#369 - Son job du week-end paie mieux que son CDI !

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Élodie a 41 ans. Salariée à temps plein, elle aide aussi un ami le week-end pour des tâches administratives et exerce un mandat d'élue depuis avril. Au total, elle gagne environ €3.800 net par mois, mais au prix d'environ 60 heures de travail par semaine. Et la fatigue commence à se faire sentir.Elle est pacsée avec un conjoint de 57 ans, sans enfant pour l'instant, avec un projet d'adoption en cours. Le couple est propriétaire de sa résidence principale, qu'il souhaite garder, et chacun dispose d'environ €10.000 d'épargne. Son objectif : travailler moins sans baisser son niveau de vie, grâce à une source de revenus complémentaire.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser le diagnostic : Élodie manque à la fois de capital et de temps, les deux ressources nécessaires pour construire rapidement un patrimoine. Puis elle met des mots sur un enjeu qu'Élodie n'avait pas formulé : avec 15 ans d'écart, comment éviter de travailler encore longtemps après le départ à la retraite de son conjoint ? Elle fixe donc un horizon clair : environ dix ans pour pouvoir vivre de ses investissements.À partir de là, elle revoit l'organisation de ses activités, identifie celle qui est la mieux rémunérée à l'heure, et propose de récupérer du temps pour lancer un premier investissement qui ne dépend pas de sa capacité d'emprunt. Elle répond aussi à une inquiétude fréquente chez les personnes qui suivent la chaîne : avec autant de monde intéressé, reste-t-il vraiment des opportunités dans les laveries ?Enfin, elle analyse une option inattendue : reprendre la petite clientèle de conseil fiscal de son oncle, un pari qui pourrait augmenter fortement ses revenus, mais demandera du temps avant de porter ses fruits.👉 Comment partir à la retraite en même temps quand on a 15 ans d'écart👉 Temps et capital : les deux ressources à débloquer avant d'investir👉 Laveries : la réalité du marché, de la recherche et de la prospection👉 Passer à 4/5 et augmenter une activité mieux payée pour récupérer ses week-ends👉 Le patrimoine nécessaire pour vivre avec €4.000 par mois dans 10 ans🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Maïna et son mari ont 37 et 40 ans, quatre enfants, et vivent dans la région bordelaise. Ensemble, ils gagnent environ €14.000 net par mois et ont déjà construit une belle base patrimoniale grâce à l'immobilier. Leur première résidence principale est devenue un Airbnb à l'année, la nouvelle est louée l'été, et un petit logement créé lors d'un agrandissement est aussi loué en courte durée. Ils ont également un investissement Denormandie, qu'ils regrettent un peu aujourd'hui.Leur épargne atteint environ €270.000, répartie entre livrets, assurance vie, PEA et épargne salariale. Leur capacité d'emprunt est bloquée pour quelques mois. Leur envie : diversifier en rachetant des entreprises sans salariés, comme des laveries ou des car wash, pour avancer vers la liberté financière.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une réponse inattendue : avec leur niveau de patrimoine et leur emploi du temps, racheter une seule laverie n'aurait presque aucun intérêt. Le temps nécessaire serait disproportionné par rapport à l'effet sur leur patrimoine. Elle explique donc pourquoi, dans leur cas, il faut viser directement des groupes.Elle présente ensuite une deuxième option dont elle parle rarement : le private equity, à condition de passer par des fonds bien diversifiés et de limiter son exposition. Puis elle répond à la question que beaucoup se posent : pourquoi un propriétaire voudrait-il vendre un business rentable ? Sa réponse éclaire aussi la logique de rendement de tout investissement.👉 Pourquoi une seule laverie peut être trop petite pour un patrimoine de €270.000👉 Groupes de laveries ou de car wash : fonds propres, taille et temps nécessaire👉 Private equity : la différence entre fonds diversifiés et clubs d'investissement👉 Retraite, lassitude, fin du cycle d'investissement : pourquoi les propriétaires vendent👉 Quand un investissement remboursé devient moins intéressant à garder🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Bérénice a 28 ans. Maman solo, elle vit dans une station de ski où l'activité dépend surtout des saisons. Après des années de contrats saisonniers entrecoupés de chômage, elle vient de décrocher un CDI de commerciale en télétravail, payé au SMIC avec des commissions qui démarreront dans quelques mois.Son objectif : partir vivre à l'étranger avec sa fille, tout en construisant avant de partir une source de revenus capable de fonctionner sans elle. Le problème : elle n'a plus d'épargne disponible, car chaque intersaison a absorbé ce qu'elle avait mis de côté.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par séparer les deux projets, qui n'ont pas forcément besoin d'être liés. Puis elle fait un calcul qui remet tout en perspective. Même en atteignant son objectif de revenus, Bérénice mettrait environ trois ans pour reconstituer une épargne de précaution raisonnable, avant même de pouvoir investir.Mais Delphine y voit aussi une vraie opportunité. Le métier de commerciale peut s'exercer à distance, et il peut aussi être très bien rémunéré quand on devient excellent. Elle partage les niveaux de facturation observés dans sa propre équipe de closers et donne à Bérénice une mission claire pour les 18 prochains mois.Elle termine en présentant les trois stratégies d'investissement qui produisent réellement un revenu complémentaire, une fois que la situation est stabilisée.👉 Pourquoi on n'investit pas sans épargne de précaution, surtout en famille monoparentale👉 Le calcul : combien de temps pour mettre €15.000 de côté avec €400 par mois👉 Commerciale, closeuse, indépendante : les écarts de rémunération dans la vente👉 Travailler depuis l'étranger en CDI télétravail : quand et comment poser la question👉 Sous-location, Airbnb, laveries : les 3 investissements à cash flow à étudier ensuite🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Aline a 36 ans. Avec son mari, elle a pris une décision radicale : vendre leur activité d'hébergement touristique, les murs détenus en SCI, et bientôt leur maison. L'objectif est de repartir de zéro et de reconstruire leur patrimoine autrement.Aujourd'hui, ils disposent d'environ €610.000 : €300.000 dans une première société, €160.000 dans une SCI à l'IS et €150.000 à titre personnel. Ils ont deux enfants en bas âge, vivent dans les Vosges et ont besoin d'environ €5.000 par mois. Leur projet principal : devenir marchands de biens, en France et peut-être à l'étranger, tout en investissant à côté.Leur crainte : face à autant de possibilités, faire le mauvais choix. D'où leur question : si Delphine repartait de zéro avec ce capital, comment structurerait-elle la stratégie ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un point de vigilance que beaucoup sous-estiment : le marchand de biens ne génère pas de revenus réguliers. Un blocage administratif ou des travaux qui prennent du retard peuvent décaler les encaissements de plusieurs mois. Elle définit donc la trésorerie à mettre de côté pour vivre sereinement, puis la manière de répartir le reste entre les premières opérations.Elle explique ensuite pourquoi il faut viser progressivement des projets plus importants, où la concurrence est plus faible et la négociation plus favorable, et comment s'associer pour ne pas porter seul les fonds propres de chaque opération.Enfin, elle répond à la question de la diversification de manière très tranchée : dans leur situation, elle ne ferait rien d'autre. Elle explique pourquoi, en s'appuyant sur sa propre expérience des débuts.👉 Combien de trésorerie garder avant de se lancer dans le marchand de biens👉 Fonds propres, nombre d'opérations et taille des premiers projets👉 Pourquoi les biens à €150.000–€200.000 sont les plus concurrentiels👉 S'associer sur une opération : les avantages d'un partenariat de courte durée👉 Concentration vs diversification : pourquoi le cash doit rester disponible🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Louis a 42 ans. Commerçant depuis toujours, il tient un petit restaurant avec sa femme et sait qu'il n'aura pas grand-chose à la retraite. Il a donc construit un patrimoine immobilier conséquent : une résidence principale estimée à €500.000 et quatre maisons en location, chacune valorisée autour de €260.000 à €270.000, financées à des taux très bas. Il vient aussi d'acheter les murs de son restaurant via une SCI.Son objectif : arrêter de travailler vers 50 ans et vivre avec environ €3.000 par mois. Son frein : presque tout est dans la pierre. Il a environ €10.000 sur un livret et €5.000 sur un PEA. Sa question : faut-il vendre une maison pour diversifier, ou tout garder ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique la règle des 4% à son objectif et le calcul donne une bonne surprise. Le patrimoine nécessaire est déjà là. Le problème n'est donc pas d'en construire davantage, mais de le rendre utile.Elle lui donne ensuite une question très simple à se poser pour chaque bien : si on me rendait aujourd'hui l'argent qui y est bloqué, est-ce que je rachèterais cette maison ? Si la réponse est non, l'argent n'est plus bien placé, même si l'investissement de départ était excellent. Elle explique enfin comment vendre, quelle part garder en liquidités, et pourquoi le reste doit travailler sur le long terme plutôt que servir à vivre tout de suite.👉 La règle des 4% : le patrimoine nécessaire pour vivre avec €3.000 par mois👉 Le test pour savoir si un bien locatif mérite encore d'être gardé👉 Pourquoi un bon investissement d'hier peut devenir un mauvais placement aujourd'hui👉 Vendre un locatif et investir en bourse : liquidités, horizon et volatilité👉 Revenus locatifs, part fiscale et tranche d'imposition : l'impact sur la rentabilité réelle🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Tim a 36 ans. Fonctionnaire territorial, il gagne environ €1.600 net par mois. Malgré ce salaire modeste, il a déjà construit un patrimoine immobilier solide : sa résidence principale estimée à €200.000, un ancien garage transformé en deux appartements meublés loués sans crédit, une petite maison qu'il vient d'acheter et qui sera louée le mois prochain, et un appartement en bord de mer détenu en SCI à l'IS avec son père.Le problème : il ne lui reste qu'environ €4.000 d'épargne disponible. D'où sa question : avec son salaire et le patrimoine déjà constitué, est-ce qu'il vaut encore la peine de continuer l'immobilier ? Et si oui, comment structurer les prochains investissements pour optimiser sa fiscalité ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un calcul de délai. Au rythme actuel, il faudrait à Tim entre trois et cinq ans pour reconstituer une épargne de précaution et un nouvel apport. Puis elle retourne le problème : ses deux appartements représentent environ €200.000 de capital immobilisé pour à peine €1.000 par mois.Elle calcule ensuite le rendement réel de ce capital et le compare à celui des obligations d'État à 10 ans et des ETF. Le verdict est sans appel : le risque immobilier est très mal rémunéré. Elle propose un plan en deux temps : augmenter les revenus en divisant sa résidence principale, puis revendre les appartements pour libérer un apport capable de soutenir des projets bien plus importants.Elle termine par une erreur fiscale très répandue chez les propriétaires de meublés, qui peut coûter cher chaque année.👉 Pourquoi un bien sans crédit rapporte moins qu'on ne le croit👉 Rendement du capital immobilier vs obligations d'État et ETF : la comparaison chiffrée👉 Revendre pour dégager €150.000 d'apport et viser un emprunt de €500.000 à €600.000👉 Diviser sa résidence principale pour augmenter ses revenus et renforcer son profil emprunteur👉 Micro-BIC ou régime réel : pourquoi l'amortissement change tout, même sans crédit🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Virginia a 44 ans, elle est pacsée et a deux enfants. Il y a un an et demi, le couple a tout vendu en France pour s'installer en Scandinavie. Salariée à temps plein, elle gagne environ €60.000 par an. Ils ont acheté sur place une maison estimée à €522.000, avec plus de €100.000 d'apport et un crédit de €2.000 par mois.Côté liquidités, il reste €20.000 bloqués sur un ancien plan d'épargne entreprise et €5.000 d'épargne disponible. Son conjoint, ingénieur cloud, n'a pas retrouvé de travail depuis le déménagement, et il est en train d'épuiser son épargne pour couvrir les dépenses courantes du foyer.Sa question : comment créer un revenu complémentaire à court terme, et bâtir une stratégie pour partir à la retraite vers 60-62 ans tout en finançant les études des enfants ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine interrompt rapidement le tableau patrimonial pour aller à l'essentiel. Et sa réponse déplace complètement la question : le couple n'en est pas à construire un patrimoine. Tant que le foyer vit sur un seul salaire, avec presque rien de disponible, la priorité absolue est ailleurs. Elle explique aussi pourquoi, même avec un demi-million de patrimoine à la retraite, la situation peut rester très tendue pendant des années.Elle termine sur ce qui ne se règle pas avec des chiffres : une conversation de couple, difficile mais nécessaire, sur le rôle de chacun et le ressentiment qui peut naître quand on suit l'autre à l'étranger.👉 Pourquoi on ne construit pas de patrimoine quand le foyer n'a pas d'épargne disponible👉 Patrimoine immobilier vs liquidités : le piège d'une richesse qu'on ne peut pas utiliser👉 Plan d'épargne entreprise : pourquoi il ne compte pas vraiment comme épargne de sécurité👉 Freelance, IA, reconversion : les pistes pour retrouver un revenu rapidement👉 Comment aborder la conversation sur l'argent et les rôles dans le couple🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Audrey a 23 ans et elle est entrepreneuse. Elle a déjà revendu sa première société, une entreprise de paysage, avec €130.000 de plus-value logés dans sa holding. Elle a réinvesti environ €85.000 dans deux salles de sport, qui dégagent déjà €80.000 de trésorerie et qu'elle prévoit de revendre à l'été 2027. À titre personnel, elle a €15.000 d'épargne, €15.000 sur un PEA et €40.000 venant de sa famille.Le paradoxe : malgré ce capital, elle ne se verse presque aucun revenu. Environ €700 par mois d'indemnités kilométriques, et elle puise dans son épargne pour le reste. Après la revente, elle aura encore plus de capital, mais aucune activité ni revenu régulier. Sa question : sécuriser un CDI dès maintenant, ou continuer à miser sur l'entrepreneuriat ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider son mode de vie actuel : vivre sur une épargne déjà fiscalisée plutôt que de sortir de l'argent de la société, ça se tient. La priorité des prochains mois est simple : préparer les salles pour la revente et faire grimper l'EBE.Puis elle passe en revue les suites possibles. Elle écarte le CDI classique, sauf s'il permet d'apprendre auprès d'un vrai mentor, et pousse vers une stratégie encore peu connue : appliquer aux entreprises la logique d'achat-revente que la plupart des gens réservent à l'immobilier. Elle explique comment choisir sa cible, comment trouver les affaires, et surtout comment financer une reprise en mettant le moins de cash possible.👉 Se rémunérer ou non avant une revente : pourquoi vivre sur son épargne peut être un bon calcul👉 CDI, reprise d'entreprise ou nouveau projet : les trois scénarios passés au crible👉 L'achat-revente d'entreprises : racheter, corriger un défaut, augmenter l'EBE, revendre👉 Réseau Initiative, prêts à taux zéro, CCI : les dispositifs pour financer une reprise👉 Pourquoi une cible trop petite ne permettra jamais de se payer correctement🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Alexandre a 31 ans, sa compagne 33. Il est propriétaire de son appartement depuis près de dix ans, avec un taux très bas. En le revendant, il récupérerait environ €130.000. De son côté, elle dispose d'une vingtaine de milliers d'euros, et sa famille est prête à l'aider pour un achat.Leur projet : acheter ensemble une maison plus grande, dans une zone précise, pour accueillir une famille qui va s'agrandir. Le problème, c'est le ticket d'entrée — il faudrait y mettre presque tout, se tendre à 35% d'endettement, et repartir quasiment sans épargne. D'où le dilemme : acheter, ou louer l'équivalent et faire travailler cet argent ailleurs ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne prend aucune précaution oratoire. Elle déroule ce que ce choix va concrètement produire sur la décennie à venir : capacité d'emprunt verrouillée, épargne impossible à reconstituer, arrivée d'un enfant, entretien de la maison, et un effet ciseaux si les salaires ne suivent pas l'inflation. Puis elle chiffre l'alternative — ce que la même somme peut devenir en moins de dix ans si elle est déployée sur des investissements à cash flow.Elle termine par une discussion sur le self-stockage, un modèle que beaucoup fantasment sans en comprendre les contraintes réelles.👉 Le coût d'opportunité d'un gros apport immobilisé dans une résidence principale à 30 ans👉 Pourquoi le combo "35% d'endettement + apport maximum" bloque une décennie entière👉 La trajectoire chiffrée de €250.000 vers un million de patrimoine net👉 Self-stockage vs laverie vs car wash : capital de départ, passivité et vitesse de rentabilisation👉 Quand acheter sa résidence principale reste malgré tout le bon choix🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNPose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct !Carla a quitté son emploi il y a environ un an. Elle touche le chômage, s'est formée à l'investissement pendant cette période, et a un objectif clair : construire des revenus suffisants pour choisir, ensuite, de revenir ou non au salariat.Sauf qu'aujourd'hui tout arrive en même temps. Elle veut investir, elle veut acheter sa première résidence principale avec son conjoint, elle sait qu'elle va devoir retrouver un emploi, et un héritage d'environ €50.000 doit tomber dans les mois qui viennent. Sa question : par quoi commencer, quand on sent bien que certains projets sont incompatibles entre eux ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine reconstruit tout le séquencement. Elle montre d'abord pourquoi la banque ne suivra jamais dans la configuration actuelle, puis pourquoi l'emploi et les projets d'investissement ne s'excluent pas du tout et doivent avancer en parallèle. Elle place ensuite l'achat de la résidence principale à sa vraie place dans le calendrier, avec une condition précise à remplir avant même de pousser la porte d'une banque.Et elle met un mot sur ce qui se joue vraiment : l'envie que les choses bougent, la frustration quand elles ne bougent pas assez vite, et la dispersion qui en découle. Un mécanisme dans lequel beaucoup se reconnaîtront.👉 L'ordre de priorité exact : emploi, investissement, résidence principale👉 Pourquoi un premier investissement à cash flow ne remplace jamais un salaire👉 Comment répartir €30.000 d'épargne et €50.000 d'héritage entre apport et projets👉 Le piège de la maison avec travaux quand on a déjà plusieurs chantiers ouverts🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.