Keine Deals & kein Kapital? So löst du die Fix & Flip Blockade! 🏠

Keine passende Bank? Kein profitables Objekt in Sicht? Zu wenig Eigenkapital? Im Fix & Flip und Immobilienhandel suchen viele nach Ausreden – dabei gibt es für scheinbar komplexe Probleme oft verblüffend einfache Lösungen.In dieser Folge von „Fix und Flip – der Podcast“ gehen wir die gesamte Kette durch: von der Bankansprache über die Deal-Akquise und Strategie-Anpassung bis hin zur Kapitalbeschaffung und dem zielgerichteten Verkauf.Du willst mit mir zusammenarbeiten? Ich suche aktuell Unterstützung als Beteiligungsmanager/in (hybrid / Raum Dortmund). Schreib mir gerne unkompliziert an: [email protected]: 00:00 Intro & Jobangebot 01:44 Keine Ausreden bei Fix & Flip 03:31 Bank finden: Reine Fleißarbeit 07:10 Deal-Funnel & Akquise 08:46 Strategie & Standort anpassen 13:06 Kapital & Zinsen lösen 17:46 Verkauf & Käufer finden 22:20 Fazit: Probleme an der Wurzel packen#immobilien #fixundflip #immobilieninvestor #finanzierung #unternehmertum---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Alle sprechen vom großen „Horrorszenario Zinsen“: Die Zinsen steigen, die Verunsicherung wächst und viele prophezeien das Ende des Immobilienmarkts. Doch warum lässt mich diese Entwicklung als Immobilienhändler eigentlich völlig kalt?In dieser Folge erfährst du, warum Zinsen nur ein Teil der Renditerechnung sind, wie sich deine Marge im Aufteilungsgeschäft und Fix & Flip verhält und worin das wahre Risiko in schwierigen Marktphasen wirklich besteht.Außerdem im Intro: Eine spannende Chance, als Beteiligungsmanager/in direkt mit mir zusammenzuarbeiten! 🤝Abonniere Der Immobilienpodcast, um keine Praxiseinblicke rund um Fix & Flip, Aufteilungsgeschäft und Investments zu verpassen.⏱️ Kapitel:00:00 Intro & Jobangebot01:39 Horrorszenario Zinsen?02:48 Zinsen & Renditefaktoren04:46 Kein Massenmarkt05:30 A-Lagen vs. Cashflow06:43 Kurze Projektlaufzeiten08:14 Margen & Aufteilung10:26 Das wahre Marktrisiko12:53 Schutz durch Cashflow14:34 Zins-Stresstest machen15:43 Fazit & Ausblick💬 Wie gehst du aktuell mit den Zinsen um – abwarten oder Chancen nutzen? Schreib es in die Kommentare!---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Warum tun wir uns den 40-Stunden-Job an, wenn ein einziger Immobilien-Deal alles verändern kann? In dieser Folge von Der Immobilienpodcast spreche ich nicht über trockene Zahlen, sondern über mein persönliches „Warum“: Zeit, Freiheit und der Schritt vom Angestelltenverhältnis ins echte Unternehmertum.Ich teile mit dir meine Erfahrungen vom Start mit 20.000 € Erspartem, den Ängsten vor der Selbstständigkeit und warum es sich lohnt, alte Denkmuster radikal zu hinterfragen.Sponsor der heutigen Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: 👉 https://www.grundriss-schmiede.de⏱️ Kapitel: 00:00 Intro & Zinseszins 00:32 Mein Warum & Vergänglichkeit 02:00 40h-Woche vs. Freiheit 03:40 Start mit 20.000 € 04:30 Aufteilungsgeschäft & Ertrag 06:30 Hürden der Selbstständigkeit 08:00 Risiken richtig abwägen 09:44 Sponsoring 10:27 Rauszoomen & Ziele prüfen 12:15 Lösungen statt Ausreden 14:00 Angst vor dem Absprung 15:15 Falsche Denkmuster auflösen 17:40 Fazit & Ausblick---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Künstliche Intelligenz ist in aller Munde – doch wie setzt man KI im Immobiliengeschäft wirklich profitabel und sicher ein? In dieser Folge von „Buy and Hold till I’m Old – Der Immobilienpodcast“ erfährst du, wo KI als genialer Vorfilter und Sparringspartner massiv Zeit spart und warum du bei der finalen Feinkalkulation von Millionen-Deals niemals blind auf Algorithmen vertrauen solltest.Viel Spaß beim Anschauen und maximale Erkenntnisse für deine nächsten Deals!Abonniere den Kanal, um keine neue Folge mehr zu verpassen! 🚀⏱️ Kapitel: 00:00 – Intro & Hype 01:34 – Der größte Denkfehler 02:11 – Vorfilter im Ankauf 04:47 – Risiko Feinkalkulation 07:04 – Saubere Datengrundlage 09:16 – Richtiges Prompting 10:41 – Grundriss-Schmiede 11:26 – Konkrete Praxisbeispiele 13:32 – Claude & Cloud-Drive 14:57 – Der Sparringspartner 18:45 – Logistik & Hallen-Case 20:23 – Fazit & Ausblick---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von Fix und Flip – Der Podcast sprechen wir darüber, warum Immobilien die lukrativste Assetklasse der Welt sind und wie du echtes Vermögen aufbaust – statt nur kleinen Cashflow-Beträgen hinterherzulaufen.Wie funktioniert der Fremdkapitalhebel wirklich? Wie machst du aus 100.000 € Eigenkapital 200.000 € Gewinn? Und warum brauchst du keine teuren Coaching-Programme oder die typische "Immobilien-Bubble", um deinen eigenen, erfolgreichen Weg am Markt zu finden?🔗 Sponsor dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 00:00 – Intro & Real Talk 01:23 – Der Fremdkapitalhebel 02:37 – 100% Eigenkapitalrendite 04:22 – Investoren & Co-Investments 06:36 – Buy & Hold vs. Trading 07:25 – Sponsor: Grundrissschmiede 08:10 – Eigener Weg statt Coaching-Bubble 10:40 – Stärken & Markt analysieren 12:16 – Steigende Zinsen meistern 13:48 – Neue Geschäftsmodelle & Fazit---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von Der Immobilienpodcast räume ich mit einer weit verbreiteten Mentalbarriere auf: Sind große Immobilienprojekte wirklich riskanter als kleine Fix & Flip Wohnungen?Anhand konkreter Zahlen erfährst du, warum eine 1-Million-Euro-Finanzierung für ein Aufteilungsobjekt oft deutlich risikoärmer ist als eine leerstehende 100.000-Euro-Wohnung, wie Banken das Risiko bewerten und warum der Cashflow dein größter Sicherheitsfaktor ist.In dieser Folge lernst du:- Warum prozentual gleiche Margen bei kleinen Projekten viel schneller schmelzen- Wie Banken auf Aufteilungsobjekte im Vergleich zu Einzelflips blicken- Weshalb Cashflow-positive Objekte die persönliche Bonität entlasten- Welches Exit-Szenario dir maximale Sicherheit bietetKapitel: 00:00 - Intro & Mentalbarriere 01:19 - Margen-Vergleich: MFH vs. Wohnung 03:56 - Was Banken bevorzugen 05:13 - Grundrissschmiede 05:58 - Cashflow & Exit-Risiko 08:08 - Bonität & Finanzierbarkeit 10:04 - Marge vs. Instandhaltung 11:22 - Fazit & FazitDieser Podcast wird präsentiert von Grundrissschmiede – deinem Partner für vertriebsoptimierte Grundrisse in 24 Stunden.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge erfährst du, warum es im Fix & Flip und Immobilienhandel oft deutlich klüger ist, auf eine einzige Bank zu setzen, statt ständig zwischen verschiedenen Kreditinstituten zu wechseln. Ich zeige dir die massiven Vorteile im Alltag und worauf du bei den Risiken achten musst.🔗 Partner dieser Folge: Grundrissschmiede – Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden: https://www.grundriss-schmiede.de⏱️ Kapitel: 00:00 - Intro & Thema 00:49 - Warum nur eine Bank? 01:45 - Der Vertrauensvorteil 03:45 - Schnelle Prozesse 07:38 - Werbepartner 08:23 - Risiko: Obligogrenze 11:08 - Standort & Produkte 12:48 - Fazit & Strategie---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In der heutigen Folge von „Buy & Hold – Till I’m Old“, dem Immobilienpodcast, spreche ich über die aktuelle Marktentwicklung im Ruhrgebiet. Ich beobachte gerade einen ganz klaren Trend: Die Immobilienpreise ziehen massiv an! 📈Ich teile meine persönlichen Erfahrungen aus Projekten in Dortmund, Essen und Bochum mit euch und erkläre, warum Objekte, die seit Monaten auf dem Markt waren, plötzlich verkauft werden. Außerdem erfahrt ihr, wie ihr mit kreativen Ansätzen wie dem Value-Add-Prinzip oder neuen Vermietungsmodellen auch bei höheren Faktoren noch attraktive Renditen erzielen könnt. 🏠💰Kapitel: 00:00 In dieser Folge 00:11 Werbung 00:21 Intro & Markt-Check 01:15 Preistrend im Ruhrgebiet 01:31 Faktorentwicklung aktuell 02:05 Praxisbeispiel Bochum 03:00 Markt-Dynamik verstehen 04:08 Trend: Selbstnutzer-Markt 04:55 Strategien für Rendite 05:08 Value-Add & Leerstand 06:10 Alternative Vermietung 06:30 Wohn- & Geschäftshäuser 07:05 Werbung 07:50 Banken & Finanzierung 08:15 Nachvermietung & Umnutzung 09:40 Mieterhöhung & Auszug 11:47 Zusammenfassung & Prognose 12:27 WerbungWenn dir diese Folge gefallen hat, abonniere gerne den Kanal und hinterlasse eine Bewertung! 📈🚀---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

In dieser Folge von „Der Immobilienpodcast“ dreht sich alles um das Thema Verhandlung. Fabian Jakobs teilt seinen wichtigsten Trick, um Verhandlungen auf das nächste Level zu heben – egal ob mit der Bank, Eigentümern oder Investoren. Anhand von Praxisbeispielen, wie einem Aufteilergeschäft mit 300.000 € Mehrgewinn, zeigt er, wie entscheidend es ist, das Interesse des Gegenübers zu verstehen und sogar zu übererfüllen.Viel Spaß beim Zuhören und Umsetzen!Kapitel: 00:00 Der wichtigste Verhandlungstrick 01:20 Interesse des Gegenübers 03:00 Beispiel: Bankverhandlung 06:10 Mehrgewinn durch Aufteilung 08:48 Win-Win für beide Seiten 10:20 Strategien für Käufer 12:20 Steuerliche Hebel nutzen 14:05 Interessen der Makler 15:40 Umgang mit Mitbewerbern 17:05 Investoren überzeugen 19:30 Fazit & WochenausblickÜber diesen Kanal: Willkommen bei „Der Immobilienpodcast“ mit Fabian Jakobs. Hier erfährst du alles über Projektentwicklung, Bestandsaufbau und die Realität im Immobiliengeschäft – direkt aus der Praxis im Ruhrgebiet.Dieser Podcast wird präsentiert von Grundrissschmiede. Dein vertriebsoptimierter Grundriss in 24 Stunden. Mehr Infos unter: https://www.grundriss-schmiede.de---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.

Warum ist das Aufteilungsgeschäft aktuell das spannendste Geschäftsmodell in der Immobilienbranche? In dieser Folge von „Fix und Flip – Der Podcast“ erkläre ich dir, warum wir mittlerweile fast 95 % unseres Umsatzes damit machen.Wir sprechen über das „Lolly-Prinzip“, die Verschiebung von Märkten und warum das Aufteilungsgeschäft – besonders für Anfänger – deutlich risikoärmer sein kann als klassisches Fix & Flip. Ich verrate dir meine 6 Hauptgründe, warum du dir dieses Modell genauer ansehen solltest.Viel Spaß beim Zuhören! Dein Fabian Jakobs 👉 https://www.grundriss-schmiede.deKapitel: 00:00 Das Lolly-Prinzip 01:05 Was ist das Aufteilungsgeschäft? 02:12 Vorteil 1: Märkte verschieben 03:53 Vorteil 2: Geringeres Laufzeitrisiko 05:51 Exit-Szenarien & Cashflow 07:46 Vorteil 3: Variabilität & Umnutzung 09:44 Risiko vs. Marge steuern 11:41 Vorteil 4: Konzeptverkauf 13:14 Vorteil 5: Volle Kontrolle als Eigentümer 14:47 Zusammenfassung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Haftungsausschluss: Dieses Video dient ausschließlich zu Informationszwecken und stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen in diesem Video. Bei steuerlichen Fragen oder Unsicherheiten wird dringend empfohlen, sich an einen ausgebildeten Steuerberater oder einen Fachexperten zu wenden. Die Nutzung der in diesem Video bereitgestellten Informationen erfolgt auf eigenes Risiko. Wir übernehmen keine Haftung für eventuelle Schäden oder Verluste, die durch die Verwendung der Informationen in diesem Video entstehen könnten.