Kup Sobie Mieszkanie

Ponad milion wynajmowanych mieszkań, a państwo nawet ich nie liczy. Dlaczego czynsze nie spadają, skoro deweloperzy budują rekordowo dużo?W Polsce wynajmuje się dziś ponad milion mieszkań. Mimo to wiadomo o tym rynku zaskakująco mało, a część powszechnych przekonań na jego temat może być po prostu nieprawdą.Gościem odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest dr Arkadiusz Derkacz, który bada najem jako osobny organizm, a nie dodatek do rynku sprzedaży.Arkadiusz Derkacz: ekspert specjalizujący się w analizie najmu mieszkań, bezpieczeństwie ekonomicznym oraz zachowaniach najemców. Zawodowo związany jest m.in. z Uniwersytetem Kaliskim. Jest członkiem American Real Estate Society, Housing Studies Association i Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Główny ekonomista i współzałożyciel Instytutu Rynku Najmu.Więcej informacji o działalności dr Arkadiusza Derkacza znajdziecie na stronie https://rentalks.pl/ Link do książki: https://rentalks.pl/ksiazkaZapraszamy też na stronę Instytutu Rynku Najmu https://instytutrynkunajmu.pl/W odcinku:🔹 kto naprawdę wynajmuje mieszkania w Polsce i dlaczego najmują także osoby, które stać na kredyt,🔹 czy wynajmowanie to wyrzucanie pieniędzy w błoto,🔹 czym jest „wyciek zasobów mieszkaniowych” i czy hasło „budujmy więcej, będzie taniej” to polityczna bajka,🔹 czy platformy najmu krótkoterminowego zabierają mieszkania mieszkańcom,🔹 co mogłoby się stać po wprowadzeniu regulacji czynszów lub podatku od pustostanów,🔹 czy rynek, który wygląda na spokojny, zbliża się do punktu, w którym coś pęknie,🔹 czy mieszkanie na wynajem to wciąż dobra inwestycja, czy lepszym wyborem są obligacje.Na koniec szybka runda „prawda czy mit” oraz po jednej radzie dla najemców i dla właścicieli.⏱️ Rozdziały00:00 Wstęp02:03 Ile mieszkań w Polsce jest wynajmowanych?07:38 Czym jest Instytut Rynku Najmu?10:18 Kto wynajmuje mieszkania w Polsce?17:25 Czy najem mieszkania w ogóle się opłaca?24:40 Drożyzna na rynku najmu27:40 Dlaczego czynsze nie spadają mimo dużej podaży?33:20 Spadająca rentowność najmu35:45 Najem krótkoterminowy i regulacje40:20 Jakie mogłyby być efekty regulacji czynszów najmu?46:00 Kto inwestuje w mieszkania na wynajem?48:00 Czy warto inwestować poza największymi miastami?52:30 Runda szybkich pytań🏠 Znajdź ofertę najmu na stronie Metrohouse.pl: https://metrohouse.pl/do-wynajecia/mieszkanie-dom/-/tylko-wtorny Prowadzący: Marcin JańczukSubskrybuj kanał i włącz powiadomienia, aby nie przegapić kolejnych odcinków podcastu Kup Sobie Mieszkanie.#najem #rynekmieszkaniowy #wynajem #czynsze #Airbnb #inwestowaniewnieruchomości #KupSobieMieszkanie #Metrohouse

Jak urwać 10% ceny mieszkania? Negocjacje oparte na danych, nie na przeczuciu | Agata Kluzowicz | Kup Sobie MieszkanieMieszkania rzadko sprzedają się za cenę z ogłoszenia, a mimo to większość kupujących negocjuje na oślep: rzuca kwotę i liczy na szczęście. W tym odcinku pokazujemy inne podejście, oparte na faktach.Gościem kolejnego odcinka podcastu Kup Sobie Mieszkanie jest Agata Kluzowicz, dyrektorka Centrum Regionalnego Metrohouse w Krakowie. Na negocjacje patrzy z innej strony niż trenerzy technik negocjacyjnych. Na co dzień widzi dziesiątki takich rozmów z boku, po obu stronach stołu.Z odcinka dowiesz się:✔️ czy 10% to realny cel, czy liczba, która nic nie znaczy,✔️ po jakim czasie od publikacji ogłoszenia możesz negocjować mocniej,✔️ dlaczego dobrze wycenione mieszkania znikają w 48 godzin, a przewartościowane wiszą miesiącami,✔️ dlaczego „widziałem podobne taniej” to najsłabszy argument w negocjacjach,✔️ jak argumentować niższą cenę realnymi transakcjami z okolicy i skąd brać takie dane,✔️ gdzie kończy się twarda oferta, a zaczyna obraźliwa,✔️ kiedy lepiej dopłacić 2–3%, niż stracić mieszkanie, na którym ci zależy.🏠 Szukasz mieszkania albo chcesz je sprzedać? Skontaktuj się z agentem Metrohouse: https://metrohouse.pl/agenci-metrohouse 📩 Kontakt do Agaty Kluzowicz: https://metrohouse.pl/agent/agata-kluzowicz1 👉 Subskrybuj kanał i włącz powiadomienia, żeby nie przegapić kolejnego odcinka. #negocjacje #zakupmieszkania #nieruchomości #cenamieszkania #KupSobieMieszkanie #Metrohouse #rynekmieszkaniowy #kredythipoteczny

Zapłacić komuś kilkanaście tysięcy złotych za coś, co teoretycznie możesz zrobić sam? Wiele osób zadaje sobie to pytanie, zanim zdecyduje się na współpracę z agentem nieruchomości.W tym odcinku zaglądamy za kulisy pracy pośrednika i rozmawiamy o tematach, których zwykle się unika:✅ Za co konkretnie płaci klient i co dzieje się w tle transakcji✅ Czy prowizja jest do negocjacji✅ Co się dzieje, gdy transakcja upada po tygodniach pracy✅ Czy agent, który zarabia procent od ceny, ma interes w tym, żebyś przepłacił✅ Najtrudniejszy klient, rezygnacja ze współpracy i próby „ominięcia” pośrednikaNa koniec szybka runda: mity kontra fakty.❓ „Agent tylko otwiera drzwi i pokazuje mieszkanie”❓ „Każdy może zostać agentem”❓ „Agent pokazuje tylko droższe oferty”❓ „Umowa na wyłączność wiąże mi ręce”❓ „To lekkie pieniądze za rozmowy telefoniczne”Jeśli zastanawiasz się, czy współpraca z pośrednikiem naprawdę się opłaca, ten odcinek jest dla Ciebie.Moim gościem i ekspertm odcinka jest trener i agent nieruchomości Metrohouse Cezary Dymowski.Jeśli chcecie nawiązać współpracę z Cezarym Dymowskim, zapraszamy na jego profil zawodowy: https://metrohouse.pl/agent/cezary-dymowski👍 Jeśli odcinek był dla Ciebie przydatny, zostaw łapkę w górę, zasubskrybuj kanał.#KupSobieMieszkanie #Metrohouse #pośrednikNieruchomości #nieruchomości #podcast

Czy idealne mieszkanie z ogłoszenia może stać się Twoim największym życiowym błędem?W nowym odcinku podcastu „Kup Sobie Mieszkanie” strategicznie i bez owijania w bawełnę analizujemy sytuacje, w których najlepszą decyzją inwestycyjną jest... powiedzenie „Nie, dziękuję.”. Naszym gościem jest Kinga Rosak-Guler, ekspertka i warszawska pośredniczka sieci Metrohouse.Wchodzimy za kulisy rynku nieruchomości w 2026 roku i omawiamy m.in.:Syndrom Airbnb – jak najem krótkoterminowy niszczy komfort życia.Pułapki infrastruktury – dlaczego "miasto 15-minutowe" to klucz do oszczędności czasu.Finansowe bomby zegarowe – od sztywnych ścian nośnych, przez ukryte koszty niskiego czynszu, aż po brak miejsc parkingowych w dobie stref czystego transportu.Ten odcinek to obowiązkowe studium przypadku dla każdego, kto planuje zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym.Słuchaj, wyciągaj wnioski i kupuj bezpiecznie z ekspertami Metrohouse.Subskrybuj nasz podcast, aby nie przegapić kolejnych dawek twardej wiedzy z rynku!Szukasz doradcy, który powie Ci prawdę o nieruchomości? Skontaktuj się z Metrohouse: https://metrohouse.plWejdź też na profil naszej eksperrtki: https://metrohouse.pl/agent/kinga-rosak--guler 

Budowa domu tradycyjnego to dziś walka z rosnącymi kosztami materiałów, niesolidnymi ekipami i terminami, które przesuwają się o lata. A gdyby tak dom przyjechał do Ciebie na ciężarówce, a klucze odebrałbyś po 3 miesiącach?W tym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" zaglądamy za kulisy technologii modułowej. Razem z ekspertami Metrohouse sprawdzamy, czy to realna alternatywa dla murowanej klasyki, czy tylko przejściowa moda.Gośćmi odcinka są:Magdalena Wypychowicz, Metrohouse Kabaty https://metrohouse.pl/agent/magdalena-wypychowiczPaweł Domański, Metrohouse Kabaty, [email protected] https://metrohouse.pl/office/warszawa-ursynow-kabatyZarówno Paweł, jak i Magda odpowiedzą na Wasze pytania odnośnie domów modułowych. W tym odcinku odpowiadamy na pytania, które spędzają sen z powiek nowoczesnym inwestorom:🏗️ Fundamenty vs. fabryka: Wyjaśniamy różnicę między budową na działce a prefabrykacją w kontrolowanych warunkach hal produkcyjnych. Dlaczego precyzja co do milimetra ma znaczenie dla Twoich rachunków za ogrzewanie?🏗️ Technologia pod lupą: Dzielimy domy modułowe na kategorie i podpowiadamy, która technologia najlepiej sprawdzi się w polskim klimacie.🏗️ Ekonomia budowy (stan deweloperski vs. pod klucz): Analizujemy, gdzie ukryte są największe oszczędności. Czy warto dopłacić za wykończenie przez producenta, by uniknąć stresu związanego z poszukiwaniem własnych ekip?🏗️ Finansowanie i prawo: przełomowy temat – jak banki w 2026 roku patrzą na domy modułowe? Dowiesz się, jakie warunki musisz spełnić, by otrzymać kredyt hipoteczny na dom, który "nie jest trwale związany z gruntem" w tradycyjnym ujęciu.🏗️ Działka i formalności: Jakie warunki zabudowy (WZ) lub wypisy z planu zagospodarowania (MPZP) są niezbędne, by postawić moduł? Czy każda działka się do tego nadaje?Zachęcamy do obejrzenia całego odcinka i kontaktu z naszymi ekspertami.

Kiedy kupujesz dom, myślisz o cenie, lokalizacji i metrażu. Ale czy bierzesz pod uwagę mapy hydrograficzne, wyspy ciepła i koszty klimatyzacji, które za 10 lat mogą zrujnować Twój budżet?W dzisiejszym odcinku moim gościem jest dr Zbigniew Bohdanowicz – ekonomista i psycholog z Fundacji Edukacji Klimatycznej. Rozmawiamy o tym, jak zmieniający się klimat redefiniuje pojęcie „dobrej lokalizacji” i dlaczego niektóre nieruchomości wkrótce mogą stać się „klimatyczną pułapką”.Z tego odcinka dowiesz się:Klimatyczna migracja: Czy Polskę czeka najazd mieszkańców południa Europy?Woda to nowa waluta: Gdzie w Polsce zasoby wody stają się kluczowym czynnikiem cenotwórczym?Wielka płyta vs. upały: Które orientacje mieszkań staną się najbardziej pożądane, a które będą wymagać kosztownych modernizacji?Portfel właściciela: Jakie 3 remonty musisz przeprowadzić w ciągu najbliższej dekady, aby Twoja nieruchomość nie straciła na wartości?Ryzyko „klimatycznych slumsów”: Czy stare, nieocieplone budynki staną się nieatrakcyjne dla najemców?Jeśli planujesz zakup i chcesz, by Twój dom był odporny na przyszłość – ten odcinek jest dla Ciebie.Kliknij „Obserwuj”, aby nie przegapić kolejnych lekcji świadomego inwestowania!

Czy „wyprowadzka za miasto” to tylko romantyczna wizja, która pryska przy pierwszym korku do centrum, czy jedyna droga do świętego spokoju? W dzisiejszym odcinku podcastu Kup Sobie Mieszkanie, rozmawiam z Pawłem Sokulskim z Metrohouse Serock o fenomenie exodusu z dużych miast. Sprawdzamy, czy niższa cena metra kwadratowego faktycznie oznacza oszczędności, czy może „podatek od dojazdów” zjada nadwyżkę w portfelu. 💸Z tego odcinka dowiesz się:Moda czy trend? Dlaczego telefony w biurach nieruchomości na obrzeżach nie przestają dzwonić.Profil uciekiniera: Kto najczęściej mówi „dość” miastu (to nie tylko młode rodziny!).Pułapka kosztów: Czy dom pod miastem to faktycznie tańsza alternatywa dla mieszkania w bloku?Powroty do miasta: Dlaczego niektórzy po dwóch latach pakują walizki i wracają do metropolii?Złota rada: Co musisz wiedzieć, zanim jutro podpiszesz umowę przedwstępną na dom pod miastem.Gość odcinka: Paweł Sokulski (Metrohouse Serock) – ekspert, który od lat obserwuje dylematy osób szukających swojego miejsca na obrzeżach.👉 Subskrybuj kanał, aby nie przegapić kolejnych porad z rynku nieruchomości! 

🔥 Czy 20-letnie mieszkanie może mieć wady ukryte, o których nie śniło się deweloperom? Myślisz, że inżynier odbioru jest potrzebny tylko przy zakupie nowego mieszkania? Nic bardziej mylnego! Mieszkanie z rynku wtórnego to często tykająca bomba – estetyczny lifting może maskować poważne problemy konstrukcyjne, wilgoć czy wady instalacji, które staną się Twoim kosztownym problemem. W tym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" rozkładamy na czynniki pierwsze odbior techniczny mieszkań używanych! Naszym gościem jest Rafał Mikołajczyk, inżynier budownictwa, właściciel firmy Odbiory Mieszkań Warszawa.Rafał był już raz gościem mojego podcastu. Posłuchaj odcinka o odbiorach mieszkań od dewelopera.🏠 W odcinku dowiesz się: 🧐 Dlaczego inżynier jest kluczowy przy zakupie "gotowego" mieszkania?Czym różni się rola inżyniera przy odbiorze nowego lokalu od inspekcji na rynku wtórnym.Jakie mankamenty starego budownictwa są często ignorowane przez kupujących.Czy reakcja typu "Po co mi to, przecież to stoi od 20 lat?" jest uzasadniona.🛠️ Różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnymNa co ekspert zwraca uwagę w mieszkaniach używanych (np. stan instalacji, wentylacja), a co jest mniej istotne w nowym budownictwie.Czy starsze mieszkania potrafią technicznie zaskoczyć in plus w porównaniu do deweloperskich nowości.🚩 Najczęstsze pułapki i usterki, na które musisz uważaćJakie błędy i usterki powtarzają się w mieszkaniach "z historią".Co jest tylko kosmetyką, a co jest czerwoną lampką sygnalizującą poważny wydatek (np. problemy z pionami, zawilgocenie).Jakich narzędzi używa inżynier (kamera termowizyjna, miernik wilgotności), by wykryć ukryte wady.💰 Co wynika z raportu inżyniera?Jak wykrycie usterki wpływa na negocjacje cenowe i czy to jest często powód rezygnacji z zakupu.Jak reagują sprzedający na informację, że kupujący przyprowadza inżyniera.📝 Jak się przygotować i co sprawdzić samemu?Kiedy najlepiej wezwać specjalistę: przed czy po podpisaniu umowy przedwstępnej.Jakie 3 rzeczy warto sprawdzić samemu, zanim w ogóle pomyślisz o inspekcji technicznej.Jak unikać emocjonalnych decyzji i na jakie "czerwone flagi" zwracać uwagę podczas pierwszego oglądania.Nie kupuj kota w worku! Oszczędź sobie tysięcy złotych na niespodziewanych remontach i posłuchaj, jak profesjonalnie sprawdzić techniczny stan mieszkania marzeń.

🤯 Masz idealną wizję mieszkania. Wymiary, lokalizacja, piętro... A potem idziesz na pierwszą prezentację i... nic się nie zgadza. Znasz to? W tym odcinku rozprawiamy się z największym mitem na rynku nieruchomości: że kupujący od razu wiedzą, czego chcą. Wielu klientów podchodzi do zakupu jak do aplikacji randkowej: swipe w lewo po pierwszym spojrzeniu na salon. Ale czy to na pewno dobra strategia?👉 Z naszą ekspertką - Patrycją Kobyłecką z biura Metrohouse Warszawa Puławska bierzemy pod lupę zjawisko "zmiany preferencji" w trakcie poszukiwań. Czy to chaos, czy wręcz przeciwnie – świadomy proces dojrzewania do najlepszej decyzji?W tym odcinku usłyszysz:🔍 Dlaczego "idealne na zdjęciach" mieszkanie rozczarowuje w rzeczywistości? Jakie są najczęstsze pozytywne i negatywne "zaskoczenia" na prezentacjach?🤯 Od kawalerki do dużego M: Pamiętamy historie klientów, którzy przyszli po coś małego, a wyszli z... zupełnie inną wizją. Co musiało się wydarzyć, by doszło do takiej metamorfozy potrzeb?🧠 Emocje vs. Realia: Co tak naprawdę wpływa na to, że zmieniamy zdanie – presja bliskich, nagła kalkulacja finansowa, a może ten "klik", którego nie da się wytłumaczyć?🧭 Jak Agent staje się psychologiem? Opowiadamy, jak mądrze ustalać priorytety na starcie, i czy warto iść na pierwsze prezentacje "dla treningu", by zrozumieć, co jest naprawdę ważne. Zapraszamy do wysłuchania całego odcinka!Chcesz porozmawiać o podcaście, zaproponować kolejny odcinek? Napisz do mnie: [email protected]

🔥 Zdobądź WSPARCIE na własne M! Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – Alternatywa dla BK2%? Zobacz, ile możesz zaoszczędzić! Czy wiesz, że choć "Bezpieczny Kredyt 2%" przeszedł do historii, to nadal masz szansę na RZĄDOWE WSPARCIE przy zakupie mieszkania? Nie czekaj na nowy program!W najnowszym odcinku podcastu "Kup Sobie Mieszkanie" bierzemy na tapetę rozwiązanie, o którym mówi się mniej, a które może radykalnie odmienić Twoją sytuację finansową – Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy (RKM)!📣 Gość specjalny: Tomasz Kosiba, ekspert finansowy z Credipass!https://credipass.pl/eksperci-finansowi/tomasz-kosiba/ W tym odcinku dowiesz się:✅ Czym dokładnie jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy i dlaczego nie należy go mylić z "Bezpiecznym Kredytem 2%" – Poznaj kluczowe różnice i zdecyduj, czy to program dla Ciebie.✅ Dopłaty i bonusy: Jak to działa? Odkrywamy system dopłat do rat przez 10 lat oraz potężne bonusy za powiększenie rodziny w trakcie spłaty!✅ Dla kogo jest ten program? Jakie limity kwotowe obowiązują i kto może skorzystać z kredytu bez limitu wieku?✅ KROK PO KROKU do RKM: Od czego zacząć, jakie dokumenty przygotować i jak kontakt z doradcą Credipass może ułatwić całą drogę.✅ Pułapki i wyzwania: Jak sprostać wymaganiom banków? Jeśli myślisz o własnych czterech kątach i szukasz realnego wsparcia finansowego – ten odcinek jest obowiązkowy! Przestań czekać – zacznij działać i kup sobie mieszkanie!Prowadzi: Marcin JańczukZASUBSKRYBUJ, aby nie przegapić kolejnych wskazówek, które przybliżą Cię do Twojego nowego mieszkania! Więcej o Rodzinnym Kredycie Mieszkaniowym: https://credipass.pl/2025/kredyty-hipoteczne/rodzinny-kredyt-mieszkaniowy-wraca-do-gry-tansze-finansowanie-i-wiecej-mieszkan-w-zasiegu/