Diễm Phương Podcast

Có những niềm tin về tiền mà mình mang theo suốt nhiều năm, tưởng là của mình — nhưng thật ra là của ba mẹ để lại."Tiền khó kiếm lắm con." "Đừng có mà xài hoang." "Có bao nhiêu để dành bấy nhiêu."Những câu đó không sai. Ba mẹ mình nói ra từ một thời rất khó khăn, từ những năm tháng phải bắt đầu lại từ con số không ở một đất nước xa lạ. Nhưng khi mình lớn lên trong một hoàn cảnh khác, những niềm tin ấy đôi khi lại trở thành cái neo giữ mình đứng yên.Trong tập này, Phương chia sẻ về những niềm tin tiền bạc mà thế hệ ba mẹ người Việt đã truyền lại — điều nào vẫn còn giá trị, điều nào mình cần nhẹ nhàng buông xuống, và làm sao để biết ơn ba mẹ mà vẫn sống một đời sống tài chính khác đi.Đây không phải là chuyện trách ai cả. Đây là chuyện hiểu — để mình đi tiếp.Nếu các bạn cũng từng thấy mình do dự mỗi lần tiêu tiền, hay thấy có lỗi khi mua cho bản thân một thứ gì đó, mong tập này sẽ là một người bạn ngồi cùng các bạn.

Có một bạn nhắn tin cho Phương: "Chị ơi, em vừa tiết kiệm được $100,000. Em sắp mua nhà rồi!" Phương vui cho bạn — nhưng Phương phải nói thật: Em chưa sẵn sàng đâu.Không phải vì $100K là ít. Mà vì mua nhà không phải là 1 cái túi tiền — mà là 5 cái túi tiền hoàn toàn khác nhau. Và nếu thiếu một cái — chỉ một cái thôi — căn nhà đó sẽ thành gánh nặng thay vì thành tài sản.Tập này Phương ngồi xuống kể câu chuyện anh Nam chị Mai — hai vợ chồng San Jose, tiết kiệm 5 năm, có $120,000, muốn mua căn $800K. Và tại sao Phương phải nói không.

Bạn đang nhìn vào hai căn nhà. Cùng khu, cùng giá, cùng số phòng — nhưng năm năm nữa, một căn cho bạn dòng tiền dương mỗi tháng, còn căn kia thì bạn phải bù tiền túi mỗi tháng, sửa chữa liên tục, và khi muốn thoát ra thì không ai mua.Vấn đề không phải thị trường. Vấn đề nằm ở cách bạn chọn nhà ngay từ đầu.Trong Tập 38, Phương chia sẻ khung 6 tiêu chí mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp dùng để lọc hàng trăm căn xuống còn vài căn đáng mua — và cuối tập có checklist để bạn áp dụng ngay.🏠 NỘI DUNG TẬP NÀY:— Tiêu chí #1: Location — 3 lớp macro, meso, micro— Tiêu chí #2: Equity ngay khi mua — mua thấp hơn comparable 10–20%— Tiêu chí #3: Add value — cosmetic, functional, structural— Tiêu chí #4: Cash flow — quy tắc 1%, 4 chi phí ẩn, ví dụ tính toán thực tế— Tiêu chí #5: Appreciation — forced vs tự nhiên, 5 chỉ báo— Tiêu chí #6: Exit strategy & quản trị rủi ro— Checklist 6 tiêu chí để dùng ngay⚠️ Nội dung mang tính thông tin và giáo dục, không phải lời khuyên đầu tư cá nhân. Hãy tham khảo chuyên gia tài chính/bất động sản cho trường hợp cụ thể của bạn.📬 Đăng ký newsletter:https://docs.google.com/forms/d/1XFQEbY63uLMxNSogaglaYQoICR5dFsMXpeT44on6q74/edit📘 Theo dõi Facebook:https://www.facebook.com/profile.php?id=61571593390772YOUTUBE: https://www.youtube.com/watch?v=u98TOR3EQow#DiemPhuongPodcast #ChonNhaDauTu #DauTuBDS #BatDongSan #TuDoTaiChinh #RealEstate #VietnameseAmerican #CashFlow #PersonalFinance #DauTu

Phương lớn lên trong một ngôi làng nhỏ ở miền Bắc, nơi mỗi đồng tiền đều phải đếm. Hai mươi năm sau, Phương đang lái xe trên xa lộ San Jose — và tự hỏi mình một câu hỏi mà chắc nhiều bạn cũng đã từng tự hỏi: Tiền có thật sự mua được hạnh phúc không?Trong tập này, Phương trả lời thật lòng — không sách vở, không lý thuyết suông. Tiền mua được gì, không mua được gì, và câu hỏi quan trọng nhất mà ai cũng nên ngồi xuống tự trả lời cho mình.

Bạn đang kiếm tiền từ bao nhiêu nguồn? Nếu chỉ có một — từ lương đi làm — thì bạn đang đứng trên một chân.Trong tập 36, Phương chia sẻ 7 cách kiếm tiền thực tế từ những thứ bạn đã có sẵn rồi: kiến thức bạn biết, kỹ năng bạn làm được, mối quan hệ bạn có, thời gian rảnh, tài sản nằm im trong nhà, và đầu tư đúng cách.Không có cách nào yêu cầu bạn bắt đầu từ con số không. Việc của bạn chỉ là nhận ra mình đang có gì.Phương không muốn bạn làm hết 7 cách. Phương muốn bạn chọn một — và bắt đầu thật sự ngay hôm nay.🎧 Diễm Phương Podcast · Spotify & Apple Podcasts#DiemPhuongPodcast #TaiChinhCaNhan #KiemTien #DauTu #ThuNhapThuDong

Có buổi tối mình ngồi tới hai giờ sáng, tự hỏi: "Nếu một cái máy làm việc mình mất 10 năm để học, chỉ trong 15 giây — thì giá trị của mình ở đâu?" Tập 35, mình tạm gác chuyện tài chính để nói thật về AI, FOMO, và nỗi sợ bị bỏ lại. Câu chuyện Chegg mất 99% giá trị, dịch giả mất 80% thu nhập, và 6 nguyên tắc sống còn mình đang áp dụng cho chính mình. Không phải lời khuyên chuyên gia. Chỉ là góc nhìn của một người Việt đang loay hoay như các bạn. 🎧 Spotify & Apple Podcasts #DiemPhuongPodcast #AI #ThoiDaiAI

Nhà mới thì đẹp, nhà cũ thì rẻ — nhưng cái nào thực sự có lợi hơn cho tài chính của bạn? Trong tập 34 này, Phương phân tích kỹ cả hai lựa chọn từ góc độ người mua ở lẫn người mua đầu tư, bao gồm chi phí ẩn, tỷ lệ PITI, dòng tiền và tiềm năng tăng giá.Bạn sẽ nghe Phương chia sẻ:– Khi nào nên chọn nhà mới, khi nào nhà cũ là lựa chọn thông minh hơn– Nguyên tắc vàng không thể bỏ qua: chỉ mua khi thấp hơn 10–20% giá thị trường– Quy tắc 1% và cách áp dụng để đánh giá dòng tiền đầu tư– Các chi phí “trời ơi” mà người mua nhà lần đầu hay bỏ sótDù bạn đang mua để ở hay để đầu tư — đáp án không nằm ở nhà mới hay nhà cũ, mà nằm ở con số có hợp lý với mục tiêu của bạn hay không.🎧 Nghe trên Spotify & Apple Podcasts — Tìm “Diễm Phương Podcast”

Ai cũng muốn rực rỡ như pháo hoa, nhưng nếu cuộc đời mình cứ mãi bình lặng thì sao? Trong tập này, Phương ngồi xuống trò chuyện về một băn khoăn mà rất nhiều người trẻ âm thầm mang trong lòng — và chia sẻ câu chuyện 28 năm của chính mình, từ một ngôi làng nhỏ ở miền Bắc Việt Nam đến San Jose hôm nay. Có thể bạn sẽ tìm thấy một định nghĩa mới về “rực rỡ” mà bạn chưa từng nghĩ tới.

Làm sao để Airbnb của bạn luôn duy trì công suất trên 80% – kể cả mùa thấp điểm? 🤔Trong tập này, mình sẽ chia sẻ toàn bộ chiến lược thực tế mà mình đã áp dụng để:✅ Tăng tỷ lệ lấp phòng ổn định quanh năm✅ Tối ưu giá để không bị “đốt tiền” mùa thấp điểm✅ Tận dụng review và thuật toán của Airbnb✅ Xây dựng đội vận hành giúp mình không phải “chạy việc” mỗi ngàyNếu bạn đang:– Mới bắt đầu làm Airbnb– Đã có listing nhưng booking thất thường– Hoặc muốn nâng level từ 60% lên 80%+ occupancyThì tập này dành cho bạn 💡Đây không chỉ là câu chuyện về Airbnb, mà còn là tư duy xây dựng một hệ thống tạo dòng tiền bền vững và tự do tài chính dài hạn.Nghe ngay Episode 32 để biết vì sao có những host luôn kín lịch, còn người khác thì loay hoay mỗi tháng. 🚀Lắng nghe Diễm Phương Podcast trên Apple Podcast và SpotifyFollow Fanpage: Diễm Phương Podcast

Làm manager không chỉ là hit KPIs, mà còn là thấu hiểu nhân viên và giúp nhân viên của mình bộc lộ được khả năng của họ tốt nhất. Cùng lắng nghe 5 bài học của mình khi là 1 người manager nha