Carlo Pagliai - Conformità urbanistica

Guida alla regolarizzazione immobili sottoposti a vincolo paesaggistico e breve presentazione della procedura di Compatibilità Paesaggistica postuma per abusi edilizi, prevista dall'articolo 167 D.Lgs. 42/2004. Analizziamo anche i limiti imposti dalla normativa per capire quali illeciti edilizi possono essere regolarizzati.Ospite Fabio Squassoni avvocato www.studiolegalesquassoni.it► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy

Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione. Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati. Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali antisismici ai sensi della Legge 47/85.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/WHATSAPP Canale https://bit.ly/wacarlopagliai LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy

Per quali motivi alcuni giorni fa si è tornati a proporre un tema delicato e controverso come il Condono edilizio? Per far cassa. Tuttavia ho l'impressione che possa essere stato un test per verificare l'opinione pubblica.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it👉 TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo📗 LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy► Facebook page http://www.facebook.com/carlopagliaip...► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

Col DL. 76/2020 esiste l'obbligo di attestare la conformità degli immobili come definita dallo Stato Legittimo ed entro margini di tolleranza edilizia. La definizione di Stato Legittimo ha sostanzialmente ripreso quanto si era già affermato in giurisprudenza, per aiutare a distinguere gli immobili e illeciti edilizi da reprimere.► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it👉 TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo📗 LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy► Facebook page http://www.facebook.com/carlopagliaip...► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

Come mantenere o sanare gli abusi edilizi, tramite pagamento di sanzione pecuniaria oppure regolarizzazione sotto ogni punto di vista, illeciti penali compresi. Permesso o SCIA in sanatoria art. 36 e 37 TUEAspetti penaliSanatoria edilizia amministrativaFiscalizzazioneAbusi edilizi insanabiliParziali difformità al Permesso di costruireFiscalizzazione non azzera le sanzioni penaliFiscalizzare non significa sanareEsempio fiscalizzazione con parziale difformità art. 34 TUEImpossibilità demolizione abuso edilizio e pregiudizio parte legittimaSpartiacque tra parziali difformità e totale difformitàIndemolibilità abusi edilizi in ristrutturazione pesante art. 33 TUEProvvedimento di fiscalizzazione e ordine di demolizioneIn caso demolizione e ricostruzione edifici fiscalizzatiLimiti della Fiscalizzazione rispetto a Sanatoria ediliziaCriteri e metodi di calcolo fiscalizzazione immobili residenziali e diversiFiscalizzazione di aumenti di volume in zone vincolo paesaggistico D.Lgs. 42/2004Sanatoria Edilizia, requisito doppia conformitàSanatoria "formale" e non sostanzialeSanatoria con doppia conformità anche per norme di settoreSanatoria edilizia, esclusa per opere incomplete e adeguamentoEsclusa pure sanatoria giurisprudenziale con singola conformità ad oggiConclusioni e saluti► 𝗣𝗘𝗥 𝗖𝗢𝗡𝗦𝗨𝗟𝗘𝗡𝗭𝗘 𝗘 𝗣𝗔𝗥𝗘𝗥𝗜 𝗧𝗘𝗖𝗡𝗜𝗖𝗜: https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/====== RISORSE E LINK PER SEGUIRMI ======➡️ BLOG urbanistico http://www.studiotecnicopagliai.it👉 TELEGRAM https://t.me/pagliaicarlo📗 LIBRO "ANTE 67" https://amzn.to/2GoNiXy► Facebook page http://www.facebook.com/carlopagliaip...► Instagram http://instagram.com/pagliaicarlo/► Linkedin http://www.linkedin.com/in/pagliaicarlo/

L’ultima sanatoria edilizia straordinaria DL 269/2003 è stata limitata dalla norma nazionale, e da quelle regionali. Nella puntata parlo delle condizioni, termini ed esclusioni di accesso al terzo condono edilizio.Per pareri e consulenze tecniche, contattami da:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile, ospite speciale Avv. Fabio Squassoni.

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliareRicostruire lo Stato Legittimo dell’immobile richiede una lunga serie di accertamenti e verifiche da effettuare presso i competenti uffici pubblici. E tra i vari documenti da acquisire vi rientrano a pieno titoli gli atti e informazioni desumibili dal Catasto (oggi Agenzia dell’Entrate).

Introduzione all'agevolazione fiscaleFinalità, aliquota Soggetti ammessiZone Territoriali Omogenee A e BInterventi agevolabiliBonus Facciate senza cappottoBonus Facciate incidenti con risparmio energeticoFacciata esterna, definizione e interpelliTipologia Immobili ammessiCumulabile con altre Agevolazioni (Bonus Casa 50%, Ecobonus 65%, Superbonus, ecc)Cessione del Credito e Sconto in fatturaDecreto Antifrodi D.L. 157/2021, Visto di conformità e Asseverazione congruità prezziDurc Congruità appalti superiori a 70.000 €Bonus Facciate, adeguamento risparmio energetico L. 10/91 e D.Lgs. 192/05Immobili sottoposti a vincoli Codice D.Lgs. 42/2004Centri Storici e Nuclei Storici: automaticamente vincolati?Stato Legittimo immobiliare per Bonus Facciate Pratiche edilizie: CILA, SCIA, Permesso ed Edilizia LiberaConsigli e conclusioniPer pareri e consulenze tecniche, contattami da:https://www.studiotecnicopagliai.it/chi-sono/

La Manovra Finanziaria L. 234/2021 ha apportato molte modifiche ai bonus edilizi e sulle ristrutturazioni, ne parlo anche sul mio blog https://www.studiotecnicopagliai.it/Indice argomenti:-Categorie di bonus edilizi "minori"-Bonus Facciate, aliquota 60% - Scadenza 31/12/2022-Bonus Ristrutturazioni 50% - Scadenza 31/12/2024-Sismabonus ordinari 50-70-75-80-85% - Scadenza 31/12/2024-Ecobonus 50-65% - Scadenza 31/12/2024-Bonus Fotovoltaico 50% - Scadenza 31/12/2024-Bonus Colonnine 50% - Scadenza 31/12/2024-Barriere Architettoniche 75% - Anno 2022-Cessione del Credito/ Sconto in fattura fino al 31/12/2024-Bonus Mobile+ Elettrodomestici 50% - Scadenza 31/12/2024-Decreto Antifrodi ex DL 157/2021, abrogato e trasferito in Manovra 2022-Decreto Antifrode, salvi gli effetti DL 157/2021 (12/11 al 31/12/2021)-Decreto Antifrode, si applica a tutti i bonus edilizi minori-Esclusione Asseverazioni congruità e Visto, in caso di Edilizia libera, oppure opere inferiori a 10mila euro-Bonus Facciate, soggetta ad Asseverazione congruità e Visto Conformità in tutti i casi-Edilizia libera, disciplina DPR 380/01 art. 6, Glossario e norme regionali-Detraibili anche Asseverazione congruità e Visto-Questione Prezziari, estensione DEI a bonus edilizi minori- Interpretazione autentica e retroattiva su Prezzario DEI-Decreto Prezzari, entro 9 febbraio 2022-Schema sintetico prezzari e bonus-Parcelle professionisti Tecnici, rinvio al Decreto "Parametri" Min. Giustizia 17/06/2016- Question Time- Conclusioni e consigli