Wintzers Wohnungs Wissen, Immobilie kaufen, Eigentum erwerben, vermieten

Der Ukrainekrieg zeigt schonungslos, wie abhängig der deutsche Energiemarkt von Lieferungen aus Russland ist. Die Kosten für Strom und Gas steigen durch den Krieg ins scheinbar unermessliche. Mieter und Wohnungseigentümer machen sich Sorgen, ob sie die hohen Kosten noch bezahlen werden können. Aber wie bestimmt sich der Preis für Strom? Wie ist das beim Gas? Was ist mit der Energiewende? Und welcher Einfluss wirkt aktuell auf die Preise? Michael Wintzer ist Geschäftsführer der Bayerischen Immobilien Management GmbH. Jan Weber, Geschäftsführer der MONTANA Energieversorgung GmbH & Co. KG.Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Wohnen wird digital. Und mit der Digitalisierung entstehen neue Worte und Begriffe. Vokabeln für Eigentümer und WEGs quasi. "Smart Meter" und "Messstellenbetreiber" sind solche Worte. Was ist das? Was kann das? Wer baut es ein? Darum geht es jetzt.Michael Wintzer ist Geschäftsführer der Bayerischen Immobilien Management GmbH und Martin Kummer, Prokurist ISTA Deutschland GmbH verraten alles, was wissenswert ist.Die Themen:Was bedeuten die Begriffe und warum redet jeder drüber?Wer kümmert sich um den Einbau?Was ist der Unterschied zwischen Messstellenbetreiber, Netzbetreiber und Stromlieferant?Was bringen intelligente Messsysteme in der Praxis?Welche Kosten sind mit dieses Systemen verbunden?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Die Traum-Wohnung ist gefunden. Ein Bauträger hat genau das gebaut, was ich mir wünsche. Jetzt geht es an den Kaufvertrag. Was muss ich beachten? Was muss drinstehen? Was tun, wenn die nagelneue Wohnung doch Mängel hat? Darum geht es in dieser Folge.Die Themen:Wenn ich eine neu hergestellte oder sanierte Eigentumswohnung erwerbe, was schließt man eigentlich da ab?Was genau ist ein Bauträgervertrag und gibt es ein besonderes Gesetz für ihn?Welche Risiken ergeben sich aus einem solchen Bauträgervertrag?Wie werden diese Risiken üblicherweise abgesichert?Welche Rolle spielt der Verwalter?Was geschieht eigentlich mit den festgestellten Mängeln?Welche Ansprüche habe ich dann gegen den Bauträger?Wie geht man bei der Mängelverfolgung von Mängeln am Gemeinschaftseigentum in der Praxis am Sinnvollsten vor?Habe ich beim Kauf einer Eigentumswohnung als sog. Verbraucher besondere Schutzrechte?Was empfehlen Sie einem Erwerber, der zum Vertragsschluss die Risiken reduzieren möchte?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Vermieter haben jedes Jahr wichtige Dinge zu tun. Mieter sollen und wollen ja in einem funktionierenden Umfeld wohnen. Einmal im Jahr werden in der Eigentümerversammlung wichtige Dinge besprochen. Geht sowas auch online? Als Videokonferenz? Was dürfen Mieter in der Wohnung alles machen? Und welche Belege muss der Vermieter dem Mieter zeigen? Darum geht es jetzt.Die Themen:§ 23 Abs. 1, die hybride EigentümerversammlungWas galt bisher und welche Möglichkeiten bietet das neue Gesetz sich zu versammeln?Wie wird der Datenschutz gewährleistet? Die vermietete Eigentumswohnung: Welche Paragrafen müssen Eigentümer kennen, die eine Wohnung vermieten wollen?Was geschieht, wenn mein Mieter oder ich Pflichten verletzen?Was müssen Vermieter tun in Sachen:BarrierereduzierungEinbruchschutzWo ist eigentlich geregelt, dass der Vermieter eine Betriebskostenabrechnung machen muss?Wie wird abgerechnet? Welchen Schlüssel verwenden Vermieter?Mein Mieter will die Belege für die Betriebskostenabrechnung sehen? Darf er das?Wie wird die Belegeinsicht durchgeführt?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Immer mehr Autos werden elektrisch angetrieben. Damit kann der Stop an der Tankstelle entfallen. Angeblich können die eAutos ja an der Steckdose zuhause geladen werden. Geht das wirklich? Welche Technik muss installiert werden? Wie wird der Elektro-Sprit bezahlt? Zu Gast heute: Maximilian Gottschalk, Ingenieur Erneuerbare Energien, zertifizierter Berater für E-Mobilität und Produktmanager E-Mobilität bei Montana Energie. Die Themen:Was steht in Sachen Autos elektrisch laden im Gesetz?Welche Risiken und Probleme tauchen auf, wenn Eigentümer eine Ladestation installieren wollen?Was sind die Erfolgsfaktoren beim Aufbau der Ladeinfrastruktur? Wie viele Stellplätze sollen elektrifiziert werden? Welche (Funktions-)Erweiterungen der Ladeinfrastruktur sind zukünftig vorgesehen? Welche Ladeleistungen werden benötigt? Wie viele Autos können idR geladen werden?Reicht der vorhandene Netzanschluss zum Laden? Welches Lade- und Energiemanagement/Lastmanagement wird benötigt? Welche Förderprogramme können in Anspruch genommen werden? Wie wird geplant?Was muss im alltäglichen Betrieb beachtet werden?Wie wird bezahlt/abgerechnet?Wie sieht es in der Zukunft der Ladetechnik aus?Welche Ladeleistung brauchen wir in Zukunft?Wie groß/leistungsfähig sind Akkus in Zukunft?Wie entwickeln sich die Ladesysteme in Zukunft?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Mehrere Eigentümer heisst mehrere Interessen. Jeder hat andere Ideen, wie das Haus aussehen soll. Und wie es genutzt werden soll. Da sollten alle Eigentümer wissen, was der Verwalter darf und kann...und was nicht. Und wie ich mich als Eigentümer einbringen kann. Darum geht es jetzt.Die Themen:Wie sieht es zukünftig mit der Stellung unseres Verwalters aus?Welche Vorteile hat ein Eigentümer oder die Gemeinschaft, wenn sie einen zertifizierten Verwalter beauftragt?Weshalb sollen solche Vorteile nicht auch für kleine Gemeinschaften gelten?Ich möchte mich gern für die Wohnungseigentümergemeinschaft engagieren und mich in den Beirat wählen lassen. Was kommt da an Arbeit und Verantwortung auf mich zu?Was darf ich als Beirat zukünftig konkret im Rahmen der neuen Überwachungsrechte gegenüber unserem Verwalter tun?Und was ist, wenn es Streit gibt?Was kann ich zukünftig als einzelner Eigentümer gegen einen Störenfried im Haus tun?Wenn jemand z. B. die Ruhezeiten massiv verletzt und mich dadurch stört?Was ist, wenn jemand die Außenanlagen in Beschlag nimmt?Wird das komplizierte Klagewesen innerhalb einer Gemeinschaft nun einfacher?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Was in der Wohnung passiert, das ist Sache des Eigentümers. Und da will ich vielleicht Dinge verändern - darf ich das? Und dann ist da ja das Treppenhaus, die Außenanlage...und die gehören allen. Und die Tiefgarage und Wege rund um das Haus. Gemeinschaftseigentum heissen diese Teile der Immobilie. Da muss sich jemand drum kümmern. Wer wie was...darum geht es in dieser Folge von WintzersWohnungsWissen. Die Themen:Wer muss sich um das Gemeinschaftseigentum kümmern?Was bedeutet es für mich, dass nun nur noch der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Verwaltung obliegt?Gilt für mein Sondernutzungsrecht etwas anderes?Was bedeuten die neuen Regelungen zu baulichen Veränderungen?Was kann ich als Eigentümer konkret von der Gemeinschaft in Bezug auf Genehmigung einer E-Ladestation für mein Auto oder den Anschluss an ein Glasfasernetz für schnelles Internet verlangen?Wie gestaltet sich zukünftig meine Wohnungseigentümerversammlung, wenn ich selbst nur digital teilnehmen will oder es andere tun?Muss überhaupt noch jemand kommen?Können wir Wohnungseigentümer nun endlich für mehr Gerechtigkeit bei der Kostenverteilung sorgen?Wie sehen die zukünftigen Abrechnungen aus?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Die Unterschrift unter den ersten Kaufvertrag für eine Immobilie ist ein spannender Moment. Denn ab dem Zeitpunkt gilt es nicht nur seine Rechte sondern auch seine Pflichten als Eigentümer zu kennen. Wenn es ein Haus ist, in dem mehrere andere Personen auch schon gekauft haben, müssen gemeinsam Entscheidungen getroffen werden. Regeln müssen her, damit hier nichts schief geht oder Streit aufkommt. Und diese Regeln finden sich in einem Gesetz, dem Wohnungseigentumsgesetz. Damit kennen sich professionelle Verwalter aus. Die Themen:Was ist eigentlich Wohnungseigentum?Warum denn - schon wieder ! - ein neues Gesetz?Was bedeutet das für einen Wohnungseigentümer?Was ist meine Rolle als Wohnungseigentümer?Wo stehe ich in gegenüber der-Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und dem Verwalter?Welche Rechte habe ich als einzelner Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter nach dem neuen Gesetz?Worauf muss ich beim Kauf einer Wohnung in Bezug auf die Gemeinschaft achten?Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].

Wenn Du wirklich verstehen willst, was es bedeutet Wohnungseigentümer zu sein, dann hör Dir den Wintzer an. Er ist einer der größten Verwalter für Wohnungseigentum in München. Er kämpft sich für Dich durch Gesetze, spricht mit Handwerkern...und erklärt Dir die Dinge so, dass Du sie verstehst. Neugierig auf den Mann?Die Themen:Wer ist Michael Wintzer?Was ist die Motivation für WintzersWohnungsWissen? Woran erkenne ich, dass dieser Podcast für mich gemacht ist? Welche Themen werden hier zu hören sein? Welche Persönlichkeiten werden zu Gast sein? Warum darf ich keine Folge verpassen? Themenwünsche, Fragen an Michael Wintzer: Mail an [email protected].