Semana do Síndico

O fogo é uma preocupação presente em todos os tipos de condomínio, do mais humilde ao mais tecnológico. Qualquer tipo de edificação está sujeita a passar por um incêndio. Faz algumas semanas, na cidade de São Paulo, um edifício teve 3 unidades incendiadas no mesmo dia. O que pode ter acontecido? Como evitar que esse tipo de cenário aconteça onde você mora? E o AVCB? Qual o papel desse documento tão importante? Para responder a essas e outras perguntas, conversamos com o engenheiro Zeferino Velloso Neto sobre o tema. Dá o play e veja como conseguimos deixar os condomínios mais seguros!

Quais os principais desafios para um síndico que acabou de ingressar no mercado condominial? Como se manter em um condomínio depois da gestão? Por que é tão difícil gerir os conflitos entre moradores? Essas e muitas outras perguntas pautaram a nossa conversa essa semana com Roberto Rodrigues, um cara que tem muito a ensinar sobre o mercado condominial.  Para tirar essas e outras dúvidas, é só dar o play!

Semana passada, toda a mídia especializada em condomínio deu a mesma notícia: um condomínio na região central de São Paulo, que contratou uma homem do bairro para não deixar que pessoas em situação de rua ficarem na calçada, próxima ao empreendimento. O assunto pede muito cuidado pela sua complexidade.  A desigualdade social em nosso país está presente em todos os ambientes. É importante entendermos que nem sempre os problemas têm soluções simples, fáceis, ou rápidas- como é o caso da pauta desse episódio. E para falar sobre esse tema, convidei o advogado especializado em condomínios Alexandre Marques. Conversamos sobre como o condomínio pode agir em situações do tipo e o que o síndico não deve fazer nesses casos.

Depois de muito adiamento, finalmente a LGPD teve seu destino selado e agora todas as empresas deverão seguir os ditames da lei.  Porém, muitas empresas - e entre essas, as que prestam serviços a condomínios - ainda não se prepararam para cuidar dos dados dos seus clientes de forma a assegurar que esse tratamento das informações seja o pedido pela lei. Como o assunto não é dos mais simples, convidei essa semana o Allan Fonseca, que está há dois anos estudando o tema e ajudando empresas a se enquadrar na LGPD, é sócio da Guardians Consult, empresa especializada em adequar empresas a essa legislação e é head de marketing da Kzas, plataforma de digital inteligente para compra, venda e financiamento imobiliário Fique de olho e ofereça toda a segurança possível para os dados dos seus clientes!

Semana passada, um caso chato aconteceu com alguns condomínios na Baixada Santista. Eles descobriram que sua administradora de condomínio não estava fazendo seu trabalho corretamente. Infelizmente, esse não é um caso isolado, e esse tipo de situação já aconteceu há alguns anos em São Paulo, deixando muitos condomínios sem dinheiro nem para as despesas do mês.  Acompanhar o trabalho da administradora é fundamental, e todo síndico deve saber como fazer isso. Para dar o caminho das pedras, essa semana conversamos com José Roberto Graiche Jr., presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo). Confira!

Quem vive em condomínio, muitas vezes opta por essa modalidade de moradia justamente pela segurança.  Desde março, voltamos nossa atenção ao combate ao coronavírus. Novos protocolos de limpeza, áreas comuns fechadas, uma enxurrada de encomendas chegando na portaria... como será que esse novo modo de viver impactou a segurança do seu condomínio? Sabemos que segurança é algo vital - e que a criatividade dos ladrões não para nunca. Para conversar com a gente essa semana, trouxe o José Elias de Godoy, da Suat, empresa especializada em segurança condominial e empresarial, para a nossa conversa semanal.  Confira as dicas do Elias e mantenha a segurança do seu condomínio em dia!

Como o mercado de venda e locação de imóveis foi impactado pela pandemia de covid-19? Como podemos interpretar os primeiros sinais dados por quem está comprando ou alugando imóveis nesse momento? E, principalmente, o que esse período vai deixar de herança para o nosso mercado? Essas foram algumas das perguntas respondidas por Roberto Bigler, neste episódio aqui no Semana! E você? Qual é a sua visão do futuro do mercado imobiliário? O que acha que vai mudar?

O PL 2510 ainda está em debate, mas fala sobre um tema extremamente delicado: a violência doméstica brasileira, um dos grandes maus da nossa sociedade.  Porém, como já sabemos, o problema é de difícil solução, já que temos em nosso país diversos instrumentos para combater esse tipo de violência, como a Lei Maria da Penha que há dez anos tenta mitigar esse cenário triste em que vivemos. O PL 2510 traz algumas sugestões sobre o tema envolvendo o síndico e os moradores do condomínio - com certeza com as melhores intenções. Mas será que é um bom projeto de lei? Foi bem pensado tecnicamente? Para responder a essas e muitas outras perguntas, conversei o advogado especializado em condomínios, professor e palestrante do tema Cristiano de Souza. Confira!

Sabemos que as assembleias virtuais chegaram para valer - o que não quer dizer que elas já não aconteciam antes do isolamento social.   Como toda novidade, temos agora uma gama de fornecedores para optar pelo produto ideal. Antes da sua escolha, porém, é importante pesar uma série de fatores. Saber que a ferramenta suporta todas as unidades do seu condomínio, se ela consegue respeitar tudo o que está na convenção referente a: edital de convocação, possibilidade de representação de terceiros, votação, geração de ata, entre outros, é fundamental.  Nesse episódio, conversamos com Angélica Arbex, gerente de marketing da Lello Condomínios. Ela colaborou no desenvolvimento da ferramenta própria da empresa e explica como as assembleias virtuais ou remotas podem impactar positivamente na gestão e no cotidiano do seu condomínio.

A pandemia deixou um problema ainda mais evidente na gestão de muitos condomínios: a falta de planejamento. É certo que todos os síndicos precisara se adaptar às pressas às demandas que o coronavírus e o isolamento social trouxeram. Por outro lado, quem não pode contar com nenhum tipo de planejamento certamente teve mais dificuldades. E para ajudar a entender como planejamento é essencial no condomínio, esse episódio contou com a participação ilustre de Gabriel Karpat, a pessoa mais indicada do mercado para conversar sobre esse tema.  Então, mãos à obra! Ouça o nosso episódio e não deixe de pôr em prática as dicas do Gabriel Karpat, vai ser sucesso com certeza!