Радостные инвестиции

Сегодня у меня в гостях - Ренат Миникаев, основатель девелоперской компании Li Group, специализирующейся на складской недвижимости формата light-industrial.Почему человек, который мог бы строить элитные ЖК, выбрал склады? Почему коммерция оказалась выгоднее жилья? И сколько на самом деле нужно денег, чтобы чувствовать себя свободным?Ссылка на сайт Рената Миникаева и компанию Li Group: https://ligroup-pro.ruСсылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной.Что разбираем в интервью:📍 Путь в нишу. Как Ренат из поставок запчастей для грузовых авто пришёл к строительству складов - и почему это оказалось его делом.📍 Рынок лайт-индастриал сегодня. Был пик, сейчас коррекция. Что происходит, когда ставка высокая, а спрос падает? И когда ждать нового роста?📍 Секретная механика лизинга недвижимости. Фиксированный договор, индексация на 3-й год - и почему лизинговые платежи оказываются ниже рыночной аренды. Механика, о которой молчат.📍 Пассивный доход - реальность. Как получать арендный поток и реинвестировать его. И почему 500 000 ₽ в месяц - не фантастика, а достижимая цель.📍 Элитка vs Склады. Почему Ренат никогда не вложился бы в дорогую квартиру для жизни?📍 Сколько нужно для жизни в Москве с 3-мя детьми. Честные цифры. Без прикрас. Это будет неожиданно!📍 Миссия и энергия. Зачем он просыпается по утрам, что заряжает его и ради чего он строит и живет.🎁 А в конце видео - розыгрыш уникального приза. Смотрите до конца, чтобы участвовать.Кому заходит:🔹кто ищет альтернативу жилой недвижимости;🔹кто хочет разобраться в лайт-индастриал;🔹кто устал от обещаний и хочет реальных цифр от практика;🔹кто думает о пассивном доходе и готов действовать.Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые интервью с практиками рынка 🔥Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:1) Авто из Кореи / Как заработать: https://youtu.be/fz3R8LmLZ6A?si=p8tUi-weqsBDlXdw2) Сколько я заработал на коммерческой недвижимости за 6 лет? Разбор кейса: https://youtu.be/bJl6pBQt3II3) Доходные гаражи: начало инвестиционной карьеры: https://youtu.be/7NXjUqsRAzY4) Как заработать на кладовках / Путь из моряка в бизнесмены: https://youtu.be/5kVli26dito#элитка #склады #недвижимость #инвестиции #лайтиндастриал #lightindustrial #складскаянедвижимость

Сегодня у меня в гостях - Дмитрий Панфилов, основатель инвестиционной платформы Panfilov. Человек, который соединяет инвесторов и девелоперов уже несколько лет.Ссылка на платформу Panfilov: https://lk.panfilovinvest.ru/auth/phone-check?referral=6815f7f0-df0c-4ab7-b37f-1870ea1fafa2Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной.О чём говорили в первой части:📍 Блокировки счетов - почему банки блокируют переводы между юрлицами и физлицами и как этого избежать;📍 SaaS-революция - как запустить свою инвест-платформу без 17 млн рублей на разработку;📍 Почему платформа названа фамилией основателя - это про доверие или про эго?📍 Цифры платформы: сотни заёмщиков, 2500 зарегистрированных инвесторов, 600 активных;📍 Доходность и вход - от какой суммы можно начать и какие проценты получают инвесторы;📍 Андеррайтинг - как стать заёмщиком и пройти проверку.Во второй части - про личность:📍 Чем Дмитрий занимался до платформы;📍 Траектория: от бизнесмена к частному инвестору;📍 Зачем он пришёл в эту жизнь и какая у него миссия;📍 Что он хочет донести каждому инвестору;📍 «Мне нравится создавать. И показывать это детям».Кому заходить:✅кто хочет инвестировать в недвижимость, но боится;✅кто ищет альтернативу банковским вкладам;✅кто думает о создании своей инвест-платформы;✅кто хочет услышать историю человека, который построил бизнес с нуля и управляет миллионами.#инвестиции #платформа #панфилов #panfilov #краудинвестинг #краудфайдинг #краудлендинг #инвестициивнедвижимость #недвижимость #девелопер #дмитрий_панфилов #заемщик #доходносиь #пассивныйдоход

Не возвращают деньги за инвестиции, по договору или просто «так получилось»? Я знаю, как заставить их вернуть.В этом интервью - Сергей Левонович Апиков, руководитель «Эспада», юрист-журналист. Именно он помог мне вернуть Kia K5, которую 2,5 месяца не отдавал перевозчик-мошенник.Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной. Ссылка на соц сети Эспада: ВК https://vk.ru/espada_urТГ https://t.me/espada_urО чём поговорили:📍Почему полиция не хочет возбуждать уголовные дела о мошенничестве — и как её заставить📍Частный детектив - это статус или красивое слово из фильмов?📍Как проверить компанию до того, как отдать деньги (адреса, учредители, репутация)📍Красные флаги инвестиций: на что смотреть в договоре📍Почему переписка и переводы не врут - и как их использовать📍Психология жертвы: кто становится лёгкой добычей и почему📍 «Хороший и плохой полицейский»: почему эта стратегия работает даже тогда, когда вы о ней знаетеОсобенно полезно, если:📌вам не возвращают деньги по инвестициям📌вы хотите зайти в сделку, но чувствуете подвох📌вы уже потеряли деньги и не знаете, куда идтиСергей работает там, где уже «всё пропало». И возвращает то, что другие списали.Приятного просмотра. И помните: переписка не врёт, переводы не врут.Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:1) Авто из Кореи / Как заработать: https://youtu.be/fz3R8LmLZ6A?si=p8tUi-weqsBDlXdw2) Сколько я заработал на коммерческой недвижимости за 6 лет? Разбор кейса: https://youtu.be/bJl6pBQt3II3) Доходные гаражи: начало инвестиционной карьеры: https://youtu.be/7NXjUqsRAzY4) Как заработать на кладовках / Путь из моряка в бизнесмены: https://youtu.be/5kVli26dito#юрист #возвратденег #мошенничество #уголовноедело #инвестиции #каквернутьденьги #полициянепомогает #частныйдетектив #эспада #сергейапиков #киак5 #обманулиинвесторов #психологияжертвы #красныефлаги #добрыйизлойполицейский #переписканеврёт #переводыневрут #е3инвестмент #русскийтонаж #клубинвесторов

+104% за 7 лет: как я купил, сдавал и продал студию в Батуми с полным разбором цифр. В этом видео - полная финансовая история моей студии в Батуми. С 2019 по 2026 год. Только цифры, факты и итоги.Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования и связаться со мной.Что покажу:🏠 Покупка (2019)Себестоимость - $30 000. Цифры входа.📊 Аренда за 7 летСколько принесла, какие были простои, какой итоговый процент.💰 Продажа (2026)Продал за$49500. Минус расходы на риэлтора, юриста, снятие обременения. Итого на руки: $46100➕ ИТОГОВАЯ ДОХОДНОСТЬ:30000→46 100 (продажа) + арендный доход за 7 лет ≈ +104% совокупной доходности.О чём ещё поговорим:📍почему решил продавать именно сейчас📍какие ошибки допустил за эти 7 лет📍что делал бы иначе📍наработанная экспертиза: покупка, удалённый ремонт, удалённая аренда под ключ📌 По теме ремонта, выбора объекта и управления - у меня есть отдельные видео. Ссылки оставлю здесь и в закреплённом комментарии:🔗 Как купить недвижимость в Грузии: https://youtu.be/sJIlk--fZd8?si=TbaBoVVRgMz6RHtu🔗 Ремонт в Батуми удаленно/Мои выводы: https://youtu.be/5GhNy9OLV9M?si=V206zCnF24hMIASR🔗 Доходность аренды в Батуми/Мой кейс: https://youtu.be/fFF0Zn0vrRs?si=WBbZZrTw2dzFC1kw🔗 Как открыиь счет в Грузии: https://youtu.be/GW9wactKCcE?si=Y79wLPMwERVN3dgmКому заходить:📍кто рассматривает Батуми для инвестиций📍кто хочет увидеть реальные цифры за 7 лет📍кто хочет понять, когда держать, а когда продаватьПодписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы объектов, в которые я захожу сам 🔥#батуми #квартирауморя #батумиквартира #батумистудия #инвестициибатуми #батуминедвижимость #студиябатуми #продатьквартиру #продатьквартирубатуми #104% #7лет

Растаможил Kia K5 из Южной Кореи самостоятельно. Успел до повышения утильсбора. Осталось только пригнать из Владивостока в Ростов-на-Дону.Нашёл перевозчика на Авито. Купился на дешёвую цену и быстрые сроки. В договоре - месяц. По факту - 2,5 месяца ожидания, «сказок» и обещаний.А потом выяснилось, что перевозчик - не просто недобросовестный. Он уже был осуждён за махинации с машинами, потом бежал из Твери в Краснодар, когда кинул своего партнёра на 20 млн рублей.❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором информация появляется раньше, чем здесь: https://t.me/aziuzginovЯ подал заявления:📍в Роспотребнадзор📍в Ространснадзор📍в полицию📍в прокуратуру📍в Платон📍сходил к депутатуРезультат полиции - ноль. Машину искал частный детектив. И он её нашёл.Наименование перевозчика: ООО «Авто-Лайн», ИНН 2311364830Но тут начался цирк. Машина оказалась… в розыске. По моей же инициативе. И я не мог поставить её на учёт. Пришлось «умолять» полицейских снять с розыска.В этом видео:🔺Как я выбирал перевозчика (и где ошибся):🔺Кто такой этот «осуждённый беглец» и где он сейчас;🔺Как работает полиция;🔺Как частный детектив нашёл машину за несколько дней;🔺Как я снимал её с розыска и что из этого вышло.История, после которой вы больше никогда не наймёте перевозчика с Avito без проверки.Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые расследования 🔥Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:1) Авто из Кореи / Как заработать: https://youtu.be/fz3R8LmLZ6A?si=p8tUi-weqsBDlXdw2) Сколько я заработал на коммерческой недвижимости за 6 лет? Разбор кейса: https://youtu.be/bJl6pBQt3II3) Доходные гаражи: начало инвестиционной карьеры: https://youtu.be/7NXjUqsRAzY4) Как заработать на кладовках / Путь из моряка в бизнесмены: https://youtu.be/5kVli26dito#угнали #kiak5 #автоугон #перевозчик #авито #частныйдетектив #растаможка #киа #kiak5 #южнаякорея #владивосток #ростовнадону #полиция #розыск #мошенники #автоперевозка #история #расследование

Приехал проверить свой таунхаус в пригороде Батуми - Чакви. Купил его ещё в конце 2022 года. Застройщик «Batumi Investment». Что в итоге?🏠 Купил 151 м² - получил 179 м² (по выписке из юстиции). Такое вообще бывает?Ссылка на мой Telegramm-канале https://t.me/aziuzginov, где можно узнать информацию об инструментах инвестирования, а также связаться со мной - сведу с человеком, кто продает таунхаус по-соседству.📍 В этом видео:✅Полная инспекция территории коттеджного поселка✅Что происходит с обустройством сейчас (стоят 17 таунхаусов + 5-этажный дом)✅Захожу в свой дом - пока без ремонта, черный каркас✅Честно: где стройка подзависла, а где - нет🔥 Важно для вас: по соседству продаётся точно такой же таунхаус за $160 000. 179 м², своя территория, свежий воздух, 15 минут до Батуми, 5 минут до моря, 20 минут до национального парка Мтирала. Кто хочет жить по соседству со мной - присматривайтесь. Можем вместе стройку двигать 😉🎯 Кому заходить:🔼кто ищет недвижимость в Грузии не за космос🔼кто хочет увидеть реальное положение дел, а не рекламные рендеры🔼кто рассматривает Чакви как альтернативу перегретому БатумиПодписывайтесь на канал - впереди обзоры объектов, которые сам проверяю и куда готов заходить деньгами.Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:1) Инспектирую таунхаус в Чакви возле Батуми: https://youtu.be/v7wtQHL8iRQ?si=_mba6gK9Z5hPyQnT2) Как купить недвижимость в Грузии: https://youtu.be/sJIlk--fZd8?si=3BnjK8TxPa9soLOx3) В какую недвижимость инвестировать / Откровения Руслана Сухий: https://youtu.be/TabfiMfsvZA4) Пожил в квартире 1+1 в Meera Tower в Дубае / Мои эмоции: https://youtu.be/Lsr-qV8FsnM?si=XivNm24xwUUoio6c5) Yekta trade center в Махмутларе / Почему так дорого? https://youtu.be/1cu743N-g4Q?si=U_8XULeCKushIy1E

В гостях - Иван Тягунов, основатель инвестиционной платформы «ВБетон».Иван Тягунов раскрыл свой секрет: 4 сегмента, на которых он зарабатывает в 2026 году!В конце подкаста - розыгрыш от Ивана и платформы «ВБетон» для самых активных зрителей.Иван - человек, который управляет миллионами рублей инвесторов и сам инвестирует как частный инвестор.  Поговорили без купюр: про стратегии, про риски, про то, где деньги будут в этом году.О чём Иван рассказал:🚀 Как выбрать дело жизни — даже если предыдущие бизнесы уже успешны. Формула: когда пора уходить и как заходить в новое.⏳ Время vs Деньги — почему инвестор должен тратить меньше времени, а зарабатывать больше. Инструменты, которые работают сами.💰 Прибыль — это показатель полезности — жесткая формула: если обществу не нужно, денег не будет.🤝 Коллективные инвестиции — как вкладываться с другими инвесторами и не переругаться.😈 Алчность, иксы, порядочность — психология денег. Почему жадность сливает капитал быстрее рынка.📊 Личный опыт — куда Иван вкладывает свои деньги, а куда — ни ногой.🎯 Послание на 2026: где заработать, а где потерять. Без розовых очков.🏗 4 сегмента, где Иван заработает в 2026 — конкретные направления, цифры, риски и почему именно туда.❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginovТайм-коды: 00:01 - в выпуске01:18 - Иван Тягунов, инвест платформа «ВБетон»06:57 - задача максимум - миллиард в год08:00 - как выбирал новое направление 12:57 - займы под залог недвижимости29:24 - куда лично Иван Тягунов инвестирует свои деньги#сегмент #инвестицми #заработать #заработаю #деньгив2026году #стратегии #рабочиестратегии #разборстратегий

Мы находимся в точке исторического выбора. Искусственный интеллект — это уже не сценарий из фантастики, а реальность, которая меняет всё: экономику, работу, нашу безопасность и будущее. Вместе с приходом 6-го технологического уклада человечество стоит на развилке.❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginov❗️Ссылка на Телеграмм Григория Бычек: https://t.me/magestry_wayВ этом откровенном интервью мы говорим с инвестором и экспертом Григорием Бычеком не только о деньгах, но и о стратегии выживания и преуспевания в новой эпохе. Это разговор о том, как принимать решения, когда старые правила больше не работают.🔑 В этом выпуске вы услышите:• Личную философию денег Григория. Почему он принципиально не коллекционирует деньги, а использует их исключительно как навигационный инструмент в мире перемен.• Конкретный пример стратегии: как формировалась средняя цена покупки биткоина на уровне $25,000, и что это говорит об инвестиционном подходе «не вопреки, а благодаря» трендам.• Честный ответ на главный страх: опасно ли вкладывать практически весь капитал в фондовый рынок и крипту? Как отличить уверенность от безрассудства и фейка?• Анализ главного драйвера эпохи: станет ли ИИ угрозой существованию или величайшим драйвером роста? Когда может наступить точка невозврата, и есть ли у человечества шанс сохранить контроль.• Суть 6-го технологического уклада. Куда на самом деле движется мир, в чём наша главная развилка, и почему в плане цифровизации и ИИ ещё ничего не предрешено — наш выбор сегодня формирует завтра.• Практический ответ для каждого: сколько же реально нужно откладывать от своего дохода прямо сейчас, если ты не хочешь просто «проедать» своё будущее, а хочешь в нём участвовать.Эта беседа — попытка сложить пазл из казалось бы разрозненных вещей: искусственного интеллекта, биткоина, личных сбережений и глобальных трендов. Риск нового времени — это не вложиться в растущие активы, а проиграть инфляции и технологическому скачку, оставшись у разбитого корыта.А вам какой тезис показался самым важным? Делитесь вашим главным выводом в комментариях — обсудим!#ИИ #Инвестиции #Биткоин #Финансы #Будущее #Выживание #Технологии #ИскусственныйИнтеллект #Криптовалюта #6йУклад #Деньги #Развилка #ГригорийБычок #ЛичныеФинансы #Интервью

Все, вклады умерли! И куда теперь нести деньги, когда ставки по депозитам уже не радуют, как раньше?Итак, государство и ЦБ РФ опустили ставки по вкладам до неприличных 13-15%. Инфляция съедает ваши деньги, а банки лишь вежливо улыбаются. Пора действовать!В этом видео я показал реальную альтернативу банковским вкладам, которая дает до 20% годовых и при этом обладает теми же гарантиями надежности.❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginovЧто внутри:✅ Прямое сравнение: что выгоднее — классический вклад или новый инструмент?✅ Детальный разбор инструмента с доходностью 20% годовых✅ Все гарантии безопасности: почему ваш капитал под защитой✅ Ссылка на инструмент — специально для зрителей этого каналаХватит терять свои деньги! Узнайте, как заставить их работать с максимальной отдачей уже сегодня.Советую также посмотреть другие мои видео на эту тему:1) Секреты посуточной аренды, о которых молчат все: интервью с владельцем 54 квартир: https://youtu.be/3QIGgH229G8?si=1zYZUyGSFl-jsQPh2) Куда Олег Торбосов инвестирует свои деньги: https://youtu.be/tqjd5VC7DX43) ГАБ на кладовках в Ростове: https://youtu.be/EYeiUyk9DvY?si=poqVFRRBDVgU-sTN4) Инвестиции в "Твой склад". Выезд на объект: https://youtu.be/kofE0nu_3CQ?si=6BbNI9LxhKK-Upxm5) Анализ кладовок / Проверка объекта "Твой Склад" в Москве: https://youtu.be/YxXNXYMSLQE?si=csEaxb1PcC7S3trR💡 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить обзоры других выгодных инструментов! Ставьте лайк, если было полезно, и пишите в комментариях — во что вы сейчас вкладываете?#инвестиции #вклады #кудавложитьденьги #финансы #доходность #личныефинансы #альтернативавкладам

Затопит ли Левый берег в Ростове? Обзор ЖК «Левобережье» и коммерции, где Шуфутинский был неправ.Сегодня развеиваем главный миф Ростова-на-Дону и смотрим на реальные инвестиции. Правда ли, что Левый берег — это рискованно? Или сегодня это — золотая жила для бизнеса, где Шуфутинский, образно говоря, ошибался?В этом видео я лично прошелся по ЖК «Левобережье», чтобы дать вам честный разбор. Мы смотрим не только на стены, а на готовый поток людей, комплексную застройку и конкретные цифры, которые говорят сами за себя.❗️Ссылка на мой Телеграм, в котором опубликовал не вошедший в монтаж важный момент и вопрос/ответ: https://t.me/aziuzginovВ ВИДЕО ЕСТЬ РАЗБОР КОНКРЕТНЫХ ЛОТОВ ДЛЯ ПОКУПКИ:- Лот 1: 50 кв.м. за 14 млн руб. — отличная цена за вход на растущий рынок.- Лот 2: 80 кв.м. за 16 млн руб. — УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Прекрасен к разделению на два изолированных помещения с готовыми санузлами, состояние вайтбокс. Идеально для двух арендаторов или для бизнеса с разными зонами.- Лот 3: 76 кв.м. — чистая аренда с  месячным доходом ~150 тыс. рублей при стоимости 20 млн руб. Чистая окупаемость ~11 лет (~9% годовых). И это БЕЗ УЧЕТА ГЛАВНОГО — будущего роста стоимости самой недвижимости!ЖК «Левобережье» — это не про мифы, а про математику. Это готовый, растущий микрорайон с дефицитом коммерческих помещений. Пока большинство вспоминает старую песню, умные инвесторы уже считают будущую прибыль.Цены уже начинают ползти вверх, а самые ликвидные лоты разбирают. Хотите также купить перспективную коммерческую недвижимость в Ростове, но боитесь ошибиться?Я помогу. Обращайтесь ко мне за консультацией. Разберем ваши задачи, проверим юридическую чистоту и поможем принять взвешенное инвестиционное решение. Пишите в Телеграм: https://t.me/aziuzginovНапишите в комментариях, какой лот вам показался самым интересным?Ставьте лайк, если обзор был полезен, и подписывайтесь на канал — впереди еще больше разборов прибыльной недвижимости!