Büroimmobilien: Leerstand steigt, Spitzenmieten auch

Alles deutet darauf hin: Diese Heizsaison wird teuer – aber nicht teurer als die letzte. Nach den extremen Preissprüngen der vergangenen Jahre haben sich die Energiepreise zwar etwas stabilisiert, liegen aber weiterhin auf hohem Niveau. Aber schauen wir mal rein!

Während in den vergangenen Jahren flexible Arbeitsmodelle und Homeoffice-Trends den Fokus vieler Unternehmen auf periphere Lagen lenkten, zeichnet sich jetzt eine klare Umkehr ab: Der Großteil der Bürovermietungen spielt sich wieder in den zentralen Geschäftsbezirken ab. Aber wie äußert sich das auf dem Markt?

Ob kleine Einzelgarage oder großes Parkhaus – die Garagenverordnung sorgt dafür, dass alles sicher, brandschutzgerecht und gut nutzbar bleibt. Sie legt fest, wie Garagen gebaut, belüftet und ausgestattet werden müssen – und was bei Zufahrten, Rettungswegen und Stellplatzgrößen zu beachten ist.

Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien hat 2025 ein deutliches Lebenszeichen von sich gegeben – und das gleich mit Nachdruck. Nach der Flaute der letzten Jahre ist wieder Bewegung im Markt: Laut aktuellen Zahlen von Cushman & Wakefield, JLL, CBRE und Savills summierte sich das Transaktionsvolumen in den ersten drei Quartalen auf rund eine Milliarde Euro – ein sattes Plus von 60 bis 70 % gegenüber dem Vorjahr. CBRE und Savills melden sogar über 1,1 Mrd. Euro, also mehr als eine Verdopplung.

Wir schauen ja jede Woche gemeinsam auf die aktuellen Zinsswaps, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wohin sich die Finanzierungskonditionen für Immobilienentwickler und Investoren bewegen. Und während sich der 10-Jahres-Swap zuletzt recht stabil gezeigt hat, beschäftigt das Thema auch andere Marktbeobachter – unter anderem die Interhyp, die regelmäßig ein sogenanntes Bankenpanel veröffentlicht.

Der deutsche Büromarkt bleibt 2025 ein spannendes Wechselspiel: Während Spitzenmieten in Premiumlagen weiter steigen, wächst der Leerstand in älteren Beständen. Frankfurt boomt, Berlin bremst – und überall gilt: Weniger Fläche, mehr Qualität. ESG, Lage und Ausstattung sind die neuen Währungen im Vermietungsgeschäft. Wer wissen will, wo sich Investitionen jetzt noch lohnen, bekommt hier den Überblick über Zahlen, Trends und Chancen.

Neue Zahlen zeigen: In mehr als der Hälfte aller Städte rechnet sich Eigentum schon nach fünf Jahren – aber nicht überall. Während Käufer in Leipzig und Berlin langfristig günstiger wohnen, bleibt München ein klares Mieterstädtchen. Entscheidend ist die regionale Mietdynamik.

Wer eine Wohnung mietet, muss oft eine Kaution hinterlegen. Aber keine Sorge: Mehr als drei Nettokaltmieten sind gesetzlich nicht erlaubt. Der Betrag kann außerdem in drei Raten gezahlt werden, und der Vermieter muss das Geld sicher getrennt anlegen. Bei Gewerbeimmobilien sieht es anders aus – hier gibt’s keine feste Grenze, sondern individuelle Verhandlungen.

Der Gewerbeimmobilienmarkt in Deutschland hat auch im dritten Quartal keine echte Trendwende hingelegt – zumindest nicht in den Top-7.

Immer wieder hört man vom sogenannten Kirchturmprinzip: Investoren konzentrieren sich dabei auf Immobilien in der eigenen Region, also da, wo man Markt und Menschen kennt. Das schafft Nähe und Sicherheit, birgt aber auch die Gefahr, Chancen in anderen Märkten zu verpassen. Erfahre, warum Heimatliebe beim Investieren Fluch und Segen zugleich sein kann.