר רעיון משוגע, שיבוא להתראיין אצלי בפודקאסט. שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הוא דמות פוליטית מאוד ובלאו הכי מעורר מחלוקת. תפקיד שר האוצר כלשעצמו הוא מעין מלכודת פוליטית שמביאה עם הכוח הגדול - גם סכסוכים תמידיים. התכוננתי ארוכות לראיון הזה, וייאמר לזכותו שהוא הגיע בלי הכנות ולא ביקש הנחות. פתחתי בשאלה על החטופים, כי אי אפשר להוריד את זה מסדר היום. אח"כ שאלתי אותו מה צפוי לנו - ירידה ברמת החיים, עלייה במיסים, או גם וגם?שאלתי אותו על הגרעון, והאם את החשבון יגישו כלל אזרחי המדינה, או שיהיו כאלה שיקומו מהשולחן לפני שיגיע?נכנסתי לעובי הקורה בנוגע לכוונותיו להתערב בשוק, כי שוק חופשי זו האמירה הפוליטית היחידה שאני מתמיד בה. והאם אנחנו באמת בפתחה של שנת סיום המלחמה? על הכל קיבלתי תשובות - ואפילו שלא תמיד אהבתי אותן, לאורך כל השיחה השתדלתי למקד את המילים (וזה היה מאתגר) כדי לנסות ולהגיע לגרעין האמת, לכוונות האמיתיות שבסופו של דבר - הן אלו שיכתיבו את העתיד הקרוב שלנו. עדכון חשוב - הקצב הפוליטי בישראל מהיר מאוד בימים אלו.  1. מאז הפקת הפרק על קרנות ההשתלמות לפני שבועיים, הגזרה הזו הספיקה לעוף מרשימת הגזרות של משרד האוצר. הפטור ממס על קרנות ההשתלמות ירד מהפרק גם השנה. 2. מאז הקלטת הפרק הזה (לפני ארבעה ימים!) הקפאת קצבאות הביטוח הלאומי ירדה מהפרק, ובמקום זאת, הוחלט על העלאת מיסי הביטוח הלאומי. שווה לדעת את זה כשמאזינים לפרק, כיוון שעניין הקפאת הקצבאות הוזכר לפחות פעמיים. מאז ומעולם האמנתי שחוזקו של אדם נמדד ביכולת לפתוח את הראש לדעות אחרות, ובאוזן טובה ומכילה לדעות שונות. אותו הדבר בדיוק לאומה ולחברה. גם אני, איני נמנה על מצביעי מפלגתו של שר האוצר, אך כל הזדמנות בה ניתן לקיים שיח מכבד ומעניין - אקבל בשמחה. אני מאתגר אותך, להאזין בלב חפץ לראיון שלי עם הגזבר של המדינה, לערער על הנחות יסוד ודוגמות בהן החזקת, ולצאת מחוזק בדעתך הקודמת - או אולי, באחת חדשה. את הספר "השקעות לעצלנים" אפשר להזמין פה: https://lazyinvestor.co.il/book/ שיעור היכרות חי עם "השקעות לעצלנים": https://lazyinvestor.co.il/landing-page/

**עדכון מהפרק שעבר: הפטור על המס בקרנות ההשתלמות לא בוטל! הכל כרגיל!!* תקציב המדינה הוא כמו מנגל שיש בו פחות בשר ממשתתפים. כל מפלגה מנסה לתפוס את המנה הכי שווה בשולחן ולדאוג למקורביה. איך מחלקים את הקבבים, סליחה, את התקציב? בעזרת הרבה צעקות, כיפופי ידיים, והסכמים שכולם לא מרוצים איתם. ח"כ עודד פורר (ישראל ביתנו, אופוזיציה), שר החקלאות והשר לפיתוח הנגב והגליל לשעבר ב"ממשלת השינוי" (בנט-לפיד), קידם בזמן כהונתו צעדים שעודדו שוק חופשי, כמו ביטול מכסים והגברת התחרות. ברור שהיינו חייבים להזמין אותו לאולפן לשיחה על תקציב המדינה 2025 - וכצפוי, הוא לא חסך בביקורת! :) שוחחנו על עודף משרדים, כבלי הבירוקרטיה שמקשה על כל יזם ואזרח, על חלוקת הנטל - והאם אפשר בכל זאת למצוא שבב קטן של תקווה? שימו לב: מחר עולה הפרק הבא על תקציב המדינה עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ'. מומלץ להאזין כבר היום לפרק הנוכחי, כדי שתגיעו מוכנים לפרק חסר התקדים שמחכה לכם מחר בבוקר! --------- להזמנת הספר "השקעות לעצלנים": https://lazyinvestor.co.il/book/ לשיעור חינם על השקעות פאסיביות, במפגש ההיכרות עם התוכנית האישית "יד ביד בג'ונגל הפיננסי": https://lazyinvestor.info/Registration

בפרק החדש של "השקעות לעצלנים" נצלול לתוך הגזירה החדשה שמשרד האוצר רוצה להשית עלינו - ביטול המס על קרנות ההשתלמות. אם זה נשמע לכם מוכר מאיפה שהוא - אתם לא טועים, זה קרה גם בשנה שעברה. בפרק הזה אני אבהיר למה אני מקווה שהפטור ממס לא יבוטל, למה אני חושב שנכון שהוא כן יבוטל, ואם זה יקרה - למה זה לא כל כך נורא מבחינת "החוסך הקטן". נלמד בפרק הזה את סדר העדיפויות של המשקיע: במקום הראשון – קרן השתלמות IRA: חיסכון בדמי ניהול נמוכים, שליטה גבוהה ופטור ממס. במקום השני – חשבון מסחר ממוסה עם קרנות מחקות מדדים זולות: זה אולי נשמע מוזר, אבל אפילו אחרי שהמס יכרסם קצת ברווחים שלך, זה כנראה עדיין יהיה עדיף מהאפשרות הבאה... קרן השתלמות רגילה: כן, כן, פטור ממס זה נחמד, אבל נגלה שדמי ניהול גבוהים+מס דיבידנד גבוה+אחזקות מזומן שלא עושות כלום בעצם מורידות לך את התשואה בערך ב-1% כל שנה! אם יצאתם מבולבלים מתיאור הפרק, כל מה שנשאר זה להאזין לפרק המלא 🙂 לינקים שהבטחתי במהלך הפרק: הספר השקעות לעצלנים: https://lazyinvestor.co.il/book/ שיעור הכרות עם שיטת הלימוד של אסטרטגיית ההשקעות הפאסיבית: https://lazyinvestor.info/Registration סיוע בפתיחת קרן השתלמות IRA: https://lazyinvestor.info/IRA 4. סקר שוק בתי השקעות למסחר עצמאי בבורסה: https://lazyinvestor.info/3tlzuZm

הפעם אנחנו יוצאים מהאזור הרגיל שלנו, כי היה לי חשוב להפיק את הפרק הזה. היום הוא ה-7/10, יום השנה הראשון למתקפה הרצחנית ששינתה את חיינו. בפרק הזה אני לוקח אתכם לקרב שכמעט ונשכח בתוך הכאוס—קרב שבו צעירים בני 19 מצאו את עצמם לפתע על קו החזית, מגינים בחירוף נפש על טירונים שרק לפני רגע עוד למדו איך לעמוד בשלשות. דרך עיניהם של המפקדים נלמד על אומץ, חברות, נחישות, ועל הרגעים בהם אנשים בוחרים להיות גיבורים כשהכול מסביבם קורס. על איך דווקא כשאין ברירה, הם מצאו בעצמם כוחות שהיו חבויים עמוק בפנים. סיפור קרב הגבורה של בא"ח זיקים הוא סיפור של ניצחון כנגד כל הסיכויים, שעומד בודד בפאזל של תבוסות משפילות. מוזמנים להאזין, להתרגש כמו שאני התרגשתי, ואולי גם לקחת קצת השראה מהאומץ של אנשים פשוטים שעמדו איתן מול הגלים הסוערים, בשעה הכי חשוכה.

הדרך אל החופש יכולה להיות קלישאה, ויכולה להיות סלילה של רצף פעולות פשוטות מאוד, שמתבססות על מתמטיקה קלה והתמדה. אם ההכנסה שלכם גבוהה זה לא אומר שאתם בדרך אל האושר. אם ההכנסה שלכם נמוכה, בהחלט יש תקווה. ככל שאתם צעירים יותר, ככה השליטה שלכם על עתידכם רבה יותר. כל מה שצריך הוא לדמיין את ה"אני העתידי שלכם" - אבל עד אז, בואו נכיר את חולדה, צרועה וגד - שהתנדבו לתת לנו את תיקי ההשקעות שלהם לניתוח הדרך שלהם אל החופש! להרשמה למפגש ההיכרות ביום שלישי: https://lazyinvestor.info/Registration להזמנת הספר "השקעות לעצלנים": https://lazyinvestor.co.il/book/

בפרק הזה, אנחנו צוללים עמוק יותר בעולם הנדל"ן, אל עסקאות שכמעט תמיד יהיו מלודרמטיות. אף אחד לא רוצה להיות על תקן "המוכר" בעסקאות בוננזה, אז איך בכל זאת הן באות לעולם? זה תמיד יצרי: לפעמים בגלל גרידיות, ולפעמים בהלה ולפעמים סתם שנאת חינם. כשכל אלו מתערבבים בנדל"ן, באופן משונה, יהפוך הסיפור השחור להיות הזהב של מישהו אחר. דרך שלוש דוגמאות מרתקות, נבחן כיצד כל החלטה יכולה לשנות את הגורל של נכס רגיל ולהפוך ל-"בוננזה" מצאנו את הגבול הדק שבין גרידיות לחוכמה, בין כישלון להצלחה, מוטיבציה וכוח - ובעיקר, למדנו למה זה לא פשוט בכלל. משכנתא חדשה או מחזור משכנתא? בדקו אם מתאים לכם "משכנתאות לעצלנים": https://lazyinvestor.info/LazyMashkanta להזמנת הספר "השקעות לעצלנים": https://lazyinvestor.co.il/book/