#35 Les tips de Kévin - Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?
Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ?OUI Le plus important est de se préparer correctement Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vraiMais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on aOn ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autreSi vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocationSi vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitationDans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalitéC'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromisOn pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale Je vais prendre un exemple standardPour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moinsLe salaire net median des femmes c'est 1889€/moisLe salaire median des hommes 1957€/moisDonc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/moisLes banques prennent en compte 35% des revenusSoit, pour notre couple : 1346€/moisPour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI.Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunterSur 15 ans : 174 787€Sur 20 ans : 208 951€Sur 25 ans : 234 178€Ces montants n'incluent pas les frais de notaireSi on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bienJe suis allé sur LeboncoinJ'ai entré les caractéristiques qui nous intéressentUn T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt Un T3 de 54m2 au prix de 179000€Soit, 1028€/mois sur 25 ansLe souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant ParisLà j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif. Épargnez un maximum, parce que l'achat immobilier est plein de surprises, alors c'est important d'avoir une épargne de précaution, juste au cas oùQuand je parle d'épargne, c'est une somme à réunir, en plus de la somme qui sera dédiée aux frais de notaireBref, pour acheter un bien immobilier, il faut se renseigner et être bien préparéInutile d'aller voir un bien sans, au préalable, avoir calculer sa capacité d'emprunt, pour savoir si effectuer, c'est un bien qui entre dans notre budget
