PRAWO NA BUDOWIE

🎙 Co zrobić, gdy wykonawca nie dotrzymuje terminu?Opóźnienia w budowie lub remoncie potrafią zamienić inwestycję w koszmar. Co możesz zrobić, gdy prace stoją, a wykonawca zasypuje Cię wymówkami?W tym odcinku dowiesz się:jakie zapisy w umowie są kluczowe przy opóźnieniach,jak krok po kroku reagować, gdy terminy nie są dotrzymywane,kiedy można naliczyć kary umowne lub odstąpić od umowy,jak zabezpieczyć dowody na wypadek sporu,oraz jak uniknąć takich problemów w przyszłości.Pobierz darmowego ebooka, buduj swoje bezpieczeństwo prawne od podstaw! 👉https://repelewicz.com/wp-content/uploads/2025/04/Sukces-pisany-szminka-.pdf

Po wejściu w życie Nowej Ustawy Deweloperskiej jednym z najczęstszych problemów jakie się pojawiają jest rozstrzygnięcie zakresu podmiotowego i przedmiotowego ustawy, czyli tak naprawdę kto i kiedy powinien ją stosować. Nowa Ustawa Deweloperska bowiem m.in. rozszerza zakres przedmiotowy i podmiotowy dotychczasowych przepisów stosowanych do sprzedaży lokali mieszkalnych i domów budowanych w ramach przedsięwzięć deweloperskich oraz modyfikuje treść umowy deweloperskiej oraz ustawowe prawo odstąpienia od umowy. Faktem jest, iż poprzednio obowiązującą ustawę stosowaliśmy w sytuacji gdy Deweloper zobowiązywał się do wybudowania budynku, ustanowienia w nim odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia na nabywcę własności tego lokalu (lub domu jednorodzinnego). Zatem wyłącznie do zawierania umów dotyczących sprzedaży lokali mieszkalnych będących w trakcie budowy, natomiast w przypadku sprzedaży gotowych lokali, ustawa nie miała zastosowania. Przepisy nowej ustawy mają zastosowanie do każdej umowy zawieranej przez Dewelopera z nabywcą, na podstawie której, Deweloper zobowiązuje się do ustanowienia praw wynikających z umowy deweloperskiej, w tym także do umów zawieranych już po zakończeniu budowy.

Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.  Umowa deweloperska jest umową, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego. Wzór umowy deweloperskiej jest obligatoryjnym elementem prospektu informacyjnego, który jest przygotowany przez dewelopera przed rozpoczęciem sprzedaży. Umowa deweloperska określa zobowiązania dewelopera w zakresie wybudowania nieruchomości i późniejszego, już po zakończeniu budowy, przeniesienia prawa własności. Często poprzedzana jest umową rezerwacyjną, o której była mowa w poprzednim artykule.  Serdecznie zapraszam do posłuchania. 

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym tzw. Nowa Ustawa Deweloperska wprowadza przepisy regulujące instytucję umowy rezerwacyjnej.  Faktem jest, iż umowa rezerwacyjna w praktyce istniała już wcześniej, ale nie była ona wprost usunkcjowana w przepisach prawa. Co się zatem zmieniło ? Zapraszam do posłuchania.

W nowej ustawie deweloperskiej wprowadzono pojęcie **wady istotnej**. Jej stwierdzenie uprawnia nabywcę do odmowy dokonania odbioru, a w konsekwencji może też prowadzić do powstania po stronie nabywcy prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej . Ustawa nie precyzuje jednak, jak pojęcie wady istotnej należy rozumieć. Jest to klauzula generalna, która ma prowadzić do tego, aby każdy przypadek był indywidualnie oceniany i rozpatrywany . Zgodnie z ustawą, stanowisko dewelopera co do uznania lub odmowy uznania wady istotnej przedmiotu odbioru powinno znaleźć się już w protokole odbioru . W przypadku wykrycia wady istotnej przedmiotu odbioru i uznanie jej przez dewelopera w protokole odbioru, zastosowanie znajduje procedura naprawcza, jak przy stwierdzeniu wad nieistotnych z tym zastrzeżeniem, że uprawnienie nabywcy do wykonania zastępczego zastępuje uprawnienie do odstąpienia od umowy . W przypadku wykrycia wady istotnej, a deweloper nie uznał jej w protokole odbioru, nabywca może odmówić odbioru, a odmowa ta nie ma wpływu na bieg 120 dniowego terminu, którego upływ jest konieczny, by nabywca mógł odstąpić od umowy ze względu na niedokonanie przez dewelopera przeniesienia własności w terminach umownych. Serdecznie zapraszam do posłuchania

Reforma weszła w życie we wrześniu 2023 roku. Jej celem jest uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedury planistycznej. Ważnym elementem reformy jest wprowadzenie zintegrowanych planów inwestycyjnych 🏢. Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy zastąpią plany ogólne. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu będą wydawane tylko na pięć lat, a nie, tak jak obecnie, na czas nieokreślony. 🕰️Zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzają kilka istotnych nowości. 📜Po pierwsze, wprowadzono plan ogólny 📝, który będzie aktem prawa miejscowego i zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.Po drugie, zmiana ustawy ma wpłynąć na sposób wydawania decyzji o warunkach zabudowy 🏗️, które będą mniej potrzebne i bardziej związane z planem ogólnym.Po trzecie, zmiana ustawy ma ujednolicić dane planistyczne 📊 i umożliwić ich sprawdzanie przez internet.

Jednym z kluczowych elementów reformy planowania przestrzennego jest wprowadzenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI) 📝. ZPI to specyficzny rodzaj planu miejscowego, który jest zatwierdzany przez radę gminy na podstawie wniosku inwestora. Założenia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego 📚: ✅ Jest to szczególny rodzaj planu miejscowego, uchwalany przez radę gminy na wniosek inwestora 🏢. ✅Proces uchwalania ZPI obejmuje negocjacje i zawarcie umowy urbanistycznej, która określa zasady i warunki realizacji inwestycji oraz zobowiązania stron 🤝.

Zmiany w przepisach z zakresu urbanistyki i planowania przestrzennego spędzają nam sen z powiek. Jednym z kluczowych obszarów, który uległa modyfikacjom, jest procedura wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Decyzja ta ma ogromne znaczenie dla każdego, kto planuje inwestycje budowlane lub zagospodarowanie terenu. 🌇🏞️Zapraszam do posłuchania 📖🏘️

📣 Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 🏡 wprowadza nowe narzędzie planistyczne – plan ogólny, który ma być uchwalany obligatoryjnie dla całej gminy w randze aktu prawa miejscowego. 📅 Gminy będą miały na to czas do 1 stycznia 2026 r. ⏳📜 Zgodnie z ustawą plan ogólny ma zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. 📊 Jego ustalenia będą podstawą do uchwalania planów miejscowych oraz wydawania decyzji o warunkach zabudowy

🏙️🌳 Partycypacja społeczna jest to obszar, który w ostatnich latach zyskał na ogromnym znaczeniu, zarówno w kontekście prawnym, jak i społecznym. Dążenie do zapewnienia mieszkańcom aktywnego udziału w kształtowaniu przestrzeni, w której żyją, ma na celu nie tylko wypracowanie bardziej adekwatnych rozwiązań planistycznych, ale także budowanie zaufania społecznego i poczucia wspólnoty. 🏡🤝💼📜 W Polsce, kwestie partycypacji społecznej w planowaniu przestrzennym zostały istotnie zmienione przez Ustawę z dnia 7 lipca 2023 r., nowelizującą ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Reforma ta wprowadziła nowe standardy, rozszerzając możliwości obywateli do aktywnego uczestnictwa w procesie tworzenia aktów planowania przestrzennego oraz definiując szczegółowe zasady konsultacji społecznych. 📊🆕🔍📄 W dzisiejszym odcinku skupimy się na analizie istoty partycypacji społecznej w planowaniu przestrzennym, opisując zakres i cele tego procesu, uczestników oraz szczegółowe zasady konsultacji społecznych. 🌆🔍💬