Wieviel finanzielle Reserve brauche ich beim Immobilienkauf?

Starkregen, Hochwasser, Keller unter Wasser: Reicht deine Gebäudeversicherung? Bei „Frag Janina“ schauen wir auf mögliche Lücken im Versicherungsschutz.

Die Baugenehmigungen steigen wieder. Für Immobilieninvestoren bleibt allerdings entscheidend, zu welchen Konditionen sich ein Kauf oder ein Bauvorhaben finanzieren lässt.

Nicht alle Kosten sind umlagefähig. Gerade bei den beiden Posten lohnt sich ein genauer Blick auf die Rechnungen.

War eine Wohnung aufgrund erheblicher Schäden tatsächlich nicht mehr bewohnbar und wurde sie mit großem baulichem Aufwand wiederhergestellt, kann sie rechtlich wie neu geschaffener Wohnraum behandelt werden. Dann greift die Mietpreisbremse bei der anschließenden Vermietung möglicherweise nicht. Aber nur unter bestimmten Bedingungen.

Der Mieter kündigt, seine Ex-Freundin möchte bleiben – und verlangt einen eigenen Mietvertrag. Doch bist du als Vermieter wirklich verpflichtet, ihr die Wohnung anzubieten? Entscheidend ist vor allem, wer im bisherigen Mietvertrag steht.

Wie viel finanzielle Reserve du beim Immobilienkauf einplanen solltest, hängt natürlich vom Zustand der Immobilie und deinen geplanten Maßnahmen ab. Wichtig ist zunächst: Eine 100-Prozent-Finanzierung ist inzwischen eher selten. Trotzdem solltest du nicht dein gesamtes verfügbares Kapital in den Kauf stecken.

Für viele Wohnungseigentümergemeinschaften könnte es in Zukunft schwieriger werden, überhaupt noch einen Verwalter zu finden. Denn Deutschlands Hausverwaltungen geraten zunehmend an ihre Kapazitätsgrenzen – und reagieren darauf, indem sie ihr Portfolio deutlich stärker aussortieren.

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG, ist da. Und als Eigentümer fragst du dich vielleicht: Muss ich jetzt mein Haus sanieren? Muss ich das Dach dämmen? Die Fassade machen? Oder sogar die Fenster austauschen? Die kurze Antwort ist: Nein, in den allermeisten Fällen nicht.

Eine der häufigsten Fragen in Eigentümerversammlungen lautet: Wie sollen wir eine Wärmepumpe oder eine größere Sanierung überhaupt bezahlen? Die gute Nachricht ist: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) muss die Kosten nicht zwingend sofort aus eigenen Rücklagen stemmen.

Zum Start war das Interesse am Programm "Jung kauft Alt" gering – vor allem wegen der hohen Sanierungsanforderungen. Jetzt hat die Bundesregierung nachgebessert: mehr Kredit, weniger Pflichtsanierung. Ob sich die Förderung heute wirklich lohnt, erfährst du in diesem Beitrag.