Call Paul

Warum richten immer mehr vermögende Familien, Unternehmer und Family Offices ihren Blick auf die USA? Und warum geht es dabei um weit mehr als attraktive Renditen? Große Vermögen werden nicht allein durch erfolgreiche Investitionen aufgebaut und erhalten. Entscheidend ist auch, wie sie langfristig strukturiert, international diversifiziert und strategisch eingesetzt werden. Für viele europäische Investoren spielen die Vereinigten Staaten dabei eine wichtige Rolle. Nicht als Ersatz für Europa, sondern als Ergänzung zu bestehenden Vermögensstrukturen. In dieser Folge von Call Paul erläutert Kirsten Paul, warum der amerikanische Markt für vermögende Privatpersonen, Unternehmerfamilien und Family Offices aus Deutschland, Österreich und der Schweiz von besonderem Interesse ist. Im Mittelpunkt stehen die strategischen Überlegungen hinter internationalen Investitionsentscheidungen: geografische Diversifikation, der Zugang zu neuen Wirtschaftszweigen, die Rolle des US-Dollars und die Frage, wie sich Investitionen durch intelligente Finanzierungsstrukturen sinnvoll in ein bestehendes Vermögen integrieren lassen. Die Themen dieser Episode: ▪️ Warum die USA? Welche wirtschaftlichen und strukturellen Eigenschaften den amerikanischen Markt für internationale Investoren interessant machen. ▪️ Internationale Diversifikation: Warum große Vermögen nicht ausschließlich von einem Wirtschaftsraum, einer Währung oder einzelnen Anlageklassen abhängig sein sollten. ▪️ Investmentchancen jenseits klassischer Anlagen: Welche Möglichkeiten amerikanische Immobilienmärkte, Infrastruktur, Private Equity und neue Wirtschaftszweige bieten. ▪️ Immobilien als Bestandteil einer Vermögensstrategie: Warum Standort, Marktbedingungen, Kostenstruktur und Finanzierung über die Attraktivität einer Investition mitentscheiden. ▪️ Warum Vermögende finanzieren, obwohl sie bar bezahlen könnten: Wie Fremdkapital strategisch eingesetzt werden kann, um Liquidität zu erhalten und Kapital für weitere Investitionen verfügbar zu machen. ▪️ Grenzüberschreitende Finanzierungsstrukturen: Welche besonderen Anforderungen amerikanische Banken an internationale Investoren, Gesellschaftsstrukturen und Finanzierungen stellen. ▪️ Der US-Dollar in der Vermögensplanung: Welche Chancen und Risiken entstehen, wenn Vermögenswerte, Einnahmen und Finanzierungen in unterschiedlichen Währungen gehalten werden. Vermögen strategisch positionieren statt nur investieren Ein Family Office, das eine US-Immobilie für zehn Millionen Dollar erwerben möchte, könnte den Kaufpreis möglicherweise vollständig aus eigenen Mitteln bezahlen. Doch ist das auch die wirtschaftlich sinnvollste Entscheidung? Eine individuell strukturierte Finanzierung kann es ermöglichen, einen Teil des Kapitals für weitere Investitionen, unternehmerische Vorhaben oder Liquiditätsreserven verfügbar zu halten. Dabei geht es nicht darum, möglichst viel Fremdkapital einzusetzen. Entscheidend ist eine Finanzierungsstruktur, die zum Investor, zum jeweiligen Investment und zur langfristigen Vermögensstrategie passt. Gerade bei grenzüberschreitenden Transaktionen erfordert dies weit mehr als die Auswahl eines Kreditprodukts. Gesellschaftsstrukturen, Sicherheiten, Kapitalherkunft, Währungsrisiken und die Anforderungen amerikanischer Finanzierungspartner müssen sorgfältig aufeinander abgestimmt werden. Denn die Finanzierung ist nicht nur ein Mittel zum Erwerb einer Investition. Sie ist ein wesentlicher Bestandteil der Investitionsstrategie. Diese Episode richtet sich an Unternehmer, internationale Investoren, High-Net-Worth Individuals, Ultra-High-Net-Worth Individuals und Family Offices, die ihre Vermögensstruktur international weiterentwickeln und die Möglichkeiten des amerikanischen Marktes besser verstehen möchten.

Was passiert eigentlich, nachdem Sie sich für eine Immobilie in den USA entschieden haben – und welche rechtlichen Schritte liegen zwischen Kaufvertrag und Closing? Der Immobilienkauf in den USA folgt eigenen Abläufen und unterscheidet sich in wichtigen Punkten von einer Immobilientransaktion in Deutschland oder Europa. Gerade internationale Investoren sollten deshalb verstehen, welche Verpflichtungen sie mit einem Kaufvertrag eingehen, welche Absicherungen bestehen und an welchen Stellen ein Rücktritt vom Kauf noch möglich sein kann. In dieser Folge von Call Paul spricht Kirsten Paul mit dem in Miami ansässigen Rechtsanwalt Claudio Riedi über den rechtlichen Ablauf einer Immobilientransaktion in den USA – vom Kaufvertrag bis zur Eigentumsübertragung beim Closing. Gemeinsam erklären sie, welche Rolle Inspection und Financing Contingencies spielen, warum das Appraisal für die Finanzierung relevant sein kann und unter welchen Voraussetzungen Käufer die Möglichkeit haben können, von einer Transaktion zurückzutreten. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Title Insurance: Was genau wird dabei geprüft? Wovor schützt sie den Käufer? Und warum spielt sie beim US-Immobilienkauf eine so wichtige Rolle? In dieser Folge erfahren Sie: • Was Sie vor der Unterzeichnung eines US-Kaufvertrags wissen sollten • Welche Bedeutung Inspection und Financing Contingencies haben • Welche Rolle das Appraisal im Kauf- und Finanzierungsprozess spielt • Wann Rücktrittsmöglichkeiten für Käufer bestehen können • Warum die Prüfung des Eigentumstitels so wichtig ist • Welche Schutzfunktion die Title Insurance übernimmt • Wie das Closing und die Eigentumsübertragung ablaufen • Warum internationale Käufer für ein Closing häufig nicht persönlich in den USA sein müssen Gerade beim Immobilienkauf gilt: Nicht nur der Kaufpreis und die Finanzierung sind entscheidend. Auch die vertraglichen Fristen, Bedingungen und rechtlichen Absicherungen können darüber entscheiden, wie sicher eine Transaktion für den Käufer ist. Eine praxisnahe Folge für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Kaufprozess verstehen und ihre Entscheidungen fundiert vorbereiten möchten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Markt und seine Besonderheiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke rund um US-Immobilien, Investments, Finanzierung, rechtliche Strukturen, Unternehmertum und Leben in den USA zu erhalten.

Wie viel Eigenkapital benötigen Sie wirklich, um eine Immobilie in den USA zu finanzieren – und wie viel ist eine amerikanische Bank bereit zu finanzieren? Eine der entscheidenden Kennzahlen dabei ist der Loan-to-Value (LTV). Er bestimmt, welchen Anteil des Immobilienwertes die Bank finanziert und wie viel Eigenkapital Sie als Investor selbst einbringen müssen. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie der LTV funktioniert, wie Banken den maximalen Finanzierungsbetrag ermitteln und warum dabei nicht immer der Kaufpreis der Immobilie ausschlaggebend ist. Denn häufig spielt auch der durch ein Appraisal ermittelte Immobilienwert eine entscheidende Rolle. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Loan-to-Value (LTV) konkret bedeutet • Wie sich der LTV auf Ihr benötigtes Eigenkapital auswirkt • Wie Banken den maximalen Finanzierungsbetrag bestimmen • Welche Rolle Kaufpreis und Immobilienbewertung spielen • Warum ein niedrigerer Immobilienwert Ihre Eigenkapitalanforderung verändern kann Wenn Sie eine US-Immobilie kaufen oder Ihr nächstes Investment planen, hilft Ihnen das Verständnis des LTV dabei, Ihren Kapitalbedarf realistisch einzuschätzen und Ihre Finanzierung besser vorzubereiten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul rund um die Finanzierung von US-Immobilien für internationale Investoren. Verständlich, praxisnah und mit Einblicken aus dem amerikanischen Finanzierungsmarkt. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und mehr über Finanzierungsmöglichkeiten und Strategien für Ihre US-Immobilieninvestments zu erfahren.

In den USA stehen Investoren unterschiedliche Finanzierungsmodelle zur Verfügung: von langfristig festgeschriebenen Zinssätzen bis hin zu Modellen, bei denen sich der Zinssatz nach einer bestimmten Zeit verändern kann. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie unterschiedliche Zinsbindungen und Zinsmodelle funktionieren, welche Vor- und Nachteile sie für internationale Investoren haben und warum die günstigste Rate zu Beginn nicht automatisch die beste Finanzierung auf lange Sicht sein muss. In dieser Folge erfahren Sie: • Welche Zinsmodelle bei US-Immobilienfinanzierungen üblich sind • Wie sich unterschiedliche Zinsbindungen auf Ihre Finanzierung auswirken • Was Fixed Rate und Adjustable Rate unterscheidet • Welche Chancen und Risiken kürzere Zinsbindungen mit sich bringen • Warum Ihre geplante Haltedauer bei der Entscheidung eine wichtige Rolle spielt • Wie Sie die Zinsstruktur auf Ihre persönliche Investmentstrategie abstimmen können Denn die Frage lautet nicht nur: Welcher Zinssatz ist heute am günstigsten? Entscheidend ist vielmehr, welche Finanzierung zu Ihrer geplanten Haltedauer, Ihrer Strategie und Ihren langfristigen Zielen passt. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Immobilienmarkt und seine Finanzierungsmöglichkeiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke in US-Immobilien, Investments und Finanzierung zu erhalten.

Welches Visum benötigen Sie, wenn Sie in den USA leben, arbeiten oder unternehmerisch tätig werden möchten – und wann kommt eine Green Card infrage? In dieser Folge von Call Paul spricht Kirsten Paul mit Rechtsanwältin Norma Henning über die wichtigsten Fragen rund um Aufenthalts- und Arbeitsrecht in den USA. Gemeinsam beleuchten sie, welche Möglichkeiten deutsche Staatsangehörige haben, was mit ESTA tatsächlich erlaubt ist und wann ein B-Visum erforderlich sein kann. Außerdem geht es um Visa-Kategorien wie E-2, L-1 und O-1 und die Frage, welche Optionen insbesondere für Unternehmer, Investoren und international tätige Personen interessant sein können. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Sie mit ESTA dürfen – und wo die Grenzen liegen • Wann ein B-Visum sinnvoll oder erforderlich sein kann • Welche Möglichkeiten E-2-, L-1- und O-1-Visa bieten • Welche Wege zu einer Green Card führen können • Welche typischen Fallstricke bei Visa- und Aufenthaltsfragen lauern • Was bei einem Umzug mit der Familie in die USA zu beachten ist • Warum die richtige Planung frühzeitig beginnen sollte Denn wer in den USA investieren, ein Unternehmen aufbauen oder seinen Lebensmittelpunkt dorthin verlagern möchte, sollte nicht nur die wirtschaftlichen Möglichkeiten kennen. Die richtige Aufenthalts- und Arbeitsstrategie kann ein entscheidender Bestandteil der gesamten US-Planung sein. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Markt und seine Besonderheiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke rund um Investments, Immobilien, Finanzierung und Leben in den USA zu erhalten.

Welche Unterlagen benötigen Sie wirklich, wenn Sie als internationaler Investor eine US-Immobilie finanzieren möchten? Die Antwort hängt entscheidend davon ab, für welches Finanzierungsmodell Sie sich entscheiden. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul die Unterschiede zwischen Full Doc, Low Doc und No Doc und zeigt, welche Dokumente und Nachweise bei den jeweiligen Finanzierungsprogrammen erforderlich sind. Sie erfahren, warum die Anforderungen von Bank zu Bank unterschiedlich sein können, welche Möglichkeiten internationale Investoren auch ohne klassische US-Einkommensnachweise haben und wie Sie sich gezielt auf den Finanzierungsprozess vorbereiten. In dieser Folge erfahren Sie: • Was Full Doc, Low Doc und No Doc konkret bedeuten • Welche Unterlagen internationale Investoren benötigen • Warum Banken unterschiedliche Anforderungen stellen • Welche Finanzierungsmodelle zu unterschiedlichen Investorensituationen passen • Wie Sie Ihre US-Immobilienfinanzierung optimal vorbereiten Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul rund um die Finanzierung von US-Immobilien für internationale Investoren. Verständlich, praxisnah und mit Einblicken aus dem amerikanischen Finanzierungsmarkt. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und mehr über Finanzierungsmöglichkeiten und Strategien für Ihre US-Immobilieninvestments zu erfahren.

Wie sollten Sie eine US-Immobilie halten – privat, über eine LLC oder innerhalb einer größeren Gesellschaftsstruktur? Und welche Konsequenzen hat diese Entscheidung für Haftung, Verwaltung und Ihre weiteren Investments? Wer in den USA investiert, beschäftigt sich häufig zuerst mit Finanzierung, Rendite und Standortwahl. Doch mindestens genauso wichtig ist die Frage, wie das Investment rechtlich strukturiert und abgesichert wird. In dieser Folge von Call Paul spricht Kirsten Paul mit dem in Miami ansässigen Anwalt Claudio Riedi über Gesellschaftsstrukturen, Haftungsfragen und die rechtliche Gestaltung von US-Investments. Im Mittelpunkt steht die Frage, wann eine Immobilie privat gehalten werden kann und wann Strukturen wie LLC, Corporation oder Holding sinnvoll sein können. Dabei geht es nicht nur um die Gründung einer Gesellschaft, sondern auch um die langfristigen Konsequenzen: Was passiert beim Kauf weiterer Immobilien? Sollte jedes Objekt in einer eigenen Gesellschaft gehalten werden? Und was geschieht mit einer LLC, wenn die Immobilie später verkauft wird? In dieser Folge erfahren Sie: • Privat oder LLC – welche Struktur kann für ein US-Investment sinnvoll sein? • Welche Unterschiede zwischen LLC, Corporation und Holding-Strukturen bestehen • Wie sich unterschiedliche Strukturen auf Haftungsrisiken auswirken können • Was bei mehreren Immobilien zu beachten ist • Ob eine Immobilie nachträglich auf eine Gesellschaft übertragen werden kann • Welche Gründungs- und laufenden Verwaltungskosten berücksichtigt werden sollten • Was mit einer Gesellschaft nach dem Verkauf einer Immobilie geschehen kann Gerade für internationale Investoren gilt: Die passende rechtliche Struktur sollte nicht erst dann zum Thema werden, wenn das Investment bereits abgeschlossen ist. Sie kann ein wichtiger Bestandteil der gesamten Investmentstrategie sein – vom ersten Immobilienkauf bis zum Aufbau eines größeren Portfolios. Eine Folge für internationale Investoren, Unternehmer und Family Offices, die ihre US-Investments von Anfang an professionell und vorausschauend strukturieren möchten. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die den US-Markt und seine Besonderheiten besser verstehen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke rund um Investments, Immobilien, Finanzierung, rechtliche Strukturen, Unternehmertum und Leben in den USA zu erhalten.

Müssen Sie eine Immobilie verkaufen, um das darin gebundene Kapital für neue Investitionen zu nutzen? Nicht unbedingt. Eine Cash-Out-Refinanzierung kann Investoren die Möglichkeit bieten, einen Teil des aufgebauten Eigenkapitals aus einer bestehenden US-Immobilie freizusetzen – ohne die Immobilie verkaufen zu müssen. Das freigesetzte Kapital kann anschließend beispielsweise für weitere Immobilieninvestitionen oder andere strategische Zwecke eingesetzt werden. In dieser Folge von Call Paul erklärt Kirsten Paul, wie eine Cash-Out-Refinanzierung funktioniert, warum dieses Instrument für professionelle Immobilieninvestoren interessant sein kann und welche Rolle es beim weiteren Aufbau eines Immobilienportfolios spielen kann. Eine Folge für alle, die nicht nur Immobilien in den USA erwerben, sondern auch verstehen möchten, wie sich vorhandenes Eigenkapital strategisch für weitere Investitionen einsetzen lässt. Call Paul ist der Podcast von Kirsten Paul rund um die Finanzierung von US-Immobilien für internationale Investoren. Abonnieren Sie den Podcast, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig mehr über Finanzierungsmöglichkeiten, Strategien und Besonderheiten des amerikanischen Finanzierungsmarktes zu erfahren.

Willkommen bei Call Paul – dem Podcast für internationale Investoren, Unternehmer und Immobilienkäufer, die in den USA investieren und den amerikanischen Immobilienmarkt besser verstehen möchten. Kirsten Paul ist lizenzierte Mortgage Brokerin und Consultant in den USA und seit über 30 Jahren auf US-Immobilienfinanzierungen für internationale Investoren spezialisiert. In Call Paul teilt sie ihre Erfahrungen aus der Praxis und spricht über die Themen, die für internationale Investoren in den USA wirklich relevant sind. Dabei geht es um weit mehr als Finanzierung: um US-Immobilien, Investmentstrategien, Marktchancen, Finanzierungsmodelle, Firmengründung, Einwanderung, Steuern, Versicherungen, Strukturen und die Besonderheiten des amerikanischen Marktes. Welche Möglichkeiten haben internationale Investoren in den USA? Wie funktioniert ein Immobilienkauf? Worauf sollten sie bei einem Investment achten? Wie kann man eine Firma in den USA gründen oder auch ein Visum beantragen? Worauf ist dabei steuerlich zu achten? Ob erste Immobilie in den USA oder bereits bestehendes Portfolio – Call Paul vermittelt fundiertes Wissen, gibt Orientierung und bietet Einblicke aus über drei Jahrzehnten Erfahrung im US-Immobilien- und Finanzierungsmarkt. In Call Paul geht es unter anderem um: • US-Immobilien und Investmentstrategien • Finanzierungsmöglichkeiten für internationale Investoren • Firmengründungen, Vertragsrecht, Einwanderung • Chancen und Entwicklungen am amerikanischen Immobilienmarkt • Steuern, Versicherungen und Strukturen • Erfahrungen und Strategien aus der Praxis und Vieles mehr Call Paul – für alle, die in den USA nicht einfach nur investieren, sondern ihre Entscheidungen fundiert treffen möchten. Abonnieren Sie den Kanal, um keine Folge zu verpassen und regelmäßig neue Einblicke in den US-Immobilien-, Investment- und Finanzierungsmarkt zu erhalten.