Florian Bonny

➜ Ma masterclass offerte : https://liberteetbonheur.com/express-invest-org?utm_source=spotify&utm_medium=podcast&utm_campaign=solo-saint-etienneEn 2020, en plein Covid, j'ai acheté mon premier appartement à Saint-Étienne pour le louer sur Airbnb. Depuis, ça a généré près d'un million d'euros de chiffre d'affaires. Aujourd'hui, j'investis à Cannes. Pas parce que Saint-Étienne ne marche plus : avec mon équipe, on y accompagne chaque mois entre 1 et 2 M€ de projets, ou dans des villes similaires.Dans cet épisode :1. La rentabilité : acheter pas cher, à crédit, avec une stratégie qui génère vos premiers revenus.2. La valorisation : investir là où le bien prend de la valeur dans le temps.3. Pourquoi l'ordre compte, et l'erreur à éviter : commencer par la deuxième étape.➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ

➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ➜ Ma masterclass offerte : https://liberteetbonheur.com/express-invest-org?utm_source=spotify&utm_medium=podcast&utm_campaign=ep-dimitri-bougeard➜ Rejoindre la communauté La Liberté par l’immobilier : https://www.skool.com/linvestisseur-immobilier-3a-2582/about➜ Suivre Maître Dimitri Bougeard : https://www.instagram.com/l_avocat_investisseur➜ Le Droit d'Investir, l'abonnement de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/Dans cet épisode, je reçois Maître Dimitri Bougeard, avocat au Barreau de Paris depuis 1995 et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans.Le projet de loi de finances pour 2027 vise directement les investisseurs : plafonnement des amortissements LMNP, location courte durée, fiscalité des particuliers.Sans langue de bois, Dimitri décrypte ce qui se prépare… et ce qui n’est pas encore joué.On parle notamment de :– ce que le budget 2027 change vraiment pour le LMNP– pourquoi Airbnb sert de bouc émissaire– l’échec du dispositif Jeanbrun– la SCI à l’IS, une fiscalité plus stable– les erreurs qui coûtent cher : prix d’achat, statuts types, SCI pour un parkingEt surtout : peut-on encore bâtir un patrimoine aujourd’hui ? Sa réponse est oui, à condition de changer de méthode.⚠️ Épisode enregistré en octobre 2026 : les mesures évoquées sont celles du projet de loi de finances pour 2027, encore en débat au Parlement. Elles peuvent évoluer.CHAPITRES00:00 Introduction01:50 Qui est Maître Dimitri Bougeard05:32 Le budget 2027 : ce qui inquiète les investisseurs08:47 Pinel, résidences services : l'immobilier subventionné11:18 Pourquoi le gouvernement vise le LMNP16:13 Jeanbrun et location nue17:55 L'amortissement plafonné à 7 000 € par an19:34 Airbnb, le bouc émissaire26:37 Faut-il encore investir ? L'effet de levier29:06 Acheter au plus haut : l'exemple de Paris31:39 Prix d'achat, SCI, statuts : les erreurs à éviter38:27 SCI à l'IS : une fiscalité plus stable42:44 Peut-on encore bâtir un patrimoine ?43:55 Micro-BIC : qui paie vraiment ?46:39 L'immobilier, refuge face à l'IA54:13 Faut-il quitter son CDI ?58:05 Retraite : ne comptez pas sur l'État1:00:09 Comment suivre une fiscalité qui change sans cesse1:05:28 Conclusion#immobilier #LMNP #investissementimmobilier #budget2027 #SCI

➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ➜ Rejoindre la communauté La Liberté par l’immobilier : https://www.skool.com/linvestisseur-immobilier-3a-2582/about➜ Suivre Anthony Poncet : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/Dans cette vidéo, j’échange avec Anthony Poncet, marchand de biens, investisseur et podcasteur, au parcours particulièrement inspirant.Mais derrière ses investissements et sa liberté actuelle, il y a surtout une histoire.Anthony a été à la tête d’une entreprise du bâtiment… avant de faire un burn-out.Un moment charnière qui l’a poussé à remettre en question sa vie, son rapport au travail et à chercher une autre voie.Il se tourne alors vers l’investissement.Immobilier, marchand de biens, locatif, bourse…il construit progressivement une stratégie globale qui lui permet aujourd’hui d’être libre financièrement.Dans cet échange, on revient sur son parcours, ses erreurs, ses apprentissages... mais surtout sur les décisions qui ont réellement changé sa trajectoire.On parle notamment de :– comment passer d’un burn-out à la liberté financière– les différences entre marchand de biens, locatif et bourse– dans quel ordre investir quand on démarre– ce qu’il ferait aujourd’hui s’il devait repartir de zéro– et les erreurs à éviter pour accélérerCe n’est pas un parcours “facile”.Ce n’est pas une promesse rapide.C’est une construction sur le long terme, avec des choix forts.Si vous cherchez à comprendre comment structurer vos investissements et construire votre liberté étape par étape, cette vidéo va vous apporter une vraie vision.#immobilier #libertéfinancière #investissement #entrepreneuriat #cashflow

➜ Testez LyBox gratuitement 7 jours + profitez de -50 % sur votre 1er mois : https://bit.ly/4dhy3jG➜ Réservez votre échange stratégique offert : https://bit.ly/4agkRaZ➜ Rejoindre la communauté La Liberté par l'immobilier : https://www.skool.com/linvestisseur-immobilier-3a-2582/aboutDans cette vidéo, j’échange avec Thomas, fondateur de Lybox, un outil aujourd’hui utilisé par des milliers d’investisseurs pour trouver des biens immobiliers rentables.Mais derrière cet outil, il y a surtout un parcours.Ingénieur de formation, Thomas ne se destinait pas forcément à l’immobilier.Comme beaucoup, il suivait un schéma classique… jusqu’au moment où il a commencé à chercher plus de liberté.Il découvre alors l’immobilier et comprend une chose essentielle :c’est l’un des seuls leviers qui permet de construire un patrimoine important, même sans capital de départ.En quelques années, il construit son propre parc immobilier :17 lots, 3 immeubles, plusieurs milliers d’euros de revenus mensuels.Puis il décide d’aller plus loin.Plutôt que de garder cette expérience pour lui, il crée Lybox pour aider d’autres investisseurs à passer à l’action et structurer leurs projets.Aujourd’hui, des milliers de personnes utilisent cet outil, et plus d’un milliard d’euros d’opérations immobilières ont été réalisées grâce à cette approche.Dans cette vidéo, on revient sur :– pourquoi l’immobilier est un levier aussi puissant– comment se lancer sans capital– les erreurs à éviter quand on débute– et les clés pour trouver des projets réellement rentablesCe n’est pas une promesse facile.Ce n’est pas une recette miracle.C’est un retour d’expérience concret.Si vous cherchez à comprendre comment utiliser l’immobilier pour construire votre liberté, cette vidéo va vous apporter une vraie vision.#immobilier #libertéfinancière #investissement #entrepreneuriat #cashflow