Il 4+4 è morto

L’Europa prepara l’Affordable Housing Act e dà ai Comuni il potere di limitare gli affitti brevi, ma non li obbliga a costruire una sola casa. In questo episodio racconto lo studio della Luiss presentato al Parlamento europeo con Confedilizia: gli affitti brevi valgono l’1,2% degli alloggi, a Berlino ogni casa tolta ai turisti ne ha riportate in affitto lungo tra 0,2 e 0,4, e a Barcellona gli affitti sono saliti del 70% in dieci anni. Poi Firenze, Lisbona, Amsterdam e fino a 612 mila piccole imprese del turismo a rischio. Servono case, non divieti.Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Il telefono che suona alle undici di sera, le commissioni che si mangiano il margine, gli ospiti affezionati che per tornare devono passare da una piattaforma. In questo episodio di Host and Furious ti presento Hostland, un prodotto di Vita da Host: un sito tutto tuo con il calendario sincronizzato con Airbnb, Booking e Vrbo, il Welcomebook digitale che risponde agli ospiti al posto tuo e Prenota senza commissioni, il motore di ricerca dove gli ospiti ti contattano direttamente. Costa 59,90 euro l’anno e il primo mese è gratis, per provarlo con calma sulla tua casa.Provalo gratis: https://hostland.vitadahost.it/Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Airbnb sta sviluppando gli annunci sponsorizzati: lo ha confermato Brian Chesky parlando con gli analisti dopo i conti del terzo trimestre. Arriveranno dentro il futuro agente di intelligenza artificiale, e una parte della posizione nei risultati si potrà comprare. In questo episodio leggo l’articolo intero: chi ci guadagna, chi paga la vetrina tra commissione, sconti e visibilità, e cosa resta in mano ai piccoli host. Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Ci raccontano che gli affitti brevi stanno svuotando le città. Poi il Corriere della Sera mette in fila i numeri dello studio Aigab e la capitale assoluta, Firenze, si ferma al 4,3% delle case. Roma è all’1,4%, la sorpresa Cagliari all’1,7%. Intanto in Italia le case vuote sono 9,6 milioni, quasi diciannove volte quelle in affitto breve. In questo episodio guardiamo i numeri città per città e ci chiediamo di cosa stiamo parlando davvero quando parliamo di emergenza abitativa.Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Una casa può avere due proprietari, ma la ritenuta degli affitti brevi ne ha uno solo. In questo episodio vediamo cosa succede quando l'annuncio è a nome di un solo comproprietario: il reddito si divide secondo le quote, la ritenuta del 21 per cento resta tutta a chi ha firmato. Facciamo i conti con un esempio concreto e vediamo cosa controllare nella precompilata prima di inviarla.Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

La crisi della casa sarebbe colpa degli affitti brevi. Lo ripetono talk show, comunicati e programmi elettorali. In questo episodio metto in fila i dati ufficiali di Ministero del Turismo, Istat e Federcasa: le locazioni turistiche sono l'1,69% delle abitazioni italiane, le case non occupate il 27,2%, e 61.300 case popolari restano chiuse perché nessuno le ristruttura. Parliamo di posti letto, di borghi senza alberghi, di sfratti e di stipendi fermi, e di cosa servirebbe davvero per avere più case.Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Prima Booking, poi Airbnb: in un mese le due piattaforme hanno deciso che il numero di telefono del vostro ospite non è più affare vostro. Booking non lo passa più a channel manager e PMS, Airbnb lo sostituisce con numeri temporanei che si spengono due giorni dopo il check-out. Il motivo ufficiale è la lotta al phishing, ma l’effetto è chiudere la porta al rapporto diretto tra host e ospite. In questa puntata vediamo cosa cambia nel lavoro di tutti i giorni e come non perdere il contatto con i propri ospiti. Leggi l’articolo: https://www.vitadahost.it/blog/airbnb-booking-nascondono-numero-ospite-2026Questo episodio include contenuti generati dall’IA.

Allora. Oggi vi porto a Firenze, e vi porto una storia che ha tutti gli ingredienti giusti: una norma scritta bene, un Consiglio Comunale che la vota, e poi undici soggetti privati che decidono, collettivamente, di far finta che non esista.

C'è un dato che dovrebbe far riflettere chiunque abbia una locazione turistica, una struttura ricettiva, un B&B: l'82% dei giovani viaggiatori è disposto a fare qualcosa di completamente fuori dall'ordinario solo per poterlo raccontare online.

I numeri dell'Agenzia delle Entrate dicono una cosa che nessuno vuole sentire. E c'entra la Gen Z più di quanto pensi.