#338 - SARL vs SAS : ce que ça change sur les dividendes

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNMarie a 33 ans, mariée, un enfant et enceinte du deuxième. Avec son mari, ils gèrent ensemble une société de formation en ligne dans la parentalité — moins de €300 000 de CA l'an dernier, 4 personnes dont 2 freelances. Ils se versent €4 000 net chacun par mois, épargnent €3 000 supplémentaires, ont €80 000 en bourse avec €20 000 de plus-value, €150 000 de liquidités dont €100 000 vont partir dans des travaux, et €115 000 de trésorerie en société.Ils viennent d'acheter une maison à rénover — crédit de €450 000, travaux à €100 000, valeur estimée à €700 000 une fois terminée.Sa question : est-ce qu'on diversifie — laverie, Airbnb, investissements business — ou est-ce qu'on continue à faire ce qu'on fait déjà et qu'on risque de se disperser ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit d'abord ce qu'elle pense du marché de la formation en ligne en ce moment — et elle est directe : c'est plus dur. Ça ne veut pas dire qu'il faut tout arrêter, mais que ce n'est pas le moment d'aller chercher la distraction ailleurs.Ensuite elle pointe quelque chose que Marie n'avait pas calculé : se verser €4 000 par mois en SARL, c'est payer environ €1 260 de cotisations sociales. Et il faut 6 ans à 7% de rendement en bourse pour reconstituer ce qu'on a perdu en charges. Autrement dit : se payer moins, laisser l'argent en trésorerie de société, c'est souvent bien plus intelligent.Elle dit aussi quelque chose de rare : ce qu'il aurait fallu faire — acheter la maison en SAS via une holding, faire passer les excédents de trésorerie en apport travaux. C'est trop tard pour ce bien. Mais c'est une leçon à retenir pour la suite.👉 Pourquoi se verser moins de salaire et garder l'argent en trésorerie est souvent plus intelligent fiscalement👉 SARL vs SAS : ce que ça change concrètement sur la fiscalité des dividendes selon Delphine👉 Holding et résidence principale : ce qu'il aurait fallu faire — et pourquoi Delphine dit qu'il n'est pas trop tard pour y penser🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNAmélie est mariée, 3 enfants. Avec son mari, ils gagnent €4 500 net par mois à deux. Ils ont €10 000 de liquidités sur livrets — qu'ils ont mis "très longtemps" à accumuler — et €30 000 sur une assurance vie en banque, en gestion 75% fonds euros / 25% actions. Plus une résidence principale avec €60 000 à €70 000 de capital remboursé.Zéro culture de l'investissement. Et une proposition qui vient d'atterrir : un FCP — fonds commun de placement — investi dans des parts de parkings d'aéroports. Rendement affiché : 5,2%. Capital garanti. Liquidité immédiate.Leur instinct : c'est peut-être trop beau pour être vrai. Et ils ont raison d'avoir cet instinct.Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser quelque chose de fondamental : le risque inconsidéré, c'est le risque qu'on prend quand on ne connaît pas. Ce n'est pas la bourse qui est risquée. C'est l'ignorance. Et la seule vraie protection contre ça, c'est l'éducation financière.Sur le FCP parking : elle n'écarte pas, mais elle dit de creuser sérieusement avant de signer — et oriente vers le site Avenue des Investisseurs pour en apprendre plus sur ce type de produit.Ensuite, elle retourne la situation d'Amélie : les €10 000 doivent rester sur livret — c'est le matelas de sécurité. Ce sont les €30 000 d'assurance vie qui doivent travailler. Et pour un profil comme le leur — frileux, peu de marges, famille nombreuse — Delphine a une conviction claire : une laverie ou de la sous-location professionnelle sera bien plus adapté que des ETF.👉 FCP parts de parking à 5,2% garanti : ce que Delphine dit avant de signer👉 Pourquoi pour un profil frileux la laverie est souvent plus rassurante que la bourse — l'explication de Delphine👉 €40 000 d'épargne à 40 ans avec 3 enfants : comment Delphine ordonne les priorités🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNAntoine a 43 ans, marié, 2 enfants de 9 et 11 ans. Propriétaire de sa résidence principale depuis 10 ans — estimée à €350 000, avec environ €100 000 restant à rembourser. €70 000 d'épargne. Revenus du foyer : €6 500 net par mois.Leur projet : changer de résidence principale. La maison qu'ils visent tourne autour de €700 000. Soit presque le double de ce qu'ils ont aujourd'hui.Delphine sort la calculatrice en direct. Avec €6 500 de revenus, ils peuvent emprunter environ €420 000. En revendant leur résidence principale, ils récupèrent €250 000. En y ajoutant leur épargne, ça fait €320 000 d'apport. Total disponible : €740 000. Ça passe — juste. Mais sans marge. Et avec des mensualités qui les mettront à l'os au quotidien.C'est là que Delphine pose le vrai sujet : ce projet ne sera confortable que s'ils augmentent leurs revenus d'ici 2 à 3 ans. Et pour ça, il y a une option qui ne touche pas à leur capacité d'emprunt et génère du cashflow rapidement — les laveries.Elle fait le calcul en direct : 3 laveries en copropriété, €2 000 de cashflow mensuel. Sur 3 ans, ça fait €60 000 à €72 000 supplémentaires — soit de quoi alléger l'apport, augmenter la capacité d'emprunt, ou simplement avoir de la marge une fois la maison achetée.Et elle dit aussi quelque chose que Antoine n'avait pas formulé : les enfants ont 9 et 11 ans. Dans 4 à 5 ans, ils commencent à partir. Ça sert à rien d'acheter la grande maison familiale au moment où elle se vide.👉 Revendre sa résidence principale pour financer une maison plus chère : le calcul complet de Delphine👉 Pourquoi l'investissement locatif Airbnb sur 4-5 ans est une mauvaise idée selon Delphine👉 3 laveries = €2 000 de cashflow mensuel : comment Delphine construit ce plan en direct🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNLaure est fonctionnaire, €4 000 net par mois. Elle est en couple depuis plusieurs années, un petit garçon de 6 ans ensemble. Il y a 3 mois, ils ont failli se séparer. Aujourd'hui, la situation est encore floue — ni ensemble vraiment, ni séparés vraiment.Elle a €80 000 d'épargne — récupérés de la vente d'un appartement. Elle a aussi un LMNP à son nom, et une résidence principale commune avec un crédit de €170 000 restant. Si la séparation se confirme, elle devrait racheter la part de sa compagne — environ €35 000 à €40 000.Son dilemme : est-ce qu'elle garde ses €80 000 au cas où, et attend d'y voir plus clair ? Ou est-ce qu'elle investit maintenant, quitte à peut-être manquer de liquidités au moment du rachat de soulte ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une statistique qui fait froid dans le dos : des études montrent qu'on observe une régression financière jusqu'à 2 à 3 ans avant une séparation. Autrement dit — les décisions financières prises pendant cette période sont souvent les pires. Et la première chose qu'elle dit à Laure, c'est : voyez quelqu'un. Un professionnel. Parce que le reste — l'investissement, le rachat de soulte — ne peut pas bien se décider dans cet état d'incertitude.Mais elle répond quand même aux questions pratiques. Sur le LMNP : le vendre rapidement pour récupérer des liquidités est probablement la bonne décision. Sur la laverie : en tant que fonctionnaire à temps plein, elle n'a pas le droit d'être gérante d'une société — mais elle peut en être associée, et un dossier de dérogation pour une laverie a de bonnes chances de passer, parce que tout le monde comprend que ça ne prend pas beaucoup de temps.👉 Rachat de soulte : comment Delphine calcule ce que ça coûte vraiment — frais inclus👉 Fonctionnaire et gérante de société : ce que dit vraiment la loi — et ce qui est possible avec une laverie👉 Investir pendant une crise de couple : pourquoi Delphine dit d'attendre d'y voir plus clair🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNClaire est travailleuse indépendante, divorcée, 2 enfants déjà grands et financièrement autonomes. Elle est en couple avec un homme veuf qui élève seul ses 2 adolescents. Ils ont le projet d'emménager ensemble — à 4 sous le même toit.Le problème : ils n'ont pas de règles financières claires. Quand il mange chez elle, c'est elle qui paye. Quand ils font des courses, personne ne sait vraiment qui doit quoi. Ils sont tous les deux à revenus serrés — lui vient de quitter le salariat pour lancer son activité, elle est indépendante avec des revenus variables. Et les 2 ados de son compagnon seront là en permanence — ce qui veut dire des courses pour 4, des sorties, des vacances.Sa question : comment poser des bases financières saines et durables dans une famille recomposée — avant même d'emménager ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose un cadre clair : la répartition au prorata des revenus est la seule qui soit à la fois juste et soutenable. Pas le 50/50 — pas si les revenus ne sont pas égaux. Et elle explique comment définir ensemble ce qu'on s'autorise et ce qu'on ne s'autorise pas selon l'état réel des finances — pas selon ce qu'on voudrait qu'elles soient.Puis Delphine fait quelque chose de rare : elle parle d'elle. Elle confesse avoir perdu 50% de son épargne à ne pas vouloir baisser son train de vie pendant une période difficile — par peur de perdre son statut social. Et elle dit cash que c'était une bêtise sans nom. L'argent ne sert pas à se soulager émotionnellement — et en période d'incertitude, c'est un capital à protéger, pas à dépenser pour aller mieux.👉 Famille recomposée et argent : comment répartir les dépenses de façon juste selon Delphine👉 Baisser son train de vie en période difficile : pourquoi c'est la décision la plus intelligente👉 "J'ai perdu 50% de mon épargne" — ce que Delphine révèle sur sa propre expérience🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNJimmy est cadre dans le nucléaire, €4 000 net par mois. Sa compagne est gestionnaire de santé, €1 800 net. Un enfant de 3 ans et demi. Ils sont locataires de leur résidence principale. Et ils ont un patrimoine locatif déjà bien constitué — 2 T4, un T1 bis, et un immeuble avec local commercial en SCI familiale avec ses parents et sa sœur.En mars, il a vendu un T4 via un OBO — opération de rachat à soi-même — et récupéré €160 000 de cash. L'objectif : financer leur résidence principale. Ils veulent une maison avec jardin, dans une région relativement chère. Le dilemme : acheter maintenant avec un gros apport et préserver la capacité d'investissement future — ou attendre ?Mais il y a un autre sujet dans cet épisode. Le local commercial de leur immeuble vient d'être libéré après 3 ans de vacances — ils avaient tenté un changement de destination, refusé par la mairie. Ils ont fait de gros travaux, trouvé une locataire qui veut y monter un business. Mais Jimmy se demande : si elle part un jour, est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux y créer lui-même une laverie ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose que beaucoup d'investisseurs ne savent pas : un local commercial vide fait décaler la valeur d'un immeuble entier. C'est l'inverse des appartements — où les acheteurs préfèrent que ce soit vide pour pouvoir négocier. Pour un local commercial, la vacance fait peur et décote le bien global. Donc le remplir — même avec sa propre laverie — booste mécaniquement la valeur de tout l'immeuble.Elle valide aussi la stratégie laverie pour Jimmy à plus long terme : avec son objectif de quitter le nucléaire dans 5 à 8 ans, et en tant que revenu principal du foyer, il lui en faudra probablement plusieurs pour y arriver.👉 OBO immobilier : comment ça fonctionne et dans quel cas c'est pertinent selon Delphine👉 Local commercial vide dans un immeuble de rapport : pourquoi ça fait décaler la valeur globale👉 Laverie dans son propre local : quand c'est la meilleure option selon Delphine — et pourquoi ça booste l'immeuble🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNMélanie suit le programme Richissime depuis 8 mois. Avec son mari — tous les deux salariés — ils sont en phase active de recherche : ils visitent des immeubles de rapport, se positionnent sur de la location courte durée, et ont failli signer la semaine précédente. Ça avance.Et maintenant, elle anticipe. Si le premier projet se fait, il y en aura peut-être un deuxième, un troisième — et peut-être un jour un business en parallèle. Alors autant bien structurer dès le départ. Sa question : est-ce qu'il faut créer une holding maintenant, avant même le premier acte ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle la question avec précision — et commence par un point que beaucoup ignorent : depuis que le LMNP a été modifié, SCI à l'IS et LMNP au réel se ressemblent beaucoup plus qu'avant. Les différences portent surtout sur la stabilité fiscale à long terme — et là, la SCI garde un léger avantage.Sur la holding, Delphine donne un cadre clair en deux temps. Premier temps : il faut un indice fort qu'une autre société sera créée et intégrée dans le groupe — laverie, carwash, architecture, décoration d'intérieur — pour que le montage se justifie. Une micro-entreprise ne peut pas être intégrée dans ce schéma. Deuxième temps : si la décision est prise, il y a une fenêtre de 2 à 4 ans après le premier achat — quand la valeur comptable nette du bien est encore très faible — pendant laquelle créer la holding coûte peu. Après, ça devient de plus en plus cher.👉 SCI à l'IS vs LMNP au réel en 2025 : les vraies différences selon Delphine👉 La fenêtre de 2 à 4 ans pour créer une holding sans impact fiscal important — expliquée en direct👉 Micro-entreprise et holding : pourquoi les deux ne sont pas compatibles — et ce que ça implique🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNLili a 50 ans, freelance, parisienne. Elle vient de se séparer — et avec la vente de leur résidence principale commune, elle récupère €372 000. Elle loue maintenant un appartement à Paris pour €1 000 par mois. Elle se verse €3 000 par mois depuis sa société.Sa question : qu'est-ce qu'elle fait de ces €372 000 ? Est-ce qu'elle rachète à Paris — sachant que sa banque commence déjà à lui parler d'âge limite pour emprunter sur 20 ans ? Ou est-ce qu'elle fait autre chose ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait d'abord une simulation rapide en direct : à 50 ans, emprunter sur 25 ans est compliqué — et même si c'était possible, racheter à Paris mobiliserait la quasi-totalité du capital pour un bien. Rester locataire à €1 000 par mois, c'est finalement raisonnable pour une personne seule. Et €372 000 librement investis, c'est une autre histoire.Ensuite, Delphine fait le calcul que Lili n'avait pas encore fait : €372 000 investis en bourse à 7% de rendement annuel, dans 6 ans, génèrent €36 000 d'intérêts par an. Soit €3 000 par mois. Exactement ce qu'elle se verse actuellement. Ce qui veut dire qu'avant 60 ans — sans toucher au capital — elle peut potentiellement arrêter de travailler si elle le souhaite.Delphine dit aussi quelque chose de plus profond : pendant des années, Lili et son ex ont mis toute leur épargne dans leur résidence principale, se sont privés au quotidien. La séparation est douloureuse — mais elle permet de récupérer les fruits de ce sacrifice. Et maintenant, avec un logement adapté à une personne seule, le levier est encore plus fort.👉 Rester locataire à Paris avec un capital important : pourquoi Delphine dit que c'est la meilleure option👉 €372K en bourse sur 6, 8 ou 10 ans : la simulation complète que Delphine fait en direct👉 Tout mettre dans sa résidence principale pendant des années : ce que ça coûte vraiment selon Delphine🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNMarie a 31 ans, célibataire, propriétaire de son T2 depuis 2022. Elle est conseillère en viticulture — un métier niche, en CDI. Et en septembre, elle va être touchée par un plan de départ : licenciement économique, 12 mois de chômage à hauteur de son salaire, beaucoup de temps libre. Elle a €30 000 d'épargne.Sa question : est-ce qu'elle profite de cette année pour investir dans un deuxième bien immobilier ? Ou est-ce qu'elle diversifie, crée une société, construit autre chose ?Delphine lui dit d'emblée : oublie l'immobilier. Au chômage, solo, avec €30 000 — les banques ne suivront pas. Et même si elles suivaient, mobiliser ses liquidités dans ce contexte d'incertitude serait une erreur.Mais ensuite, Delphine aborde quelque chose que Marie n'avait pas posé dans sa question : son secteur. Et elle dit ce qu'elle voit depuis l'extérieur — une non-buveuse de vin depuis plus de 10 ans — sans filtre. La consommation de vin est en forte baisse. Le secteur viticole français fait face à des concurrents internationaux de plus en plus solides. Ce n'est pas un secteur porteur pour les 10 à 20 prochaines années. Autant le savoir maintenant.Alors Delphine lui propose de voir cette année autrement : non pas comme une période à traverser, mais comme une fenêtre. Pour se former, pour réfléchir à une reconversion — et elle lui présente une piste inattendue : la synergie entre laverie et Airbnb, et l'exemple d'un pressing sur un port touristique qui permettait à son ancienne propriétaire de vivre 7 mois par an et de voyager les 5 autres.👉 Pourquoi le chômage bloque complètement l'accès au crédit immobilier — même avec de l'épargne👉 Secteur viticole français : ce que Delphine dit sur les perspectives des 10 à 20 prochaines années👉 Laverie + pressing + conciergeries touristiques : la synergie que Delphine présente en direct🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypNÉric a fait une reconversion professionnelle. Depuis, il vit principalement des revenus de ses investissements immobiliers. Il a créé une boîte qui ne génère pas encore de salaire. Il n'a touché aucun chômage. Depuis 2 ans, zéro revenu du travail.En 2022, au moment où la guerre en Ukraine éclatait, il a investi dans un bien en VEFA à Dubaï — à Jumeirah Village Circle, un quartier en plein développement. €270 000. Livraison prévue novembre 2027. Sa logique à l'époque : se construire une porte de sortie si le monde s'embrasait.Puis un conflit régional est arrivé. Pas sur Dubaï — mais sur sa zone de résidence. Il a regardé des drones passer au-dessus de son appartement. Sa femme a accouché pendant cette période. Et côté investissement, l'activité à Dubaï a ralenti — moins de touristes, moins d'investisseurs, marché en basse saison cumulée.Sa question : sortir maintenant, avant la livraison ? Ou tenir jusqu'en 2027 et espérer que le marché se redresse ?Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond depuis Dubaï — elle y habite, elle y a ses propres biens. Et elle dit quelque chose d'important que beaucoup confondent : Dubaï et le Moyen-Orient ne sont pas le même marché. Dubaï est une bulle économique à part, qui réagit à ses propres logiques — pas aux conflits régionaux. Et JVC est un quartier en développement solide.Son regard est mesuré : elle ne garantit rien. Mais personnellement, elle garderait le bien jusqu'à la livraison. Et elle explique le mécanisme qui fait que l'immo sur plan à Dubaï prend de la valeur à la livraison — les acheteurs locaux accèdent alors au crédit, ce qui booste la demande.👉 Dubaï vs reste du Moyen-Orient : pourquoi Delphine dit que ce sont deux marchés distincts👉 Le mécanisme qui fait monter les prix à la livraison d'un bien en VEFA à Dubaï👉 Investir à l'international sans revenu de secours : le risque que Delphine pointe clairement🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle.🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBAChaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.