Investice do nemovitostí s Davidem Burešem

Levná hypotéka nevyřeší krizi bydlení, pokud na trhu chybí byty. Sazby kolem 1–2 % jsou minulostí, nájemní bydlení přestává být vnímáno jako kompromis a stává se standardní strategií. Hostem této epizody je Jan Sadil, generální ředitel developerské skupiny JRD.   Jan Sadil vystudoval stavebnictví, řadu let vedl Hypoteční banku, působil v představenstvu ČSOB a dnes stojí v čele skupiny zaměřené na udržitelný development, energetiku a moderní technologie. V rozhovoru otevřeně srovnává svět bankovnictví a developmentu, popisuje realitu povolených i zablokovaných projektů a vysvětluje, co bude za 10 až 15 let definovat skutečně kvalitní byt. V rozhovoru se dozvíte:✅ Jaký je rozdíl mezi uvažováním retailového bankéře a šéfa developerské skupiny✅ Proč trvá povolení projektu v Praze celé roky a proč vícenáklady nakonec vždy zaplatí kupující✅ Proč státní dotování hypoték situaci na trhu pouze zhoršuje✅ Jak institucionální investoři mění trh s nájemním bydlením✅ Zda se ještě někdy dočkáme rekordně nízkých úrokových sazeb✅ Co v praxi znamená zdravé bydlení (rekuperace, stropní chlazení a flexibilní dispozice)✅ Proč může nefunkční SVJ srazit hodnotu investičního bytu víc než tržní výkyvy📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Máte pocit, že koupě bytu na hypotéku znamená jen sypat peníze do černé díry? 💸 V dnešním díle reagujeme na častý komentář: „Vždyť ten byt na začátku živím já, ne on mě!“Na konkrétní případové studii developerského projektu v Praze (2026) vám ukážeme, proč je pohled čistě přes "aktuální cash flow" pastí, která vás může připravit o miliony. Rozklíčujeme si celou matematiku investičního bytu a vysvětlíme, proč se vyplatí svou investici v prvních letech „dotovat“.V dnešní epizodě se dozvíte:👉 Proč je důležité oddělovat cash flow a celkové budování majetku?👉 Případová studie: Byt od Central Group za 7,36 mil. Kč – kolik musíte mít reálně v kapse?👉 Jak funguje zhodnocování bytu už během výstavby (kdy ještě neplatíte hypotéku).👉 Daňové kouzlo: Jak si díky ztrátě z pronájmu snížit daně z vašeho podnikání.👉 Pro koho investice do nemovitostí ROZHODNĚ není?📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Hostem dalšího dílu podcastu Investice do nemovitostí s Davidem Burešem je Stanislav Kubáček, šéf akvizic a správy portfolia společnosti Heimstaden pro střední a severní Evropu a viceprezident Asociace nájemního bydlení. Stanislav řídí portfolio desítek tisíc bytů a své zkušenosti sbíral v Londýně v investiční bance Goldman Sachs i v investičním fondu Round Hill Capital.V rozhovoru rozebíráme, proč úspěšné nájemní bydlení funguje spíše jako technologická a datová firma než klasický správce nemovitostí. Dozvíte se, jaké největší chyby dělají drobní majitelé bytů, proč je sledování pouze „hrubého nájmu“ nebezpečné, jak zkrátit prostoje mezi nájemníky na nulu a proč se vyplatí do bytového fondu pravidelně investovat stovky milionů až miliardy korun.Diskutujeme také o tom, jak se český trh proměňuje z vlastnického na nájemní, proč klesá průměrná velikost domácností, jak krizové momenty (včetně pandemie či pádu průmyslových podniků) ovlivňují poptávku po nájmech a jaká jsou legislativní úskalí při řešení neplatících nájemníků.V rozhovoru se dozvíte:Jak vypadá řízení portfolia čítajícího 40 000 bytů a proč rozhodují data a procesy.Proč se ve Varšavě postavilo za 10 let o 150 tisíc bytů více než v Praze a jaký to mělo vliv na ceny.Jaký je rozdíl mezi papírovým (hrubým) nájmem a čistým provozním ziskem (NOI).Jak nastavit rekonstrukce a údržbu tak, aby generovaly vyšší nájemné a nulové prostoje.Proč roste počet jednočlenných domácností a jak tento demografický trend ovlivní trh.Zda dává smysl koupit jeden byt na Praze 1, nebo raději dva byty na Praze 9.Proč by nemovitostem dal přednost před akciemi.📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Vyplatí se spravovat pronájem bytu na vlastní pěst, nebo tím majitel nevědomky přichází o desítky tisíc korun ročně? Jak správně nastavit tržní nájemné, proč se nevyplácí pronajímat plně vybavené jednotky a jaká právní úskalí hrozí při chybách ve vyúčtování služeb?V této epizodě rozebíráme nejčastější otázky a obavy majitelů nemovitostí. Dozvíte se, jak funguje profesionální správa nájemního bydlení pod značkou FLET, jak probíhá technická příprava jednotek i jak systematicky maximalizovat čistý výnos z pronájmu bez zbytečného stresuV epizodě se dozvíte:✅ Samospráva vs. profesionální správa: Proč správa svépomocí často vede ke ztrátám kvůli emocím, neobsazenosti a špatně nastavenému nájemnému.✅ Příprava a rekonstrukce bytu: Jaký je minimální technický standard (kuchyně, vinylové podlahy, koupelny) a proč nekvalitní stav láká problémové nájemníky.✅ Vybavený vs. nevybavený byt: Proč se ekonomicky vyplatí nabízet prázdný byt a u jakých výjimek má smysl nábytek řešit.✅ Semafor portfolia: Které byty má smysl spravovat, kdy je nutná rekonstrukce a kdy je lepší nevyhovující jednotku prodat.✅ Cenotvorba a dynamický pricing: Jak cenové mapy a terénní data určují reálnou tržní cenu bez zbytečných prodlev na inzerci.✅ Garance stavu a pojištění: Kdo hradí opotřebení, jak funguje pojistka odpovědnosti do 10 milionů Kč a řešení pojistných událostí.✅ Rizika vyúčtování služeb: Proč chybné či opožděné vyúčtování hrozí pokutami přesahujícími 100 000 Kč a jak fungují 3 typy zúčtování.✅ Portál majitele: Jak mít stálý přehled o příjmech, výnosu z vloženého kapitálu i podkladech pro daňové přiznání na jednom místě.📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Čekáte, až klesnou úrokové sazby, abyste si koupili byt? Podle ekonoma Petra Bartoně (hlavní ekonom skupiny Natland) děláte obrovskou chybu. Proč? Zlevnění hypoték paradoxně nemovitosti v Česku ještě více zdraží.V tomto díle podcastu odhalujeme tvrdou realitu českého trhu s bydlením. Zjistíte, proč je naše byrokracie při stavbě bytů pomalejší než v řadě afrických států, proč je mýtus o "statisících prázdných bytů" naprostá lež vzniklá kvůli chatám a chalupám a jak reálně hrozí, že bez vlastní nemovitosti vás v důchodu čeká strmý pád do chudoby.Pokud investujete, kupujete první byt nebo se jen bojíte o své úspory na běžném účtu, tento rozhovor vám otevře oči.📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Vyplatí se investovat do bytu v Praze, když se ceny pohybují kolem 200 000 Kč za m²? Kolik vlastního kapitálu reálně potřebujete na start, jak nenaletět na zdánlivě výhodný ateliér a co všechno obnáší proces od rezervace až po prvního nájemníka?  V tomto dílu rozebíráme nejčastější dotazy investorů. Detailně procházíme ekonomiku pražského trhu, financování, výběr správných jednotek i to, jak se dívat na nemovitosti jako na dlouhodobé budování majetku. V epizodě se dozvíte:✅ Ekonomika pražského trhu: Proč silná poptávka a pracovní trh dlouhodobě tlačí ceny i nájmy vzhůru.✅ Vstupní kapitál a hypotéky: Kolik peněz mít v hotovosti na novostavbu a jak dnes funguje investiční hypotéka.✅ Výběr nemovitosti: Proč 50 % bytů na trhu není vhodných pro investici a jak filtrovat ty nejvýnosnější jednotky.✅ Právní proces a AML: Jak doložit původ peněz a na co si dát pozor ve smlouvách.✅ Krok za krokem po nákupu: Jak probíhá převzetí bytu, montáž kuchyně, nacenění a první pronájem.✅ Byt vs. ateliér: Proč mohou být nebytové prostory rizikové pro zahraniční nájemce.✅ Strategie a správa portfolia: Jak funguje rotace majetku a co investorům přináší partnerství FLETu s Penta Real Estate.📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Co jsou to mikrobyty, jak funguje koncept Build to Rent (BTR) a proč tento trend válcuje trh s nájemním bydlením ve velkých městech? V tomto díle probíráme moderní fenomén bydlení pro mladé profesionály a studenty.  Dozvíte se, jaké charakteristické rysy mají jednotky o velikosti 20 až 45 m², proč lidé vyměňují obří metráže za prémiové komunitní služby (posilovny, sauny, coworkingy či střešní terasy) a jak na tomto trendu dokáží investoři dosáhnout vyššího výnosu než u běžných bytů.  Detailně se podíváme na 3 konkrétní pražské projekty:  🏢 Fragment v Karlíně – prémiové BTR s nájemným přesahujícím 700 Kč/m².  🏢 Momentum na Smíchově – chystaný projekt od Penty v atraktivní lokalitě s vysokým standardem.  🏢 Atrium Petřiny – dostupnější varianta moderního nájemního bydlení. 👉🏼  Více informací k projektu Atrium Petřiny najdete zde: https://flet.cz/investicni-byty-praha-6-prodej📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Myslíte si, že koupit investiční byt je stejně jednoduché jako koupit byt pro vlastní bydlení? Mnoho investorů dělá drahé chyby jen proto, že nakupuje bez jasné strategie a podléhá emocím. V této epizodě vám ukážeme, jak přejít od nahodilých nákupů k systematickému budování skutečného rodinného majetku.  Rozebereme si, jak si vytvořit osobní investiční mapu, jak provést audit stávajících nemovitostí a proč se bez lítosti zbavit "koule u nohy" v portfoliu.  💡 Co se v tomto díle dozvíte?✅ Chyba začátečníků i pokročilých: Proč lidi často kupují nemovitosti, které by po pár otázkách nejraději vrátili.  ✅ 4 pilíře investiční mapy: Jak správně definovat cíle, spočítat bonitu u banky, vyhodnotit volný kapitál a stanovit časový horizont.  ✅ Princip semaforu pro audit portfolia:     🟢 Zelená: Nemovitost je v pořádku a držíme ji.       🟡 Oranžová: Vyžaduje práci, redesign či rekonstrukci.       🔴 Červená: Nevhodná dispozice či lokalita – nepatří do portfolia a musíme ji prodat.  ✅ Emoce vs. čísla: Proč vás citová vazba na "byt po babičce" připravuje o maximální výnos.  ✅ Budování majetku: Jak nepřipravovat jen „nákupní seznam“, ale funkční majetkový plán na roky dopředu.  📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

Ze 30 milionů na více než 400 miliard dolarů pod správou. To je bilance společnosti Creative Planning pod vedením Petera Mallouka – jednoho z nejúspěšnějších investičních stratégů světa. Jak je možné dosáhnout takového růstu a co z jeho mindsetu můžeme přenést do světa českých investičních nemovitostí? V dnešní epizodě se zaměříme na to, jak investovat racionálně, nenechat se ovlivnit strachem z médií a držet se jasně definovaného plánu.  Detailně se podíváme na 5 nejčastějších námitek a obav, které dnes od investorů slýcháme – od čekání na nižší úrokové sazby až po srovnání papírových 10% výnosů v pohraničí s jistějšími 4 % v Praze. Dozvíte se také, proč platí Davidovo oblíbené pravidlo: „Excel neopravuje záchody a nevyhazuje neplatiče.“  Pokud chcete ze svých investic odstranit drahé emoce a začít se rozhodovat na základě tvrdých dat, tato epizoda je přesně pro vás! 📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt

🎙️ Výjimečná byznysová transakce na českém realitním trhu! Co se stane, když firmu, kterou poctivě budujete 17 let, osloví investiční skupina Penta?  V této speciální epizodě se potkali rovnou tři hosté, aby vám poodhalili zákulisí čerstvé akvizice společnosti Portfolium moderní nájemní značkou FLET.  Bývalý majitel Portfolia Honza Kužílek, David Bureš a David Kšír (Penta Real Estate) otevřeně mluví o tom, jak celé námluvy probíhaly, proč byla tato fúze logickým krokem a jaké to je, když vaše dlouholetá práce dostane takovéto prestižní „vysvědčení“ od jednoho z největších hráčů na trhu.  Společně teď obě firmy spravují přes 1 400 bytů a posouvají český trh nájemního bydlení do nové, technologické éry. Co tato změna přinese stávajícím klientům a jak se mění správa nemovitostí z tabulek v Excelu do robustních systémů s podporou automatizace a AI?Dozvíte se v rozhovoru.📚 MasterClass: Investice do nemovitostí: https://flet.cz/masterclass📊 Investiční kalkulačka: https://flet.cz/investicni-kalkulackaMáte zájem o investice do nemovitostí? Kontaktujte nás na https://www.flet.cz/kontaktZanechte prosím komentář, zda se vám podcast líbil nebo pokud máte další dotazy, napište nám na [email protected]. Určitě je rádi zodpovíme.Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde: https://www.flet.cz/kontakt