276. Les 10 erreurs de débutants en immobilier (partie 1)

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.On pense que ce qui va bloquer un investisseur immobilier, c'est le fait de ne plus pouvoir emprunter.En réalité, ceci n'est qu'un symptôme. Mais ce n'est pas la cause.Aujourd'hui, je vous parle des 3 dangers qui sont à l'origine d'une carrière d'investisseur immobilier avortée prématurément.Bonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Comment réussir à concilier sa vie personnelle avec sa vie de soignant ?Avec des horaires chargés, et du stress au quotidien.Pour Margaux, la solution a été d'investir en immobilier.Elle habite Paris, et a réussi à mener son investissement, seule, dans une ville du nord de la France, tout en travaillant.Elle nous partage son parcours.Margaux a fait partie du Club des Investisseurs Sereins, et elle a désormais un compte Instagram où elle partage son aventure.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/marguimmo/Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Cet épisode est la suite de l'épisode précédent. Allez écouter l'épisode 276 si vous ne l'avez pas encore écouté. Cet épisode c'est la suite.Je rappelle l'ensemble des erreurs évoquées dans l'épisode précédent : être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flow,copier une stratégie sans savoir pourquoiEt dans cette partie, les erreurs évoquées sont les suivantes :Se mettre des barrières inutiles Ne pas être honnête envers soi-même sur ses objectifsPenser qu’on a besoin d’aide qu’une fois qu’on sera bloqué !Rester dans l’immobilier à l’ancienne de tonton Jean Perdre trop de temps avant de passer à l’action.Bonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Commettez-vous l'une de ces erreurs ? Ou bien l'avez-vous commise par le passé ?Je vous présente les erreurs les plus fréquentes que j'observe parmi les débutants en immobilier.Je vous donne des exemples et les bonnes pratiques pour chacune de ces erreurs.être attiré par la facilité,gober les discours de professionnels,ne pas prendre soin de ses premiers prêts bancairesmettre de l’apport pour améliorer le cash-flowcopier une stratégie sans savoir pourquoiBonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Je vais produire le meilleur contenu que je n'ai jamais produit la semaine prochaine.Inscris-toi au challenge qui démarre mardi prochain à 12h.A très vite,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Vous êtes frustrés de ne pas trouver de bien immobilier rentable ?Vous ne comprenez pas comment les investisseurs font pour trouver de la rentabilité ?C'est l'épreuve du feu de tous les investisseurs débutants, et d'ailleurs beaucoup abandonnent et se rabattent sur des biens peu rentables.Aujourd'hui, on va explorer quelle est la raison de ce blocage.Suivez le guide et découvrez pourquoi vous n'arrivez pas à trouver.J'ai identifié 3 blocages principaux, que je vais vous détailler dans l'épisode.1 - le manque de visites2 - ne pas faire suffisamment d'offres3 - une erreur de stratégieBonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Le sud de la France est l'un des secteurs les plus difficile pour réussir son investissement. Les prix y sont très chers, la concurrence est rude.Mais il y est arrivé !Benoît a été membre du Club des Investisseurs Sereins tout au long de l'année 2024. Il a réussi à trouver le projet qui lui correspondait avec de nombreuses péripéties.Et il n'est pas prêt de s'arrêter là !Bonne écoute,DorineLiens de l'invité :Son compte Instagram : https://www.instagram.com/investis_sur/Distribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.La diversification est un concept clef dans l'investissement.Mais attention, il doit être utilisé à bon escient !La diversification est un concept ultra-logique et plein de bon sens. Mais c'est ce qui fait qu'il est brandi devant des personnes novices comme argument imparable qui va vous emmener dans la mauvaise direction.Comprenez ce qu'est la diversification.Décelez la "fausse" diversificationUtilisez la diversification au bon moment dans votre parcours d'investisseur. Lorsque vous êtes en phase de sécurisation et non pas en phase de construction.Bonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Tu pensais que tu allais obtenir ton prêt facilement.Mais les deux banquiers avec qui les rendez-vous s'étaient a priori très bien passés, traînent du pied.Tu as beau les relancer, que ça n'avance plus. Tu pensais être tellement bien parti pourtant...C'est le moment de mettre les bouchées double et de reprendre la situation en main.Voici ton plan d'action pour réussir à obtenir ton prêt bancaire pour ta super affaire immobilière que tu ne voudrais surtout pas laisser passer.Je te détaille le plan d'action en 3 étapes :Prendre à nouveau au minimum 5 rendez-vous bancairesSoigner les relations avec le vendeur et l'agent immobilierDire oui à la première proposition pour sécuriser un plan BJe te détaille tout ça dans l'épisode.Bonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🔥 Fermeture des portes du Club des Investisseurs Sereins le 30 juin à minuitAprès on se consacre aux nouveaux arrivés.Voici un cas pratique issu d'une discussion avec une auditrice sur Instagram.Madame A a 40 ans, célibataire, et n'a pas de crédit en cours.Pour l'instant elle n'a jamais investi en immobilier, ni pour sa résidence principale, ni en locatif.Elle est indépendante, et gagne à mi-temps 1500€ par mois. Elle a la possibilité d'augmenter son temps de travail.Elle a 40 000 € de côté.Dans cet épisode, je vais répondre à ses questions : Commencer par une Résidence Principale ou directement attaquer sur un bien à mettre en location ?Que penser des aides de type "prêt à taux zéro" ou "ma prime rénov" ?Quel régime fiscal choisir ? En nom propre ou en société ?Quand doit-elle augmenter ses revenus pour pouvoir augmenter sa capacité d'emprunt ?Je donne mon impression générale, sachant que c'est une personne avec laquelle j'ai uniquement échangé sur Instagram. On n'a pas eu de coaching ensemble dans lequel j'aurai pu encore bien plus approfondir.Bonne écoute,DorineDistribué par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.