#211 - Immobilier : rendement, crédit et le mythe du “bien enfin rentable”

On vous a menti sur l’immobilier. 😱Et particulièrement sur cette idée absurde selon laquelle “un investissement immobilier devient intéressant quand le crédit est remboursé”.Parce que, spoiler : c’est exactement l’inverse.Alors dans cet épisode, je démonte l’un des plus gros biais mentaux des investisseurs particuliers. À partir d’un exemple simple (un bien à 200 000 € loué 800 €), je vous montre pourquoi :👉 rembourser son crédit n’est, certes, pas un enrichissement visible… mais est le meilleur levier d’enrichissement en immobilier,👉 garder un bien trop longtemps plombe votre rendement,👉 et pourquoi l’immobilier sans effet de levier est une très mauvaise idée.On parle cash, rendement du capital, arbitrage, comparaison avec la bourse et placements garantis.Pas de jargon. Pas de fantasmes. Des chiffres.Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 YouTube : https://www.youtube.com/@DelphinePinon?sub_confirmation=1🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:00:52 – Le mythe n°1 : “L’immobilier devient intéressant une fois le crédit remboursé”00:03:55 – Étude de cas : un bien à 200 000 € loué 800 €00:06:24 – Immobilier ou placements garantis : le mauvais arbitrage00:07:37 – Quand faut-il vendre un bien immobilier ?00:10:14 – Comprendre l’effet de levier (ou comprendre 90 % de l’investissement)00:10:34 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Bilan 2025 : chiffres, décisions radicales et vérités inconfortablesChaque fin d’année, on fait des bilans.Et dans cet épisode spontané, je vous ouvre les coulisses réelles de l’année 2025 :le business, l’argent, les investissements… mais aussi la fatigue, les doutes, les choix qui coûtent cher et ceux qui changent une trajectoire de vie.Au programme :👉 Comment Richissime est passé de 700 000 € à 4,7 millions € de chiffre d’affaires en un an👉 Pourquoi on a volontairement ralenti (voire mis en pause) l’immobilier👉 Les investissements qui ont réellement créé de la valeur… et ceux qui ont déçu👉 Les décisions business qui ont fait peur (et pourquoi on les referait)👉 Ce que l’argent a simplifié dans notre vie… et ce qu’il n’a pas réglé👉 Et pourquoi certaines stratégies d’investissement ne sont plus du tout pertinentes aujourd’huiSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:02:40 – Déménagement à Dubaï et changements personnels00:05:28 – Croissance du business et effectifs00:13:27 – Gestion d’équipe et abandon des lancements00:21:37 – Argent, liberté et impact sur notre vie00:29:51 – Risques financiers et décisions business00:41:23 – Ce qui est montré ou caché publiquement00:44:36 – Argent et liberté00:50:40 – Satiété financière et nouvelles priorités00:53:56 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

« Gagner de l’argent sans rien faire »… 🤑Soyons honnêtes deux secondes : ça n’existe pas.Alors aujourd’hui, je démonte sans filtre l’un des concepts les plus fantasmés (et les plus mal compris) de la finance personnelle : les revenus passifs. Parce que non, ce n’est pas de l’argent magique mais ça peut exister… à certaines conditions très précises.Bref, au programme :👉 Pourquoi un revenu sans contrepartie n’existe pas👉 Ce que veut vraiment dire “passif” (et ce que ça ne veut surtout pas dire)👉 Les différents placements financiers : livrets, bourse, assurance-vie, crypto👉 Et l’immobilier : Pourquoi la majorité des investissements immobiliers ne génèrent pas de revenus ? Comment en faire des revenus semi-passifs ?Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:00:54 -Que sont les revenus passifs ?00:05:47 - Les placements financiers classiques00:10:16 - Les autres sources de revenus passifs00:12:16 - Quid de l’immobilier ?00:16:08 - Étude de cas : location traditionnelle vs location courte durée (Airbnb)00:19:12 - ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Faut-il donner de l’argent de poche à ses enfants ? Combien ? Pourquoi ?On se prend beaucoup trop la tête avec l’argent de poche. On en fait un enjeu moral, éducatif, parfois même une lutte d’influence entre parents… alors que spoiler : l’argent de poche est avant tout un outil d’éducation financière. Point.Alors dans cet épisode, je démonte les croyances, j’explique quoi faire (et quoi ne surtout pas faire) et je te donne un cadre clair pour arrêter les débats interminables à la maison. Au programme :👉 Pourquoi l’argent de poche doit être donné… sans condition.👉 Comment introduire des tâches “rémunérées” sans confondre travail et vie du foyer.👉 Combien donner à quel âge ?👉 Pourquoi contrôler les dépenses de ton enfant ruine son éducation financière.Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:01:48 – Quelques statistiques sur l'argent de poche00:03:21 – Le rôle éducatif de l’argent de poche00:04:03 – L’argent “rémunéré” : quand et comment ?00:06:12 – Quel montant donner ?00:14:12 – Faut-il adapter selon son niveau de vie ?00:16:05 – Donner la même somme à tous ses enfants ?00:17:32 – Doit-on contrôler les dépenses de l’enfant ?00:23:24 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Non, épargner 15% sur un livret en attendant sagement ta retraite ne changera rien. 💣Tu veux comprendre pourquoi la stratégie d’investissement de tes parents te condamne à stagner, et surtout, comment t’en sortir ? Bienvenue dans l’épisode où je dynamite l’investissement “classique” et où je te dévoile une méthode made in Richissime : le Reverse Investing.Au programme :👉 Pourquoi l’investissement classique ne fonctionne plus du tout aujourd’hui.👉 La stratégie Richissime pour doper ton patrimoine dans les premières années, pas à la fin de ta vie.👉 Les deux piliers du Reverse Investing👉 Les stratégies qui ne servent à rien… et celles qui peuvent te rapporter des centaines à des milliers d’euros par mois.👉 Comment éviter de te créer un second job et transformer tes investissements en vrais revenus passifs.Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ✨Et pour retrouver :🎙️ L’épisode #123 - L’immobilier sans emprunter c’est nul à C****🎙️ L’épisode #204 - On ne peut plus appliquer les conseils de nos ainés🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:02:59 – La méthode classique d'investissement et ses limites00:08:49 – Les piliers du reverse investing00:16:50 – Études de cas immobilières : Paris vs Dunkerque00:22:26 – Quelle stratégie d’investissement adopter ?00:29:48 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

« L’argent ne fait pas le bonheur. » 🌈On nous bassine avec cette phrase depuis notre enfance. Sauf que… c’est faux pour 90 % des gens. Alors dans cet épisode, on regarde ce que disent VRAIMENT les études, au lieu de se bercer de phrases toutes faites qui maintiennent surtout les gens là où ils sont : coincés.Au programme :👉 Pourquoi on s’habitue à tout👉 La comparaison sociale qui te pourrit la vie :👉 Ce que l’argent peut acheter… et ce qu’il n’achètera jamais👉 Mon propre passage de 2 000 € de chômage à 20 000 €/mois👉 La phrase “l’argent ne fait pas le bonheur” comme excuseSi vous pensez encore que “l’argent ne fait pas le bonheur”, cet épisode risque de vous gratter un peu. Et c’est exactement le but.Sur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ! ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:02:41 – Étude Kahneman-Deaton sur la corrélation revenus/bonheur00:07:18 – Les limites de l'argent00:12:24 – Mon parcours personnel00:15:11 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On n’a pas besoin de dépenser de l’argent pour passer un Noël enchanteur. 🎄Mais chaque année, on replonge : orgie de cadeaux, repas hors de prix, pression familiale… et un compte en banque qui fait une syncope en janvier.Alors dans cet épisode, on démonte le mythe du “beau Noël = Noël cher”. On parle chiffres (près de 500 € dépensés en moyenne par foyer, majoritairement en cadeaux), mais surtout : on parle valeurs, limites et culpabilité. Et je vous montre comment réenchanter Noël sans vous ruiner.Au programme :👉 Pourquoi les “orgies de cadeaux” flinguent autant votre porte-monnaie que la gratitude de vos enfants 👉 Comment poser une politique de cadeaux minimaliste sans passer pour le Grinch 👉 Comment gérer la culpabilité parentale et la peur de décevoir ses enfants 👉 Des idées concrètes pour un Noël magique à (presque) 0 € 👉 Comment répartir intelligemment les frais du repas de Noël pour éviter de porter tout le poids financier quand vous recevezSur ce, je vous souhaite une très bonne écoute ✨Et pour retrouver :💛 @julie.makeyouhappy🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/🚀 Tiktok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:02:45 – Mes traumas de Noël00:12:16 – Gestion du repas de Noël et partage des dépenses00:17:20 – Quelques idées pour un Noël magique à petit budget00:24:53 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

On nous a toujours dit de travailler dur, épargner et placer son argent sagement. 💼Le problème ? En 2025, ces conseils d’antan ne fonctionnent plus.Les salaires stagnent, le travail ne rémunère plus comme avant, et les rendements sans risque ne suffisent plus à construire un patrimoine. Résultat : notre génération n’a plus les mêmes chances que nos parents (et encore moins que nos grands-parents) de doubler son niveau de vie… même en bossant toute une vie.Alors dans cet épisode, je démonte les vieux réflexes financiers et je t’explique pourquoi tu dois désapprendre la finance de papa si tu veux t’en sortir aujourd’hui. Au programme :👉 Pourquoi le travail ne permet plus de s’enrichir👉 Pourquoi les placements “sûrs” t’appauvrissent👉 Le reverse investing : construire avant de sécuriser👉 Comment faire évoluer ta tolérance au risque ?👉 Et pourquoi l’éducation financière est devenue une question de survieBref, si tu continues à investir comme tes parents… tu es foutu.Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:03:23 - Comparaison entre les générations : 1970, 1990 et 202500:08:55 - Inverser la logique d'investissement ou le reverse investing00:15:20 - Devenir acteur de son éducation financière00:18:13 - ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

75 % des parents affirment que leurs enfants influencent leurs décisions d’achat. 😱Mais jusqu’où va ce pouvoir de persuasion ? Et surtout… pourquoi y cède-t-on si souvent ?Dans cet épisode, j’analyse le “Pester Power” (aka le pouvoir de nuisance des enfants) cette capacité qu’ils ont à faire plier les parents jusqu’à la caisse. Entre culpabilité parentale, fatigue émotionnelle et peur du jugement, nos enfants deviennent parfois de redoutables stratèges de la consommation.Au programme :👉 Les 4 types de communication familiale et leur impact sur la consommation👉 Pourquoi la fatigue et la culpabilité nous rendent plus influençables ?👉 En quoi notre rapport à l’argent et à “l’enfant heureux” alimente le problème ?👉 Et des solutions concrètes pour (re)prendre le contrôle sur nos dépenses parentalesSur ce, je te souhaite une très bonne écoute ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:02:43 – Le concept de “Pester Power”00:03:49 – Les 4 styles de communication familiale00:11:11 – L’image du “bon parent”00:22:02 – Les solutions pour limiter l’influence des enfants00:23:46 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Est-ce qu’on devient pauvre parce qu’on prend de mauvaises décisions… ou est-ce qu’on prend de mauvaises décisions parce qu’on est pauvre ?Des études montrent que la rareté (qu’elle soit d’argent, de temps ou de nourriture) altère nos capacités cognitives. Autrement dit : la pauvreté rend littéralement plus difficile la prise de bonnes décisions.Alors dans cet épisode, on déconstruit la vision simpliste selon laquelle les classes populaires seraient « responsables » de leur situation, et on explore une explication bien plus nuancée. Au programme :👉 Pourquoi la pauvreté diminue nos capacités de réflexion👉 Comment la rareté de ressources affecte nos comportements ?👉 Pourquoi les politiques publiques échouent à éradiquer la pauvreté ?👉 Et si le revenu universel pouvait être une solution ?Sur ce, je te souhaite une très bonne écoute ✨🚀 Instagram : http://instagram.com/richissimepodcast/ 🚀 TikTok : http://www.tiktok.com/@richissimepodcast 🚀 Toutes mes offres : https://linktr.ee/richissimeCHAPITRAGE00:00:00 - Introduction00:02:32 – Lien entre effet de la rareté et QI00:04:59 – L’analogie du lion00:09:00 – Débat sur le revenu universel00:14:21 – ConclusionHébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.