Az ingatlanos podcast - Mlinárik Márton

Nem akarom elkótyavetyélni, nem kenyérre kell!” Rendben. De mi történik, ha a vevők azt mondják: ennyiért nem kell?Véget ért a könnyű ingatlaneladás korszaka? A novemberi ingatlanpiaci lapszemlében Magyar Ferenccel arról beszélgetünk, mit tapasztalunk az eladásoknál, miért óvatosabbak a vásárlók, és miért nem működik minden ingatlannál a korábban bevált árazás.Egymásnak ellentmondó hírek, kiváró vevők és a tavalyi árakhoz ragaszkodó tulajdonosok. Megnézzük, hogyan lehet eligazodni ebben a helyzetben, és milyen szempontokat érdemes mérlegelned eladóként, vevőként vagy befektetőként.A videóban választ kapsz:• Miért nehezebb most vevőt találni egyes panelekre és nagy belvárosi lakásokra?• Miért nem elég befektetőként arra számítani, hogy úgyis minden drágul?• Hogyan függ össze a lakásvásárlás a fizetésekkel és a hitelképességgel?• Mit érdemes átgondolnod, ha most adnál el vagy vásárolnál?Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu00:00 Nyitás04:15 Vásárlási roham után kivárás – mi történik a kereslettel?09:01 Emelkednek vagy csökkennek a lakásárak?11:43 Panelek és nagy belvárosi lakások: hol nehezebb az eladás?13:59 Befektetés: miért nem elég várni az áremelkedést?20:33 Mennyire alakítja az állam az ingatlanpiacot?28:32 Lakáshitelek: támogatott vagy piaci finanszírozás?30:26 Felújítás, hitelképesség és panelkorszerűsítés35:24 Miért húzódtak vissza az ingatlanbefektetők?37:08 Elhanyagolt épületek: ki fizeti meg a korszerűsítést?44:32 „Ennyiért nem kell!” – a túlárazás következményei48:10 Fizetések és lakásárak: miből vásároljanak a vevők?53:06 Airbnb: hogyan kapcsolódik a lakhatási problémákhoz?54:01 Bérlakásépítés: mekkora változást hozhat?54:50 Eladnál vagy vásárolnál? Ezt gondold át!55:58 Miért lehet továbbra is érték a saját ingatlan?

Hogy fizessünk kevesebbet, ha nincs támogatott hitel?Tudtad, hogy ugyanarra a lakáshitelre akár több millió forinttal is kevesebbet fizethetsz vissza, ha jól választasz bankot és hitelkonstrukciót?Sokan egyszerűen besétálnak a saját bankjukba, és elfogadják az első ajánlatot. Pedig a kamatok nem feltétlenül kőbe vésettek, és a megfelelő finanszírozási stratégiával komoly összegeket lehet megtakarítani!Ebben a videóban Deák Dorkával, a GV hitelközpont szakértőjével beszélgetünk arról, hogyan lehet támogatott hitel nélkül is kedvezőbb feltételekkel lakáshitelt felvenni.A videóból megtudhatod:Hogyan lehet alkudni a bankoknál a hitelkamatokból?Miért nem mindig a legalacsonyabb THM jelenti a legjobb ajánlatot?Milyen futamidőt érdemes választani?Hogyan lehet egy 30 milliós hitelnél akár több millió forintot megtakarítani?Mikor éri meg a hitelkiváltás vagy az előtörlesztés?Hogyan segíthet a lakástakarék és az egészségpénztár a hitelköltségek csökkentésében?Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu00:00 Bevezetés00:53 Lakáshitelkamatok – Mire számíthatunk?03:10 THM, futamidő és kedvezőbb banki ajánlatok06:22 Bankok versenyeztetése – Milliós megtakarítások10:58 Hitelkiváltás – Mikor éri meg váltani?14:51 Lakástakarék és egészségpénztár – További megtakarítások17:02 Előtörlesztés vagy megtakarítás?19:46 Hitelközvetítő vagy ChatGPT? – Tanácsok lakásvásárlóknak

Mai témánk az Otthon Start megszűnése és a helyébe tervezett Wekerle Plusz. Megnézzük, mit jelenthetnek a változások az ingatlanárakra, a vásárlók és eladók lehetőségeire és az eladási időre.Konkrét törlesztőrészletekkel számolunk, szó lesz a vagyonadó lehetséges hatásairól, a felújítási támogatásokról, valamint arról, hogy a kollégium- és bérlakásépítés mennyire alakíthatja át az albérletpiacot.Eladóként most különösen drága lehet a „meghirdetem, aztán majd meglátjuk” hozzáállás. Tarts velem, hogy átgondoltabban dönts az árazásról, az időzítésről és a következő lépésedről!A videó a 2026. október 21-én rendelkezésre álló információkat és terveket dolgozza fel; a végleges feltételek változhatnak!Ingatlant adnál el? Keresd az Ypsilon Home csapatát, és tervezzük meg együtt az értékesítést!Kapcsolódó videó:    • Hányféle ára van egy ingatlannak? #akkorin...  Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu00:00 Otthon Start helyett Wekerle Plusz? A videó fő témái01:17 Megváltozott az ingatlanpiac: árak és eladói elvárások03:05 Hányféle ára van egy ingatlannak?03:59 Miért tart tovább eladni egy lakást?05:47 Mit jelent a változás eladóként és vevőként?07:22 Wekerle Plusz: a bemutatott tervek és feltételek11:06 Lakásáfa, lakástakarék és további programtervek13:31 Hitelkamatok és törlesztők: konkrét példák15:55 Készpénzes vevők és alkulehetőségek17:53 Mennyivel csökkenhet a vásárlók kerete?19:09 Vagyonadó: lehetséges hatások a luxusingatlanokra21:27 A lengyel példa: mi történt a támogatott hitel kivezetése után?24:03 Mire számíthatunk Magyarországon?26:52 Energetikai felújítási program és az olasz tanulságok30:05 Kollégiumok, bérlakások és az albérletpiac32:40 Mit tegyél most eladóként és vevőként?

ELADVA! De mi kellett ahhoz, hogy ezt végre kimondhassuk?Új sorozat indul a csatornán! Az üzletkötőinkkel elővesszük a saját ingatlaneladásaink történeteit. A bonyolultakat, a vicceseket és azokat, amelyeknél alaposan megdolgoztunk a megoldásért.Mai témánk egy 200 millió forint fölé árazott családi ház eladása, amiről Herbály Gyuri üzletkötőnkkel beszélgetünk. Menet közben sorra kerültek elő a problémák: térképen nem szereplő hozzáépítés, hiányzó dokumentumok és egy magasfeszültségű vezeték. Hogyan találtunk végül vevőt, mennyiért kelt el a ház, és mit tanulhatsz az esetből, ha ingatlaneladás előtt állsz? Az ELADVA! első részéből kiderül!Ha ingatlaneladás előtt állsz, ezekből a történetekből sokat tanulhatsz. Egy rossz döntés időbe, pénzbe és rengeteg idegeskedésbe kerülhet.Hol akadt el az ügy? Min múlott, hogy sikerült továbblépni? És mit csinálnánk másképp, ha ma kezdenénk?Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu00:00 ELADVA! – Egy problémás házeladás története02:35 200 milliós árelképzelés: mi volt a realitás?04:09 Sorra derülnek ki a problémák07:15 Mit mond az értékbecslő és a bank?09:58 Magasfeszültség és közel egy év értékesítés11:36 Mennyiért kelt el, és mi a tanulság?

Eladnád a lakásodat, de alig jön érdeklődő? Vevőként azt várod, hogy végre lejjebb menjenek az árak? A 2026. októberi ingatlanpiaci lapszemlében Kis Lászlóval átbeszéljük, mi történik a lakásárakkal, hol nyílhat tér az alkura, és mire érdemes figyelned, mielőtt eladsz vagy vásárolsz.Megnézzük az őszi piaci számokat, a budapesti belvárosi lakások eladási nehézségeit, valamint azt, hogyan befolyásolhatják a keresletet a kamatok és az Otthon Start esetleges változásai. Szó lesz az új építésű lakásokról és arról is, mikor érdemes újragondolni, hogy eladd vagy továbbra is kiadd az ingatlanodat.A videóban választ kapsz:Merre mozdulnak a lakásárak, és mit mutatnak az adásvételi számok?Miért maradhat el a vevő, ha túl magasra árazod a lakásodat?Mikor lehet érdemes vásárolni, és hol lehet most alkudni?Mit okozhatna az Otthon Start szigorítása vagy kivezetése?Eladni vagy kiadni: hogyan számold a lakásod valódi hozamát?Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu00:00 Nyitás01:47 Mi hajtja felfelé és lefelé a lakásárakat?04:20 Mi történhet az Otthon Start szigorításakor?06:03 Miért nem csak a támogatások miatt drágultak a lakások?07:54 Infláció és kamatok: hogyan hatnak az ingatlanpiacra?11:32 Miért nehéz eladni a belvárosi lakásokat?16:33 Mi lesz az új lakások 5 százalékos áfájával?19:32 Megéri még új lakásokat építeni?21:32 Kiemelt beruházások és az állam szerepe22:53 Mit mutatnak az őszi adásvételi számok?24:30 Csökkenő lakásárak és változó vevői érdeklődés26:49 Balatoni ingatlanok és az alacsony vízállás28:52 Lehet lakást venni átlagfizetésből?32:00 Kevés önerő és magas hitel: hol a kockázat?33:40 Mit okozna az Otthon Start kivezetése?35:10 Eladni vagy kiadni? Hozamszámítás és webinárium36:48 Lakhatási válság, magyar bérek és termelékenység39:43 ChatGPT és ingatlanvásárlás: egy majdnem meghiúsult ügylet40:52 Kiválthatja a kamatcsökkenés az Otthon Startot?41:53 Ötéves csúcson az új lakások kínálata43:29 Kik vennének ma lakást a belvárosban?45:54 Miért költöznek ki a családok Budapestről?47:54 Mi történik az albérletárakkal?48:07 Tanácsok eladóknak és vevőknek: eladás, vásárlás és alku

Mennyi pénz marad egy vidéki vendégház bevételéből a költségek után? És mitől lesz egy vidéki ingatlanból működő vállalkozás?Ebben a videóban a tengődi Delfinszív Háza történetén keresztül nézzük meg a vendégház üzleti modelljét, működését és profitját. Ez a hely táboroknak, jóga- és önismereti elvonulásoknak ad otthont: a szállás mellett egy hatalmas terem, szauna és jakuzzi is várja a csoportokat.Ha vendégház vásárlásán vagy indításán gondolkodsz, ez az epizód segít végiggondolni, milyen kérdéseket érdemes feltenned, mielőtt belevágsz. Mert a bevétel jól hangzik – de a végén az számít, mennyi marad belőle.A videóban választ kapsz:Hogyan született meg a Delfinszív Háza?Milyen üzleti modellre épül a vendégház?Mennyi profitot termel a bemutatott vállalkozás?Milyen tanácsokat érdemes megfogadnod, ha vidéki vendégházba fektetnél?Itt találod a Delfinszív Házátwww.delfinszivhaza.comGyere el az Ingatlan Day-re október 24-én!https://peterjonesmagic.com/kurzus/in...Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu00:00 Nyitás01:20 A vendégház története03:30 Üzleti modell05:40 Mennyi profitot termel08.15 Tippek befektetőknek

2026-ban már nem elég egyszerűen meghirdetni egy ingatlant, majd várni a vevőket. Változtak a vevői szokások, a hitelből vásárlók lehetőségei, az önerő mértéke és az is, hogy mennyire bátran költenek az emberek ingatlanra.Ebben a videóban végigvesszük, mi változott az ingatlanpiacon 2026-ban, hogyan gondolkodnak most a vevők és befektetők, valamint mit tehet egy eladó azért, hogy ne kelljen elkótyavetyélnie az ingatlanát.A videóból megtudod:– Mi változott az ingatlanpiacon 2026-ban?– Mennyire hajlandóak most ingatlant vásárolni az emberek?– Hogyan változtak a befektetők és a hitelből vásárlók szokásai?– Mekkora önerővel vásárolnak ma a vevők?– Hogyan hatnak a kamatok és a bérleti hozamok az ingatlanpiacra?– Meddig tarthat a stagnálás vagy az árcsökkenés?– Eladni vagy inkább kiadni érdemes?– Mit jelent az ármaximalizálás a jelenlegi piacon?Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.huLegyél te is a csapat része!https://mlinarikmarton.hu/dolgozz-vel...Hitelképes az ingatlanod? Derítsd ki!:https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Ha szeretnéd tudni hogy eladd vagy kiadd inkább - Kattints!https://eladjamvagykiadjam.mlinarikma...00:00 Bevezetés – Véget ért a könnyű ingatlaneladás korszaka02:20 Mi változott az ingatlanpiacon 2026-ban?07:30 Mennyire akarnak most ingatlant venni a magyarok?10:30 Mit csinálnak másképp az ingatlanbefektetők?12:00 Hitelből vásárlók és az önerő változása14:00 Kamatok és bérleti hozamok15:55 Megéri még felújítani eladás előtt?18:04 Mi az, ami nem változott?21:50 Hosszú távon tovább emelkednek az ingatlanárak?23:33 Az ingatlan továbbra is biztonságot jelent25:10 5 beidegződés az eladók fejében32:34 Eladjam vagy inkább kiadjam?35:36 Hitelképesség – mire figyelnek a vevők?36:44 Ármaximalizálás – hogyan hozd ki a legtöbbet az ingatlanodból?

Egy rossz alaprajz akár milliókkal is csökkentheti egy ingatlan értékét – miközben egy jól megtervezett tér ugyanennyivel többet érhet.De honnan lehet felismerni, hogy egy alaprajz valóban jó? Milyen hibák szúrhatók ki már az alaprajzon? Ebben a videóban az ALAPRAJZNEKED.HU szakértőivel, Radnóthy Szabolccsal és Mohari Mátéval beszélgetünk arról, hogyan hat az alaprajz egy ingatlan használhatóságára és értékére.A videóból megtudod:Mitől lesz jó vagy rossz egy alaprajz?Melyek azok a hibák, amelyeket már az alaprajzon is észre lehet venni?Vannak-e olyan alaprajzi hibák, amelyeket már nem lehet kijavítani?Hogyan csökkentheti egy ingatlan értékét a rossz térszervezés?Mit jelent egy lakás felszabdalása, és mikor jelent problémát?Miben különböznek az egyes lakástípusok?Mire figyeljen egy ingatlanvásárló, mielőtt beleszeret egy lakásba?https://www.alaprajzneked.huHa eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemHitelképes az ingatlanod? Derítsd ki!: https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Ingyenes hitelképesség vizsgálat - VEVŐKNEK: https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:https://www.yhome.huHa elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!https://mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!https://mlinarikmarton.hu/blog/Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!https://mlinarikmarton.huhttps://www.yhome.huAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.huA zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!   / @mlinarikmarton  00:00 Nyitás00:20 Mi az alaprajzneked.hu?02:30 Mitől jó vagy rossz egy alaprajz?07:45 Vannak olyan hibák, amik nem javíthatók?10:07 Már az alaprajzról kiszúrható a hiba?13:45 Az ingatlan felszabdalása19:19 Lakástípusok22:15 3 tipp ingatlanvásárlóknak

Tiny house: cuki házikó, vagy komoly befektetés? Egyre többen gondolkodnak azon, hogy a klasszikus ingatlanbefektetés helyett egy tiny house-ba teszik a pénzüket. De tényleg megéri?Ebben a videóban Burján Szilárd, a Feelmore Kft. társalapítója mesél arról, miért lett ennyire népszerű a tiny house, mitől működhet üzletileg, és miért nem feltétlenül csak szállásként érdemes gondolkodni benne.Szó lesz a tiny house-ok mögött rejlő élményről, a modern kori luxusról, a csend értékéről, a befektetés tipikus hibáiról és arról is, mekkora kezdő tőkére lehet szükség egy ilyen projekthez!A videóból megtudod:Miért lett ennyire divatos a tiny house az elmúlt időszakban?Pontosan mi számít tiny house-nak?Miért nem csak szállásként, hanem élményként is érdemes gondolni rá?Mitől működhet jól egy tiny house befektetés?Milyen hibákat érdemes elkerülni, ha ilyen befektetésben gondolkodsz?Mekkora kezdő tőkével lehet belevágni?Ha érdekelnek az ingatlanbefektetések, az alternatív befektetési lehetőségek és az ingatlanpiac kevésbé ismert területei, érdemes megnézned a teljes beszélgetést.Iratkozz fel a csatornára, írd meg kommentben, te befektetnél-e egy tiny house-ba, és ha ingatlan eladásán vagy vásárlásán gondolkodsz, vedd fel velünk a kapcsolatot!https://feelmore.hu/en/home/Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemHitelképes az ingatlanod? Derítsd ki!: https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Ingyenes hitelképesség vizsgálat - VEVŐKNEK: https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:https://www.yhome.huHa elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!https://mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!https://mlinarikmarton.hu/blog/Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!https://mlinarikmarton.huhttps://www.yhome.huAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu 00:00 Nyitás00:30 Miért lett ennyire népszerű a tiny house?03:35 Mi is pontosan az a tiny house?04:50 Nem csak szállás: egy komplett élmény09:05 Mitől működik egy tiny house befektetés?11:50 Mit NE csinálj, ha tiny house befektetésben gondolkodsz?15:00 Lennél a partnerünk?16:27 Mekkora kezdőtőke kell hozzá?

Ingatlannal vagyont építeni kívülről egyszerűnek tűnhet: veszel egy jó ingatlant, kiadod, emelkedik az értéke, majd jöhet a következő. A valóságban azonban a rossz döntéseknek komoly ára lehet.Ebben az adásban Király Norberttel beszélgetünk arról, hogyan lehet tudatosan ingatlanportfóliót építeni, milyen hibákat követnek el leggyakrabban a kezdő befektetők, és mit tanul az ember akkor, amikor már a saját pénze van kockán.Szó lesz többek között:ingatlanvásárlás vs. tudatos vagyonépítéslakáskiadásról és passzív jövedelemrőlingatlanfejlesztésről és a fejlesztések buktatóiróla Hello Pilis Apartments létrehozásának tapasztalatairól magyar és külföldi ingatlanbefektetésekrőlhozamról, cash-flow-ról és értéknövekedésrőlarról, hogyan lehet akár kisebb tőkével elindulniés arról, hogyan nézhet ki egy 10 éves ingatlanos vagyonépítési stratégia.Vendég: Király NorbertMűsorvezető: Mlinárik Márton – Ypsilon HomeHa ingatlanbefektetésben, ingatlanfejlesztésben vagy hosszú távú vagyonépítésben gondolkodsz, ez a beszélgetés neked szól.👉 Iratkozz fel a csatornára, ha érdekel az ingatlanpiac, az ingatlanbefektetés és az ingatlanokkal történő vagyonépítés.#ingatlan #ingatlanbefektetés #vagyonépítés #ingatlanfejlesztés #passzívjövedelem #YpsilonHomeHa eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!https://mlinarikmarton.hu/irj-nekemHitelképes az ingatlanod? Derítsd ki!: https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Ingyenes hitelképesség vizsgálat - VEVŐKNEK: https://hitelkepesseg-vizsgalat.mlina...Az ÁRAZÓGÉP-et itt éred el:https://www.yhome.huHa elakadtál az ingatlanpiac útvesztőiben, kérd az ingyenes telefonos konzultációt!https://mlinarikmarton.hu/ingyenes-ta...Ha szeretnél további hasznos tippeket kapni az ingatlanpiaccal kapcsolatban, olvasd a blog oldalunkat!https://mlinarikmarton.hu/blog/Ha szeretnél többet tudni rólunk és a szolgáltatásainkról, látogasd meg a weboldalainkat!https://mlinarikmarton.huhttps://www.yhome.huAz alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":https://ingatlanostudas.hu