#286 | Kinnisvarainvestor Siimu üüriportfelli aegjoon algusest kuni tänaseni

“Kinnisvarajutud” podcasti 286. osas võtame paari kuulaja konkreetsel soovil pulkadeks lahti ühe järjekordse kinnisvarainvestori üürikorterite portfelli ning selleks investoriks on meie oma saatejuht Siim. Mitu korterit Siimul on, kus need asuvad, mis järjekorras, miks ja mis hinnaga need osteti ning kui palju lisaks ostusummale raha sisse on läinud, need kõik küsimused saavad vastuse. NB! Selle episoodi jätkuks tuleb nädala teises pooles boonusosa, kus läheme Siimu üürikorterite portfelli numbrites sügavuti ning räägime konkreetsete objektide üürihindadest, tootlustest ning kogu portfelli LTV-st. Lisaks tulevad juurde ka konkreetsete korterite pildid. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 285. osas on meil külas meelelahutusettevõtja ja kinnisvarainvestor Mihkel Eller, kellega sukeldume nii DJ elukutse värvikasse maailma kui vaatame üle ka tema senised tegemised kinnisvaravaldkonnas. Esimesed kogemused üürileandjana juba rohkem kui 15 aastat tagasi saanud Mihkel ongi peamiselt toimetamas pikaajalise üüri valdkonnas, kuid tema käe alt on läbi käinud ka mõned flipiobjektid ning värvikaid kogemusi on ka lühiajalise üüri maailmast. Viimasel ajal rohkem kapitali oma ettevõtluse arendamisele suunav Mihkel on rahul, et kinnisvara on vundamendiks, mille abil on neid otsuseid julgem teha. Saates räägime Mihkli 10 korteriga üüriportfellist lähemalt ning mees räägib mõned värvikad lood lühiajalise üüri maailmast. Näiteks, kuidas tal on tulnud 20-pealine läbustav seltskond korterist välja visata. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 284. osas täidame paljude kuulajate soovi, kuna meil on stuudios notar Diana Lõhmus. Notar on kinnisvaratehingutes väga tähtis osaline ning seetõttu on inimestel notarite töö kohta väga palju küsimusi. Jõhvis baseeruv notar Diana räägibki meie saates kõik teemad korralikult lahti, alustades sellest, kuidas üldse notariks saadakse. Veel saame teada, miks Diana otsustas oma tegevuskohaks just Jõhvi valida, kui erinev on väiksema koha notari elu Tallinnaga võrreldes ning mis on hetkel notarite jaoks kõige suuremad murekohad. Saate teises pooles küsime ära kõik kuulajate küsimused, kus teemaks tulevad erinevad kinnisvaratehingute üksikasjad, notari vastutuse suurus ja sellega seonduvad erinevad nüansid, inimeste eksiarvamused seoses notari ülesannetega ning notaritasud ning nende tõstmine. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 283. osas tõmbavad Algis ja Siim lõplikult joone alla meie suurele aastavahetuse küsitlusele, kui käime eraldi läbi, mida arvavad 290 investorit alanud 2026. aasta kohta pikaajalises üüriäris ja flippimises. Kas pikaajalist üüriäri on käesoleval aastal üldse mõistlik viljeleda või on hoopis flippimine praegu see valdkond, kuhu tasuks oma energia suunata? Kaardistasime ka, mis on investorite jaoks kõige põletavamad probleemid? Saladuskatte all võib öelda, et suuresti olid vastused etteaimatavad, aga tuli välja ka üllatusi. Kõik küsitlusele vastanud investorid võiks saate kindlasti lõpuni kuulata, sest päris lõpus viime läbi ka loosimise, kus selgub kolm õnnelikku võitjat, kes saavad endale "Kinnisvarajutud" meenekotikese pusa, kruusi ja võtmehoidja näol. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 282. osas on Algis ja Siim stuudios kahekesi, et tutvustada meie esimese suure aastavahetuse küsitluse tulemusi. Selgub, kas ja kus kinnisvarainvestorid 2026. aastal võimalusi näevad ning millise strateegiaga aastale vastu on mindud. "Kinnisvarajutud" suures küsitluses osales kokku 290 investorit, kellelt pärisime väga erinevaid küsimusi nii praeguse kinnisvaraturu kohta kui ka tunnetuse kohta, mis alanud 2026. aastal juhtuma hakkab. Samuti tahtsime teada, mis on erinevates kinnisvaravaldkondades peamised probleemkohad ning kuhu tasub investoritel tänavusel aastal oma pilgud pöörata. Esimeses omataolises saates võtame ette kõik üldised küsimused ning uurime, mida "põllul" toimetavad kinnisvarainvestorid elust päriselt arvavad. Küsitluste tulemusi saab lugeda ka meie Patreoni lehelt patreon.com/kinnisvarajutud, kus on tasuta lugemiseks kuus selleteemalist blogipostitust. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 281. osas on Siim jäetud üksi kolme tippmaakleri vastu, kui lisaks Algisele on stuudios veel kaks Uus Maa Pro maaklerit Martin Vendla ja Mikk Männamets. Loomulikult tuleb juttu kinnisvaraturu hetkeseisust nagu see otse "põllul" tegutsejatele endale tundub. Siim surub saatesse sisse ka oma lemmikrubriigi "tümita maaklerit", kus analüüsime selle ameti pidajate tegevusi ning tegemata jätmisi. Kõik ikka selleks, et üldine kvaliteet ja teadlikkus kasvaks. Huvitaval kombel sel korral suuremaks vastasseisuks ei lähegi ning stuudios leitakse kiirelt ühine keel. Edasi proovime Uus Maa Pro proffide abil selgusele jõuda, mis seisus 2026. aasta esimestel kuudel kinnisvaraturg on, mis müüb ja mis ei müü, kes müüb ja kes ei müü, kui varmad on inimesed kodu vahetama või esimest kodu ostma, kas kinnisvarainvestorid on täiesti pildilt kadunud, kus üüriturg kiratseb ja kus õilmitseb ning mida on oodata ülejäänud aastalt. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 280. osas on meil taas külla kutsutud Kinnisvarakooli koolitaja, konsultant ja analüütik Tõnu Toompark, kes räägib, mis märksõnad jäid kõlama 2025. aasta kinnisvaraturu kohta ning mis ootab ees alanud aastal. Tinglikult oleme taas saate jaganud kahte poolde, kui esimesena vaatame Tõnu ekspertiisi abil üle, mis juhtus eelmisel aastal nii ostu-müügi kui ka üüriturul. Mis seisus on uusarenduste turg, kas möödunud aastal oli täielikult ostjate turg ning kas üürihinnad langesid või seisid paigal? Alanud 2026. aasta kohta küsime Tõnult muuhulgas, kas raskused uusarenduste turul jätkuvad ning kas see võib mõnele arendajale ka fataalseks osutuda? Mis suunas liigub tänavu järelturg ning kas ja millal hakkavad lõpuks ka üürihinnad tõusma? --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 279. osas on meile rongiga kaugelt Tartust külla sõitnud rahatarkuse entusiast ja kirjastus Assa Nael looja Merli Keerup. Seekordses episoodis lähebki kuidagi automaatselt jutt päris pikalt üldise rahatarkuse peale, aga jõuame pajatada ka kinnisvarast. Noorena panka investeerimisnõustajana tööle näinud Merli sattus karjääri alustama väga "huvitavale" ajale, kui värskelt oli maailmast üle käinud suur finantskriis. Esimese kinnisvaratehingu tegi Merli juba 2014. aastal ning sealt edasi on tulnud kogemusi nii üürikorterite kui flippimisega. Rasketes tingimustes üles kasvanud Merli teekond on olnud muljetavaldav, kui tööle läks ta juba 12-aastaselt, tegi ühel hetkel karjääri pangandussektoris, aga on nüüd juba aastaid toimetanud ettevõtjana ja kasvatanud lapsi. Kõige põnevam selle juures on, et Merli tunnistab, et kardab ja põeb praktiliselt iga sammu - järgmise korteri ostu, notarit, esinemist, podcastis käimist jne.-, aga ta ikka teeb! --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 278. osas on Algis ja Siim stuudios taas kahekesi ning kuulajate soovil vaatavad üle oma kinnisvaraportfellid ja -tegevused. Aastavahetuse saates Algise poolt välja käidud pommuudis, et ta tahab aasta jooksul 10 korterit flippida, tekitas palju vastukaja ning meil paluti veidi detailsemalt lahti rääkida, mis eesmärkidega mees käised üles on käärinud ning milline taktika valitud on. Episoodi teises pooles räägime Siimu üürikorterite portfellist ning seal planeeritavatest ümberkorraldustest. Mis plaanid Siimul üüriportfelliga on ning miks ta sellise optimeerimisülesande üldse ette võtnud on? --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud

“Kinnisvarajutud” podcasti 277. osas oleme stuudios kahekesi ning vastame kuulajate poolt esitatud küsimustele. Tegime üleskutse küsimusi esitada nii Facebookis, Instagramis kui ka meie Patreoni toetajate Discordi jututoas ning väga põnevaid küsimusi tuli täiesti seinast seina teemadel. Episood algab kohe kahe Martti poolt saadetud väga intrigeeriva küsimusega, kus meil palutakse vaadata enda kinnisvarategemiste tulevikupilti ning natukene spekuleerida, kes me oleks ja mida me teeks, kui me kinnisvaraga ei tegeleks. Edasi räägime muuseas ka pindade "mustadest jõududest" puhastamisest, meile väga omaseks saanud üleskutsest, et "hakka lihtsalt pihta!", parimatest planeeringutest, välismaale investeerimisest, eelmise aasta jaburustest, ebamugavatest teemadest, millest võiks rohkem rääkida ning asjadest, mille kulukust üürileandjad tavaliselt alahindavad. --- Podcast “Kinnisvarajutud” võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti võtta. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on investor ja kinnisvarahuviline Siim Semiskar ning Uus Maa Pro partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik. Kuulajad saavad kaasa rääkida, küsimusi küsida või saate kohta tagasisidet anda Facebooki grupis Kinnisvarajutud. Jälgi meid ka Instagramis: www.instagram.com/kinnisvarajutud/ Toeta meie tegemisi Patreonis ja saa ligipääs boonusepisoodidele ja muule lisamaterjalile: www.patreon.com/kinnisvarajutud