Prawna Posesja

🔍Dyrektywa o ochronie praw sygnalistów, która zacznie obowiązywać już dzisiaj 17 grudnia 2021 roku nakłada na firmy szereg obowiązków. Mogłoby się wydawać, że chodzi tylko o zapewnienie ochrony sygnaliście. Nic bardziej mylnego. W procedurach ochrony sygnalistów równie ważne jest, by zarząd organizacji otrzymywał jak najwcześniej informacje o jakichkolwiek mających miejsce nadużyciach. Tylko w taki sposób będzie w stanie zdusić je zanim urosną do rangi poważnego problemu.W specjalnym odcinku Prawnej (Po)sesji wywiad z Urszulą Garbicz-Brys z Whistlelink - partnera IPSO Legal.

🎧W dwudziestym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzisiejszy odcinek jest poświęcony umowie przedwstępnej, która może być zawarta pomiędzy nabywcą a deweloperem w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.🔍Z tego odcinka dowiesz się: ✅co to jest umowa przedwstępna; ✅kiedy jest zawierana umowa przedwstępna;✅jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna; ✅czy dla ważności umowy przedwstępnej jest wymagana forma szczególna oraz dlaczego lepiej zawierać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego;✅w jakich sytuacjach pomiędzy deweloperem a nabywcą jest zawierana umowa przedwstępna; ✅w jaki sposób w umowie przedwstępnej uregulować kwestie związane koniecznością uzyskania finansowania na zakup nieruchomości ze środków uzyskanych w ramach kredytu hipotecznego.💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania innych odcinków z tej serii, które poświęcone są między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnym oraz aspektach prawnych związanych z zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej.

🎧W dziewiętnastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzisiejszy odcinek jest poświęcony karom umownym, które są lub mogą być zastrzegane na rzecz nabywcy w umowach zawieranych z deweloperem. 🔍Z tego odcinka dowiesz się: ✅co to jest kara umowna; ✅w jakich sytuacjach może być zastrzeżona kara umowna;✅w jaki sposób może zostać określona wysokość kary umownej;✅jakie są najczęstsze klauzule ograniczające odpowiedzialność z tytułu nieterminowego wykonania inwestycji i dlaczego są one uznawane za klauzule abuzywne;✅dlaczego warto zadbać o to, aby w umowach zawieranych z deweloperem zostały zamieszczona postanowienia dot. kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy. 💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania innych odcinków z tej serii, które poświęcone są między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych związanych z zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej.

🎧W osiemnastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Dzisiejszy odcinek jest poświęcony odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości.🔍Z tego odcinka dowiesz się: ✅co jest rękojmia; ✅czym jest wada fizyczna lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego;✅jakie są uprawnienia nabywcy w związku rękojmią dewelopera;✅czy udzielenie przez dewelopera gwarancji wyłączona jego odpowiedzialność na zasadach rękojmi;✅czy zmiany lokatorskie pozbawiają nabywcę uprawnień z tytułu rękojmi.💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania innych odcinków z tej serii, które poświęcone są między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych związanych z zawarciem umowy rezerwacyjnej lub umowy deweloperskiej.

🎧💥Siedemnasty odcinek podcastu prawnej (po)sesji @Agnieszka Kolbuch - Wągiel jest poświęcony odbiorowi technicznemu mieszkania lub domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim.W dzisiejszym odcinku kontynuujemy rozmowę z Karoliną Malicką - inspektorem budowlanym oraz założycielką serwisu “W Szpilkach na budowie”. Karolina działa w branży budowlanej od 11 lat i na co dzień pomaga klientom w odbiorze mieszkań lub domu od nabywanych dewelopera i przeprowadza inspekcje techniczne domów i mieszkań nabywanych na rynku wtórnym. Z rozmowy przeprowadzonej z Karoliną Malicką dowiecie się między innymi:👷‍♀️🧱 co znajduje się na checkliście Karoliny; 👷‍♀️🧱 co to jest instrukcja użytkowania lokalu; 👷‍♀️🧱 kto zgłasza roszczenie z rękojmi dotyczące części wspólnych budynku; 👷‍♀️🧱 czy preodbiory rzeczywiście przyspieszają bezusterkowe odbiory;👷‍♀️🧱 dlaczego Karolina podczas inspekcji odpowiada na niezadane pytania klientów i jakie są jej sposoby na arogancję pracowników dewelopera;👷‍♀️🧱 jak wyglądają odbiory techniczne mieszkań lub domów jednorodzinnych na inwestycjach, które nie są przeprowadzane na podstawie ustawy deweloperskiej oraz jak w takiej sytuacji nabywca powinien zabezpieczyć swoje uprawnienia.

🎧💥Szesnasty odcinek podcastu prawnej (po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel poświęcony jest odbiorowi technicznemu mieszkania lub domu jednorodzinnego w stanie deweloperskim. Gościem dzisiejszego odcinka jest Karolina Malicka - inspektor budowlany oraz założycielka serwisu “W Szpilkach na budowie”. Karolina działa w branży budowlanej od 11 lat i na co dzień pomaga klientom w odbiorze mieszkań lub domu od nabywanych dewelopera i przeprowadza inspekcje techniczne domów i mieszkań nabywanych na rynku wtórnym. Z rozmowy przeprowadzonej z Karoliną Malicką dowiecie się między innymi:👷‍♀️🧱 na czym polega praca inspektora budowlanego, 👷‍♀️🧱 co to jest stan deweloperski; 👷‍♀️🧱 czy poziomica, kątownik i kulka wystarczą do tego by samodzielnie odebrać mieszkanie od dewelopera?👷‍♀️🧱 do czego służy kamera termiczna?👷‍♀️🧱 kiedy jest przeprowadzany odbiór techniczny?👷‍♀️🧱 dlaczego ważne jest precyzyjne zgłaszanie stwierdzonych usterek do protokołu odbioru? 👷‍♀️🧱 jak prawidłowo i czytelnie sporządzić protokół odbioru oraz w jaki sposób dokumentować stwierdzone wady? 👷‍♀️🧱 czy zawsze deweloper jest w stanie usunąć uznane wady w terminie 30 dni? 👷‍♀️🧱jak wygląda odbiór techniczny mieszkania od dewelopera i jak powinniśmy się do niego przygotować? 👷‍♀️🧱 co to są zmiany lokatorskie? 👷‍♀️🧱o gwarancji udzielanej przez dewelopera i odpowiedzialności dewelopera z tytułu rękojmi; 👷‍♀️🧱 dlaczego czasem warto dać deweloperowi czas na usunięcie stwierdzonych usterek; Już teraz zapraszamy Was do wysłuchania II części podcastu z Karoliną, która zostanie opublikowana już za tydzień!

🎧💥Piętnasty odcinek podcastu prawnej (po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel poświęcony jest sfinansowaniu nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym ze środków uzyskanych w ramach kredytu hipotecznego. Gościem dzisiejszego odcinka jest Honorata Skrzypek - ekspert kredytowy, autorka bloga kredytowyporadnik.pl, która na co dzień pomagam swoim klientom bezpiecznie kupić nieruchomość i wybrać najlepszą ofertę kredytu hipotecznego. Z rozmowy przeprowadzonej z Honorata Skrzypek dowiecie się między innymi:💰 jak przygotować się do kredytu hipotecznego;💰 na czym polega badanie zdolności kredytowej;💰 jaki wpływ na ocenę naszej zdolności kredytowej ma podstawa zatrudnienia; 💰 o paradoksie świadczenia 500+ i alimentów przy badaniu zdolności kredytowej;💰 o tym czy istnieje jakaś zależność pomiędzy wkładem własnym a warunkami kredytu;💰 czym są raty malejące i raty równe;💰 czy kredytobiorca może negocjować z bankiem;💰 czy oferty kredytu hipotecznego u eksperta kredytowego są droższe niż te, które są oferowane bezpośrednio w banku.

🎧W czternastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. 🔍Z tego odcinka dowiesz się: ✅kiedy jest zawierana umowa deweloperska; ✅kto jest stroną umowy deweloperskiej;✅jakie są niezbędne elementy umowy deweloperskiej; ✅dlaczego roszczenie nabywcy wynikające z umowy deweloperskiej może być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości; ✅jakie przesłanki uzasadniają odstąpienie od umowy deweloperskiej. 💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania kolejnych odcinków z tej serii, które poświęcone będą między innymi finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych wykończenia mieszkania.

🎧W trzynastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. 🔍Z tego odcinka dowiesz się: ✅jaki sposób do tej pory umowy rezerwacyjne funkcjonowały w obrocie rynkowym;✅w jaki sposób uregulowano w ustawie z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym kwestie umowy rezerwacyjnej; ✅co jest przedmiotem umowy rezerwacyjnej; ✅dlaczego ustawodawca zdecydował się limitować wysokość opłaty rezerwacyjnej; ✅w jakich sytuacjach opłata rezerwacyjna będzie zwracana rezerwującym w podwójnej wysokości. 💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania kolejnych odcinków z tej serii, które poświęcone będą między innymi umowie deweloperskiej, finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych wykończenia mieszkania.

🎧W dwunastym odcinku Prawnej (Po)sesji Agnieszka Kolbuch - Wągiel kontynuuje serię podcastów dotyczących zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. 🔍Z tego odcinka dowiesz się: ✅o przyczynach uchwalania ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;✅co jest przedmiotem ochrony w nowej ustawie deweloperskiej, ✅ jakie nowe obowiązki zostały nałożone na deweloperów; ✅ w jaki sposób rozszerzono uprawnienia kontrolne banku prowadzącego MRP dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego. 💥Już teraz zapraszamy do (Po)słuchania kolejnych odcinków z tej serii, które poświęcone będą między innymi umowie deweloperskiej, rezerwacyjnej i przedwstępnej, finansowaniu inwestycji, odbiorach technicznych mieszkań i domów na rynku pierwotnej oraz aspektach prawnych wykończenia mieszkania.