286. Comment dépasser le fameux taux d'endettement de 35% ?

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciC'est une question que l'on me pose régulièrement, et il n'y a pas de réponse absolue à cela. Évidemment, dans un premier temps ça va dépendre de vos objectifs. Mais ce que je peux vous garantir, c'est que si votre objectif est de devenir libre financièrement grâce à l'immobilier, les sociétés d'investissement clé en main ne vont en rien vous aider à cela. Je vous explique pourquoi dans cet épisode. Les 3 raisons évoquées sont les suivantes : - le cash-flow qui sera nécessairement négatif (sauf si on triche en mettant de l'apport mais ça ne compte pas) - la charge mentale dont on croit s'échapper alors qu'en réalité elle nous rattrape souvent - on apprend rien, ou du moins pas grand chose Et si vous avez l'envie de vous améliorer dans vos finances, votre expérience ne va guère croître en faisant du clé en main.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciDans cet épisode, on va définir les 3 dernières actions qu'il faut absolument mettre en place avant de se lancer bille en tête dans les visites. Premièrement, je vais vous montrer comment est-ce que l'on établit son objectif à 12 mois en se basant sur notre objectif à 5 ans. Je vous explique ma méthode de diviser par 3 votre objectif principal (remboursement de capital, cash-flow ou épargne). Ensuite, on va discuter de comment est-ce qu'on fait pour définir un budget par rapport à ses objectifs. Cela va également dépendre de votre situation initiale et de votre capacité d'endettement. Je vais vous donner quelques exemples pour pouvoir évaluer cela. Enfin, on va parler de comment est-ce qu'on détermine les localisations et les budgets des biens que l'on va commencer à visiter. Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciMaintenant que l'on a une vision claire et essentielle de définir des objectifs chiffrés. Car oui, c'est bien de partir d'un idéal qui peut paraître un peu romantique et littéraire. Mais viens le temps de redescendre sur terre et de poser des chiffres qui vont correspondre à nos objectifs. Dans un premier temps, on va voir les 3 grands objectifs chiffrés que je veux que vous établissiez : - Capital mensuel remboursé - Cash-flow mensuel - Épargne de précaution Une fois ses objectifs posés, on va réfléchir aux différentes aides que l'on a pour pouvoir atteindre ces chiffres. Et je vais vous donner également la méthode pour savoir vers quel ordre de budget, il va falloir que vous vous dirigiez pour réussi à atteindre ses objectifs. L'une des techniques, notamment que je développe, c'est que tous les 100 000 € investis, en ayant emprunté à la banque, cela correspond à 400€ de capital remboursé tous les mois, et on peut espérer en moyenne 200 € par mois de cash-flow en location longue durée si l'on réussit très bien son investissement.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciDans cet épisode, on va voir comment est-ce qu'on fait pour réfléchir à notre destination.Quelle est notre vie idéale ? Vers où souhaitons-nous aller ?Je vais vous donner quelques astuces pour définir une vision claire de votre vie dans 5 ans. Je vous expose une méthode en 3 étapes.La première étape va consister à mettre sur papier tout ce qui vous stresse et vous angoisse aujourd'hui. Tous les éléments que vous aimeriez changer dans votre vie actuelle.La deuxième étape est de décrire votre vie idéale, votre quotidien, ce que vous aimeriez être et faire dans 5 ans.Et enfin, je vous parlerai de l'importance de s'engager, de tenir ses propres promesses.Ces différentes étapes sont essentielles car elles posent un cap et elles ancrent la nécessité de passer à l'action de façon régulière.Car investir n'est pas un sprint, mais c'est bel et bien un marathon.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciL'illusion de sécurité vient du fait que l'on rentre dans le cadre et que l'on fait comme tout le monde.On a un CDI. On a acheté sa maison. On vit dans un endroit avec un peu d'insécurité. On pense donc qu'on est protégé.Aujourd'hui, je vous propose quatre scénarios crash test pour vérifier si vous êtes réellement dans une situation de sécurité financière.Accrochez-vous, ça risque de faire mal.Éviter les sujets qui fâchent n'a jamais empêché certains drames de la vie d'arriver.Aujourd'hui, on va passer en revue quatre drames principaux que je considère qu'il faut avoir préparé en amont.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciOn ne peut pas progresser si l'on a pas un feedback chiffré pour nous indiquer si nous avançons dans la bonne direction. C'est comme si l'on voulait perdre du poids, mais que l'on ne sait pas combien on pèse, et qu'on ne sait même pas quelles sont nos mensurations avant de commencer le processus de perte de poids. On naviguerait à l'aveugle. Il faut donc poser les mesures que l'on souhaite surveiller de façon précise pour voir si nous évoluons dans le bon sens financièrement parlant. Dans cet épisode, je vous partage les six indicateurs essentiels de l'investisseur, ambitieux, qu'il doit suivre environ tous les 6 mois. Le sixième indicateur est le plus important pour ceux qui visent la liberté financière. Prenez un papier et un stylo pour noter.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciVoyons ensemble les 4 axes d'organisation qu'il faut travailler en continu lorsque l'on est un investisseur.Dans un premier temps, nous allons voir les documents indispensables, que vous risquez de ne pas avoir actuellement et qu'il va falloir obtenir.Ensuite, on va parler de numérisation. Comment faire pour pouvoir être réactif face aux banquiers ? Ensuite, il faut absolument avoir organisé tous ces documents et qu'ils soient disponible, peu importe où l'on est, et surtout ne pas les laisser uniquement sur son ordinateur.Et enfin, on va parler de process, comment faire pour maintenir son organisation au top, tout au long de sa vie d'investisseur. Je vous invite dans cet épisode à réaliser quelques heures d'action en fonction de l'axe de travail que vous avez choisi. Bonne écoute, DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciCeci est le premier épisode de la série spéciale rentrée. L'objectif est de se remettre en douceur et de préparer son prochain investissement immobilier.Dans ce premier épisode, on va faire un peu de ménage dans son esprit, pour adopter la bonne posture pour pouvoir avancer.Les messages extérieurs sont terriblement contradictoires. D'un côté on a nos proches qui nous recommandent de ne surtout jamais prendre de risque, que de toutes les façons, il ne sert à rien d'essayer de changer sa vie, c'est bien comme ça. Et de toutes les façons, l'immobilier c'est galère et les biens rentables ça n'existe pas. De l'autre côté, on a les réseaux sociaux qui nous alimentent de réussites immobilières fulgurantes, avec des recettes miracles, et on culpabilise à se dire qu'on a raté quelque chose. L'idée n'est pas de débattre de qui a raison ou tort. Le but dans cet épisode est de mettre à plat le bon état d'esprit pour pouvoir avancer, surtout en lâchant la pression.L'immobilier c'est un marathon, et non pas un sprint.Et à trop se mettre la pression, on tombe souvent dans une boucle de procrastination.Bonne écoute,DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciQuelles sont les anecdotes les plus croustillantes que l'on ait connu avec nos centaines de locataires ?Voici un épisode "détente", où nous allons vous partager les situations les plus improbables voire galère avec nos locataires.En résumé : la future locataire qui engueule notre gestionnaire car elle a demandé des documents complémentairesle locataire qui se permet de ne pas payer le dernier mois de loyer et de la prendre le locataire qui paie en cash son loyerle chauffe-eau qui tombe en panne entre Noël et nouvel anle locataire qui cache une dégradation pendant l'état des lieux de sortiela porte d'entrée bloquée avec les locataires qui attendent dehorsle coup du four craméBonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥En 5 jours, remets de la clarté dans ton projet immobilier, pour enfin AVANCER 🚀🌸 Retrouve Dorine en live tous les jours, pour te former, te faire coacher personnellement (oui oui !), poser tes questions et voir des cas concrets de projets d'investisseurs en 2025👉 Inscris-toi au challenge juste iciOn vous explique tout sur ce fameux taux d'endettementOn y partage notre expérience et des cas concrets de nos membres qu'on accompagne à investirAllez écouter cet épisode si vous avez peur d'être bloqué par votre taux d'endettementTous les investisseurs immobiliers ambitieux dépassent leur taux d'endettementUn dossier bancaire n'est pas binaireBonne écoute,Cyril et DorineHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.