115. Radhusdrömmar

Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom preferensaktier, D-aktier och andra hybridinstrument. De gjorde själva mycket preffar under åren med Tessin och förklarar hur instrumenten fungerar: eget kapital för bolaget, en tak-satt utdelning för investeraren och nästan inga påtryckningsmedel om management inte gör rätt för sig. Vi pratar om varför utdelningen inte är avdragsgill som ränta, varför kapitalet nu börjar komma tillbaka på marknaden och om deras egen affär i SBB:s D-aktie.Avsnittet görs i samarbete med Realkredit. Brygglån och viss byggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor med fokus på pantvärdet: realkredit.se

Ett hus som ser billigt ut på papperet kan bli den dyraste affären du gör. Jonas Björkman och Erik Nordin pratar om värdefällor i fastigheter: eftersatt underhåll, orter med hög yield och hög omflyttning, och fabriken i skogen som saknar värde när hyresavtalet tar slut. Och om hur du faktiskt höjer värdet. Avsnittet görs i samarbete med Realkredit. Brygglån och viss byggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor. realkredit.se

Vad ska du egentligen granska innan du köper en fastighet och vilka dolda risker tar du över på tillträdesdagen? Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom hur en riktig due diligence går till: Den tekniska genomgången, hyresavtalen och kalkylen med driftnetto och yield som banken vill se. De delar också sina egna knep som att kolla folkbokföringen för att se hur länge hyresgästerna faktiskt bott kvar, och att syna hyresrabatter och gamla betalningskrav som annars följer med köpet. Podden görs i samarbete med Realkredit, som erbjuder brygg- och byggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor – läs mer på realkredit.se

Hur fungerar en bostadsrättsförening egentligen? Och varför går vissa nybildade föreningar i konkurs? Jonas Björkman och Erik Nordin går igenom hur nyproduktions- och ombildningsprojekt är uppbyggda. Från aktiebolag och stämpelskatt till byggkreditiv, slutfinansiering och slutbesked. De pratar om riskerna med att köpa i en nybildad förening: Dolda finansieringsvillkor, små motparter och vem som faktiskt bär ansvaret när projektet inte blir klart. Podden görs i samarbete med Realkredit, som erbjuder bryggfinansiering från 10 till 135 miljoner kronor – läs mer på realkredit.se.

Vad skiljer de fastighetsentreprenörer som lyckas från alla andra? Varför hemmamarknaden och mikroläget är avgörande, vikten av att alltid ha en idé för hur värdet ska skapas – och varför alternativanvändningen kan rädda (eller sänka) en affär. Vi pratar padelhallar, Northvolt-effekten och industrifastigheter utan andrahandsvärde, men också om konsten att vara en snabb och omtyckt köpare. Dessutom: Varför "off market" ibland handlar mer om hastighet än om pris. Avsnittet görs i samarbete med Realkredit. Brygglån från 5 till 150 miljoner kronor. Läs mer på realkredit.se.

I veckans avsnitt dyker vi djupt ner i fastighetspaketeringens snåriga värld. Hur fungerar det egentligen när man köper ett aktiebolag istället för själva fastigheten? Varför kan fel finansieringsupplägg bokstavligen ge dig fängelse? Vi snackar förvärvslåneförbud, ogiltiga panter och drar paralleller till den klassiska Trustorhärvan.

I veckans avsnitt snackar vi om mardrömmen när ett bygge eller projekt går rakt åt skogen. Vi går igenom hur marknaden har svängt från tältköer utanför mäklarkontoren till tvärnitar och tomma visningar. Vad är de absolut vanligaste fällorna som fäller fastighetsutvecklare idag, och hur undviker du att bli stående med skenande byggkostnader och osäljbara bostäder i fel läge? Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin Realkredit (https://realkredit.se)

I veckans avsnitt snackar vi om vad vi kan göra för att gå från kassa till medelmåttiga fastighetsägare. Vad kan vi göra för att förädla våra egna fastigheter och hur ska vi investera för att maximera värdet? Blir det Eriks revansch efter Skellefteå?Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (http://www.realkredit.se).

I veckans avsnitt diskuterar Jonas och Erik vad du måste tänka på när ditt fastighetsimperium börjar skaka. Hur hanterar man personlig borgen, prioriterar vem man ska betala och vad man ska tänka på innan man tar upp det där sista lånet. Vi får även en bonusuppdatering kring Eriks minimala fastighetsbolag i Skellefteå och vad som händer med hyrorna när Northvolt håller på att klappa ihop. Vi får även höra hur man hanterar att få en etta i betyg på Booking.com för Jonas Spanien-lägenhet.  Podden görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (http://www.realkredit.se).

I veckans avsnitt snackar vi om hur man gör affärer i en lågkonjunktur. Ska man annonsera och vara offensiv, eller hålla huvudet kallt? Och hur ska man göra för att gå vinnande ur krisen både som köpare och säljare? Erik och Jonas ger sina bästa tips.  Avsnittet görs av Jonas Björkman och Erik Nordin i samarbete med Akela Realkredit (www.akela.se)