Administracion de Edificios

Cuando hablamos o nos referimos a los edificios debemos entender a estos, como un sistema de vivienda diseñados para vivir mejor, seguro y en paz. ¿pero esto es posible?, ¿Por qué la realidad, es diferente a la teoría? Considero que todo debe iniciar bien desde el principio, por ello veamos un poco ¿qué pasa por la mente del constructor al diseñar estos espacios de vivienda? Por ejm: si le preguntamos al constructor, ¿quiénes vivirán en los dptos que ha diseñado? La respuesta más común es los seres humanos. ¡Es cierto los seres humanos, pero… también los animales de compañía! … los perritos, causantes de muchas diferencias en los edificios, y todo por la mala o irresponsable tenencia de parte de sus dueños. Qué bueno sería que, así como se construye un parque para los niños se construyera un patio para los animalitos, donde ellos acompañados de su amo, pudiesen hacer sus necesidades fisiológicas. Sin mortificar a ningún vecino … ¡Sencillo! ¿verdad!? Y cuando diseñasen los departamentos, los dotaran de área de lavado con espacios de aire para el secado de la ropa, con ello evitaríamos la ropa en el balcón. … SIIII, La ropa en el balcón…. otro causante de conflictos. Si tan solo el constructor se preocupase por educar, a las personas a las que les vende sus construcciones, en lo que implica vivir en propiedad horizontal; muchos problemas se evitarían. Siempre escuchamos decir a los conocedores de las normas de propiedad horizontal, que el desconocimiento de estas, es una de las causales de la mala convivencia. Yo diría que el desconocimiento de las tres premisas básicas para vivir en edificio es la base del caos. Por ello es necesario que conozcamos estas premisas y con seguridad se disminuirán en gran parte las diferencias en los edificios. Acabar por completo con las diferencias no es posible, pero conociendo estas 3 premisas si, que disminuirán los conflictos … y ¿Cuáles son esas premisas que me permitirán mejorar la convivencia en PH? 1. Mi piso es el techo de mi vecino 2. Mi vecino es como un familiar 3. Lo mío es mio! Pero lo común es de todos.

Los propietarios son los que tienen derecho exclusivo de un bien (departamento, estacionamiento o depósitos). Estos mismos propietarios, al formar parte de la junta de propietarios con bienes comunes con derechos compartidos sobre los mismos, convirtiéndose entonces en copropietarios. En resumen, una de las características más importantes del concepto de copropiedad inmobiliaria es que los propietarios son a su vez copropietarios de los bienes de dominio común. Ahora bien, ¿Cuáles son los bienes comunes? pasadizos, escaleras, el área de la portería, áreas destinadas a la instalación de equipos y en general vías y áreas de circulación común, los ascensores, los sistemas instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura, pozos de luz, ductos de ventilación y todos aquellos que se señalan como tales en el reglamento interno del edificio,

La buena o mala calidad de vida en un edificio o condominio se sostiene únicamente en la relación que se da entre los vecinos. Por lo mismo, cada uno de ellos tendrán la "obligación" de querer buscar que fomentar y asegurar el buen trato y el respeto mutuo. Esto pasa a ser una responsabilidad compartida de todos los vecinos y también es muy importante mencionar que las autoridades competentes deben involucrarse en esto; creando leyes que regulen la convivencia condominal. La vida en comunidad exige que se practique el binomio “tolerancia-respeto”, dos valores o principios fundamentales que son los que pueden asegurar una convivencia armónica y segura. Además esto será de gran ayuda para el mantenimiento general del edificio; lo que garantizar la plusvalía de su inversión (es decir, la RE-valorización de su propiedad). Como Administradora, lo tenemos contrastado y funciona, pequeños detalles que muestran que el ejercicio de estos valores aportan a mejorar la calidad de vida de todos ofreciendo una sana convivencia. Como seres humanos debemos de sentir la responsabilidad de fomentar a nuestro alrededor relaciones sanas de convivencia. Y es que a veces con gestos pequeños a los que nosotros no le damos importancia, estamos haciendo sentir "muy bien", "importante", "grande" a quien tenemos delante, con un saludo sincero, transmitiendo un reconocimiento, una simple atención o cariño, estas acciones producen en nuestro cuerpo esas endorfinas que provocan una maravillosa sensación de bienestar.

La situación generada ante el COVID 19 hace que todos se comprometan a cumplir con el pago del mantenimiento para salir adelante de esta dìficil situación de la mejor manera ¿porque debe pagar el mantenimiento sin atrasarse? 1. Los porteros siguen cuidando su ingreso. Dando seguridad a su edificio. Siguen cumpliendo con sus actividades diarias. 2. la persona de limpieza està haciendo sus labores. Lo que minimizarà el riesgo de contagio, gracias a la desinfección e higiene. 3. Es indispensable que el pago de los servicios (agua, luz, gas y ascensor) estén al día. 4. La administración sigue desarrollando su labor y está atenta a cualquier requerimiento que demande el edificio o residentes.

La finalidad de reunir este dinero es atender cualquier reparación de los bienes de dominio común, gastos urgentes o imprevistos. ¿Como se reúne este dinero?

Los propietarios son los que tienen derecho exclusivo sobre un bien (dpto, estacionamiento o depósito). Estos mismos propietarios, al formar parte de la junta de propietarios, con bienes comunes con derechos compartidos sobre los mismos, se convierten en Copropietarios. En resumen, una de las características más importantes del concepto de Copropiedad Inmobiliaria es que los propietarios son a su vez copropietarios de los bienes de dominio común.

Estamos ante una alarmante falta de conocimiento en lo que respecta vivir en comunidad, en un edificio o condominio. En Casa Grande estamos decididos a brindar amplia información de todos los temas que le interesa y conviene saber a toda persona que viva en propiedad horizontal

¿Quien puede o debe nombrar al administrador del edificio?

¿Quienes pueden asistir a las asambleas de propietarios?

¿Se pueden alquilar los estacionamientos de visitas del edificio?