RuszamyNieruchomosci

Kiedyś klienci pytali dewelopera o siłownię. Potem o saunę. Dziś pytają o miejsce ukrycia. Siedem lat po naszej rozmowie o deweloperce wraca do mnie Tomasz Stawiarz. Tym razem nie z kolejnym osiedlem, tylko z tematem, o którym w nieruchomościach prawie nikt nie mówi: schrony, miejsca ukrycia i przydomowe budowle ochronne. Rozmawiamy o tym: • czym schron różni się od miejsca ukrycia i od zwykłej piwnicy, • ile kosztuje miejsce ukrycia przy domu i jakie formalności trzeba spełnić, • dlaczego w Polsce w prawdziwych schronach zmieści się ok. 1% ludności, a w Finlandii 85%, • jak gminy wydają pieniądze na ochronę ludności i co może pójść nie tak, • czy funkcja ochronna podnosi wartość nieruchomości, • co możesz zrobić dla bezpieczeństwa rodziny bez wydawania pieniędzy. Aktualizacja: 6 października 2026 r. rząd przyjął Program Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej 2027–2031 o wartości 102,4 mld zł. Odcinek nagraliśmy wcześniej, więc w rozmowie pada kwota z projektu (105 mld zł). Szczegóły na początku odcinka. To nie jest materiał sponsorowany. Nie straszymy. Mówimy, jak jest. Artykuł i notatki do odcinka: https://ruszamynieruchomosci.pl/rn160/ Strona gościa: www.shelteo.com

Dawid Małycha po 13 latach w bankowości stracił pracę z dnia na dzień. Miał kredyt, małe dziecko i oszczędności na kilka miesięcy. Dziś prowadzi Małycha Agency, agencję nieruchomości premium. W tej rozmowie mówi szczerze, ile kosztowała go ta droga i dlaczego nie namawia nikogo do rzucania etatu w emocjach. Rozmawiamy o pierwszych miesiącach po odejściu z korporacji, o utracie statusu i ego, o tym, dlaczego partner w domu musi zaakceptować zmianę, dlaczego pośrednicy zaniżają prowizje, o marce osobistej i PR, o tym, czy sztuczna inteligencja zastąpi agentów nieruchomości, i o pośredniku przyszłości jako doradcy majątkowym. Bezpłatny webinar ""Fundamenty pośrednika nieruchomości. Jak zostać agentem i otworzyć własne biuro": https://ruszamynieruchomosci.pl/fundamenty-dobrego-agenta/ Partner odcinka, e-book "Prawo w praktyce pośrednika nieruchomości": https://sklep.ruszamynieruchomosci.pl/kazus/ Artykuł z najważniejszymi wnioskami: Gość: Dawid Małycha, Małycha Agency, https://malycha.agency Prowadząca: Marta Baczewska-Golik, Ruszamy Nieruchomości, @ruszamynieruchomosci

[RN 158] Etat w dużej agencji czy własne biuro? Agata przeszła obie drogi. Gość: Agata Małek by Marta Baczewska-Golik

W najnowszym odcinku podcastu "Ruszamy nieruchomości", prowadząca Marta Baczewska Golik rozmawia z Agnieszką Paszulewicz – pośredniczką z 20-letnim stażem i prezeską Stowarzyszenia Pomorskich Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. Bezprecedensowa zmiana polityki cenowej, jaką wprowadził największy portal ogłoszeniowy na rynku – Otodom, należący do grupy OLX - skłania do wielu refleksji i zastanowienia się w którym kierunku podąża rozwój portali ogłoszeniowych. Czy chcą zastąpić pośrednika? Coraz głośniejsze debaty na temat regulacji zawodu pośrednika, ograniczenie możliwości pobierania prowizji z dwóch stron oraz ewidentna chęć portali do “ugryzienia” części prowizji pośredników sprawia, że należy głośno zapytać: czy to jest zamach na nasze portfele? W odcinku obalamy również krzywdzący mit pośrednika jako "otwieracza drzwi". Odpowiadamy na pytanie za co tak naprawdę klient nam płaci? Zastanawiamy się również czy AI zastąpi człowieka i jaka czeka nas przyszłość. Sytuacja z portalem to dla branży świetny moment na przebudzenie – dyskutujemy o tym, jak budować własne bazy klientów poszukujących i sprawnie realizować transakcje off-marketowe ("spod lady"), całkowicie z pominięciem dyktatu dużych serwisów. Finał rozmowy to ważny apel do całej branży: CZAS ZACZĄĆ MÓWIĆ JEDNYM GŁOSEM! Zachęcamy do składania zawiadomienia do UOKiK – Bądźmy solidarni! Szczegóły dotyczące zawiadomień oraz gotowe pisma znajdziesz na stronie: www.ruszamynieruchomosci.pl/rn157

W najnowszym odcinku podcastu rozmawiam z Arkiem Wronowskim, który podjął decyzję o zmianie branży i wszedł w nieruchomości. Efekt? W kilka miesięcy zrealizował transakcje o wartości prawie 5 milionów złotych. W tym odcinku usłyszysz m.in.: • dlaczego większość ludzi tylko myśli o zmianie kariery • jak przejść od chaosu w głowie do konkretnego planu działania • jakie fundamenty wiedzy są potrzebne w nieruchomościach • dlaczego sama teoria nigdy nie wystarczy • jak budować pewność siebie poprzez pierwsze transakcje • dlaczego warto uczyć się od praktyków zamiast szukać wiedzy w chaosie internetu 🎧 Posłuchaj odcinka i sprawdź, czy to rozmowa, która może być początkiem Twojej własnej zmiany.

Po ponad rocznej przerwie podcast Ruszamy Nieruchomości wraca 💛 Wraca w nowej odsłonie – audio, tak jak dotychczas, ale również w formie wideo na YouTube. Wracam z rozmowami, które pokazują kulisy rynku nieruchomości bez lukru, bez mitów i bez „agentowych bajek”. Ten odcinek jest dla mnie szczególny. Moją gościnią jest Paulina Grajek – agentka nieruchomości, która do branży przyszła z zupełnie innego świata: PR-u i marketingu. I która… sprzedała swój pierwszy dom w 10 dni. Bez portali ogłoszeniowych. Bez płatnych reklam. Za to z odwagą, strategią, marką osobistą i świetnym przygotowaniem. W rozmowie rozkładamy na czynniki pierwsze: -jak doświadczenie z innych branż realnie pomaga w nieruchomościach -dlaczego nikt nie zaczyna „od zera”, nawet przy przebranżowieniu -jak wygląda sprzedaż nieruchomości bez portali ogłoszeniowych -jak zbudować zaufanie klienta od pierwszej rozmowy -skąd bierze się pewność w negocjowaniu wysokiej prowizji i pracy na wyłączności -dlaczego agent to nie „otwieracz drzwi”, tylko realna wartość dla klienta To rozmowa o odwadze w działaniu, o relacjach, o marce osobistej i o tym, że nieruchomości to w dużej mierze gra kompetencji miękkich. 🎧 Posłuchaj / obejrzyj i sprawdź, jak wygląda sprzedaż nieruchomości, kiedy naprawdę wiesz, po co i dla kogo to robisz. 👉 Subskrybuj kanał na YouTube, bo tam będą się pojawiać pełne rozmowy w wersji wideo. 👉 Jeśli w trakcie odcinka rezonuje z Tobą temat rozwoju, wsparcia i nauki zawodu „bez etatu w cudzej agencji” – sprawdź Ruszamy Nieruchomości Pro Club. To dokładnie to środowisko, o którym mówimy w rozmowie.

Śmiem twierdzić, że wiele osób (w tym również agentów nieruchomości) nie uświadamia sobie tego jakie konsekwencje niesie podpisanie umowy pośrednictwa z klientem. Na temat bezpieczeństwa transakcji często się mówi, ale tylko hasłowo. Nikt tak naprawdę tego za specjalnie nie rozwija. Bo co oznacza sformułowanie, że za bezpieczeństwo transakcji odpowiada pośrednik nieruchomości w praktyce? Czyli dokładnie za co odpowiada pośrednik? Jakie mogę mieć wobec niego roszczenia i oczekiwania? Kiedy mogę wystąpić o odszkodowanie? A z drugiej strony, czy Ty pośredniku wiesz jakie czynności są objęte Twoim ubezpieczeniem, a które nie? Założę się, że słuchając tego odcinka znajdziesz przynajmniej jedną rzecz, o której nie wiedziałeś! Ja rozmawiając z adwokatką sądową z Anną Niecikowską też taką rzecz dla siebie znalazłam. Zapraszam Cię do wysłuchania całej rozmowy, bo świadomość to zdecydowanie najlepszy sposób na zapobieganie ewentualnym problemom. Jest to odcinek skierowany do do obu stron. Zarówno pośrednika jak jego klienta. Myślę, że każdy zanim podpisze umowę pośrednictwa powinien rozumieć jaki to rodzi stosunek prawny pomiędzy stronami takiej umowy. Ponadto ogłaszam, że Anna Niecikowska obejmuje patronat prawny nad Ruszamy Nieruchomości PRO Club, klubem w którym zrzesza wszystkich agentów, którzy chcą się rozwijać, dostarczać usługę pośrednictwa o najwyższym standardzie! Więcej o RN PRO CLUB przeczytasz tutaj: https://ruszamynieruchomosci.pl/rn-pro-club/ UWAGA! DO 15 STYCZNIA TRWA PROMOCJA NA DOŁĄCZENIE! Nie zwlekaj z zapoznaniem się z ofertą! Linki: Książka Praktyczna umowa najmu: https://praktycznaumowa.pl/ Anna Niecikowska https://www.facebook.com/anna.niecikowska.31

W świecie nieruchomości odbywa się taka cicha „wojna” pośrednicy kontra inwestorzy. Jedni na drugich różnie patrzą i obie grupy mają wiele sobie wzajemnie do zarzucenia. Jak pytam inwestora dlaczego nie pośredniczy najczęściej odpowiada, że za mała stopa zwrotu. 3-4% prowizji to niewiele w porównaniu do marży na poziomie 20-30%. Jednak, gdy popatrzymy na kwoty to wcale tak dramatycznie to nie wygląda. Gościem dzisiejszego odcinka jest Dawid Gutkowski, który do świata nieruchomości wszedł przez drzwi pośrednictwa i jego pierwsza prowizja za jedną transakcję wyniosła 400 tysięcy zł! Nie znam inwestora, który pogardziłby takim zyskiem. Nie znam nikogo komu takie wynagrodzenie byłoby obojętne. Przyjrzyjmy się zatem pośrednictwu jako sposobie na intratny biznes w nieruchomościach. Możesz tu zarobić naprawdę duże pieniądze. Czy wiąże się to z wyzwaniem? Oczywiście, że tak! O blaskach i cieniach prowadzenia dużego biura nieruchomości. O rekrutacji i potencjale ludzkim. O sytuacjach trudnych, ale też i o nagrodach jakie płyną z prowadzenia tego biznesu rozmawiam z Dawidem Gutkowskim właścicielem Platan Nieruchomości w Poznaniu. Linki: Podcast nr 60 Od zera do dewelopera www.podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn60 IG @platannieruchomosci IG @dawidgutkowski Projekt Dawida w Hiszpanii: www.rentierlifeclub.pl

Zaskakująca zgodność sejmowa podczas głosowania nad ustawą dotyczącą Fundacji Rodzinnej sprawiła, że postanowiłam zgłębić temat. Na polskiej scenie politycznej sytuacje, w których wszyscy posłowie niezależnie od partii głosują w zdecydowanej większości za jakimś projektem, są na tyle rzadkie, że aż intrygujące! 👪 Czym jest Fundacja Rodzinna i komu będzie służyć? ⚖️ Czy w kontekście Polskiego Ładu, nieustannych zmian w przepisach związanych z prowadzeniem biznesu, to kolejna wydmuszka prawna, czy może jednak sensowne rozwiązanie prawne? 🤝 Skąd ta zgodność poselska i chęć wprowadzenia do naszego systemu Fundacji Rodzinnej? Wiem, że wydaje się to nieprawdopodobne, aby nasz ustawodawca w obecnych czasach powołał do życia coś, co z jednej strony daje możliwość optymalizacji podatkowej i jednocześnie skutecznie chronić majątek Twojej rodziny, a jednak jest to możliwe! Wiedziona ciekawością i moją naturalna chęcią do zgłębiania takich nowinek zaprosiłam do podcastu Grzegorza Grabowskiego eksperta do spraw rozliczeń podatków w branży nieruchomości, aby podzielił się swoją wiedzą na temat Fundacji Rodzinnej. Nagrywaliśmy ten odcinek w październiku 2023 roku, kiedy to w całej Polsce zarejestrowanych było niespełna 200 takich podmiotów. Pokazuje to, jak bardzo temat jest jeszcze świeży, ale z dużym potencjałem na rozwój. Posłuchaj odcinka i sam oceń na ile taka forma prawna może dla Ciebie zadziałać. Daj znać w komentarzu co o tym myślisz. A może masz już jakieś swoje doświadczenie w tym temacie? Napisz. Jestem bardzo ciekawa, jak to wygląda w praktyce. Chętnie podrążę jeszcze ten temat. LINKI: Grzegorz Grabowski www.wynajmistrz.pl Chcesz otrzymywać powiadomienia o nowych odcinkach podcastu? ZAPISZ SIĘ NA NEWSLETTER: https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/ Ustawa z dnia 26 stycznia 2023 r. o fundacji rodzinnej: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20230000326

Co byś zrobił mając to doświadczenie jakie masz, ale startując zupełnie od zera, to jest bez kapitału? Zadając to pytanie mojemu rozmówcy zdałam sobie sprawę z tego, że wkraczając na ścieżkę przedsiębiorcy nawet kiedy coś pójdzie nie tak, to nigdy się nie zaczyna od zera. Najcenniejszy kapitał to doświadczenie, choć wiele osób myśli, że to są pieniądze. Pieniądze owszem są potrzebne, ale tak łatwo można je stracić kiedy się nie ma doświadczenia. Jednak są sposoby, by zacząć budować doświadczenie bez angażowania dużego kapitału. Kuba Karliński, doświadczony inwestor, odpowiadając na to pytanie właśnie do takich strategii sięgnął. Nie mając kapitału, znając branżę i rynek poszedłby w strategie “miękkiego” wejścia w rynek. Jednak zanim odpowiedział w jakie nisze dziś wg niego warto wchodzić bez kapitału, podzielił się jeszcze mnóstwem bezcennych rad i refleksji odnośnie tego, jak rozwijać biznes w nieruchomościach i jednocześnie zachować spokój umysłu, dbać o swoją przestrzeń mentalną, by niczego nie żałować oraz nie doprowadzić do nadmiernego napięcia i stresu, pomimo podejmowania wielu trudnych decyzji. Zapraszam do wysłuchania pełnej inspiracji rozmowy oraz podzielenia się swoimi refleksjami. LINKI: Odcinek podcastu z Kubą Jak kupić dużą kamienicę w centrum Warszawy za 100 tys zł https://podcast.ruszamynieruchomosci.pl/rn5/ Forum Świadomych Inwestorów https://inwestorium.pl/ Kod rabatowy: RUSZAMY Chcesz bez ryzyka zacząć zarabiać w branży nieruchomości? Zobacz bezpłatne szkolenie Jak zostać agentem nieruchomości i dowiedz się ile możesz zarobić! www.ruszamynieruchomosci.pl/zostan-agentem Potrzebujesz pomocy w sprzedaży/kupnie lub przy uzyskaniu kredytu? Wypełnij formularz: www.ruszamynieruchomosci.pl/formularz