Immobilien selbst verwalten

Wie erstellst du als WEG-Selbstverwalter einen möglichst passgenauen, rechtssicheren Wirtschaftsplan, um die Hausgeldzahlungen der Eigentümer korrekt zu berechnen? Trag dich hier in die Warteliste für mein neues Buch „Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung“ ein und sichere dir den Launch-Bonus: https://immotrainer.de/handbuch-wplan-bkaÜbrigens, wie erwähnt gibt es zum Thema Eigentümerversammlung für Selbstverwalter schon ein fertiges Buch: https://immotrainer.de/eigentuemer-versammlung-handbuch/In dieser Episode lernst du Schritt für Schritt, wie ein WEG-Wirtschaftsplan aufgebaut ist, woher du die realistischen Zahlen nimmst und wie du über realistische Puffer finanzielle Engpässe auf dem Hausgeldkonto vermeidest. Außerdem klären wir, ob sich Excel oder Software lohnt und warum du bei KI-Tools extrem vorsichtig sein musst. Über mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Trag dich hier in die Warteliste für mein neues Buch „Wirtschaftsplan & Jahresabrechnung“ ein und sichere dir den Launch-Bonus: ⁠https://immotrainer.de/handbuch-wplan-bka⁠

WEG-Finanzen wie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung oder Erhaltungsrücklage bereiten vielen Selbstverwaltern Kopfzerbrechen. In dieser Episode bringen wir Licht ins Dunkel und klären die wichtigsten Grundbegriffe verständlich und ohne Fachchinesisch.Du hast eine konkrete Frage zu deiner WEG? Komm gerne in die WEG-Sprechstunde, ich helfe dir weiter: https://immotrainer.de/weg-sprechstunde/ In dieser Episode lernst du:Was ein Wirtschaftsplan ist und wie daraus das Hausgeld berechnet wirdWofür die Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage) dient und wie sie angespart wirdWie die Jahresabrechnung (Hausgeldabrechnung) funktioniert und was sie mit der Heizkostenabrechnung zu tun hatWas der Vermögensbericht ist und welche Angaben zum Stichtag enthalten sein müssenÜber mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Dir brennt eine konkrete Frage eurer WEG unter den Nägeln? Komm in die WEG-Sprechstunde: https://immotrainer.de/weg-sprechstunde/

Unruhe oder Unklarheiten in der Eigentümergemeinschaft? Wenn das Zusammenleben in einer kleinen WEG nicht reibungslos läuft, braucht es eine rechtssichere und klare Hausordnung. Doch wie beschließt man eine WEG-Hausordnung richtig, was darf geregelt werden und wie setzt man sie gegenüber Eigentümern und Mietern durch? Kostenloses Muster der WEG-Hausordnung (Word-Vorlage + Leitfaden): https://immotrainer.de/hausordnung-weg In dieser Episode lernst du:Den wichtigen Unterschied zwischen Hausordnung und GemeinschaftsordnungWie du eine Hausordnung in der WEG rechtssicher beschließt und änderstWarum vermietende Eigentümer die Hausordnung in den Mietvertrag einbinden müssenWas in einer WEG-Hausordnung stehen darf und welche Verbote unzulässig sindWie du als Selbstverwalter bei Verstößen und Lärmbelästigung (z. B. durch Mieter) richtig vorgehstÜber mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.deKostenloses Muster der WEG-Hausordnung (Word-Vorlage + Leitfaden): ⁠https://immotrainer.de/hausordnung-weg⁠

Stell dir vor, du führst die WEG-Selbstverwaltung nach bestem Wissen und Gewissen. Und plötzlich werfen dir deine Miteigentümer Geldveruntreuung vor, weil die Erhaltungsrücklage spurlos geschmolzen ist. Genau das ist einer Eigentümerin passiert, deren Geschichte ich heute erzähle.Lade dir hier die kostenlose Checkliste „Plötzlich ohne Verwalter“ herunter: https://immotrainer.de/ohne-verwalter In dieser Episode lernst du anhand eines echten Praxisfalls:Wie die Erhaltungsrücklage durch ein fehlendes separates Konto unbemerkt aufgezehrt wurdeWarum wirklich alles in die Jahresabrechnung gehörtWie du dich als Selbstverwalter vor Haftungsrisiken und Streit im Haus schütztDie 3 Grundregeln für die richtige Kontoführung (Hausgeld & Rücklagen) Über mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.deLade dir hier die kostenlose Checkliste „Plötzlich ohne Verwalter“ herunter: ⁠https://immotrainer.de/ohne-verwalter⁠

Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Teileigentum oder Sondernutzungsrecht? Wer in der WEG-Selbstverwaltung Entscheidungen treffen oder Kosten richtig zuordnen muss, verliert bei diesen Begriffen schnell den Überblick. In dieser Episode erfährst du die genauen Unterschiede und wo du die Zuordnung für dein Gebäude schwarz auf weiß findest.Fragen zu deiner WEG? Antworten gibt es in der WEG-Sprechstunde: https://immotrainer.de/weg-sprechstunde/ In dieser Episode lernst du:Was Sondereigentum ist Wie sich Teileigentum (z. B. Gewerbe, Stellplatz) abgrenztWas alles zum Gemeinschaftseigentum gehörtWas ein Sondernutzungsrecht bedeutetWo du die genaue Aufteilung deines Gebäudes nachschlagen kannst Über mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren.https://immotrainer.de Fragen zu deiner WEG? Antworten gibt es in der WEG-Sprechstunde: ⁠https://immotrainer.de/weg-sprechstunde/⁠

Braucht eine kleine Eigentümergemeinschaft wirklich einen Verwaltungsbeirat oder sorgt das nur für unnötige Bürokratie?Fragen zu deiner WEG? Hier geht’s zur WEG-Sprechstunde:https://immotrainer.de/weg-sprechstunde In dieser Episode klären wir, welche Aufgaben der Beirat hat, wie sich die Rechtslage verändert hat und ob sich das Amt für eure Selbstverwaltung lohnt.Wir sprechen darüber:... Was der Verwaltungsbeirat genau ist und wie flexibel die Besetzung heute ist... Die Kernaufgaben: Von der Belegprüfung bis zur Vertragsvertretung... Wann ein Beirat in kleinen WEGs (2–10 Einheiten) Sinn macht... Haftung im Beirat: Warum viele Eigentümer unbegründete Angst vor dem Amt habenÜber mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Fragen zu deiner WEG? Hier geht’s zur WEG-Sprechstunde:⁠https://immotrainer.de/weg-sprechstunde⁠

Viele WEG-Selbstverwalter kennen ihre Gemeinschaftsordnung nicht und riskieren dadurch gravierende Fehler bei Abrechnung, Stimmrechten und Beschlüssen! Buche hier deine WEG-Sprechstunde: https://immotrainer.de/weg-sprechstunde In dieser Episode lernst du:Was der genaue Unterschied zwischen Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Hausordnung ist. Welche wichtigen Inhalte (z. B. Kostenverteilung, Stimmrechte, Veräußerung) geregelt sind. Wie die WEG-Reform alte Regelungen in älteren Gemeinschaftsordnungen überschreibt. Praktische Tipps für die Anwendung in der EigentümerversammlungÜber mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Buche hier eure individuelle WEG-Sprechstunde: https://immotrainer.de/weg-sprechstunde/

Ein kleiner nasser Fleck im Keller oder ein Riss in der Fassade können für kleine Eigentümergemeinschaften schnell zur teuren Kostenfalle oder zum Haftungsrisiko werden. In dieser Episode erfährst du, wie du als Selbstverwalter eine strukturierte Objektbegehung durchführst.Checkliste zur WEG-Objektbegehung herunterladen:https://immotrainer.de/weg-objektbegehung In dieser Episode lernst du:Warum regelmäßige Objektbegehungen Bausubstanz und Vermögen sichernWorauf du bei der Kontrolle des Außenbereichs (Dach, Fassade, Rinnen, Schächte) achten musstWelche kritischen Punkte im Innenbereich liegen (Heizung, Rückstauklappen, Brandschutz, Fluchtwege)Wie du Mängel dokumentierst und wann du Fachleute hinzuziehen solltestWelche Schritte nach der Begehung nötig sindÜber mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Kapitel:00:00 Warum kleine Mängel teuer werden können 00:43 Einleitung & Vorteile einer Objektbegehung 02:22 Außenbereich: Dach, Rinnen & Fassade 03:58 Außenbereich: Fenster, Licht- & Kontrollschächte 06:01 Innenbereich: Heizungsanlage & Absperrventile 07:18 Innenbereich: Elektrik & Entwässerung 08:13 Innenbereich: Türen, Schlösser & Brandschutz 09:39 Rauchwarnmelder, Feuerlöscher & Wartungsverträge 11:06 Bonus-Tipp: Zählerstände ablesen & Plausibilität 11:56 Dokumentation, Fotos & Fachleute hinzuziehen 13:56 Nachbereitung: Beschlüsse & nächste Schritte 15:05 Vorlage: Checkliste zur Objektbegehung 15:48 Ausblick: Nächste Folge zur GemeinschaftsordnungCheckliste zur WEG-Objektbegehung herunterladen:⁠https://immotrainer.de/weg-objektbegehung⁠

Der Vorverwalter hat die Akten übergeben, aber ihr wisst nicht, ob wirklich alles da ist und was ihr jetzt zuerst tun müsst?Buche dir jetzt deine individuelle WEG-Sprechstunde für persönliche Unterstützung: https://immotrainer.de/weg-sprechstunde In dieser Episode lernst du:Unterlagen-Check: Welche Dokumente vorhanden sein müssen.Bankkonten umschreiben: Warum die Kontoumstellung zeitkritisch ist und wie ihr Hausgeld- und Rücklagenkonten richtig trennt.Dienstleister ummelden: Wie ihr Versorger und Versicherungen richtig anschreibt, damit keine Rechnungen verloren gehen.Jahresabrechnung beim Wechsel: Wer rechtlich für die Erstellung der Vorjahresabrechnung zuständig ist.Über mich:Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Buche dir jetzt deine individuelle WEG-Sprechstunde für persönliche Unterstützung: ⁠https://immotrainer.de/weg-sprechstunde⁠

Euer bisheriger Verwalter hat gekündigt und ihr steht bei der Übergabe vor einem Berg von Fragen? In dieser Episode erfährst du, wie ihr Unterlagen, Konten und Verträge lückenlos und rechtssicher vom Alt-Verwalter übernehmt, ohne dass Wichtiges verloren geht.Download-Link: Checkliste „Plötzlich ohne Verwalter“ kostenlos herunterladen: https://immotrainer.de/ohne-verwalter In dieser Episode lernst du:Welcher gesetzliche Herausgabeanspruch euch gegenüber dem Vorverwalter zustehtWelche Dokumente zwingend übergeben werden müssenWorauf ihr beim Übergabeprotokoll achten müsst Über mich: Ich bin Karin Kaufhold, geprüfte Immobilienfachwirtin und zertifizierte Verwalterin nach § 26a WEG. Mit meinem Wissen unterstütze ich Wohnungseigentümergemeinschaften in der Selbstverwaltung dabei, ihre Verwaltung strukturiert und rechtssicher zu organisieren. https://immotrainer.de Download-Link: Checkliste „Plötzlich ohne Verwalter“ kostenlos herunterladen: ⁠https://immotrainer.de/ohne-verwalter⁠