#68 Einkommensschwache Mieter: Risiko oder Chance?

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de Immobilien können ein starkes Investment sein – sie können aber auch schnell zum finanziellen Albtraum werden, wenn wichtige Risiken beim Kauf übersehen oder falsch kommuniziert werden. In dieser Folge erklärt Moritz Rehberg drei typische Immobilienfallen, die dich im schlimmsten Fall mehrere Zehntausend Euro kosten können, und zeigt dir, worauf du achten solltest, bevor du eine Kapitalanlageimmobilie kaufst. Dabei geht es unter anderem um versteckte Schäden am Gebäude, unerwartete Sanierungskosten und die Frage, wie du den tatsächlichen Zustand einer Immobilie vor dem Kauf richtig einschätzt. Außerdem erfährst du, warum du deine Finanzierung genau verstehen solltest und welche Rolle Tilgung, monatliche Zuzahlung und die Finanzierung der Kaufnebenkosten dabei spielen. Auch die Kaufnebenkosten selbst können zur bösen Überraschung werden, wenn sie im Vorfeld falsch kalkuliert wurden. Moritz erklärt, warum du die tatsächlichen Kosten immer gegenprüfen solltest und weshalb diese je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen können. Wenn du in Immobilien investieren möchtest und wissen willst, wie du typische Fehler bei Objektauswahl, Finanzierung und Kaufnebenkosten vermeidest, bekommst du in dieser Folge einen praxisnahen Überblick. _________________________________________ Folgt uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest du dir mit Immobilien auch ein Vermögen aufbauen, deine Steuerlast senken und bereits heute mehr Netto von deinem Bruttoeinkommen behalten? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In dieser spannenden Folge erklärt Moritz Rehberg, warum der Traum vom Eigenheim für viele Menschen langfristig zu einer finanziellen Belastung werden kann und welche Risiken dabei häufig unterschätzt werden. Du erfährst, warum steigende Zinsen die monatliche Rate massiv erhöhen können, weshalb Miete nicht automatisch rausgeschmissenes Geld ist und warum ein Eigenheim nicht zwangsläufig die beste Altersvorsorge darstellt. Außerdem geht es darum, warum ein Eigenheim deine Bonität in den ersten Jahren sogar verschlechtern kann, welche hohen Kosten durch Sanierungen und Rücklagen später auf dich zukommen können und weshalb viele Haushalte ihre finanzielle Belastbarkeit überschätzen. Moritz zeigt dir auch, warum eine Immobilie als Kapitalanlage in vielen Fällen strategisch sinnvoller sein kann, wenn du Vermögen aufbauen, deine Steuerlast reduzieren und dir gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchtest, später trotzdem ein Eigenheim zu kaufen. Wenn du aktuell zwischen Eigenheim und Immobilie als Kapitalanlage schwankst, bekommst du in dieser Folge eine klare Einordnung, welche Punkte du unbedingt berücksichtigen solltest, bevor du eine Entscheidung triffst. _________________________________________ Folgt uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest du dir mit Immobilien auch ein Vermögen aufbauen, deine Steuerlast senken und bereits heute mehr Netto von deinem Bruttoeinkommen behalten? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de Eine Kapitalanlageimmobilie muss sich von Anfang an „null auf null“ rechnen – diesen Glaubenssatz hört man immer wieder. Doch gerade in der heutigen Marktlage kann genau dieser Fokus dazu führen, dass du bei den wirklich wichtigen Faktoren einer Immobilie Abstriche machst. In dieser Folge erklärt Moritz, warum eine anfängliche monatliche Zuzahlung bei einer Kapitalanlage völlig normal s ein kann und weshalb du eine Immobilie niemals nur anhand des aktuellen Cashflows bewerten solltest. Entscheidend ist das Gesamtbild: Lage, Zustand des Gebäudes und der Wohnung, Eigentümergemeinschaft, Finanzierung, steuerliche Vorteile und vor allem das langfristige Entwicklungspotenzial. Denn eine Immobilie, die sich heute auf dem Papier perfekt rechnet, kann durch eine schlechte Lage oder hohe zukünftige Sanierungskosten langfristig deutlich teurer werden. Außerdem erfährst du, warum es sinnvoll sein kann, deine Liquidität zu schützen, statt viel Eigenkapital einzusetzen, und wie sich eine anfängliche Zuzahlung durch Mietentwicklung und Neuvermietung langfristig in Richtung eines neutralen oder positiven Cashflows entwickeln kann. Wenn du wissen möchtest, woran du eine wirklich gute Kapitalanlageimmobilie erkennst und wie du Lage, Zustand, Finanzierung, Steuern und Cashflow richtig zusammendenkst, bekommst du in dieser Folge einen praxisnahen Überblick. _________________________________________ Folgt uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest du dir mit Immobilien auch ein Vermögen aufbauen, deine Steuerlast senken und bereits heute mehr Netto von deinem Bruttoeinkommen behalten? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In diesem spannenden Video erfährst du, ob einkommensschwache Mieter für dich als Vermieter wirklich ein größeres Risiko darstellen oder möglicherweise sogar Vorteile mit sich bringen. Viele Vermieter schauen bei der Mieterauswahl fast ausschließlich auf das Einkommen und sortieren Menschen mit geringerem Einkommen direkt aus. Warum das zu kurz gedacht sein kann und weshalb ein hohes Einkommen nicht automatisch einen guten Mieter bedeutet, erklärt Moritz in diesem Video. Du erfährst, welche Besonderheiten es beispielsweise bei Mietern gibt, deren Wohnkosten vom Jobcenter übernommen werden, und warum neben der finanziellen Situation vor allem der persönliche Eindruck bei der Mieterauswahl entscheidend sein kann. Außerdem geht es darum, worauf du bei einer Besichtigung achten solltest, welche Fragen bei der Auswahl eines Mieters sinnvoll sind und warum Faktoren wie Zuverlässigkeit, Auftreten und der Grund für den Wohnungswechsel ebenfalls berücksichtigt werden sollten. Wenn du darüber nachdenkst, in Immobilien zu investieren und wissen möchtest, wie du das passende Objekt findest, die Vermietung organisierst und worauf es bei der Auswahl geeigneter Mieter ankommt, bekommst du in diesem Video eine klare Einordnung. _________________________________________ Folgt uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest du dir mit Immobilien auch ein Vermögen aufbauen, deine Steuerlast senken und bereits heute mehr Netto von deinem Bruttoeinkommen behalten? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de Die richtige Finanzierung entscheidet maßgeblich darüber, ob eine Kapitalanlageimmobilie langfristig zu deinem Vermögensaufbau beiträgt oder dich finanziell unnötig belastet. Doch gerade bei der Finanzierung machen viele Immobilienkäufer Fehler, die sie später teuer zu stehen kommen können. In dieser spannenden Folge erklärt Moritz Rehberg drei häufige Finanzierungsfehler und zeigt dir, worauf du achten solltest, wenn du erfolgreich in Immobilien investieren möchtest. Du erfährst, warum du unbedingt deinen Finanzierungsrahmen kennen solltest, bevor du überhaupt nach einer Immobilie suchst, und weshalb es sinnvoll sein kann, die Kaufnebenkosten mitzufinanzieren, statt einen großen Teil deiner Rücklagen einzusetzen. Außerdem erklärt Moritz, warum eine zu hohe Tilgung deinen monatlichen Cashflow stark belasten kann und weshalb es gerade beim langfristigen Aufbau mehrerer Immobilien wichtig ist, ausreichend Liquidität zu behalten. Ein weiterer entscheidender Punkt sind die Instandhaltungsrücklagen. Denn selbst bei einer sanierten Immobilie können unerwartete Reparaturen entstehen, die schnell mehrere Tausend Euro kosten. Wenn du wissen möchtest, wie du eine Finanzierung findest, die zu deiner persönlichen Situation und deinen langfristigen Zielen passt, bekommst du in dieser Folge einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten Faktoren einer erfolgreichen Immobilienfinanzierung. _________________________________________ Folgt uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest du dir mit Immobilien auch ein Vermögen aufbauen, deine Steuerlast senken und bereits heute mehr Netto von deinem Bruttoeinkommen behalten? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In dieser spannenden Folge erfährst du, welchen großen Fehler vor allem Anfänger bei Kapitalanlageimmobilien immer wieder machen und warum genau dieser Fehler dafür sorgt, dass viele über Monate oder sogar Jahre nicht ins Handeln kommen. Ich spreche darüber, weshalb sich so viele Menschen in Zahlen, Details und Kleinigkeiten verrennen und dadurch wertvollen Vermögensaufbau und enorme Steuervorteile verschenken. Du hörst, warum es gefährlich sein kann, Immobilien nur anhand von Cashflow oder Bruttomietrendite zu bewerten und weshalb du Investments immer aus der Vogelperspektive betrachten musst. Es geht um Lage, Zustand, Entwicklungspotenzial, Mietsteigerungen und darum, welche Faktoren langfristig wirklich entscheidend sind. Außerdem erkläre ich dir, warum die Suche nach dem perfekten Objekt viele komplett lähmt und weshalb du irgendwann anfangen musst, umzusetzen, statt dich endlos in Excel-Tabellen und theoretischen Rechnungen zu verlieren. Diese Folge hilft dir dabei, Immobilien endlich aus der richtigen Perspektive zu betrachten und typische Denkfehler zu vermeiden, die dich sonst Jahre kosten können._________________________________________ Folge uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest Du innerhalb von 30 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen - mit System & ohne viel Zeitaufwand? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In dieser spannenden Folge erfährst du, warum Städte wie Berlin, Frankfurt, München oder Hamburg aus Investorensicht oft nicht die beste Wahl sind, wenn es darum geht, profitabel in Immobilien zu investieren. Ich spreche darüber, weshalb gerade die sogenannten A-Lagen viele Nachteile mit sich bringen, die von den meisten komplett unterschätzt werden. Du hörst, warum die extrem hohen Kaufpreise in diesen Städten für viele Investoren problematisch sind und weshalb das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Miete oft einfach nicht mehr attraktiv ist. Außerdem erkläre ich dir, warum strengere gesetzliche Vorgaben und eingeschränkte Möglichkeiten bei Mieterhöhungen dafür sorgen können, dass sich Immobilien deutlich schlechter entwickeln lassen. Ein weiterer zentraler Punkt ist die Cashflow-Rechnung. Du erfährst, weshalb viele Immobilien in A-Lagen hohe monatliche Unterdeckungen verursachen und warum genau das langfristig deine Strategie massiv ausbremsen kann. Zusätzlich spreche ich darüber, warum laufende Kosten wie Handwerker, Verwaltung oder Bewirtschaftung in diesen Regionen oft deutlich höher ausfallen. Außerdem erkläre ich dir, warum B-Lagen und kleinere Großstädte für viele Investoren strategisch deutlich interessanter sein können und worauf du bei der Standortwahl wirklich achten solltest, wenn du langfristig Vermögen aufbauen möchtest. _________________________________________ Folge uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest Du innerhalb von 30 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen - mit System & ohne viel Zeitaufwand? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In dieser spannenden Folge erfährst du, warum eine zu hohe Tilgung bei Immobilienfinanzierungen einer der größten Fehler vieler Anfänger ist und weshalb genau diese Entscheidung langfristig massive Auswirkungen auf deine Strategie haben kann. Ich spreche darüber, warum viele versuchen, Immobilien möglichst schnell abzubezahlen und dabei einen entscheidenden Denkfehler machen. Du hörst, welchen Unterschied Zins und Tilgung wirklich haben und warum eine hohe Tilgung deine Liquidität massiv einschränken kann. Gerade wenn dein Ziel darin besteht, mehrere Immobilien aufzubauen und dir Schritt für Schritt ein Vermögen oder ein zusätzliches Einkommen zu schaffen, ist es entscheidend, dass deine monatliche Belastung möglichst gering bleibt. Außerdem erkläre ich dir, warum niedrige Tilgungen oft strategisch sinnvoller sind, wie du dadurch schneller weitere Immobilien finanzieren kannst und weshalb es langfristig wichtiger ist, skalieren zu können, statt eine einzelne Immobilie möglichst schnell abzubezahlen. Diese Folge hilft dir dabei, Immobilienfinanzierungen aus der Investorenperspektive zu verstehen und typische Fehler zu vermeiden, die dich beim Aufbau deines Portfolios unnötig ausbremsen können. _________________________________________ Folge uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest Du innerhalb von 30 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen - mit System & ohne viel Zeitaufwand? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In dieser spannenden Folge erfährst du, welche drei Immobilien-Scams aktuell besonders verbreitet sind und warum du dich unbedingt davor schützen musst. Ich spreche darüber, welche typischen Warnsignale viele übersehen und welche Konsequenzen es haben kann, wenn du diesen Fehlern auf den Leim gehst. Du hörst, warum unrealistisch hohe Mietannahmen ein massives Risiko darstellen und wie du ganz einfach selbst überprüfen kannst, ob die Zahlen wirklich zur Realität passen. Außerdem erkläre ich dir, weshalb viele Angebote auf dem Papier gut aussehen, in der Praxis aber nicht funktionieren und dich langfristig Geld kosten können. Ein weiterer Punkt ist die fehlende Betreuung nach dem Kauf. Du erfährst, warum es extrem wichtig ist, nicht nur eine Immobilie zu kaufen, sondern ein funktionierendes Gesamtkonzept im Hintergrund zu haben, das dich auch danach begleitet. Zusätzlich spreche ich über eine der größten Red Flags überhaupt. Wenn dich jemand aktiv davon abhält, eine Immobilie zu besichtigen, solltest du sofort hellhörig werden. Du hörst, warum genau das ein klares Warnsignal ist und weshalb du solche Situationen auf keinen Fall ignorieren solltest. Diese Folge hilft dir dabei, typische Fallen zu erkennen, bessere Entscheidungen zu treffen und dein Investment von Anfang an auf ein solides Fundament zu stellen. _________________________________________ Folge uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest Du innerhalb von 30 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen - mit System & ohne viel Zeitaufwand? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de

Bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de In dieser spannenden Folge erfährst du, ob du wirklich das Zeug dazu hast, in Immobilien zu investieren und langfristig ein erfolgreicher Vermieter zu werden. Ich spreche darüber, welche Voraussetzungen du erfüllen musst, um überhaupt starten zu können und warum nicht jeder automatisch für Immobilieninvestments geeignet ist. Du hörst, welche Rolle dein Einkommen, deine Rücklagen und deine finanzielle Struktur spielen und weshalb genau diese Faktoren darüber entscheiden, ob du eine Finanzierung bekommst. Außerdem erkläre ich dir, welche zentralen Fragen du dir stellen musst, bevor du überhaupt über den Kauf einer Immobilie nachdenkst. Es geht darum, wie du deinen Finanzierungsrahmen bestimmst, woran du ein wirklich gutes Objekt erkennst und welche Fehler dich finanziell teuer zu stehen kommen können. Darüber hinaus spreche ich über Themen wie Finanzierung, laufende Verwaltung, Mieterkommunikation und steuerliche Optimierung und warum genau diese Punkte in der Praxis oft unterschätzt werden. Am Ende geht es nicht nur um Zahlen, sondern auch um dich. Du erfährst, warum die mentale Komponente eine entscheidende Rolle spielt und weshalb es wichtig ist, dass du dir diese Verantwortung wirklich zutraust, bevor du den Schritt gehst. _________________________________________ Folge uns auch auf Instagram & Facebook: @rehberg.nahar - https://www.instagram.com/rehberg.nahar/ @Rehberg & Nahar - https://www.facebook.com/rehberg.nahar/ Möchtest Du innerhalb von 30 Tagen deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufen - mit System & ohne viel Zeitaufwand? Dann bewirb dich auf ein kostenloses Erstgespräch unter: https://www.rehberg-nahar.de