232. Débat : l’investissement immobilier peut-il être passif ?

Le risque d'inondation est de loin le risque naturel le plus fréquent et le plus coûteux en France.Environ 1 français sur 4 vite dans une zone potentiellement exposée au risque d'inondation.Selon la Fédération Française de l'Assurance (FFA), les inondations représentent 60% du coût des indemnisations liées aux catastrophes naturelles en France.Quelle leçon dois-je en tirer en tant qu'investisseur immobilier ? Comment prendre en compte ce risque pour justement se prémunir au mieux ?Et si on a un bien immobilier qui s'est fait inonder, comment réagir ? Faut-il s'en débarrasser ? Comment s'y prendre ?Cet épisode est structuré en deux parties : les actions à mettre en place EN AMONT de son investissement, pour justement éviter au maximum d'être victime d'inondation.les actions à mettre en place APRES si son bien a subit une inondation.Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.Elle a fini de rembourser sa première maison.Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ? Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cashScénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maisonDémonstration dans cet épisode !Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Quand on a peur de faire quelque chose, on peut se rassurer en se comportant comme un "bon élève".Les comportements typiques du bon élève sont : Demander l'autorisation avant de faire quelque choseViser la bonne note pour le plaisir de la bonne noteVouloir tout faire parfait par peur de se faire disputerRester sur la théorie et manquer de passage à l'action, de pratiqueVouloir être incollable sur un sujet pour être rassuré.Si vous avez un minimum apprécié l'école dans votre vie, certainement que ces comportements vous parlent.Aujourd'hui, je détaille point par point en quoi ces comportements peuvent devenir bloquant dans la "vraie vie" de l'investisseur.Je ne dis pas qu'il faut faire n'importe quoi. Mais c'est très intéressant d'avoir conscience de ces biais cognitifs que l'on a ancrés en nous parfois et qui peuvent par moment nous jouer des tours.Bonne écoute,Dorine ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Le budget de l'état français est en cours de préparation. Les rumeurs courent sur le fait que le régime LMNP va trinquer.Qu'en est-il vraiment ? Quelles sont les modifications envisagées et quel serait le réel impact ?Comment faire si la loi passe et que l'on a déjà acheté des biens en LMNP ? Faut-il envisager un changement de régime fiscal ?Et vaut-il mieux par précaution éviter le régime LMNP en prévision d'un changement de loi, même si ça ne passe pas cette année, ça passera peut-être l'année prochaine ?Pour cela, j'ai invité l'expert français du droit fiscal immobilier : Simon Daragon, docteur en droit fiscal et professeur à l'université.Une fois que vous aurez écouté cet épisode, vous allez bien comprendre les enjeux et les conséquences.Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Instagram : https://www.instagram.com/daragonconseilCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.  ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Pour qui l'immobilier est-il possible ? Faut-il absolument être en CDI ? Faut-il avoir énormément d'économies de côté ?Est-ce qu'il faut forcément aimer les travaux ?Dans cet épisode, on va vous effacer certains clichés.Bonne écoute,Cyril et DorineCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.  ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Quand on se renseigne "simplement" sur Internet, on découvre que le passage du LMNP au LMP est validé à 2 conditions : Que les recettes annuelles de loyers meublés dépassent 23 000 €.Que les revenus des loyers meublés du foyer dépassent les revenus du travail du foyer.Or en réalité, c'est une définition "simpliste", qui peut être un piège pour certaines personnes.Je vous raconte dans cet épisode pourquoi finalement nous sommes restés LMNP, alors qu'au départ on pensait qu'on allait basculer LMP.Je vous partage aussi l'histoire marquante que nous avait raconté notre professeur en droit fiscal que j'avais eu l'année dernière pendant mes études de CGP.Bonne écoute,DorineCet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.  ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Jérôme Rubin a commencé en tant qu'opticien, puis a rapidement compris qu'il ne fallait pas uniquement compter sur ses revenus du salariat.Il a commencé à investir pour lui-même, d'abord en achetant un premier T3 en 2010. Puis en se formant et s'entourant, il a accéléré et a fait l'acquisition de son premier immeuble de rapport de 6 lots.La mouche de l'immobilier l'avait piqué. Il a carrément décidé de changer de travail pour devenir chasseur immo pro auprès d'entreprises d'investissement clef en main sur le secteur du nord-ouest de la France.C'est intéressant de découvrir les coulisses de la recherche de bien dans les sociétés d'investissement clef en main.Jérôme Rubin est également l'hôte du podcast "La Fabrique des Investisseurs".Bonne écoute,DorineLiens de l'invité : Son site : lebienrentable.fr1er mois à 1€ avec le code BIENRENTABLESon Podcast : "La Fabrique des Investisseurs", disponible sur toutes les plateformes d'écouteSon Instagram : https://www.instagram.com/jerome.rbn/Pour/----------------------------------------------------------- Cet épisode a été monté par Laëtitia Garnache.  ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Cet épisode est une synthèse des erreurs de raisonnement que j'ai pu remarquer lors des appels découvertes que j'ai fait cette année.Lors des appels découvertes, j'échange et je découvre beaucoup d'auditeurs du podcast. Et je me rends compte des différents biais qui peuvent empêcher d'avancer en immobilier de façon rentable et sereine.Les 3 erreurs que je développe dans l'épisode : le manque de liquiditésrester bloqué sur des a prioriun excès de confiance sur ses connaissancesBonne écoute,Dorine ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Rare sont les personnes qui en réalité veulent devenir "complètement" rentiers. Très souvent, le désir de liberté financière vient d'une envie profonde de changement de vie. D'un sentiment que l'on n'est plus là où l'on voudrait vraiment être. Et donc très souvent, se cache une envie de reconversion, de réalisation d'un nouveau projet de vie, d'une ambition d'entreprendre ou de passer à son compte. Dans cet épisode, j'aborde la notion de semi-liberté financière. C'est important car cela permet de s'arrêter plus tôt, si on accepte de prendre cette part de risque en n'étant pas totalement libre, mais suffisamment pour s'accorder du temps pour ce changement de vie. Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine

Y a-t-il un nombre de biens minimum à atteindre pour pouvoir envisager d'en rester là ? Qu'est-ce que je recommande en "nombre" d'investissements pour pouvoir s'arrêter sereinement ? Je vais vous partager ma réponse en 6 axes de réflexion : 1. Le nombre d'opérations 2. L'encours bancaire 3. La valeur immobilière brute 4. Le montant de loyers 5. Le cash-flow 6. Le type d'exploitation Bonne écoute, Dorine ---------------------------------------  🚀 Tu envisages d'être accompagné dans ton projet immobilier ? 💻  Echangeons ensemble sur ta situation et voyons si l'une de nos formules d'accompagnement pourrait te correspondre. 📆  Prévois une heure pour cet échange 👉  Réserve ton appel offert avec Cyril ou Dorine juste ici : https://calendly.com/d/cpdn-kzf-2yb/appel-strategique-avec-cyril-ou-dorine