Logement évolutif : agrandir son appartement sans déménager et sans vote en copro, avec Florent Lemaire (Arkéa Flex)
Et si votre logement pouvait s’agrandir sans que vous ayez à déménager, simplement en rachetant une pièce chez votre voisin ? Dans cet épisode de Sans Compromis, Philippe reçoit Florent Lemaire, directeur d’Arkéa Flex, filiale du Crédit Mutuel Arkéa, qui accompagne promoteurs et bailleurs sociaux dans la conception de bâtiments évolutifs. Un concept qui a un petit côté magique, et qu’il explique très concrètement.Ici, le logement évolutif n’est pas celui de la réglementation sur l’accessibilité : on parle d’un bâtiment pensé dès le départ pour que la taille des logements puisse varier avec les besoins de ses occupants, et même pour que tout l’immeuble puisse changer d’usage. Une résidence étudiante qui devient résidence senior, un T5 qui se transforme en T3 et T2 quand les enfants partent, une chambre d’ado qui devient un studio indépendant ou un logement pour accueillir ses parents.Comment ça marche ? Florent Lemaire détaille les trois règles de conception : un plateau libre sans murs porteurs entre les logements, des réseaux d’eau et d’électricité sortis de la dalle et logés dans un plancher technique, et des alvéoles, l’espace élémentaire de vie (un studio, c’est une alvéole, un T5 en compte cinq), chacune capable de devenir indépendante. Côté propriétaire, chaque alvéole est un lot de copropriété à part entière : racheter ou vendre une alvéole se fait de gré à gré avec son voisin, sans vote en assemblée générale, avec un droit de préférence possible inscrit dans le règlement de copropriété.Et ça coûte combien ? Selon lui, environ 50 € de plus par mètre carré à la construction, soit de 0,5 % à 1 % du prix de vente selon les villes. Transformer un bâtiment classique, lui, reviendrait à 2 000 à 2 500 € le mètre carré, contre environ 500 € pour un bâtiment conçu pour évoluer. Au passage, il rappelle que 70 % du parc immobilier français est sous-occupé, alors que la vacance n’en concerne que 8 %.On revient aussi sur la crise du logement (construit-on assez, et surtout construit-on bien ?), sur l’exemple du village olympique, sur l’opération de 114 logements livrée à Tours, sur les besoins de logement des ouvriers et salariés autour de Dunkerque, et sur les villes dont le PLU commence à exiger des bâtiments capables d’évoluer, comme Rennes, Paris, Dunkerque ou Toulouse. Peut-on rendre évolutif un logement existant ? Pourquoi les promoteurs ne construisent-ils pas déjà comme ça ?Enfin, la question rituelle : si Florent Lemaire était ministre du Logement, que ferait-il en premier ? Sa réponse tient en deux mesures, des résidences étudiantes évolutives dès aujourd’hui, avant la baisse de la population étudiante attendue après 2033, et des plénums techniques prévus dès la construction pour accueillir demain des réseaux de refroidissement collectif après les épisodes de canicule.Sans Compromis, ce sont des échanges avec des experts, des entrepreneurs et des propriétaires, pour mieux comprendre le logement et vous aider à devenir propriétaire.Pretto, courtier immobilier en ligne n°1Bénéficiez d'un accompagnement transparent pour votre prêt et trouvez le meilleur taux parmi + de 100 banques.www.pretto.frHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
